ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Обследование квартиры

Объект строительного обследования: квартира

Цель обследования: Определение причин возникновения трещин в квартире.

Производство строительной экспертизы обусловлено выявлением владельцем квартиры трещин на поверхности стен и потолков. Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения причин возникновения трещин в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме. При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, выполнялась фотофиксация.

Экспертом было произведено визуальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертом произведен визуальный осмотр конструкций стен и потолков, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного (визуального) обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Оценка трещин в квартире

Зафиксированные трещины на поверхности стен и потолков возникли вследствие производства строительно-монтажных работ в помещениях, расположенных под обследуемой квартирой на первом этаже.

  • согласно МДС 13-17.2000 ‘‘Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий’’:

«Наружные стены.

Сквозные и волосные трещины. Особое внимание обратить на перемычки простенка, места опирания балок и прогонов, на углы водосточных труб, на цоколях. Осадочные (расширяется к низу).

От пучения грунтов (расширяются к верху).

О температурных деформациях:

  • не опасные до 0,3 мм;
  • опасные более 0,3 мм».

Трещины, зафиксированные в ходе обследования, по характеру направленности характеризуются как осадочные.

  • согласно СНиП 2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений”

«Осадки - деформации, происходящие в результате уплотнения грунта под воздействием внешних нагрузок и в отдельных случаях собственного веса грунта, не сопровождающиеся коренным изменением его структуры».

  • согласно СНиП 2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений”

«2.46. При увеличении нагрузок на основание существующих сооружений (например, при реконструкции) расчетное сопротивление грунтов основания должно приниматься в соответствии с данными об их физико-механических свойствах с учетом типа и состояния фундаментов и надфундаментных конструкций сооружения, продолжительностью его эксплуатации, ожидаемых дополнительных осадок при увеличении нагрузок на фундаменты и их влияния на примыкающие сооружения.»

Причинами осадки основания могут быть:

неправильно выбранная глубина заложения и тип конструкции фундамента;

  • при неправильно выбранной глубине заложения и типа фундамента трещины были бы образованы в первые годы эксплуатации жилого дома, тогда как выявленные в квартире трещины возникли в недавнем времени, и имеют тенденцию к увеличению.

неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;

  • неравномерная нагрузка на фундамент возникла в результате производства строительно-монтажных работ в нижерасположенных помещениях.

увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;

  • увеличение нагрузки на фундамент возникло в результате производства строительно-монтажных работ в нижерасположенных помещениях.

недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем;

  • экспертом в ходе обследования была проверена прочность, и ее уровень на момент обследования является нормативным.

аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;

  • на момент обследования аварий не зафиксировано.

возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию;

  • на момент обследования не зафиксировано.

устройство рядом открытого котлована, устройство траншей;

  • на момент обследования не зафиксировано.

В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза пришла к выводу, что причиной возникновения трещин на стенах и потолках квартиры является производство строительно-монтажных работ в нижерасположенных помещениях.

Заключение по обследованию трещин

По результатам обследования, а также анализу расположения и раскрытия трещин, экспертиза пришла к следующим выводам:

  • В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза пришла к выводу, что причиной возникновения трещин на стенах и потолках квартиры является производство строительно-монтажных работ в нижерасположенных помещениях.
  • Образование выявленных в ходе обследования трещин свидетельствует о динамических воздействиях, что связано с работами по реконструкции помещений.
  • Техническое состояние несущих стен квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Рекомендации по устранению трещин на стенах

За образовавшимися трещинами необходимо установить длительное наблюдение с помощью маяков (гипсовых или из цементно-песчаного раствора). Расположение трещин, даты установки маяков и результаты наблюдений за поведением трещин следует вносить в технические журналы осмотров зданий и сооружений. При увеличении деформаций надо принимать меры к временному усилению стен с привлечением при необходимости специализированной организации. Заделку трещин необходимо производить только при их стабилизации. Заделку трещин шириной до 40 мм производят цементным раствором. Перед заполнением раствором трещину тщательно очищают от пыли и грязи, а кирпичные стены обильно смачивают водой. После поглощения воды кирпичом поверхность трещины обрабатывают цементным молоком, затем заделывают пластичным цементным раствором состава 1:3, приготовленным на портландцементе. Качество работ повысится, если раствор нагнетать в трещины под давлением до 0,145 МПа. При этом в зависимости от давления водоцементное отношение раствора может составлять от 0,7 до 0,3. Расположение отверстий для подачи раствора зависит от характера и размещения трещин. На вертикальных и наклонных трещинах отверстия располагают через 0,8...1,5 м, на горизонтальных - через 0,2...0,3 м. При ремонте трещин шириной более 40 мм заменяют кладку вдоль трещин на всю толщину стены и на ширину 380...510 мм, строго соблюдая перевязку швов. К ремонту трещин приступают только после обеспечения устойчивости стен на весь период производства работ. Металлические анкеры, связи и другие элементы при разборке сохраняют без нарушения их целостности. Для укрепления сквозных трещин и трещин в виде разрывов в местах сопряжения стен применяют металлические накладки из полосовой стали. Накладки, как правило, устанавливают с двух сторон стены и стягивают между собой болтами. В местах сопряжения стен накладки, нарощенные по длине болтами, пропускают через перпендикулярно расположенные стены и заанкеривают.

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза