Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Экспертиза водоснабжения квартиры

Объект строительной экспертизы: Часть системы водоснабжения здания.

Адрес проведения строительной экспертизы: Москва

Цель проведения строительной экспертизы: Определение причины повреждения запорной арматуры в системе холодного водоснабжения здания.

 

Характеристика объекта экспертизы

Объект (на момент осмотра) представляет собой внутридомовую систему холодного водоснабжения (см. Приложение № 1, фото № 1-3) , состоящую из общедомового стояка, проходящего через квартиру № 97, ответвления от стояка, расположенного на ответвлении первого отключающего устройства (шаровой кран), механического фильтра грубой очистки, индивидуального прибора учета расхода холодной воды, гибких подводок и смесителя, установленного на мойке.

 

Экспертом произведено исследование объекта и изучение представленных экспертизе документов, в результате зафиксировано и установлено следующее:

1. Согласно совместно составленному акта осмотра (см. Приложение № 2) «Согласно акту от 16 апреля 2010 г. в кв. 97 произошла авария в связи с разрывом (повреждением) шарового крана выполненного предположительно из силуминового сплава (см. Приложение № 1, фото № 5, 6).

Будучи поврежденным, шаровой кран располагался на ответвлении от стояка ХВС (холодного водоснабжения) под мойкой на кухне кв. 97 (см. Приложение № 1, фото № 1-6).

Будучи поврежденным, шаровой кран находился в соединении с одной стороны со стальной трубой ответвления и с другой стороны с латунным фильтром грубой очистки (см. Приложение № 1, фото № 3-6).

Фильтр грубой очистки на момент осмотра экспертизой находился в опломбированном состоянии совместно с ИПУ (индивидуальный прибор учета) (см. Приложение № 1, фото № 3).

Фильтр грубой очистки системы ХВС кв. 97 устанавливался совместно с ИПУ (см. Приложение № 1, фото № 3) организацией ООО “Альянс Технолоджи” 16.03.2008 г., о чем свидетельствует представленный экспертизе Договор № 407к “На оказание услуг по установке, техническому обслуживанию, ремонту и организации поверки прибора и узлов учета потребления воды”.

Согласно представленному экспертизе акту № 24 “на техническое обслуживание счетчиков воды” 7 апреля 2010 г. было произведено очередное техническое обслуживание счетчика системы ХВС квартиры № 97 (см. Приложение № 1, фото № 3).

После аварии 8 апреля 2010 г. аварийной службой обслуживающей организацией здание на ответвлении от стояка ХВС кв. 97 была произведена замена поврежденного шарового крана новым шаровым краном (под мойкой на кухне) (см. Приложение № 1, фото № 3-6).

Поврежденный шаровой кран располагался на месте первого запорного органа системы ХВС кв. 97(см. Приложение № 1, фото № 3-6) .

Поврежденный шаровой кран эксплуатировался в системе ХВС кв. 97 (под мойкой на кухне) не менее 5-ти лет (см. Приложение № 1, фото № 5, 6).

На момент осмотра экспертизой, на кухне под мойкой на ответвлении от стояка ХВС располагается новый установленный обслуживающей организацией здание шаровой кран, предположительно, российского производства (см. Приложение № 1, фото № 3, 4). Данный кран посредством резьбы находится в соединении со стальной трубой ответвления (с одной стороны) и с фильтром грубой очистки (с другой стороны), соединенный через ниппель. Все резьбовые соединения имеют льняное уплотнение».

Согласно СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” «Повреждение - неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации».

2. Представленный экспертизе поврежденный « 08 » апреля 2010 г. в системе ХВС здания шаровой кран представляет собой некоторые элементы (детали) крана и полностью расколотый корпус на множество мелких кусочков (см. Приложение № 1, фото № 5, 6) . При визуальном осмотре установлено, что кусочки корпуса шарового крана выполнены из алюминиевого сплава (предположительно из силумина).

Согласно характеру повреждения шарового крана, произошло резкое приложение значительного усилия на корпус крана, превосходящего прочность его материала разрыв.

Но необходимо заметить следующее:

  • следы контактной коррозии не выявлены, что не снижает изначальную прочность материала;
  • данный шаровой кран эксплуатировался в системе ХВС здания (под мойкой на кухне кв. 97) не менее 5-ти лет.

Согласно ГОСТ 5272-68 “Коррозия металлов. Термины (с Изменениями N 1, 2)” «Контактная коррозия - электрохимическая коррозия, вызванная контактом металлов, имеющих разные стационарные потенциалы в данном электролите».

 

СИЛУМИН (от лат. Silicium - кремний и Aluminium - алюминий), общее название группы литейных сплавов на основе алюминия, содержащих кремний (4-13%, в нек-рых марках до 23% ). В зависимости от желательного сочетания технологич. и эксплуатац. свойств С. легируют Си, Mn, Mg, иногда Zn, Ti, Be и др. металлами. С. обладают высокими литейными и достаточно высокими механич. свойствами, уступая, однако, по механич. свойствам литейным сплавам на основе системы А1 - Си. К достоинствам С. относится их повышенная коррозионная стойкость во влажной и морской атмосферах. С. применяются при изготовлении деталей сложной конфигурации, главным образом в авто- и авиастроении. В СССР выпускается С. марок АЛ2, АЛ4, АЛ9 и др.

Исходя из вышеуказанного, экспертиза может сделать следующие выводы:

  • представленный экспертизе поврежденный « 08 » апреля 2010 г. в системе ХВС здания шаровой кран (см. Приложение № 1, фото № 5, 6) представляет собой фальсифицированную продукцию (подделку);
  • основной причиной повреждения крана не могли послужить прочностные свойства материала корпуса крана.

3. Конструкция шаровых кранов не обеспечивает плавное закрывание и открывание потока воды в водопроводе, таким образом, установка шаровых кранов в качестве запорной арматуры на ответвлениях в каждую квартиру (см. Приложение № 1, фото № 1-6) недопустима в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* “Внутренний водопровод и канализация зданий”, согласно которым «Установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях надлежит предусматривать на ответвлениях в каждую квартиру или номер гостиницы, на подводках к смывным бачкам, смывным кранам и водонагревательным колонкам, на ответвлениях к групповым душам и умывальникам.

Конструкция водоразборной и запорной арматуры должна обеспечивать плавное закрывание и открывание потока воды».

Изменение положения запорного органа шаровых кранов, расположенных на ответвлениях в квартиры многоквартирного здания приводит к изменению гидравлического режима в системе водопровода, что влияет на нормальную работу системы водоснабжения.

4. Согласно акту « 08 » апреля 2010 г. в результате того, что на кухне кв. 97 лопнул шаровой кран на стояке ХВС (см. Приложение № 1, фото № 5, 6), произошел залив кв. 97, что является нарушением требований СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”, согласно которым «Помещения и здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами».

Согласно представленному экспертизе акту № 24 “На техническое обслуживание счетчиков воды” « 07 » апреля 2010 г. организацией ООО “Альянс Технолоджи” было произведено очередное техническое обслуживание счетчика холодной воды, а именно были выполнены следующие виды работ:

  • внешний осмотр счетчиков, фильтров и мест их соединения с трубопроводами на предмет выявления и устранения подтеканий (утечек воды);
  • переопломбирование счетчиков воды;
  • снятие, промывка и установка фильтров;
  • запись контрольных показаний счетчиков воды;
  • оформление акта технического обслуживания.

Непосредственно до аварии (« 08 » апреля 2010 г.) в системе ХВС здания указанный в акте от « 16 » апреля 2010 г. шаровой кран (первое отключающее устройство системы ХВС в квартире № 97) находился в соединении с одной стороны со стальной трубой ответвления системы ХВС здания и с другой стороны с фильтром (см. Приложение № 1, фото № 3, 4) счетчика холодной воды (счетчик № 019928), который согласно акту № 24 “На техническое обслуживание счетчиков воды” « 07 » апреля 2010 г. силами организации ООО “Альянс Технолоджи” подвергался техническому обслуживанию, а именно осмотру, снятию, промывке и установке.

Исходя из вышеуказанного, экспертиза может сделать вывод, что шаровой кран и/или его резьбовое соединение незадолго до аварии подвергались механическому воздействию, что могло привести к неисправности его технического состояния.

Выводы по строительной экспертизе

Предмет экспертизы: определение причины повреждения запорной арматуры в системе холодного водоснабжения здания.

Заключение строительного эксперта: на основании проведенного исследования объекта, экспертиза может сделать вывод, что основной причиной повреждения запорной арматуры (см. Приложение № 1, фото № 5, 6) , произошедшего « 08 » апреля 2010 г. в системе холодного водоснабжения здания, является гидравлический удар в системе холодного водоснабжения здания по стояку и/или неисправное техническое состояние шарового крана (данной запорной арматуры).

«Гидравлический удар - резкое повышение давления в трубопроводе с движущейся жидкостью при внезапном уменьшении скорости потока (например, при быстром перекрытии трубопровода). Может вызвать разрушение трубопровода». Источник - Политехнический словарь.

Согласно нормативно-техническому документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170):«Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда»;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки».

На основании нормативного правового акта “ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению ...” поврежденный шаровой кран на момент аварии являлся первым запорным органом (отключающим устройством) в системе ХВС, таким образом, данный кран на момент аварии входил в состав общего имущества здания, а именно «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».

Согласно “ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению ...” «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».

Согласно “Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда” «Система технического осмотра жилых зданий.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)».

Экспертиза водоснабжения квартиры
Фото 1
Экспертиза водоснабжения квартиры
Фото 2
Экспертиза водоснабжения квартиры
Фото 3
Экспертиза водоснабжения квартиры
Фото 4
Экспертиза водоснабжения квартиры
Фото 5
Экспертиза водоснабжения квартиры
Фото 6

  • Экспертиза бетона - Для неразрушающего метода оценки состояния бетона используется: импульсный метод и ультразвуковой метод исследования.
  • Определение стоимости квартиры - Определение рыночной стоимости квартиры общей площадью 82,10 кв. м
  • Измерение влажности конструкций квартиры - Измерения влажности несущих, самонесущих и ограждающих конструкций выполнены электронным измерителем «Влагомер – МГ4» , предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588.
  • Дефекты качества отделки квартиры - Выполнить работы по экспертизе на соответствие СНиП и ГОСТ, указанного в договоре помещения, а также выполнить обмер площади квартиры с экспликацией помещений.
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза