ООО "Стройэкспертиза" 12 лет на рынке строительной экспертизы!
info@89265277274.ru, +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74
Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30

Обследование качества кровли дома

Объект строительного обследования:  конструкция кровли индивидуального жилого дома.

Адрес проведения экспертизы:  Московская обл.

Цель обследования:

  • оценка качества выполненных работ по устройству конструкции кровли жилого дома;
  • определение стоимости устранения выявленных дефектов.

Характеристика объекта:

Объект обследования представляет собой конструкцию мягкой кровли двухскатной крыши секции блокированного жилого дома.

Согласно проекту "Индивидуальная жилая застройка (поселок таунхаусов)" строительства блокированного жилого дома для блок - секции блокированного жилого дома предусмотрена следующая конструкция крыши:

  • мягкая черепица - 3 мм;
  • подкладочный ковер - 2 мм;
  • влагостойкая фанера - 9 мм;
  • обрешетка (доска 125х25 (h) шаг - 250 мм) - 25 мм;
  • деревянный брус - 50х50 мм - 50 мм;
  • воздушный вентилируемый зазор - переменная толщина;
  • гидро - пароизоляционная мембрана (ЮТАФОЛ Д 96 Сильвер) - 1 мм;
  • стропильная нога - 200 мм (утеплитель Rockwool lightbats - 150 мм - между стропилами);
  • пароизоляционная мембрана (Ютафол Н 96 Сильвер) - 1 мм;
  • разреженный настил из досок 125х25 мм, шаг - 165 мм - 25 мм.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Экспертом произведен внешний осмотр конструкции кровли, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003. При осмотре конструкции кровли произведены инструментальные замеры выявленных дефектов и отклонений конструкции. Вскрытия конструкции кровли, в виду её эксплуатации и производства отделочных работ внутри жилых помещений жилого дома, не производилось.

Обмер геометрических параметров конструкций выполнялся с помощью измерительного инструмента:

  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;
  • щупы контрольные измерительные;
  • дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

 

 

Определение объемов работ по устранению выявленных дефектов

Экспертизой проведены измерения объемов отклонений и недостатков выполненных работ по устройству конструкции кровли, на основании которых определены виды и количество работ по устранению выявленных недостатков. На момент проведения диагностического обследования отдельные дефекты (нарушение тепловой защиты жилого дома в виду некачественного устройства теплоизоляции), в виду необходимости осуществления отделочных работ внутри жилого дома, были устранены силами Заказчика. При определении объемов работ по устранению выявленных дефектов и недостатков учитывались как имеющиеся, так и устраненные Заказчиком дефекты. На основании определенных экспертизой объемов дефектов и отклонений от действующих нормативных требований выполнен расчет стоимости устранения выявленных недостатков.

Заключение строительного эксперта

Целью экспертизы являлось оценка качества выполненных работ по устройству конструкции кровли жилого дома, а также определение стоимости устранения выявленных дефектов.

1.В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

Выявлены дефекты и отклонения от требований проекта и нормативно-технической документации, включая:

  • при осмотре конструкции кровли зафиксированы отклонения кровельного покрытия и стропильной системы из плоскости с наличием отклонений из горизонтальной плоскости конструкции на участках кровли, ограниченных осями «А-Б/6-7», «М-Н/1-3», «А-И/1-4» на величину более 40 мм;

При осмотре конструкции кровли зафиксированы дефекты устройства кровельного покрытия из мягкой битумной черепицы:

  • в виде зазоров на примыкании мягкой черепицы к выступающим над плоскостью кровли крышным инженерным оборудованием;
  • в виде некачественного примыкания штучных элементов кровли друг к другу, трещин, повреждений мягкой черепицы в виде разрывов и отслоений при монтаже мансардных окон.
  • в ходе эксплуатации кровли наблюдались многочисленные протечки с проникновением атмосферных осадков сквозь многослойную конструкцию кровли внутрь жилого дома. На доступных для осмотра внутренних поверхностях кровли зафиксированы потемнения и следы замачивания по пароизоляционной мембране кровли.

В результате диагностического обследования конструкции кровли и экспертного анализа предоставленных фотоматериалов по проводившимся ранее осмотрам конструкции кровли зафиксированы дефекты устройства теплоизоляции:

  • в виде наличия зазоров между примыкающими элементами утеплителя величиной 5-20 мм, в виде перепада толщины теплоизоляционного слоя в пределах от 50 до 150 мм, с отклонением толщины теплоизоляции от требований проекта на величину 50-80 мм.
  • в зимний период времени, при отоплении жилого дома зафиксированы значительные теплопотери конструкции кровли, в результате которых по карнизным свесам крыши образовывался конденсат в виде наледи и сосулек;
  • в результате диагностического обследования кровли и анализа проектной документации зафиксировано отсутствие вентилируемого конька, что при недостаточной толщине воздушного вентилируемого зазора (согласно проекту толщина зазора является переменной) может способствовать образованию и скоплению конденсата в подкровельном пространстве. Зафиксировано отсутствие водосточной системы по фасадам жилого дома.

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

2. Работы по устройству конструкции кровли обследуемой секции блокируемого жилого дома выполнены с нарушением нормативных требований:

  • СНиП 3.03.01-87, предъявляемых к качеству работ и точности монтажа несущих и ограждающих конструкций жилых зданий;
  • СНиП 3.04.01-87, предъявляемых к качеству работ по устройству тепло- и гидроизоляции ограждающих конструкций;
  • СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» и СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”, предъявляемых к приведенному сопротивлению теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций.

3. По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований в виде дефектов устройства несущих и ограждающих конструкций, монтажа инженерного оборудования обследуемой квартиры являются следствием ряда причин:

  • не соблюдения технологии производства работ;
  • отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика.

4. Стоимость работ по устранению выявленных в результате диагностического обследования, а также проведенных ранее осмотров дефектов и недостатков, и приведению выполненных работ в соответствие с условиями Договора купли-продажи и требованиями действующей нормативно-технической документации, составляет 838 386 (восемьсот тридцать восемь тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 00 коп.

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX


Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

Клиенты компании

Яндекс цитирования Мои офертыОферта на Портале Поставщиков
ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2017 Строительная экспертиза