Выявление причин протечек

Выявление причин протечек с составлением дефектной ведомости[]
Проведение экспертизы в жилом помещении, расположенного по адресу: г. Москва: улица ХХХХХ дом 25 корпус 2 квартира 332, с целью выявления причин протечек, определения влажности, выявление наличия/отсутствия грибка в результате протечек, с составлением дефектной ведомости для предоставления в судебные органы.[]
протечка, потолок, стоимость, эксперт, работа, квартира, определение, исследование[]

ОТЧЕТ № 0109/18

Выявление причин протечек с составлением дефектной ведомости

 
Заказчик: ХХХХХ С.К.
Договор: №0109/18 от 09 января 2018г.

1.3. Описание объекта экспертизы
Квартира № 332, трехкомнатная, общей площадью 58,9 м2,  расположена на 5-м этаже 5-ти этажного панельного многоквартирного жилого дома 1966 года постройки по адресу: Москва, ул. ХХХХХ, д 25, кв.2. Наружные стены корпусов выполнены из шлакокерамзитобетонных панелей толщиной 40 см. Внутренние -панельные, кирпичные либо блочные  толщиной – 27-40 см; перегородки – прокатные гипсобетонные панели толщиной 8 см. Межэтажные перекрытия – ЖБ-плиты многопустотные толщиной 22 см. Высота потолков 2,48м. Водосток наружный со сбросом дождевых вод на уровне цоколя.

Ñ?Ñ?еÑ?комнаÑ?наÑ? кваÑ?Ñ?иÑ?а в доме Ñ?еÑ?ии i-515/5 Ð?лан: 1

1.4. Задача экспертизы

Проведение экспертизы в жилом помещении, расположенного по адресу: г. Москва: улица ХХХХХ дом 25 корпус 2 квартира 332, с целью выявления причин протечек, определения влажности, выявление наличия/отсутствия грибка в результате протечек, с составлением дефектной ведомости для предоставления в судебные органы.

1.5. Документы, предоставленные заказчиком

  • Акт №1 о заливе квартиры №332 г. Москва, ул. ХХХХХ, 25 к 2 от 06.01.2019г. между представителями ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» и собственником ХХХХХ С.К.
  • Акт №17 о заливе квартиры №332 г. Москва, ул. ХХХХХ, 25 к 2 от 21.02.2018г. между представителями ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» и собственником ХХХХХ С.К.
  • Карточка учета №30007006064 ММФЦ районов Северное и Южное Тушино

1.6. Допущения и ограничения

  • Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 10 января 2019 года. Результаты  оценки  являются  действительными  на  дату  проведения  исследования. Эксперт не  принимает  на  себя  ответственность  за  социальные,  экономические,  физические  или нормативные  изменения,  которые  могут  произойти  после  этой  даты  и  отразиться  на объекте исследования и таким образом повлиять на результаты.
  • Стоимость ремонтно-восстановительных работ определяется только в строительной части.
  • Оценка ущерба мебели не производится в рамках данной экспертизы, проводится только фотофиксация состояния.
  • В процессе подготовки отчета эксперт исходил из достоверности документации по объекту исследования, предоставленной Заказчиком.
  • Эксперт  исходил  из  того,  что  на  объект  исследования  имеются  все  подлежащие исследованию права  в  соответствии  с  действующим  законодательством.  Однако  анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект исследования выходит за  пределы  профессиональной  компетенции  эксперта,  и  он  не  несет  ответственности за  связанные  с  этим  вопросы. 
  • Эксперт  предполагает  отсутствие  каких-либо  скрытых  факторов,  влияющих  на результаты  исследования, и не  несет  ответственности  ни  за  наличие  таких  скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.
  • Исходные  данные,  использованные  экспертом  при  подготовке  отчета,  были получены  из  надежных  источников  и  считаются  достоверными.  Тем  не  менее, эксперт  не  может  гарантировать  их  абсолютную  точность,  поэтому  в  отчете содержатся ссылки на источники информации.
  • Эксперт  гарантирует  сохранять  конфиденциальность  информации,  полученной  в процессе  исследования,  за  исключением  случаев,  предусмотренных  действующим законодательством Российской Федерации.
  • Произведенный  анализ,  высказанные  мнения  и  полученные  выводы  ограничены только  пределами  оговоренных  в  данном  отчете  допущений  и  ограничивающих условий  и  являются  личными  непредвзятыми профессиональным  анализом,  мнениями и выводами эксперта.

1.7. Используемые материалы и литература

  • ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
  • ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
  • МДС 81-35.2004 «Методические указания по определению сметной стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
  • СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003
  • Информационно-правовой комплекс «ТехЭксперт»

1.8. Перечень приборов и оборудования

  • Цифровая фотокамера смартфона Xiaomi Redmi 5 +
  • Рулетка металлическая измерительная в закрытом корпусе 5м
  • Влагомер МГ-4

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Термины и определения

  • Обследование – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
  • Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировке или эксплуатации.
  • Дефект – отдельное несоответствие конструкции какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

2.2. Методика исследования

  • Визуально-инструментальное обследование поврежденных поверхностей элементов внутренней и их выборочная фотофиксация;
  • Составление дефектной ведомости;
  • Изучение материалов, предоставленных заказчиком;
  • Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов;
  • Составление сводки затрат на ремонтно-восстановительные работы;
  • Формирование выводов, и составление заключения эксперта.

2.3. Определение фактического состояния внутренних помещений и результаты осмотра.

Заказчиком были предоставлены акты о заливах квартиры №332 в г. Москва ул. ХХХХХ 25 к2 от 6 января 2019г. и от 21 февраля 2018г. В данных актах представители ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» подтверждают, что повреждения в квартире №332 произошли вследствие залива через кровлю, поэтому осмотр кровли, чердака не проводился и места протечек вне квартиры не фиксированы. Так же в актах указано о наличии следов протечек на обоях, деформация линолеума, отключение освещения встроенных светильников на кухне площадью 5,7м2. В соответствии с п. 11 актов (выводы комиссии) работы по устранению следов протечек должны быть выполнены силами и средствами ГБУ «Жилищник района Северное Тушино», но по словам заказчика, на 14 января 2019г. никаких действий, направленных на устранение последствий заливов со стороны ГБУ «Жилищник района Северное Тушино» не предпринималось. Фото1-4.

Фото 4

Фото 5 Окно кухни

  
Фото 6  Общий вид кухни                                 Фото 7

При осмотре помещений квартиры №332, в кухне были обнаружены следы протечек, выражающиеся в повреждениях элементов внутренней отделки помещений и элемента декора-жалюзи. (Фото 8-15). Образование плесени и грибка в результате протечек на поверхностях стен и потолков не выявлено.

Прибором Влагомер- МГ4 был произведен замер влажности плиты перекрытия. Данные замеров в среднем 3% (содержание влаги в процентном соотношении от массы объекта), что соответствует норме с учетом предельно допустимого приращения влажности в материале для тяжелых бетонов. То есть намокание происходило единовременно. На момент осмотра конструкции перекрытия просохли.

Фото 8 Остаточные разводы на обоях от протечки

Фото 9


Фото 10 Следы протечек (разводы)  на обоях

Экспертиза протечки


Фото 11 Следы от протекания воды по стыку плит перекрытия

Фото 12 Следы протечек в зоне электропроводки

Фото 13 Отслоение отделки потолка

  
Фото 14 Потеки на внутренней стороне реечного потолка Фото 15 Потеки на жалюзях

По результатам осмотра, на основании замеров была составлена дефектная ведомость в соответствии с ВСН 53-86 (р), определены объемы и стоимости ремонтно-восстановительных работ (исходя из существующих/текущих цен 2019 года в г. Москве)

Дефектная ведомость

Помещение, элементОписание дефектаОбъемСостав работ
Кухня
Потолок:               Эл/проводка   Стены   Полы  
  Потеки на реечном потолке
Отслоение отделочного слоя           Замыкание после протечки   Потеки, разводы на обоях   Деформация линолеума
  5,7м2             2,6мп   21м2  Демонтаж реечного потолка, направляющих с промывкой панелей
Демонтаж светильников встраиваемых   6шт
Расчистка потолка
Антисептирование
Обработка поверхности грунтовкой глубокого проникновения
Шпатлевание потолка под покраску
Окраска водоэмульсионным составом за 2 раза
Монтаж реечного потолка по направляющим
Монтаж встраиваемых светильников
Устройство штробы под электропроводку
Прокладка кабеля,
Заделка штробы раствором
Демонтаж обоев
Обработка поверхности стен грунтовкой
Оклейка обоев
Проклейка открытых стыков

2.4. Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению выявленных дефектов.
Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов проводилось на основании средних рыночных цен, публикуемых в интернете, восстановительный ремонт предполагает приобретение отделочных материалов кроме реечного потолка и светильников.

Индивидуальные материальные ресурсы приняты в сметном расчете по «прайс-листу поставщика» со ссылкой на источник в интернет-ресурсе (сеть строительных гипермаркетов «Касторама» www.castorama ru ).

Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ


Вид работы
ОбъемЦена за ед
руб
Стоимость
руб.
Примечание
Демонтаж реечного потолка, направляющих с промывкой панелей5,7м23001710,00 
Демонтаж светильников встраиваемых  6шт70420,00 
Расчистка потолка5,7м22001140,00 
Антисептирование5,7м250285,00 
Обработка поверхности грунтовкой глубокого проникновения5,7м270399,00 
Шпатлевание потолка под покраску5,7м23001800,00 
Окраска водоэмульсионным составом за 2 раза5,7м2100570,00 
Монтаж реечного потолка по направляющим5,7м25503135,00 
Монтаж встраиваемых светильников6шт250 1500,00 
Устройство штробы под эл/проводку2,6мп200520,00 
Прокладка кабеля до 4мм22,6мп50182,00 
Заделка штробы раствором2,6мп40104,00 
Демонтаж обоев21м2501050,00 
Обработка поверхности стен грунтовкой21м2601260,00 
Оклейка обоев21м22204620,00 
Разборка, сборка, вынос мебели на время ремонта  6000,00 
Транспортные расходырейс11000,00 
     
Итого  25695,00 

Расчет стоимости материалов


Материал
Ед. изм. ЦенаРасход Кол.-воСтоимость, руб
Пропитка Антиплесень 1лед99,000,1л/м2199,00
Грунт Волма универсал 5лед278,001л/8м21278,00
Шпатлевка Ветонит 20 кг меш445,001,2 кг/м21445,00
Краска акриловая Аквест 4,5лед209,000,4л/м21209,00
Обои 5,2м2рулон220,001рул/5м251100,00
Провод ПВС 2х1,5мп19,00 10190,00
Жалюзи 140х160шт450 1450,00
Итого    2771,00

Стоимость ремонтно-восстановительных по состоянию на 14.01.2019г составляет 28466 рублей, в том числе:
Стоимость работ  25695 рублей;
Стоимость материалов  2771 рубль.

3. ВЫВОДЫ Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов после залива в квартире № 332, расположенной по адресу: г. Москва, улица ХХХХХ дом 25 корпус 2 составляет: 28 466 рублей (Двадцать восемь тысяч четыреста шестьдесят шесть рублей), включая НДС 20%.

Заказать строительную экспертизу