Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Обследования кровли корпусов и переходов между ними

Настоящий отчет выполнен на основании договора № 2018/22 от 24.05.2018гг.
Предмет договора – строительно-техническое обследование кровли корпусов и переходов между ними общей площадью около 5000м2 по адресу: МО, городской округ Мытищи, д. Аксаково, вл. 1, стр. 1/1.
При визуальном осмотре выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация характерных элементов конструкции.
При выполнении своих профессиональных обязанностей эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленной Заказчиком. Эксперт не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Эксперт не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленной документации.
Заказчиком документация не представлена.

1. Основание для проведения обследования


Заказчик

ФБЛПУ ЛРЦ «Подмосковье» ФНС России

Объект

Кровли корпусов и переходов между ними общей площадью около 5000м2

Месторасположение объекта

МО, городской округ Мытищи, д. Аксаково, вл. 1, стр. 1/1.

Основание

Договор № 2018/22 от 24.05.0218г.

Дата проведения работ

16- 22 июня 2018г.

2. Сведения об экспертах
Городецкий Дмитрий Алексеевич – строительный эксперт, образование – высшее. Окончил Московский инженерно-строительный институт им. В.В.Куйбышева по специальности “Промышленное и Гражданское Строительство” с присвоением квалификации инженера-строителя.
Стаж работы более 36-и лет. Должность сотрудника в организации ООО «Независимое агентство строительных экспертиз» – строительный эксперт. Обладает необходимыми профессиональными качествами для осуществления обследования технического состояния зданий и сооружений.

3. Список литературы

1. СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
2. СП 17.13330.2011 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП П-26-76
3. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»
4. ВСН 53-86 р «Правила оценки физического износа жилых зданий»
5. Инструкция по монтажу профнастила. Издание «Grand Line» Профнастил С18-1150 ТУ

4. Сведения о проведении осмотра.
Технический осмотр объекта по адресу: МО, городской округ Мытищи, д. Аксаково, вл. 1, стр 1/1 проводился с 11 до 15 часов 30.05.2018 г.

5. Перечень приборов и оборудования
При проведении обследования конструкций использовались следующие приборы и оборудование:
- цифровая фотокамера Canon 5DSR 50Mpx с объективом Tamron 150-600mm
- цифровая фотокамера Canon IXUS HD240 16Mpx;
- рулетка в закрытом корпусе 5м;
- лазерная линейка Leica DISTO D5;
- фонарь светодиодный.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «Техэксперт».

6. Перечень работ.
Подготовка Заключения по объекту, расположенного по адресу: МО, городской округ Мытищи, д. Аксаково, вл. 1, стр 1/1 проходил в три связанных между собой этапа:
- технический осмотр (визуальный и инструментальный);
- камеральная обработка результатов;
- подготовка Заключения и выводы.

При визуальном осмотре выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация, в т.ч. масштабная характерных элементов конструкции.

7. Исследовательская часть
Заказчиком документация не представлена.

7.1. Краткое описание.
Кровли выполнены из профилированного настила различного профиля, с полиэфирным покрытием синего цвета.
Крепление к стропильным металлическим конструкциям без обрешетки - через упругую прокладку саморезами с шестигранной головкой. Уклон кровель переменный, в зависимости от корпуса или переходов между ними. Водосток наружный, организованный, через отливы и водосточные трубы.
Ендовы сверху прикрыты малоуклонным фартуком из металла, окрашенного в цвет кровли.
Кровли выходов на кровли из корпусов – плоские с нестандартным водоотводом через отверстие в парапете на нижележащую кровлю; выполнены из рулонных материалов с заведением на парапеты.

7.2. Освидетельствование состояния конструкций.

7.2.1 Общие характерные виды фасадов и деталей кровель без визуально не определимых дефектов приведены на фото:
- главный фасад: фото 124, 125,
- переход в новый корпус: фото 1,
- переходы между корпусами: фото 2, 11, 12, 13, 36, 37, 38, 39, 68, 69,
- бассейн: фото 98, 99, 100, 101, 102,
- кровля главного корпуса: фото 153, 154, 155, 156, 163, 166, 173, 180, 184, 185, 186, 187, 188, 194, 195, 196, 198,
- кровля «генеральского» корпуса: 238, 239, 244, 245, 249, 250,
- отдельные элементы фасадов: фото 58, 70, 71, 126,
- детали: фото 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 48, 49

7.2.2 Дефекты кромок/свесов кровли, лотков и водоприемных воронок, вызванные её некорректной эксплуатацией:
- повреждения от сосулек, лома и других средства скалывания льда: фото 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 43, 44, 46, 47, 50, 51, 52, 54, 55, 57, 67, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 80, 82, 83, 93, 94, 104, 107, 109, 111, 112, 117, 119, 120, 121, 129, 130, 132, 140, 141, 142, 143, 145, 152, 175,
- оборванные отливы по периметру: фото 146,

7.2.3 Дефекты кровли, связанные с недоделками при монтаже
- не завершенные узлы и элементы: фото 84, 87, 96, 97, 113, 131, 135, 161, 197,

7.2.4 Конструктивные дефекты. Дефекты монтажа или проектной документации:
- козырьки башен/незадымляемых лестниц: фото 14, 15
- их нижняя часть: 16, 17, 59, 60, 61, 62, 63,
- поперечная стыковка листов профнастила: фото 22, 25, 26, 27, 28, 29, 33, 34, 47, 50, 51, 53, 56, 73, 75, 76, 77, 80, 82, 93, 94, 104, 132, 136, 140, 141, 145,
- короткие свесы кровли: фото 96, 109, 117, 147,
- небрежный монтаж, «горбатые» и не до конца закрученные саморезы, пустые отверстия от крепежа, не закрепленные элементы: фото 41, 42, 51, 64, 65, 66, 83, 85, 86, 88, 89, 90, 97, 105, 108, 110, 111, 112, 115, 116, 133, 134, 160, 168, 169, 174, 189, 190, 191,
- отсутствие (или негерметичные) торцевых заглушек на профлистах, отливах и пр.: фото 49, 65, 84, 90, 96, 112, 136, 139,
- дефекты примыканий кровельных конструкций к стенам, парапетам и покрытиям: фото 18, 41, 42, 73, 78, 79, 80, 88, 89, 93, 94, 152, 165,
- дефекты и повреждения ендов (верхних и нижних): фото 175, 176, 177,
- отсутствие стандартных нижних ендов главного корпуса: фото 179.

7.2.5 Дефекты, выявленные при выборочном осмотре чердаков.
- разрушение антипиренового покрытия металлоконструкций: фото 199, 202, 203,
- коррозия стропильных балок «генеральского» корпуса: фото 223, 224
- поверхностное разрушение бетонных элементов конструкций чердака: фото 235,
- следы намокания и заноса листвы: фото 200, 207, 213, 215, 216, 217, 220, 221, 222, 226,
- некорректное выполнение поперечного нахлёста профлистов: фото 201, 228, 229, 230,
- негерметичное выполнение продольных стыков профлистов: фото 227,
- отсутствие заглушек или аэроэлементов на торцах/свесах кровли: фото 204, 216, 217, 218, 219, 220
- отсутствие аэроэлементов в коньковых стыках: фото 205, 206, 208, 215, 216, 221, 222, 231, 232, 233, 234,
- «кустарный» отвод воды в местах примыкания свесов кровли к наружным стенам: фото 210, 211, 212, 214, 221, 224, 225,
- следы протечек по потолкам помещений в зонах, примыкающих к наружным стенам/свесам кровли: фото 209.

7.2.6 Выход на кровлю в «генеральском» корпусе.
- протечки: фото 236, 248,
- трещина по фасаду в углу примыкания лестницы к корпусу: фото 240, 241, 242,
- не до конца проклеенный стык между полотнами кровельного ковра на парапете: фото 243,
- некорректный поперечный стык листов профнастила: фото 247,
- короткие внутренние свесы: фото 251,
- неправильное заведение кровельного ковра на парапет: фото 237, 239,
- некорректный сброс воды на нижележащий уровень кровли: фото 232 совместно с 88
- застой воды на кровле: фото 237,
- неокрашенные в цвет покрытия фартуки: фото 239, 245,
- частичное разрушение покрытия профлистов: фото 246.

7.2.7 Иные выявленные дефекты.
- следы протечек: 40, 88, 103, 105, 115, 122, 123, 131, 137, 138, 148, 149, 157, 158,
- разрушение изоляционных и отделочных/окрасочных покрытий: фото 45, 114, 134, 144, 147, 167, 182, 183, 192, 193,
- разрушение конструкций/сульфатная коррозия: фото 159,
- выход поверхности обшивки фронтонов из плоскости здания: фото 72,
- кронштейны навесов под оборудование: фото 81, 93, 130,
- трещины в стенах: фото 8. 150, 151, 170, 171, 172,
- «кустарные» элементы, в т.ч. другого цвета: фото 90, 91, 92, 103, 105, 108, 127, 162,
- не прочищенная решетка приточной системы: фото 128.
- анкера для крепления страховочных канатов обслуживания на кровлях не обнаружены

7.3. Исследования.
1. Низкопрофильное покрытие кровли главного корпуса идентифицируется по виду профиля, как стеновое и не рекомендовано к применению в качестве кровли: С8, С21, НС20А, С21, НС20В (фото 153-156, 165, 167, 168. 177, 178, 180, 182, 183, 185, 189) – отсутствуют продольные ребра жесткости-желобки и капельники по краям листа ( см. НС35)

Ð?аÑ?киÑ?овка и Ñ?азмеÑ?Ñ? пÑ?оÑ?лиÑ?Ñ?а

2. Перекрытие пролистов профнастила вдоль и поперек скатов.
В местах, доступных для осмотра, стыки листов выполнены без плотного примыкания друг к другу «в замок» ( см в т.ч. фото разд. 7.2.4 прим2), не загерметизтрованы (см. в т.ч. фото разд. 7.2.4 прим5 ), кровля не укомплектована уплотнителями конька (аэроэлементами), заглушками по торцам свесов (см. фото в т.ч. разд 7.2.5 прим7)
Стыки лотков/отливов местами имеют нахлест менее 150мм и не загерметизированы. ( см. в т.ч фото разд. 7.2.4 прим 6)

Таким образом, не соблюдены требования п.п. 6.4.21, 6.4.21, 6.4.30 СП 17.13330.2011 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП П-26-76
Справочно: Металлические профилированные листы
«…6.4.21 Кровли из профилированных листов предусматривают на уклонах более 20 % (12°); на уклонах от 10 до 20 % (6° - 12°) следует предусматривать герметизацию продольных и поперечных стыков между листами либо - водоизоляционный слой под листами.
Величина нахлестки профлиста вдоль ската должна быть не менее 250 мм, а поперек ската - на один гофр.
…6.4.27 Кроме основных деталей карниза, конька, водоотводящего лотка (желоба), кровля комплектуется также набором кровельных аксессуаров (уплотнителем конька, заглушкой, снеговым барьером и др.).
…6.4.30 В месте установки желоба предусматривают сплошное основание, толщина которого равна толщине обрешетки. Желоб укладывают с нахлесткой не менее 150 мм, а стык герметизируют.

Справочно: Инструкция по монтажу профнастила. Издание «Grand Line»

Рекомендованные схемы крепления профнастила.

Схема крепления конька/коньковой планки.

Узлы крепления и герметизации примыканий фартуков к стенам не выполнены или выполнены с грубыми нарушениями требований к типовым узлам ( см. в т.ч. фото разд. 7.2.4 прим7)
Схема крепления фартуков к вертикальным поверхностям.

Деталь. Фартук крепится через прижимную планку, верх которой герметизируется

3. По характеру устройства кровли (без утеплителя), все чердачные помещения являются холодными и вентилируемыми, и в соответствии с п. 9.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»(применительно) должны быть оснащены организованными продухами с целью предотвращения подогрева кровли в холодный период и образования сосулек.
Справочно: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»
«…п. 9.10 В наружных стенах холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м.
Однако, при осмотре зафиксированы:
- множественные повреждения лотков/отливов, поверхностей и свесов кровель от скалывания «сосулек»
- отсутствие организованных продух в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Не заделанные торцы свесов и коньков не могут являться продухами, поскольку, в соответствии с требованиями п. 6.4.27 СП 17.13330.2011должны быть заизолированы или заглушены.
В соответствии с ВСН 53-86 р «Правила оценки физического износа жилых зданий», физический износ кровли составляет по разным элементам конструкций от 20 до 60%.
Кровля подлежит ремонту, в соответствии с Примерным составом работ по Табл.43.

Таблица 43
Кровли стальные


Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки

0-20

Постановка заплат и заделка свищей в местах повреждений, крепление кляммерами

Неплотности фальцев пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям местами; просветы при осмотре со стороны чердака; повреждения настенных желобов

21-40

Постановка заплат, смена отдельных листов до 10 % площади кровли; промазка и обжатие фальцев, заделка свищей, ремонт настенных желобов и разжелобков

Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей решетки; большое количество протечек

41-60

Замена настенных желобов, разжелобков и рядового покрытия от 10 до 25 % площади кровли; ремонт ограждающей решетки

Массовые протечки, сильная ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, разрушение фальцев, большое количество заплат на кровле, разрушение ограждающей решетки

61-80

Полная замена кровли

8. Заключение и выводы.

  1. Свесы, лотки/отливы всех без исключения кровель имеют повреждения от скалывания «сосулек» или оборваны .
  2. Обогрев лотков кровель неисправен или отсутствует
  3. Чердачные помещения не имеют достаточного проветривания.
  4. Наружные и внутренние стены корпусов имеют следы локальных протечек из-за неисправности элементов кровель
  5. Конструкции примыканий и самих кровель выполнены с дефектами, перехлест листов профнастила неплотный, не «в замок» и негерметичен.
  6. Имеются повреждения, лишние отверстия, незакрученные саморезы/крепеж по всем обследованным фартукам свесов кровель.
  7. В выступающих частях/консолях «башен»/лестничных клетках снаружи выявлены повреждения несущих ж/б плит перекрытия, закладные детали не окрашены и имеют следы коррозии.
  8. Выявлены трещины в ограждающих каменных конструкциях.
  9. Местами, фасадные узлы не закончены или выполнены некачественно.
  10. Свесы кровель, местами, имеют вылет менее 200мм.
  11. В конструкции покрытия кровли главного корпуса применен «стеновой» профиль
  12. Свесы и коньки кровель не оборудованы заглушками и аэроэлементами.
  13. Нижние ендовы Главного корпуса отсутствуют, верхние – имеют следы повреждений, надежно не закреплены
  14. Металлические конструкции стропил в осмотренных местах имеют разрушения антипиренового покрытия.
  15. Местами установлены детали и элементы (заглушки лотков, фартуки) не окрашенные в цвет крови или кустарного изготовления.
  16. Осмотренный выход на кровлю «генеральского» корпуса имеет дефекты кровельного ковра и водоотведения на нижележащую отметку.
  17. Элементы безопасности для крепления страховочного оборудования обслуживания кровель отсутствуют или явно не обозначены.

Выводы.

  1. Кровли имеют значительные повреждения от некорректной эксплуатации в зимний период.
  2. Конструкции кровель, в т.ч. узлов и примыканий, выполнены со значительными техническим ошибками или браком.
  3. В соответствии с ВСН 53-86 р «Правила оценки физического износа жилых зданий», физический износ кровли составляет по разным элементам конструкций от 20 до 60% , подлежит ремонту поврежденных элементов и некачественно выполненных узлов, реконструкции в части отсутствующих или не выполненных элементов кровель (продухов, аэроэлементов и пр.).
  4. Ориентировочная оценка стоимости работ по ремонту кровли - 3 104 000 (три миллиона сто четыре тысячи) руб.


Расчетная площадь кровли 5000м2
Износ по ВСН 53-86 р «Правила оценки физического износа жилых зданий» - 40%

Расчетная величина реконструкции в 1-й год (неотложные мероприятия) 5000м2
Расчетная цена:
Материалы: 1048х5000х0.4(40%)=2 096 000 руб
Стоимость работ: 280 руб/м2+ 50% на демонтаж + комплектующие(к=1.2)= 504 руб/кв.мх0,4х5000= 1 008 000 руб
Итого, неотложных работ 2 096 000 + 1 008 000=3 104 000 руб.

Справочные цены:


Установка рамочных строительных лесов

От 120 руб. м.кв

Установка стропильной системы

От 400 руб. м.кв.

Монтаж пароизоляции

От 60 руб. м.кв.

Подшивка доской

От 80 руб. м.кв.

Кровельные работы по видам кровли (профнастил)

Монтаж кровельного профнастила

От 280 руб. м.кв.

Монтаж комплектующих деталей

От 250 руб. м.пог.

Изготовление подшивка карниза

От 450 руб. м.пог.

Установка водосточного желоба

От 400 руб. м.пог.

Монтаж снегозадержания

От 550 руб. м.пог.

http://www.stroy-krov.ru/krovelnye-raboty/montazh-profnastila
Итого, до начала отопительного сезона: 3 104 000 (три миллиона сто четыре тысячи) руб.

Первоочередные мероприятия:
- организация холодного чердака во всех корпусах, устройство нормативных продух
- восстановление или установка расчетных( проектных!) систем обогрева лотков и водоприемных воронок
- ремонт водосточных и герметизация лотков
- установка аэроэлементов в коньках и в торцах свесов кровель ( или заглушки по торам)
- мероприятия по предотвращению поступления теплого воздуха из эксплуатируемых этажей жилых корпусов и, ОСОБЕННО, из помещений ( в т.ч.) технических бассейна и главного корпуса ( в т.ч пищеблок).
- устранение следов протечек в помещениях.
Более точная стоимость ремонтно-восстановительных работ определяется на основании дефектной ведомости по каждому корпусу и принятию решения Заказчиком о капитальном или локальном ремонте кровель на основании выявленных при осмотре дефектов и недостатков.



Приложение №3. Фотофиксация

Фото 1. Отмечена точка начала осмотра. Далее фотографии приведены при осмотре «по кругу» по часовой стрелке. В электронной версии фотографии, сделанные разными фотоаппаратами располагаются, также по времени фотосъемки.
Дворовый фасад.
Фотографии конструкций без явных дефектов.

Фото 2. Конек перехода.


Фото 3. Водоприемная воронка.


Фото 4. Верхняя обделка вертикальной обшивки.

Фото 5. Средняя часть.


Фото 6. Подшивка потолка.


Фото 7. Угол подшивки.


Фото 8. Другой верхний узел.

Фото 9. Рядовая часть.


Фото 10. Еще один угол.

Первый переход из корпуса справа и слева.

Фото 11.


Фото 12.

Фото 13.


Фото 14. Обмятие вертикальной обшивки башни (см. фото 1).


Фото 15. Крупнее.


Фото 16. Примыкание башни (фото 1) к переходу в новый корпус.


Фото 17. Вид «днища» башни. Левая стрелка – растрескивание бетонной конструкции по несущей арматуре; правая – корродированный закладной элемент, к которому крепится конструкция обшивки из профлиста.


Фото 18. Верх примыкания кровли перехода к обшивке корпуса. Угол фартука оторван, красные стрелки – крепеж фартука отсутствует.


Фото 19. Отливы по корпусу. Следы лома или иного инструмента при очистке отливов ото льда и сосулек.


Фото 20. Аналогично, ближе к переходу.


Фото 21. Вид «в фас». Аналогичные дефекты.


Фото 22. Красные стрелки – характер перехлёста листов профнастила, желтые – повреждения при эксплуатации.


Фото 23. Другое место.


Фото 24. Поврежденная водоприемная воронка, гофра кровли, характер перехлёста (красным).


Фото 25. Крупнее. Перехлест и следы «лома».


Фото 26. Аналогично, другое место.


Фото 27. Ещё одно.


Фото 28. Конёк перехода (см. фото 2). Те же дефекты.


Фото 29. Ближе ко второму корпусу. Кроме того, обрыв полосы жесткости отлива (обведено).


Фото 30. Примыкание ко 2-му корпусу. Следы упавших с корпуса сосулек и разрушение крепления водоприемной воронки (слева от стрелок).


Фото 31. Дальняя воронка на втором корпусе. Характер повреждения.


Фото 32. Левее. Повреждения отлива.


Фото 33. Аналогично, у водосточной воронки.


Фото 34. Левее воронки.


Фото 35. Еще левее.

Привязка к общим видам между 2-м и 3-м корпусом.


Фото 36.

Фото 37.


Фото 38.

Фото 39.


Фото 40.Угол. Кирпичная стена с высолами – следами протечек.


Фото 41. Примыкание перехода к 3-му корпусу. Верхние стрелки – фартук не закреплен, нижние – торчащие шпильки без гаек.


Фото 42. Тот же узел, крупнее.


Фото 43. Повреждение крепления водоприемной воронки.


Фото 44. Дефекты от работы «лома».


Фото 45. Разрушение оплетки полиуретановой теплоизоляции трубопровода


Фото 46. Следы от сосулек.


Фото 47. Аналогично. Красным – характер перехлеста листов.


Фото 48. Заглушки по торцам свеса кровли из профлиста.


Фото 49. Но не везде (красным).


Фото 50. Опять перехлест и повреждения.


Фото 51. Общий вид того же места. Нижние красные стрелки – не заглушенные отверстия от саморезов.


Фото 52. Опять следы сколки сосулек.


Фото 53. Перехлесты листов в районе водоприемной воронки.


Фото 54. Дефекты при эксплуатации.


Фото 55. Друга воронка. Разрушение узла примыкания, следы «лома».


Фото 56. Перехлест листов, другое место.


Фото 57. Повреждение козырька над оборудованием от сосулек.


Фото 58. «Башня» 3-го корпуса.


Фото 59. И его днище. Прокорродированный металл закладных для крепления каркаса обшивки из профлиста.


Фото 60. Другой ракурс.


Фото 61. Крупнее.


Фото 62. Продольная трещина по арматуре в несущей консольной плите перекрытия, оголение арматуры.


Фото 63. Другой ракурс.


Фото 64. Характер крепления вертикальной обшивки слева от «башни». Дефект.


Фото 65. Отрыв фартука и уплотнителя между листами обшивки. Левая стрелка – отсутствует торцевая заглушка на отливе.


Фото 66. Другой ракурс.


Фото 67. Повреждение крепления водоприемной воронки.

«Генеральский» корпус. Общие виды перехода и корпуса со стороны дворовой части


Фото 68.

Фото 69.


Фото 70.

Фото 71.


Фото 72. «Выпячивание» фронтона.


Фото 73. Примыкание перехода к 3-му корпусу. Повреждения от сосулек, перехлест, отсутствие заглушки на торце отлива. Верхняя правая стрелка – некорректное примыкание фартука к стене: без штробы или герметизации стыка.


Фото 74. Детали.


Фото 75. Перехлест.


Фото 76. Плохо состыкованные отливы системы ASIST. Перехлест листов.


Фото 77. Крупнее.

Фото 78. Другой ракурс.


Фото 79. Примыкание перехода к стене корпуса.


Фото 80. Детали. Примыкание перехода к корпусу. Поврежденное крепление водоприемной воронки, следы сосулек. Стрелка – примыкание фартука к стене не загерметизировано.


Фото 81. «Подрезка» крнштейна покрытия кондиционера…


Фото82 . Переход посредине. Дефекты и перехлесты листов.


Фото 83. Еще одно примыкание перехода к корпусу. Следы «лома», заплатка на отливе. Обведено: фартук заведен под кровлю без крепления саморезами.


Фото 84. Угол кровли. Слева – узел не закончен, отсутствует саморез. Справа – заглушка отлива вырвана.


Фото 85.Чисто российский узел. Много деталей, саморезов, дырок. Интересен оригинальный чертёж этого узла.


Фото 86. Отлив заведен в стену. Повреждена наружная штукатурка. Желтые стрелки – отлив выполнен из остатков? Откуда отверстия?


Фото 87. Примыкание штукатурки к верхнему фартуку. Штукатурка выполнена после установки отлива (неровный верхний слой).


Фото 88. Другое место, аналогично фото 86. Обведено – следы намокания штукатурного слоя стены. Место стока см. фото 239.


Фото 89. Левее.


Фото 90. Угол. Заглушка на отливе –кустарная, не герметичная. Отлив – без комментариев.


Фото 91. Общий вид отливов корпуса.


Фото 92. И кустарная заплатка из…жести?


Фото 93. Характер крепления навеса под оборудование к стене: нижние крепежные элементы работают «на отрыв».


Фото 94. Примыкание к стене. Перехлесты. Обведено: Фартук примыкает к не гидроизолированной стене. Выше – сток с другого уровня кровли. Как следствие – вероятность протечек внутрь здания.


Фото 95. Примыкание с другой стороны. Следы сосулек, фартук к стене не прикреплен и стык примыкания не изолирован.


Фото 96. Узел выше. Отсутствие заглушки на отливе, не заделанный проем в стене. Свес кровли ≈ высоте профлиста.


Фото 97. Угол отливов. Повреждение стыков, нарушена геометрия: контруклон, торцы профилей кровли не заглушены, фартук не закреплен.

Бассейн снаружи.

Фото 98.

Фото 99.


Фото 100.


Фото 101.


Фото 102. Вид бассейна со стороны беседок барбекю. Средняя стрелка – заплатка на фартуке, желтые – разрушение покрытий из профлиста.

Фото 103. По левой стрелке. Заплатка, обведено – высолы на стене вследствие протечек кровли.


Фото 104. Следы «лома» на отливах.


Фото 105. Крупнее:«заплатка» и высолы.

Фото 106. Характер установки фартуков над решетками воздухозабора.


Фото 107. Кровли технологических пристроек.

Фото108. Отсутствие креплений на обшивке в районе «заплатки».


Фото 109. Повреждения кровли в районе эркера бассейна. Желтые стрелки – длина свесов профлиста.

Фото 110. Подшивка профлистом с множеством «горбатых» отверстий.

Фото 111. Характер установленного конька – верхней ендовы на кровле и его повреждения.

Фото 112. Другое место. Конек не закреплён, пазухи не загерметизированы, характер свеса листов.


Фото 113. Незавершенный узел примыкания эркера к стене справа.


Фото 114.Прокорродированный угол отливов со следами протечек.


Фото 115. Отсутствие крепежа, не закрытые пазухи, следы протечек.

Фото 116. Пустые отверстия для крепежа. Справа – не до конца закрученные самрезы.


Фото 117. Характер свесов (вылет) кровли, деформированный плоский конёк-ендова.


Фото118 . Замер толщины профлиста на кровле технологической пристройки. 0,5мм.


Фото 119. Характер повреждений кровли технологической пристройки и козырька от падения сосулек.

Фото 120. Общий вид повреждений.


Фото 121. Повреждения кровли у входа в подвал.


Фото 122. Высолы на продольной стене бассейна.

Фото 123. Крупнее.

Главный фасад
Общие виды


Фото 124.

Фото 125.


Фото 126. Характер примыкания обшивки к кирпичной стене без видимых дефектов.

Выявленные характерные дефекты.

Фото 127. «Самодельный» фартук из оцинкованной стали без крепления к элементам обшивки.


Фото 128. Забитая пылью сетка приточной вентиляции.


Фото 129. Повреждения от «лома».


Фото 130. Крепление козырька под оборудование. Следы от сосулек, отрыв конструкции от стены.


Фото 131. Потеки от протечек. Красная стрелка – «непонятный» узел стыка панелей из профлиста.


Фото 132. Повреждение крепления отлива, характер перехлеста.

Фото 133. Кустарный конёк на кровле (верхняя ендова), фартук не закреплен (желтая стрелка), левее – «горбатый» саморез – не попал в профиль. Сам фартук деформирован.


Фото 134. Другое место. Отверстия для крепежа есть, сами саморезы отсутствуют. Левая верхняя стрелка – начало коррозии фартука.


Фото 135. Незавершенный узел обшивки.


Фото 136. Отсутствие заглушки на отливе, перехлест листов.


Фото 137. Следы протечек из внутреннего/обшитого объема здания.


Фото 138. Другой ракурс.

Фото 139. Разрушение гидроизоляции. Стрелка – кустарная, негерметичная декоративная «заглушка».


Фото 140. Главный корпус. Красные стрелки – характер перехлёста, желтые – повреждения от «лома», обведено: похоже на провода обогрева отливов. Левее – кустарный фартук отвода воды в отлив.


Фото 141. Другое место. Разрушенные элемент отлив системы ASUST, несовместимый с прямоугольными отливами. Верхняя стрелка – очень «сложный» узел перехлёста листов профнастила.


Фото 142. Состояние отливов системы ASUST: контруклоны, разрушение стыков.


Фото 143. Аналогично, левее. Верхние стрелки – следы удаления сосулек.


Фото 144. Коррозия элементов лестницы обслуживания.


Фото 145. Стрелки сверху вниз. Неплотный стык фартуков между собой (отсутствуют крепления), повреждения от сосулек, характер перехлёста профлистов, разрушение стыка отливов.


Фото 146. Обрыв отливов по всему периметру у входа в пищеблок.

Фото 147. Коррозия листов обшивки вследствие их замокания.


Фото 148. Высолы – следы протечек с кровли.

Фото 149. Другое место.


Фото 150. Трещина по стене со стороны входа в пищеблок.

Фото 151. Крупнее.


Фото 152. Очередной узел примыкания. Конструклон отливов, повреждения профлистов кровли.

Кровля Главного корпуса.

Фото 153. Общий вид на сторону тех. двора.


Фото 154. Вид со стороны двора на конёк.

Фото 155. Вид верхних ендов.


Фото 156. Характер крепления листов профнастила.


Фото 157. Протечки в местах установки водосточных воронок.

\
Фото 158. Аналогично, со стороны перехода в новый корпус.


Фото 159. Протечка на стене лестница на кровлю со стороны пищеблока.


Фото 160. Не до конца закрученный крепёж.


Фото161. Выход на кровлю. Отсутствует нащельник, предотвращающий попадание воды внутрь здания.


Фото 162. Дверь на кровлю из пенопласта.


Фото163. Характер установки профилей верхних ендов-стоков.


Фото 164. Расстояние от свеса до дальнего самореза 160см.


Фото 165. Характер примыкания фартуков к стене. Повреждения, неплотный стык между элементами. Выше –следы герметизации шва примыкания.


Фото 166. Замер толщины профлиста. 0,5мм.

Фото 167. Начало коррозии торца профлистов.


Фото 168. Лишнее отверстие в верхнем листе кровли. Характер стыка/перехлеста.

Фото 169. Не состыкованные фартуки.


Фото 170. Осадочная трещина на стене будки на кровле (с антеннами).


Фото 171. Крупнее. Правая часть кладки смещена вниз.


Фото 172 . Осадочная трещина. Ширина раскрытия по кирпичу 0,4мм.


Фото 173. Характер свесов кровли на будке.


Фото 174. Характер примыкания ендов друг к другу. «Горбатый» саморез.


Фото 175. Характер «крышки»(?) над ендовой. Деформации.


Фото 176. Аналогично, другой ракурс.


Фото 177. Крупнее.


Фото 178 . Следы застоя воды под «крышкой» ендовы.


Фото 179. Отсутствие, собственно, главного элемента ендовы – водосточного лотка!


Фото 180. Перехлест листов более 40см.


Фото 181. Характер обделки кровли в цилиндрической части корпуса.


Фото 182. Характер расположения крепежных элементов. Вина коррозия покрытия листов.


Фото 183. Коррозия крупнее.


Фото 184. Замер толщины листа. Не более 1мм.


Фото 185. Коррозия стыков. Верхняя стрелка – характер нахлёста верхней ендовы на листы покрытия.


Фото 186. Другой ракурс.


Фото 187. Свес кровли в сторону корпуса 1. Снегозадержатели.


Фото188. Снегозадержатели на круглой части корпуса (башня) со стороны двора.

Фото 189. Обделка примыкания кровли к будке. Угол.


Фото 190. Характер крепежа. Слева – «горбатый» саморез, справа – разрушение покрытия.


Фото 191. Отсутствие крепежного элемента. Покрытие разрушено до металла.


Фото 192. Коррозия головок саморезов и покрытия профлистов.


Фото 193. Характер разрушения покрытия профлистов вдоль ребер.


Фото 194. Крепежный элемент с прокладкой.


Фото 195. Замер шага волны профлиста. Ок 21 см.


Фото 196. Замер высоты профлиста с «малой» волной. Ок. 1см.

Фото 197. Трубы снегозадержателей не установлены. Желтым – установлены.


Фото 198. Толщина листа с «малой» волной на «грибках». 0,5мм

Чердаки.

Фото 199 . Главный корпус. Антипиреновое покрытие металлоконструкций кровли разрушено.

«Генеральский» корпус и бассейн.


Фото 200. Следы листвы и намокания.

Фото 201. Характер перехлёста листов профнастила и ветки.


Фото 202. Отслоение антипиренового покрытия.


Фото 203. Другой ракурс.


Фото 204. Не заглушенные торцы профнастила кровли.


Фото 205. Просвет в районе конька кровли.


Фото 206 . Крупнее.


Фото 207. Следы листвы и намокания под коньком.


Фото 208. Не заглушенные торцы свесов кровли.


Фото 209. Протечки в местах свеса кровли.


Фото 210. Через не заглушенные торцы профнастила (желтым) влага/снег попадает в чердачную часть. «Народное» решения отвода жидкости под вертикальную обшивку кровли изнутри.


Фото 211. Другой ракурс.


Фото 212. Дальняя часть «защиты» по правой красной стрелке предыдущего фото.


Фото 213. Без подобного решения. Следы листвы и намоканий.


Фото 214. Другое решение «защиты» от попадания влаги.


Фото 215. Еще один конек (обведено красным) и следы листвы и намокания. Синие канистры по центру – локальный сбор воды от сосулек в зимнее время. Красные стрелки – не заглушенные торцы профлистов.


Фото 216. Крупнее.


Фото 217. Крупно. Дальняя стенка с предыдущего фото. Через не заглушенные торцы (красным) влага/снег и листва попадает на перекрытие (желтым).


Фото 218. Местами – влага попадает на нижележащий этаж.


Фото 219. Характер внутренних свесов профлистов. Дальняя стрелка – заподлицо с балкой, ближняя – с выступом на 3см.


Фото 220. Другой ракурс. Красным – следы намокания.


Фото 221. Наглядный пример попадания влаги на чердачное перекрытие.


Фото 222. Другой ракурс. Крупнее.


Фото 223. Коррозия несущей балки перекрытия. Синяя канистра –локальый «водосборник».


Фото 224. Крупнее.


Фото 225. Другая канистра. Высохшие следы воды.


Фото 226. Протечки но светящимся продольным стыкам (перехлестам) профлистов кровли.


Фото 227 . Попытка зафиксировать дневной свет через нахлест профлистов.


Фото 228 . Характер продольной стыковки профлистов кровли.


Фото 229. Другой ракурс.


Фото 230. Деталь стыковки «на просвет».


Фото 231. Попадание влаги на несущие оцинкованные Z-образные балки (следы локального разрушения цинкового покрытия). Двухсторонняя стрелка – масштабный размер свеса (ок 10см.)


Фото 232 . Характерный вид покрытия из профлиста «на просвет».


Фото233. Еще одно место.


Фото 234. Другой ракурс.


Фото 235. Следы поверхностного разрушения/выщелачивания бетонной конструкции на чердаке с предыдущих фото.

Выход на кровлю «генеральского» корпуса.

Фото 236. Протечка по стене на выходе на кровлю


Фото 237. Вид покрытия. Желтым – следы застоя воды., красным – неправильно выполненный узел примыкания: кровельный ковер должен быть заведен ПОД обшивку из профлиста.


Фото 238. Характер примыкания кровельного ковра в углу справа от люка.


Фото 239. Общий вид. С люка. Неокрашенные фартуки. Обведено: следы застоя воды, красные стрелки – примыкание, желтая – отверстие водостока. Слив – см фото 88.


Фото 240. Место стока фото 88, снятое «перевесившись через парапет».

Фото 241. Та же трещина, вид ниже.


Фото 242. Крупнее.

Фото 243. Не до конца проклеенный шов между полотнами слева от люка. Ок.6см


Фото 244. Характер свеса кровли.


Фото 245. Общий вид кровли вдоль корпуса.


Фото 246. Характер наращивания свеса кровли. Разрушение покрытия.


Фото 247. Характер стыка профлистов. Фото «из люка».


Фото 248. Протечка по стене над люком.

Фото 249. Обделка вент решетки. Фартуки. «На просвет» - см характерное фото 232.


Фото 250. Размер фартука. 20см.

Фото 251. Профлист заведен в помещение на 5см.


  • Фотофиксация износ - Характер состояния элементов кровельного покрытия: лужи на поверхности, лущение краски, следы ремонта
  • Определение стоимости квартиры - Определение рыночной стоимости квартиры общей площадью 82,10 кв. м
  • Обследование квартиры - Выполнить работы по экспертизе с целью проверки на соответствие СНИП и ГОСТ помещения квартиры.
  • Обследование подвала дома - При осмотре подвальной части жилого дома на поверхности несущих монолитных конструкций выявлены трещины сквозного характера с шириной раскрытия до 30 мм
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза