Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!

Взыскание неустойки за просрочку выполнения работ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА по арбитражному по иску ООО «Акцепт» (Телевизионный канал РЕН ТВ) к ООО «Строительные технологии» о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ по договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015г., заключенного на выполнение ремонтных работ на антресоли 1-го этажа в помещениях здания по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3, за период с 28.08.2015г. по 05.04.2017г. в размере 7 584 173,31 руб., необоснованного обогащения в виде суммы неотработанного аванса в размере 3 644 561,94 руб., а также стоимости работ, необходимых для устранения недостатков в размере 7 963 974,05 руб..

Москва, 2018г. ПОДПИСКА

Мне, эксперту ООО «Независимое агентство строительных экспертиз» (ООО «Стройэкспертиза») Мусагитову Рамилю Ахмедшадиевичу поручено провести судебную строительно-техническую экспертизу по арбитражному делу по иску ООО «Акцепт» (Телевизионный канал РЕН ТВ) к ООО «Строительные технологии» о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ по договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015г., заключенного на выполнение ремонтных работ на антресоли 1-го этажа в помещениях здания по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3, за период с 28.08.2015г. по 05.04.2017г. в размере 7 584 173,31 руб., необоснованного обогащения в виде суммы неотработанного аванса в размере 3 644 561,94 руб., а также стоимости работ, необходимых для устранения недостатков в размере 7 963 974,05 руб.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона №73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» с правами и обязанностями эксперта, предусмотренными статьей 55 АПК РФ ознакомлен.
Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ предупрежден 16 октября 2018 года:

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА составлено «26» ноября 2018 года

Основание для производства экспертизы:
Определение Арбитражного суда города Москвы под председательством Судьи Ишановой Т.Н. от 12 сентября 2018 года по материалам арбитражного дела по иску ООО «Акцепт» (Телевизионный канал РЕН ТВ) к ООО «Строительные технологии» о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ по договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015г., заключенного на выполнение ремонтных работ на антресоли 1-го этажа в помещениях здания по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3, за период с 28.08.2015г. по 05.04.2017г. в размере 7 584 173,31 руб., необоснованного обогащения в виде суммы неотработанного аванса в размере 3 644 561,94 руб., а также стоимости работ, необходимых для устранения недостатков в размере 7 963 974,05 руб..

На исследование представлены ксерокопии материалов:
- материалы арбитражного дела (в 9-и томах).

На разрешение эксперту поставлены вопросы:
(вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

  1. Каковы виды, объемы и стоимость работ, выполненных ООО «Строительные технологии» по договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015г. на выполнение ремонтных работ в помещениях здания по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3, и указанных в акте КС-2 №1 от 22.08.2016, а также, какова сумма размера затрат подрядчика на выполнение этих работ?
  2. Соответствуют ли фактически выполненные ООО «Строительные технологии» работы строительным нормам и правилам, нормативным техническим регламентам РФ, условиям договора (с учетом Локальной сметы №1 к договору) оформленной проектной, рабочей и исполнительной документации?
  3. Выполнены ли фактически ООО «Строительные технологии» работы, не предусмотренные Локальной сметы №1 к договору и какова их стоимость из указанных в акте КС-2 от 22.08.2016?
  4. При наличии недостатков в работах, выполненных ООО «Строительные технологии», установить причины возникновения недостатков? Являются ли данные недостатки устранимыми? Возможно ли использовать результат работ с выявленными недостатками?
  5. Какова стоимость устранения недостатков, явившихся следствием некачественного выполнения работ подрядчиком (при наличии таковых)?
  6. Какие виды, объемы и стоимость работ из предусмотренных в Локальной смете №1 к договору №А-735/15 от 29.05.2015 года не выполнены фактически ООО «Строительные технологии»?
  7. Имеются ли в Локальной смете к договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015 за двоение объемов работ по устройству подвесных потолков из декоративно-акустических плит, в каком объеме (какие работы) и на какую сумму?
  8. Какие виды работ, указанных в акте КС-2 от 22.08.2016 и выполненных ООО «Строительные технологии», были предусмотрены локальной сметой к договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015 и какая договорная стоимость этих работ предусмотрена договором?

Производство экспертизы поручено:

эксперту Мусагитову Рамилю Ахмедшадиевичу, имеющему высшее техническое образование (специальность инженер-строитель). Диплом Ташкентского архитектурно-строительного института №249521 по специальности промышленное и гражданское строительство, квалификацию инженера-строителя, с 2000 года.
Диплом о профессиональной переподготовке №642404470190 (регистрационный номер №2537) от 31.12.2016 года по программе переподготовки «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» (г. Саратов).
Сертификат соответствия судебного эксперта (серия СС №003501, дата регистрации 29.12.2016г.) по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» (г. Саратов).

Стаж работы по специальности более 18 лет. Стаж экспертной работы с 2008 года.

При производстве экспертизы была использования следующая справочно-нормативная литература:

  • Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года (с изменениями на 8 марта 2015 года).
  • ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», дата введения 21 августа 2003 года.
  • СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 февраля 2017 года №128/пр и введен в действие с 28 августа 2017 года.
  • СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа», утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 августа 2014 года №439/пр и введен в действие с 1 октября 2014 года.
  • Технологическая карта на устройство каркасно-обшивных перегородок №7347 ТК (издание второе, дополненное и переработанное), 1999, ОАО ПКТИпромстрой.
  • Технологическая карта на устройство каркасно-обшивных перегородок №152-07 (издание второе, дополненное и переработанное), 2007, ОАО ПКТИпромстрой.
  • СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями №, 3)», утвержден приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от 25 декабря 2012 года №109/ГС и введен в действие с 1 июля 2013 года.
  • Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №346. – М., 2003.

 

ВЫВОДЫ:
Вопрос №1: Каковы виды, объемы и стоимость работ, выполненных ООО «Строительные технологии» по договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015г. на выполнение ремонтных работ в помещениях здания по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3, и указанных в акте КС-2 №1 от 22.08.2016, а также, какова сумма размера затрат подрядчика на выполнение этих работ?
Ответ: Виды работ, выполненные ООО «Строительные технологии» по договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015г. в помещениях здания по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3, (объемы которых приведены в таблице №3 в исследовательской части заключения):
- устройство перегородок с обшивкой гипсокартонными листами;
- монтаж каркасов подвесных потолков;
- устройство подвесных потолков из декоративно-акустических плит;
- устройство подвесных потолков, вертикальных и горизонтальных коробов из гипсокартонных листов;
- масляная окраска потолков и стен разбеленным колером;
- окраска колером масляным разбеленным потолков и стен по сборным конструкциям;
- устройство покрытий из рулонного линолеума;
- устройство покрытий на цементном растворе из плиток керамических для полов многоцветных;
- покрытие полов мягкими коврами по готовому основанию;
- устройство покрытий из поливинилхлоридных плиток;
- устройство плинтусов пластиковых и из керамической плитки.
Стоимость работ по объекту: «Антресоль, находящаяся над 1 этажом по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3», со стороны ООО «Строительные технологии», составляет 8 750 312 (восемь миллионов семьсот пятьдесят тысяч триста двенадцать) рублей 40 коп. (в том числе НДС 18% – 1 334 793 руб.) (см. приложение №1 – Локальный сметный расчет №1).
Вопрос №2: Соответствуют ли фактически выполненные ООО «Строительные технологии» работы строительным нормам и правилам, нормативным техническим регламентам РФ, условиям договора (с учетом Локальной сметы №1 к договору) оформленной проектной, рабочей и исполнительной документации?
Ответ: Фактически выполненные ООО «Строительные технологии» работы не соответствуют строительным нормам и правилам, нормативным техническим регламентам РФ, условиям договора (с учетом Локальной сметы №1 к договору) оформленной проектной, рабочей и исполнительной документации.

Вопрос №3: Выполнены ли фактически ООО «Строительные технологии» работы, не предусмотренные Локальной сметы №1 к договору и какова их стоимость из указанных в акте КС-2 от 22.08.2016?
Ответ: Выполнены виды работ, не предусмотренные в Локальной смете №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29 мая 2015 года (объемы которых приведены в таблице №6 в исследовательской части заключения):
- устройство подвесных потолков, вертикальных и горизонтальных коробов из гипсокартонных листов;
- высококачественная окраска колером масляным разбеленным потолков по сборным конструкциям, подготовленным под окраску;
- высококачественная масляная окраска потолков разбеленным колером с расчисткой старой краски более 35%;
- устройство покрытий из поливинилхлоридных плиток;
- устройство плинтусов пластиковых и из керамической плитки.
Стоимость работ по объекту: «Антресоль, находящаяся над 1 этажом по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3», которые выполнены ООО «Строительные технологии» и не предусмотренные в Локальной смете №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015 года, составляет 1 164 196 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи сто девяносто шесть) рублей 64 коп. (в том числе НДС 18% – 177 589,3 руб.) (см. приложение №3 – Локальный сметный расчет №3).
Вопрос №4: При наличии недостатков в работах, выполненных ООО «Строительные технологии», установить причины возникновения недостатков? Являются ли данные недостатки устранимыми? Возможно ли использовать результат работ с выявленными недостатками?
Ответ: Недостатки по качеству выполненных строительно-монтажных работ со стороны ООО «Строительные технологии», в соответствии с требованиями СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», а также требованиям, приведенным в Технологической карте на устройство каркасно-обшивных перегородок №7347 ТК и №152-07 (издание второе, дополненное и переработанное) (допускаемые отклонения поверхностей, отделанные листовыми материалами индустриального производства (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями №1, 3)»), являются существенными.
Причиной (причинами) не соответствия по качеству выполненных строительно-монтажных работ ООО «Строительные технологии» является (являются) не соблюдение технологии выполнения данных видов работ, приведенные в СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и Технологической карте на устройство каркасно-обшивных перегородок №7347 ТК и №152-07 (издание второе, дополненное и переработанное) (допускаемые отклонения поверхностей, отделанные листовыми материалами индустриального производства (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями №1, 3)»).
Для устранения недостатков по качеству выполненных строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и Технологической карте на устройство каркасно-обшивных перегородок №7347 ТК и №152-07 (издание второе, дополненное и переработанное) (допускаемые отклонения поверхностей, отделанные листовыми материалами индустриального производства (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями №1, 3)») необходимо произвести демонтажные работы с последующим монтажом с использованием нового материала, объем работ которых приведен в таблице №9.

Вопрос №5: Какова стоимость устранения недостатков, явившихся следствием некачественного выполнения работ подрядчиком (при наличии таковых)?
Ответ: Стоимость устранения недостатков, явившихся следствием некачественного выполнения ООО «Строительные технологии» работ по объекту: «Антресоль, находящаяся над 1 этажом по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3», составляет 13 915 460 руб. (тринадцать миллионов девятьсот пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят) рублей 51 коп. (в том числе НДС 18% – 2 122 697 руб.) (см. приложение №5 – Локальный сметный расчет №5).

Вопрос №6: Какие виды, объемы и стоимость работ из предусмотренных в Локальной смете №1 к договору №А-735/15 от 29.05.2015 года не выполнены фактически ООО «Строительные технологии»?
Ответ: Виды работ, предусмотренные в Локальной смете №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015 года, либо выполнены не в полном объеме (частично), либо не выполнены в полном объеме (объемы которых приведены в таблице №4 в исследовательской части заключения), а именно:
- высококачественная масляная окраска стен разбеленным колером с расчисткой старой краски более 35% (выполнено не в полном объеме);
- монтаж каркасов подвесных потолков с подвесками и деталями крепления (выполнено не в полном объеме);
- устройство подвесных потолков из декоративно-акустических плит по готовому каркасу с установкой направляющих из алюминиевого профиля и деталей крепления (выполнено не в полном объеме);
- устройство стяжек цементных толщиной 20 мм. (толщина 90 мм.) (не выполнено);
- добавляется или исключается на каждые 5 мм. изменения толщины стяжки к поз. 11-10-1 (не выполнено);
- устройство покрытий из рулонного линолеума на теплозвукоизолирующей основе (выполнено не в полном объеме);
- устройство покрытий на цементном растворе из плиток керамических для полов многоцветных (выполнено не в полном объеме);
- покрытие полов мягкими коврами по готовому основанию без галтелей или плинтусов на клей «Бустилат» (выполнено не в полном объеме).
Стоимость работ по объекту: «Антресоль, находящаяся над 1 этажом по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3», со стороны ООО «Строительные технологии», предусмотренные в Локальной смете №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015 года, которые выполнены как не в полном объеме (частично), так и не выполнены в полном объеме составляет 2 685 208 (два миллиона шестьсот восемьдесят пять тысяч двести восемь) рублей 46 коп. (в том числе НДС 18% – 409 608,1 руб.) (см. приложение №2 – Локальный сметный расчет №2).

Вопрос №7: Имеются ли в Локальной смете к договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015 за двоение объемов работ по устройству подвесных потолков из декоративно-акустических плит, в каком объеме (какие работы) и на какую сумму?
Ответ: По изучению Локальной сметы №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015 года установлено задвоение работ (объемы которых приведены в таблице №2 в исследовательской части заключения), а именно:
- в разделе: перегородки приведены объемы по устройству потолков, которые указаны в разделе: потолки. При сопоставлении (сравнении) по видам и стоимости работ в указанных разделах имеется задвоение работ на сумму 504 355 (пятьсот четыре тысячи триста пятьдесят пять) рублей.

Вопрос №8: Какие виды работ, указанных в акте КС-2 от 22.08.2016 и выполненных ООО «Строительные технологии», были предусмотрены локальной сметой к договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015 и какая договорная стоимость этих работ предусмотрена договором?
Ответ: В акте КС-2 от 22.08.2016 года указаны виды работ, которые были предусмотрены Локальной сметой №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015 года и выполненные ООО «Строительные технологии» (объемы которых приведены в таблице №7 в исследовательской части заключения), а именно:
- устройство перегородок с заделкой стыков водостойкой шпатлевкой для жилых и общественных зданий с обшивкой гипсокартонными листами в два слоя с изоляционной прокладкой толщина перегородки;
- монтаж каркасов подвесных потолков с подвесками и деталями крепления;
- устройство подвесных потолков из декоративно-акустических плит по готовому каркасу с установкой направляющих из алюминиевого профиля и деталей крепления;
- высококачественная масляная окраска стен разбеленным колером с расчисткой старой краски более 35%;
- высококачественная масляная окраска стен разбеленным колером с расчисткой старой краски более 35%;
- устройство покрытий из рулонного линолеума на теплозвукоизолирующей основе;
- устройство покрытий на цементном растворе из плиток керамических для полов многоцветных;
- покрытие полов мягкими коврами по готовому основанию без галтелей или плинтусов на клей «Бустилат».
Стоимость работ по объекту: «Антресоль, находящаяся над 1 этажом по адресу: город Москва, Партийный переулок, дом №1, корпус №57, строение №3», которые были предусмотрены Локальной сметой №1 к Договору подряда №А-735/15 от 29.05.2015 года и выполненные ООО «Строительные технологии» составляет 7 571 330 (семь миллионов пятьсот семьдесят одна тысяча триста тридцать) рублей 50 коп. (в том числе НДС 18% – 1 154 949 руб.) (см. приложение №4 – Локальный сметный расчет №4).

Эксперт Мусагитов Р.А.

 


































































































Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза