Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Экспертиза проектной документации и отделки

Внешняя отделка реконструируемых фасадов Здания:

1 Зона – «Выдача новых автомобилей класс «внедорожник», 2 Зона – «Выдача новых автомобилей класса «легковые»:

  • стены: отделка «Алюкобонд», установка оконных и витражных конструкций в соответствии с фасадами Здания не подлежащими изменению;
  • ворота: подъемно-секционные, полупрозрачные, производитель «Butzbach» (Германия).

3 Зона – «Выдача автомобилей из кузовного ремонта»:

  • стены: витражная прозрачная конструкция;
  • ворота: подъемно-секционные, полупрозрачные (переустановка из Зоны Диалоговой приемки).

Цвет реконструируемых фасадов должен соответствовать общему цветовому решению Здания.

В результате проведенной экспертизы представленной проектной документации установлено:

Зона 1. «Выдача новых автомобилей класса «внедорожник»:

  1. Отсутствуют проектные решения по отделки пола, стен и потолков согласно «Ведомости отделки на 1-й и 2-й этажи».
  2. Отсутствуют проектные решения по устройству «светового потолка».
  3. Отсутствуют проектные решения по устройству системы кондиционирования. Отсутствуют проектные решения по освещению.

Зона 2. «Выдача новых автомобилей класса «легковые»:

  1. Отсутствуют проектные решения по устройству системы кондиционирования. Отсутствуют проектные решения по освещению.
  2. Отсутствуют проектные решения по благоустройству территории.
  3. Отсутствуют проектные решения по устройству наружного освещения.

Зона 4. Диалоговая приемка:

  1. Отсутствуют проектные решения по отделке пола в месте расширения помещения диалоговой приемки. Согласно «Ведомости отделки на 1-й и 2-й этажи».
  2. Отсутствуют проектные решения по устройству внутреннего освещения.

Зона 5. «Шоу-роум»:

1. Устройство дополнительного места для выставочного автомобиля и помещения для бэк-офиса на антресоли:

  1. Отсутствуют проектные решения по устройству системы кондиционирования. Отсутствуют проектные решения по освещению.
  2. Отсутствуют проектные решения по помещениям «бэк-офиса»: устройство и отделка стен, потолка и пола, согласно «Ведомости отделки на 1-й и 2-й этажи».
  3. Отсутствуют проектные решения по устройству системы кондиционирования. Отсутствуют проектные решения по освещению.
  4. Отсутствуют проектные решения по устройству системы кондиционирования. Отсутствуют проектные решения по освещению.
  5. Отсутствуют проектные решения по отделке лестницы в помещении для «бэк-офиса» на основании «Ведомости отделки на 1-й и 2-й этажи».

2. Реконструктивные работы по помещениям 2 этажа (антресоли) шоу-роума:

  1. Отсутствуют проектные решения по отделке 2 этажа (антресоли) шоу-роума в соответствии с расстановкой мебели и рабочих мест для персонала.
  2. Отсутствуют проектные решения на устройство бара для посетителей с подводкой электроснабжения, водоснабжения и канализации для оборудования.
  3. Отсутствуют проектные решения по отделке стен второго этажа, отделка лестниц и ограждений, согласно «Ведомости отделки на 1-й и 2-й этажи».

3. Реконструктивные работы на 1 этаже шоу-роума:

Отсутствуют проектные решения по отделке 1 этажа шоу-роума в соответствии с технологической планировкой, расстановкой мебели и рабочих мест для персонала.

В соответствии с условиями Договора перечисленные выше проектные решения должны входить в состав разработанной проектной документации. Отсутствие данных проектных решений является нарушением требований Договора.

В результате проведенного исследования установлено, что представленная проектная документация не соответствует Градостроительному кодексу РФ, а именно:

разработанная проектная документация не соответствует ст. 48, п.5, поскольку выполнена не в полном объеме и с нарушением требований Договорной документации;

в составе разработанной проектной документации отсутствуют разделы предусмотренные ст. 48, п. 12:

  • схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
  • не в полном объеме представлены сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
  • проект организации строительства объектов капитального строительства;
  • проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
  • перечень мероприятий по охране окружающей среды;
  • требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
  • перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.

В результате проведенного исследования представленной проектной документации на соответствие требованиям Постановления от 16 февраля 2008 года № 87 установлено:

  • отсутствует Раздел 1 «Пояснительная записка»;
  • отсутствует Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;
  • не в полном объеме выполнен Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», а именно отсутствуют сведения о наружном освещении;
  • отсутствует Раздел 6 «Проект организации строительства»;
  • отсутствует Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»;
  • отсутствует Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»;
  • отсутствует Раздел 10_1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов».

В виду отсутствия части разделов представленная документация не соответствует требованиям Постановления от 16 февраля 2008 года № 87.

При проведении исследования представленной проектной документации проведено определение соответствия принятых проектных решений требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

В результате проведенного исследования установлено, что принятые проектные решения соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, т.е. требованиям пожарной безопасности.

Для определения соответствия разработанной проектной документации в части реконструктивных работ по фасадам произведен анализ архитектурных и конструктивных решений. На основании проведенного анализа сделаны следующие выводы:

  • предусмотренная фасадная система может использоваться для данного типа конструкций к которым относится здание;
  • в конструкции фасадной системы не выявлено несоответствий требованиям Технического задания к Договору и нормативной документации.

В результате проведенного исследования установлено, что представленная проектная документация не соответствует требованиями Постановления правительства Москвы от 16.08.2005 г. № 621-ПП, а именно:

  • отсутствует пояснительная записка;
  • отсутствуют копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;
  • отсутствует генплан благоустройства (при устройстве дополнительных, изменении существующих входов, тамбуров входов);
  • стройгенплан (при устройстве стройплощадки), выполненный на инженерно - топографическом плане в масштабе 1:500, с указанием границ разрытий - планов котлованов, фундаментов, лестничных сходов и т.п.».

Следует отметить, что Постановление Правительства Москвы от 16.08.2005 N 621-ПП с 22.11.2011г. является не действующим.


  • Экспертиза конструкций нежилого здания - Здание состоит из сборного железобетонного каркаса колонн и ригелей, плитами перекрытия, и навесными панелями наружных стен.Несущими элементами покрытия являются сборные железобетонные плоские пустотные плиты. Выявлены трещины в вертикальных и горизонтальных швах между панелями, по оси А от 02-03мм. Между панелями предусмотрены вертикальные и горизонтальные швы, которые заполнены цементно-песчаным раствором.
  • Обследование балкона квартиры - Обследование балкона-террасы с целью определения причин протечек.
  • Обследование стилобата здания - Вдоль деформационного шва стилобата наблюдаются значительные протечки, на всех нижних уровнях ( до минус третьего) во многих местах , включая венткамеры с оборудованием.
  • Экспертиза медной кровли дома - С внешней стороны кровли был проведен инструментальный осмотр с помощью тепловизора на предмет тепловыделений. В результате осмотра в местах коньковых соединений были зафиксированы следы проявления тепловыделения, что свидетельствует о возможном переизбыточном выделении конденсата.
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза