Обследование гаражной стоянки[]
Визуально-диагностическое обследование гаражной стоянки[]
Строительная экспертиза гаражной стоянки, обследование конструкций гаражной стоянки, экспертиза конструкций гаражной стоянки, обследование дефектов конструкций гаражной стоянки[]
Объект строительного обследования: гаражная стоянка
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель обследования: ответить на вопросы:
- Соответствуют ли работы, проведённые в ходе строительства объекта — гараж-стоянка на 487 машиномест?
- Имеются ли недостатки (дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах на объекте — гараж-стоянка на 487 машиномест?
- В случае наличия недостатков (дефектов) могла ли явиться ненадлежащим эксплуатация объекта — гараж-стоянка на 487 машиномест причиной образования недостатков (дефектов)?
- В случае наличия недостатков (дефектов) в выполненных строительно-монтажных работах на объекте — гараж-стоянка на 487 каковы перечень и стоимость их устранения?
Экспертом в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования» и ГОСТ 26433.2-94. Система обеспечения точности геометрических параметров. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений (утв. Постановлением Минстроя РФ от 20.04.1995 N 18-38), были произведены следующие работы:
- визуальный осмотр железобетонных и металлических конструкций на Объекте;
- инструментальные измерения основных геометрических характеристик железобетонных и металлических конструкций на Объекте;
- инструментальные измерения выявленных дефектов в отделке железобетонных и металлических конструкций на Объекте.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЧЕСТВА ФАКТИЧЕСКИ ВЫПОЛНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ, А ТАКЖЕ ПРОВЕРКА ИХ СООТВЕТСТВИЯ ТРЕБОВАНИЯМ, ОПРЕДЕЛЕННЫМ ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РФ.
Согласно положениям ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»:
Результат по оценки качества представлен в «Ведомости дефектов», в табличной форме. На основании проведенного исследования объекта экспертом был выявлен ряд недостатков. Выявлены отдельные не соответствия требованиям нормативно-технической документации. Выявленные дефекты классифицируются как значительные, малозначительные, устранимые.
Соответственно: часть дефектов существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; часть дефектов существенно не влияют на использование продукции по назначению и ее долговечность. Устранение выявленных дефектов технически возможно и экономически целесообразно.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
- Соответствуют ли работы, проведённые в ходе строительства объекта — гараж-стоянка на 487 машиномест?
- Имеются ли недостатки (дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах на объекте — гараж-стоянка на 487 машиномест?
- В случае наличия недостатков (дефектов) могла ли явиться ненадлежащим эксплуатация объекта — гараж-стоянка на 487 машиномест причиной образования недостатков (дефектов)?
- В случае наличия недостатков (дефектов) в выполненных строительно-монтажных работах на объекте — гараж-стоянка на 487 каковы перечень и стоимость их устранения?
Ответы экспертизы:
Ответ на вопрос 1:
Для ответа на поставленный вопрос необходимо наличие проектно-сметной документации. Необходимость оформления данной документации при производстве строительно-монтажных работ определена Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.N190-ФЗ, а так же РД 11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения»; Такая документация эксперту представлена не была. Вследствие этого, ответить на поставленный вопрос не представляется возможным.
Ответ на вопрос 2:
При проверке качества объекта выявлены следующие дефекты:
- Наличие на фасадных поверхностях отслоения штукатурного и покрасочного слоев.
- Наличие коррозии на поверхности металлических ограждающих конструкций.
- Местами наличие отслоения, вздутия и отпадения окрасочного слоя со стен и потолков лестничных клеток.
- Повреждение оцинкованных отливов.
Ответ на вопрос 3:
В виду того, что объект постройки сдан в эксплуатацию в 2012 году, а по приложению 6 МДС 13-14.2000 «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» примерная периодичность капитального ремонта по гидроизоляционным, антикоррозийным и штукатурным работам для условий эксплуатации при вибрационных и других динамических нагрузках должна составлять 6-8 лет, можно сделать вывод о том, что были допущены ошибки при малярно-отделочных работах или использовались некачественные покрытия.
Ответ на вопрос 4:
Перечень недостатков и стоимость их устранения подробно описаны в ведомости дефектов и смете. При проверке качества объекта выявлены следующие дефекты:
- Наличие на фасадных поверхностях отслоения штукатурного и покрасочного слоев.
- Наличие коррозии на поверхности металлических ограждающих конструкций.
- Местами наличие отслоения, вздутия и отпадения окрасочного слоя со стен и потолков лестничных клеток.
- Повреждение оцинкованных отливов. Стоимость устранения всех недостатков составляет 1809921.00 рублей.