Объект исследования и подготовительный этап
Экспертиза была проведена в жилом здании, расположенном в одном из районов столицы, в корпусе № 1 квартала В20. Оказание услуг осуществлялось по договору, подписанному с представителем управляющей компании. Дата осмотра — 26 февраля 2025 г. Перед началом работ специалисты получили от заказчика плановую схему здания, перечень проводимых работ и предыдущие результаты контроля влажности. На основании предоставленной информации был составлен план обследования, включающий измерение влажности стен, визуальный осмотр поверхностей, оценку состояния штукатурки и стеновых блоков, а также определение наличия биоповреждений. Для точности измерений использовались сертифицированные влагомеры и тепловизоры, которые были проверены и откалиброваны согласно требованиям ГОСТ‑R 58949‑2020. Были также подготовлены фотографии всех рабочих поверхностей, а также видеоматериалы с показом процессов осмотра. Этот подготовительный этап обеспечил надёжную основу для последующего анализа, позволяя исключить влияние субъективных оценок и минимизировать возможные погрешности.
Методика измерения влажности и выявления биоповреждений
В ходе работы специалисты применили комплексный подход к измерению влажности конструкций. Сначала проведён поверхностный тест с использованием диэлектрического влагомера, при котором проверялись показатели влажности штукатурки и стеновых блоков в разных частях корпуса. Затем были собраны образцы бетона, чтобы оценить внутреннюю влажность конструкций. Для этого использовались зонды, погружённые в бетонные элементы, и последующее измерение по ГОСТ 21718. При измерениях строго соблюдались требования к точности, что гарантировало погрешность не более ± 2 %. Кроме того, применялись фотоснимки при различных углах освещения, чтобы выявить скрытые пятна плесени и другие признаки биологического разрушения. В результате полученные данные были сопоставлены с нормативными значениями, в том числе со СП 28.13330.2012, и проведён анализ того, как факторы влажности влияют на рост плесневых грибков.
Оценка уровня влажности и её влияние на развитие плесени
Результаты измерений показали, что средняя влажность воздуха в помещениях корпуса составляет 55 % при температуре 14 °C. По сравнению с нормативами, которые устанавливают предел влажности стен в диапазоне 4–5 %, средняя влажность поверхности стен в 4 % находится в пределах допустимых значений, но находится на границе нормы. Низкая температура воздуха в сочетании с влажной поверхностью создаёт благоприятные условия для развития плесневых грибков, особенно в областях, где отсутствует достаточная вентиляция. При этом в ходе осмотра на стенах не было обнаружено следов активного роста плесени, однако в ходе предварительного осмотра было замечено поверхностное обрастание, связанное с нарушениями технологии кладки и высокой влажностью стеновых блоков до отделки. Это указывает на то, что в прошлом в конструкции могли быть условия, способствующие развитию плесени, но они были устранены до завершения отделочных работ.
Анализ найденных дефектов и биоповреждений
В ходе визуального осмотра выявлено, что в секциях № 1 и 2 корпуса были зафиксированы следы поверхностного обрастания плесневыми грибками, однако к дате 26 февраля 2025 г. все биоповреждения были устранены. При этом на стенах остались только следы от старых работ: небольшие пятна от предыдущих нанесённых биоцидных антисептиков, но их уровень не превышает 5 % по влажности. Это говорит о том, что в настоящее время риски развития плесени минимальны. При этом для предотвращения повторного появления плесени рекомендуется провести дальнейшее лечение стен, применив биоцидные материалы с высоким уровнем защиты от грибков, а также усилить вентиляцию в подземном паркинге и на уровне стеновых блоков.
Итоговые выводы и рекомендации по дальнейшим действиям
На основании проведённого обследования можно сделать вывод, что в жилом корпусе на момент осмотра отсутствуют следы активного биоповреждения и влажность стен находится в пределах нормативных значений. Несмотря на это, из‑за прошлых нарушений кладки и повышенной влажности в некоторых частях корпуса, рекомендуется принять меры по усилению профилактики: регулярный контроль влажности, применение современных биоцидных материалов, а также усиленная вентиляция в помещениях с повышенной влажностью. Кроме того, необходимо проводить периодические осмотры в соответствии с установленными нормативами, чтобы гарантировать, что условия не изменятся и не возникнет нового риска. Данные рекомендации позволят обеспечить долгосрочную сохранность конструкций и безопасность жильцов.
