Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Определение рыночной стоимости насаждений

Если физически невозможно рассчитать восстановительную стоимость, потому что некоторые виды материалов уже больше не производятся или это нецелесообразно с точки зрения технологического прогресса, в качестве соответствующей базы для расчетов берется полная стоимость замещения.

Стоимость замещения (replacement value)- сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Затраты замещения предусматривают использование современных материалов, техники и конструкций.

Существуют четыре основных метода определения стоимости строительства и ремонтных работ:

  • метод сравнительной единицы;
  • поэлементный метод;
  • сметный метод;
  • индексный метод.

Метод сравнительной единицы - текущая стоимость выбранной в качестве базы сравнения единицы измерения умножается на количество единиц в оцениваемом объекте. Единицами измерения могут быть 1 куб. м объема, 1 кв. м площади, 1 м протяженности и т.д.

Поэлементный метод заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат на материалы, рабочую силу, на производство монтажных, отделочных работ и т.д.

Сметный метод заключается в составлении объектных и сводных смет строительства данного объекта, как если бы он строился вновь по текущим или иным, в соответствии с заданием об оценке, ценам.

Индексный метод состоит в расчете стоимости на основании Положений о переоценке основных фондов путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс.

Взвесив плюсы и минусы методов затратного подхода оценщиком для определения стоимости ландшафтных работ был использован метод сравнительной единицы. При этом были собраны и проанализированы и взяты для расчетов усредненные цены на ландшафтно-озелинительные работы фирм.

Наименование насаждения

Возраст, лет

Стоимость, руб.

1.

Вишня

10

12800

2.

Слива

8

8000

3.

Вишня

30

9400

4.

Вишня

30

9400

5.

Вишня

30

9400

6.

Вишня

30

9400

7.

Слива

12

12800

8.

Слива

12

12800

9.

Слива

15

14500

10.

Слива

15

14500

Стоимость приведена с учетом доставки, работы манипулятора и земельных работ.

Пересадка деревьев возрастом более 20 лет не рациональна, поскольку взрослые деревья имеют обширную корневую систему, и их перенос может привести к механическим повреждениям стволов и корневой шейки, что отразится на способности сохранить жизнеспособность и перенести пересадку. После пересадки необходим обязательный и интенсивный уход в течение 3-5 лет до полной их приживаемости, что потребует дополнительных трудозатрат. При пересадке подобных деревьев специализированными озеленительными организациями предоставляется гарантия на приживаемость стоимость, которой в среднем составляет 50 % стоимости материала.

Наименование насаждения

Возраст, лет

Стоимость, пересадки руб*.

1.

Вишня

10

2560

2.

Слива

8

1600

3.

Вишня

30

4700

4.

Вишня

30

4700

5.

Вишня

30

4700

6.

Вишня

30

4700

7.

Слива

12

2560

8.

Слива

12

2560

9.

Слива

15

2900

10.

Слива

15

2900

В стоимость включается, работа манипулятора и земляные работы.

Примечание: Пересадка возможна только при условии допуска на земельный участок колесной техники.


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза