Экспертиза инженерных коммуникаций жилого комплекса
Строительная экспертиза инженерных коммуникаций жилого комплекса включает обследование инженерных систем, выявление дефектов и оценку их состояния, а также составление дефектной ведомости и локально-сметного расчёта на устранение выявленных недостатков.
Объект обследования
Жилой комплекс с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой.
Адрес проведения экспертизы: г. Москва.
Цель обследования
Проведение обследования инженерных коммуникаций на предмет воздействия внешних факторов, которые могли повлиять на работоспособность смонтированного материала и оборудования. Определение причин воздействия, составление дефектной ведомости и локально-сметного расчёта на устранение дефектов.
Характеристика объекта
Объект исследования представляет собой огнезащитное покрытие воздуховодов системы вентиляции жилого комплекса, включающего два здания высотой 17 и 18 этажей с общим стилобатом. В зданиях ведутся строительно-монтажные работы.
Диагностическое обследование
Перечень приборов и оборудования
- Цифровая фотокамера «Canon Power Shot SX150 IS»;
- Рулетка измерительная ВТ8М (№ 254);
- Гигрометр AZ8721 (№ 64).
Эксперт провёл визуально-инструментальное обследование объекта, включая замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Внешний осмотр объекта сопровождался выборочной фотосъёмкой на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Также были произведены обмеры повреждений огнезащитного покрытия воздуховодов системы вентиляции.
Обследуемые элементы
- Воздуховоды здания;
- Стилобат здания;
- Венткамера помещения.
Заключение строительного эксперта
Монтажные работы выполнялись в соответствии с СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» и технологическими регламентами по монтажу.
18 октября 2014 года работы по нанесению огнезащитного покрытия на южной и северной башнях на отметках 9 этажа и выше были приостановлены до предоставления помещений с температурными условиями, пригодными для дальнейшего производства работ. Согласно технологическому регламенту по монтажу комбинированного огнезащитного покрытия, температурный режим монтажа должен составлять не менее +5°C. Таким образом, технология монтажа покрытия не была нарушена.
На момент обследования в зданиях отсутствовал закрытый тепловой контур. Из-за отсутствия заполнения оконных проёмов на верхних этажах (здание Север остеклено до 9 этажа, здание Юг — до 14 этажа), а также некачественной временной герметизации проёмов вентшахт, возникли следующие негативные факторы:
- Намёты снеговой массы на внутренние перекрытия и конструкции воздуховодов;
- Перепады температур;
- Выпадение конденсата;
- Залив систем вентиляции;
- Превышение допустимого уровня влажности;
- Нарушение гидроизоляции деформационного шва стилобата.
Согласно технологическому регламенту по монтажу комбинированного огнезащитного покрытия, в «Указаниях по эксплуатации покрытия» указано:
Температурный режим эксплуатации покрытия составляет от +5°C до +50°C. Влажность окружающего воздуха не должна превышать 75%. Покрытие эксплуатируется в сухих закрытых помещениях. Не допускается попадание атмосферных осадков, капельной влаги или иное увлажнение покрытия, а также его контакт с агрессивными средами в ходе эксплуатации. Не допускается подвергать покрытие резким перепадам температуры и влажности, механическим воздействиям и нагрузкам.
Выявленные нарушения
- Нарушение температурного режима эксплуатации покрытия;
- Нарушение влажностного режима (на момент обследования 28.01.2015 влажность составляла 78% при температуре -3°C);
- Попадание атмосферных осадков на конструкции с покрытием;
- Выделение капельной влаги и сильное увлажнение покрытия;
- Контакт покрытия с агрессивными средами (снег, лёд);
- Подверженность покрытия резким перепадам температуры и влажности;
- Подверженность механическим воздействиям (потоки воды);
- Наличие стоячей воды в венткамерах № п.-3.26 и п.3-36, что недопустимо;
- Нахождение вентиляционного оборудования и элементов управления в помещениях с повышенной влажностью, что нарушает ПУЭ от 01.01.2003 (приказ Минэнерго РФ от 08.07.2002 № 204, п.1.1.5, 1.1.6), что может привести к порче электрооборудования, коррозии, сокращению срока службы и аварийным ситуациям.
Рекомендации строительного эксперта
- Устранить выявленные нарушения строительных и эксплуатационных норм;
- Выполнить работы по замене огнезащитного покрытия воздуховодов системы вентиляции согласно дефектной ведомости и локальному сметному расчёту.