Обследование плесени на стенах и экспертиза квартиры

Обследование плесени и грибка на поверхности стен квартиры[]
Обследование помещений квартиры с целью обнаружения причин образования плесени и грибка на поверхности стен и пола.[]
Стен, обследование, квартира, плесень, конструкция, поверхность, экспертиза, грибок, слой, дом[]

Объект строительного обследования: 1-комнатная квартира 17-этажного жилого (монолитно-кирпичного) дома со встроенными помещениями общественного назначения.

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель экспертизы: обследование помещений квартиры с целью обнаружения причин образования плесени и грибка на поверхности стен и пола.

Характеристика объекта:

По особенностям пространственного расположения несущих элементов прихожу к выводу, что конструктивный тип здания — БЕСКАРКАСНЫЙ.

Бескаркасный (с несущими стенами) в виде системы ячеек, образованных стенами и перекрытиями. Здесь наружные и внутренние стены воспринимают нагрузки от междуэтажных перекрытий и покрытия. Этот конструктивный тип получил широкое распространение при возведении жилых домов.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ:

  • цифровая фотокамера «Canon IXUS 240 HS »;
  • тепловизор « FLIR »;
  • влагомер МГ 4;
  • термоанемометр «Testo 405-V1»;
  • лазерный дальномер «Leica»;
  • уровень.

Был проведен экспертный осмотр и обследование квартиры, а именно:

Ограждающие конструкции — самонесущие наружные стены 17-этажного дома выполнены из комбинированной кладки, включающей в себя:

  • 1 слой — Пенобетонный блок БС 6.2.25-3,5.6 (ТУ 5835-003-0346450-96). — 400 мм;
  • 2 слой — Лицевой кирпич СКЦ -65. — 120 мм.

Наружный (2) слой передает нагрузку от собственного веса на монолитное перекрытие через опорную зону шириной 100 мм, а также через оцинкованную сетку с ячейкой 50х50 мм заложенную в швы кладки через 4 ряда и заведенную в шов внутреннего (1 ) слоя, тем самым обеспечивается его устойчивость от опрокидывания под воздействием ветровой нагрузки.

Вскрытий конструкций в ходе проведения экспертизы не производилось. Заказчиком была предоставлена копия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Проектной, исполнительной документации, актов освидетельствования скрытых работ Заказчиком не предоставлялось.

Экспертом было выполнено визуальное и визуально-инструментальное исследование ограждающих конструкций помещений 1 -комнатной квартиры, произведены отдельные замеры технических параметров ограждающих конструкций. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе: Обследование помещений квартиры с целью обнаружения причин образования плесени и грибка на поверхности стен и пола.

Ответы экспертизы: На основании экспертного осмотра с выполнением необходимых измерений объекта экспертизы — 1 комнатной квартиры,, а также на основании полученных результатов прихожу к выводу:

Обнаруженные и зафиксированные на поверхности стена жилой комнаты, кухни и поверхности пола влажные участки с образованием плесени образовались при стечении нескольких факторов:

  • железобетонные конструкции дома еще не успели достаточным образом испарить накопленную в процессе строительства влагу, а в процессе внутренней отделки не просохшую поверхность закрыли отделочными слоями, тем самым «закупорили влагу»;
  • из-за слабой вентиляции. Решетка вентканала на кухне была жалюзийная и наклонные лопости закрывали прямой приток воздуха в нее;
  • грибок и плесень на железобетонных конструкциях мог проявиться, как следствие антисанитарийных условий при производстве работ.

По проведенным измерениям скорость воздушного потока на входе в решетку вентканала составляет V1=0.23 м/с, объем воздухообмена V2=36 м3/ч, по нормам скорость воздушного потока должна быть от V1= 0.5 м/с, а воздухообмен для кухни и совмещенного санузла V2=60 м3/ч и V2=50 м3/ч соответственно.

Промерзание наружных стен и угловых зон — не обнаружено.

Показатели влажности стен и перекрытия в норме.

Рекомендации строительного эксперта

Обратиться к застройщику (или управляющую компанию) с требованием приведения приточно-вытяжной системы в норму (соответсвие нормам по скорости воздушного потока и воздухообмену), а именно проверить:

  • не нарушен (заужен) ли просвет вентшахты на вышележащих этажах;
  • проверить вытяжную шахту на чердаке;
  • закрыты ли входные и межсекционные двери чердака (техэтаж).

Если же входные и межсекционные двери чердака будут открыты (часто так и бывает), то возникает сильнейший сквозняк, способный «опрокинуть» тягу в квартирах верхних этажей. Рекомендую установить на вытяжное отверстие вентканала кухни — обычную крупнощелевую решетку, вместо жалюзийной, которая ослабляет скорость воздушного потока на входе.

Произвести демонтаж обойных полотен со стен комнаты и кухни, демонтаж ламинатного покрытия пола.

Произвести снятие шпаклевочного слоя со стены и зачистки бетонного основания металлической щеткой в местах образования плесени и грибка.

Хорошо просушить поверхность.

Использовать универсальное бесцветное антисептическое средство против плесени. Антисептик для защиты от грибка, плесени и прочих вредных бактерий и микроорганизмов. Для эффективного уничтожения «грибка» концентрат «Антиплесина» используется без разбавления водой. При этом очаг заражения «грибком» на поверхности необходимо предварительно очистить и желательно высушить, и затем нанести препарат кисточкой, валиком или распылителем.

Заказать строительную экспертизу