Обследование плесени и грибка на поверхности стен квартиры[]
Обследование помещений квартиры с целью обнаружения причин образования плесени и грибка на поверхности стен и пола.[]
Стен, обследование, квартира, плесень, конструкция, поверхность, экспертиза, грибок, слой, дом[]
Объект строительного обследования: 1-комнатная квартира 17-этажного жилого (монолитно-кирпичного) дома со встроенными помещениями общественного назначения.
Адрес проведения экспертизы: Московская обл.
Цель экспертизы: обследование помещений квартиры с целью обнаружения причин образования плесени и грибка на поверхности стен и пола.
Характеристика объекта:
По особенностям пространственного расположения несущих элементов прихожу к выводу, что конструктивный тип здания — БЕСКАРКАСНЫЙ.
Бескаркасный (с несущими стенами) в виде системы ячеек, образованных стенами и перекрытиями. Здесь наружные и внутренние стены воспринимают нагрузки от междуэтажных перекрытий и покрытия. Этот конструктивный тип получил широкое распространение при возведении жилых домов.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ:
- цифровая фотокамера «Canon IXUS 240 HS »;
- тепловизор « FLIR »;
- влагомер МГ 4;
- термоанемометр «Testo 405-V1»;
- лазерный дальномер «Leica»;
- уровень.
Был проведен экспертный осмотр и обследование квартиры, а именно:
Ограждающие конструкции — самонесущие наружные стены 17-этажного дома выполнены из комбинированной кладки, включающей в себя:
- 1 слой — Пенобетонный блок БС 6.2.25-3,5.6 (ТУ 5835-003-0346450-96). — 400 мм;
- 2 слой — Лицевой кирпич СКЦ -65. — 120 мм.
Наружный (2) слой передает нагрузку от собственного веса на монолитное перекрытие через опорную зону шириной 100 мм, а также через оцинкованную сетку с ячейкой 50х50 мм заложенную в швы кладки через 4 ряда и заведенную в шов внутреннего (1 ) слоя, тем самым обеспечивается его устойчивость от опрокидывания под воздействием ветровой нагрузки.
Вскрытий конструкций в ходе проведения экспертизы не производилось. Заказчиком была предоставлена копия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Проектной, исполнительной документации, актов освидетельствования скрытых работ Заказчиком не предоставлялось.
Экспертом было выполнено визуальное и визуально-инструментальное исследование ограждающих конструкций помещений 1 -комнатной квартиры, произведены отдельные замеры технических параметров ограждающих конструкций. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
- Обследование поверхностей помещений квартиры
- Экспертиза системы вентиляции квартиры
- Измерение влажности конструкций квартиры
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе: Обследование помещений квартиры с целью обнаружения причин образования плесени и грибка на поверхности стен и пола.
Ответы экспертизы: На основании экспертного осмотра с выполнением необходимых измерений объекта экспертизы — 1 комнатной квартиры,, а также на основании полученных результатов прихожу к выводу:
Обнаруженные и зафиксированные на поверхности стена жилой комнаты, кухни и поверхности пола влажные участки с образованием плесени образовались при стечении нескольких факторов:
- железобетонные конструкции дома еще не успели достаточным образом испарить накопленную в процессе строительства влагу, а в процессе внутренней отделки не просохшую поверхность закрыли отделочными слоями, тем самым «закупорили влагу»;
- из-за слабой вентиляции. Решетка вентканала на кухне была жалюзийная и наклонные лопости закрывали прямой приток воздуха в нее;
- грибок и плесень на железобетонных конструкциях мог проявиться, как следствие антисанитарийных условий при производстве работ.
По проведенным измерениям скорость воздушного потока на входе в решетку вентканала составляет V1=0.23 м/с, объем воздухообмена V2=36 м3/ч, по нормам скорость воздушного потока должна быть от V1= 0.5 м/с, а воздухообмен для кухни и совмещенного санузла V2=60 м3/ч и V2=50 м3/ч соответственно.
Промерзание наружных стен и угловых зон — не обнаружено.
Показатели влажности стен и перекрытия в норме.
Рекомендации строительного эксперта
Обратиться к застройщику (или управляющую компанию) с требованием приведения приточно-вытяжной системы в норму (соответсвие нормам по скорости воздушного потока и воздухообмену), а именно проверить:
- не нарушен (заужен) ли просвет вентшахты на вышележащих этажах;
- проверить вытяжную шахту на чердаке;
- закрыты ли входные и межсекционные двери чердака (техэтаж).
Если же входные и межсекционные двери чердака будут открыты (часто так и бывает), то возникает сильнейший сквозняк, способный «опрокинуть» тягу в квартирах верхних этажей. Рекомендую установить на вытяжное отверстие вентканала кухни — обычную крупнощелевую решетку, вместо жалюзийной, которая ослабляет скорость воздушного потока на входе.
Произвести демонтаж обойных полотен со стен комнаты и кухни, демонтаж ламинатного покрытия пола.
Произвести снятие шпаклевочного слоя со стены и зачистки бетонного основания металлической щеткой в местах образования плесени и грибка.
Хорошо просушить поверхность.
Использовать универсальное бесцветное антисептическое средство против плесени. Антисептик для защиты от грибка, плесени и прочих вредных бактерий и микроорганизмов. Для эффективного уничтожения «грибка» концентрат «Антиплесина» используется без разбавления водой. При этом очаг заражения «грибком» на поверхности необходимо предварительно очистить и желательно высушить, и затем нанести препарат кисточкой, валиком или распылителем.