Общество с ограниченной ответственностью «Независимое агентство строительных экспертиз» (ООО «Стройэкспертиза»), Инн 7719897311, КПП 771901001, проводит строительные экспертизы, направленные на независимую оценку состояния и соответствия объектов строительным нормам и правилам, а также на выявление дефектов, нарушений и иных обстоятельств, влияющих на их безопасность и работоспособность. Компания располагает штатом высококвалифицированных специалистов, имеющих опыт работы в различных отраслях строительства и экспертизы. В данной экспертизе были задействованы специалисты с опытом работы в проектировании, строительстве и эксплуатации спортивных объектов. В рамках данной работы был проведен комплексный анализ документации, визуальный осмотр объекта, а также сбор и обработка данных, представленных заказчиком. Экспертиза проведена в строгом соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными документами.
I. Вводная Часть
- Основание для проведения экспертизы
Заказчиком данного заключения является ИП Крылов Николай Николаевич, представляющий интересы Клуба единоборств «Ермак», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д.23, корп. 3. Основанием для проведения строительной экспертизы является Договор № 0327/2025 от 27 марта 2025 г. с ООО «Стройэкспертиза», заключающий правовые отношения между сторонами и определяющий объем работ, сроки и стоимость экспертизы. Договор является юридически значимым документом, содержащим все существенные условия, необходимые для проведения экспертизы. Важным аспектом является то, что данный договор является основанием для предоставления экспертного заключения, которое будет иметь юридическую силу в случае возникновения споров или разногласий между сторонами. В ходе проведения экспертизы соблюдены все условия, предусмотренные договором, включая предоставление заказчиком необходимой документации и доступа к объекту исследования. В случае выявления существенных расхождений между фактическим состоянием объекта и данными, представленными в документации, будет принято решение о проведении дополнительных исследований.
- Сведения о специалистах, производивших обследование
В ходе проведения экспертизы ключевую роль сыграл эксперт Трошечкин Виктор Николаевич, имеющий профильное высшее образование (инженер-строитель) и многолетний опыт работы в области строительства и экспертизы. Фактически, Трошечкин В.Н. обладает глубокими знаниями в области строительных норм и правил, а также в области проектирования и эксплуатации спортивных объектов. Кроме того, эксперт обладает специализированными знаниями в области оценки технического состояния зданий и сооружений, а также в области проведения строительных экспертиз. Для подтверждения квалификации эксперта был представлен пакет документов, включающий дипломы об образовании, удостоверения о повышении квалификации, а также членство в Национальном Реестре НОПРИЗ и НОСТРОЙ. Использование опытного специалиста, обладающего глубокими знаниями и опытом работы, позволило обеспечить высокую точность и объективность экспертного заключения. Помимо Трошечкина В.Н., в работе участвовали другие специалисты ООО «Стройэкспертиза», которые внесли свой вклад в проведение экспертизы.
- Библиография
Для проведения экспертизы были использованы следующие нормативные документы: СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля», Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993, ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции», ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Использование современных нормативных документов, а также их тщательный анализ, позволило обеспечить объективность и обоснованность экспертного заключения. Указанные нормативные документы содержат требования, предъявляемые к строительным конструкциям, а также методы их проверки и оценки.
- Документы, предоставленные заказчиком
Заказчик предоставил ООО «Стройэкспертиза» следующие документы: техническую документацию помещения, протокол измерений показателей световой среды и микроклимата. Документы были тщательно изучены экспертами и использовались для проведения оценки соответствия помещения требованиям строительных норм и правил. Особое внимание было уделено технической документации, которая содержит информацию о планировке, конструктивных решениях и материалах, использованных при строительстве помещения. Протокол измерений показателей световой среды и микроклимата был использован для оценки соответствия помещения требованиям, предъявляемым к условиям эксплуатации спортивных объектов. Отсутствие каких-либо несоответствий в предоставленных документах позволило проводить экспертизу в полном объеме и сформировать обоснованное экспертное заключение.
- Допущения и ограничения
В процессе проведения экспертизы были сделаны следующие допущения и ограничения: эксперт исходил из достоверности информации, предоставленной заказчиком. Эксперт предполагает наличие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несёт ответственности ни за их существование, ни за необходимость выявления. Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. При проведении экспертизы учитывались ограничения, связанные с доступностью объекта исследования, а также с ограничениями по времени и ресурсам. Эти допущения и ограничения не влияют на объективность и обоснованность экспертного заключения.
- Перечень приборов и оборудования
В ходе проведения экспертизы использовались следующие приборы и оборудование: ноутбук Honor MagicBook X15, процессор Intel® Core ™ I5-1020U CPU 1,60 GHz, оперативная память 16 Гб, операционная система Windows 10, версия 21H2; дальномер с функцией определения угла уклона Bosch GLM 500 зав. №130500178, поверка действительна до 12.02.2025 г.; Canon EOS 600D; объектив EF-S 18-55мм. Использование современного оборудования и приборов позволило обеспечить высокую точность и достоверность экспертного заключения. Все приборы и оборудование были в исправном состоянии и соответствовали требованиям, предъявляемым к использованию в строительных экспертизах.
- Термины и определения
В ходе проведения экспертизы использовались следующие термины и определения: Диагностика — установление и изучение признаков, характеризующих состояние строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации. Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления. Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.). Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.
II. Исследовательская Часть.
Визуальный осмотр объекта произведен специалистом ООО «Стройэкспертиза» Трошечкиным В.Н. 28.03.2025г при естественном и электрическом освещении. В ходе осмотра были зафиксированы следующие параметры: общая площадь объекта – 15182 м2; гео-координаты – 55.65774 / 37.52929; тип здания – индивидуальный проект; год постройки – 2006; назначение объекта – нежилое строение (учрежденческие) с помещениями, предназначенными для занятия спортом и физкультурно-оздоровительной деятельностью. Проведена оценка соответствия планировки и конструктивных решений помещения требованиям, предъявляемым к спортивным объектам. Выявлены элементы, требующие особого внимания, такие как полы, стены, потолки, освещение и микроклимат. Для объективной оценки состояния объекта были использованы методы визуального осмотра и измерений. Результаты измерений и визуального осмотра были зафиксированы в протоколе, который является неотъемлемой частью данного экспертного заключения. Проводя проверку, эксперт также учитывал особенности эксплуатации объекта. Например, повышенные нагрузки на стены и пол, связанные с интенсивной спортивной деятельностью, а также влияние на микроклимат из-за использования спортивного оборудования.
III. Выводы
На основании проведенного обследования и анализа представленных документов, экспертное заключение №0327 выступает с заключением, согласно которому помещение, используемое для спортивной и физкультурно-оздоровительной деятельности, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д.23, корп. 3. (Клуб единоборств «Ермак»), соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), действующим на момент его ввода в эксплуатацию. Данный вывод подтвержден соответствием помещения требованиям СП 31-112-2004 (1) «Физкультурно-спортивные залы. Часть 1», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», а также другим нормативным документам, указанным в библиографии. Эксперт подтверждает, что объект находится в работоспособном состоянии и может использоваться для целей, для которых он был предназначен. В заключение следует отметить, что экспертное заключение было подготовлено на основе объективных данных и результатов проведения строительной экспертизы. Выводы экспертного заключения являются обоснованными и подтверждены фактами, выявленными в ходе проведения экспертизы. В случае возникновения каких-либо спорных вопросов или необходимости проведения дополнительных исследований, экспертное агентство «Независимое агентство строительных экспертиз» готово оказать содействие в их разрешении.
(Приложение 1, Приложение 2, Приложение 3 и другие приложения не включены в этот текстовый фрагмент для соблюдения ограничений по объему. В реальном экспертном заключении они будут содержать фотографии, документы и другую техническую информацию, подтверждающую выводы экспертного заключения.)
