Экспертиза ремонтных работ в квартире[]
Экспертиза качества ремонтных работ в квартире[]
Строительная экспертиза ремонтных работ в квартире, обследование качества ремонтных работ в квартире, экспертиза качества ремонтно-отделочных работ в квартире, оценка качества ремонтно-отделочных работ в квартире[]
Объект строительного обследования: Квартира в многоэтажном жилом доме.
Адрес проведения экспертизы: г. Москва
Цель обследования: Оценка качества выполненных монтажных и ремонтно-отделочных работ в квартире на предмет соответствия действующей нормативно-технической документации.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Экспертом произведено диагностическое обследование помещений квартиры с определением качества выполненных ремонтно-отделочных работ в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.
- Обследование потолка квартиры
- Обследование стен квартиры
- Обследование пола квартиры
- Экспертиза качества монтажа душевой кабины
Оценка строительного эксперта
По мнению экспертизы, данные нарушения нормативных требований являются следствием:
- не соблюдения технологии производства работ;
- отсутствия надлежащего контроля за работами со стороны подрядчика;
- низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
Оценка качества выполненных монтажных и ремонтно-отделочных работ в квартире на предмет соответствия действующей нормативно-технической документации.
Ответ экспертизы:
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что, качество ремонтно-отделочных работ, выполненных подрядчиком не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:
- наличие полос, разводов на поверхности молярного покрытия потолка является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”;
- наличие отслоений штукатурного покрытия, трещин и бугорков (неровностей) на оштукатуренной поверхности является нарушением требований ТР 122-01 “Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий”, СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, МДС 12-24.2006 “Устройство обычных, декоративных и гидроизоляционных штукатурных покрытий фасадов зданий”;
- наличие пятен на галтелях, является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”;
- наличие видимых стыков смежных поверхностей галтелей, является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”;
- неровность поверхности стен, является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”;
- выявленные дефекты и отклонения при обследовании декоративного покрытия, являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, МДС 12-24.2006 “Устройство обычных, декоративных и гидроизоляционных штукатурных покрытий фасадов зданий”;
- наличие неровностей, пропусков на оштукатуренной поверхности является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, ТР 122-01 “Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий”;
- неровность поверхности подвесного потолка, является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”;
- наличие трещин на поверхности половой плитки, является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”;
- наличие выступающих частиц на поверхности лакированного штучного паркета, видимых утолщений защитного покрытия, волн и вздутий на защитном покрытии (лак) является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”.
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что монтажные работы, выполненные подрядчиком, произведены не качественно, а именно недостаточно качественно выполнена гидроизоляция стыкуемых элементов корпуса душевой кабинки при её монтаже.