Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Выявления причин протечки квартиры

Строительно-технической экспертизы по результатам обследования,
для выявления причин протечки квартиры, по адресу: Московская область,
г. Подольск, ул. Веллинга д.7 кв.54.

Заказчик: ТСН(Ж) «Зеленовский»
Договор: № 1228/17 от «28» декабря 2017 г.


Настоящий отчет выполнен на основании договора № 1228/17 от 28.12.2018г. Предмет договора – услуги определения причины протечки воды в квартире по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга д.7 кв.54.

.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

  • На основании Договора № 1228/17 от 28.12.2018г.. экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование стен квартиры, расположенной на 10-м этаже, 17-ти этажного панельного дома, индивидуальный проект, построенного в 2007 году, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга д.7 кв.54.в соответствии с требованиямиГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (введен в действие Приказом Росстандарта от 27.12.2012 N 1984-ст)

Произведены замеры влажности, температуры воздуха и стен в помещении квартиры, и замеры скорости движения воздуха в зоне вентиляционных решеток помещения.
Так же в соответствии с требованиями, был произведен визуальный осмотр квартиры №60, расположенной этажом выше.
В результате осмотра технического этажа было выявлено:
Стены и пол помещения сухие;
Все сантехнические приборы и трубы в помещения квартиры сухие и находятся в исправном состоянии;
Следов возможной протечки в квартире № 60 не обнаружено, что подтверждается фотофиксацией элементов квартиры.


Фото 1


Фото 2

Фото 3
Из результатов осмотра квартиры № 60 следует вывод, что состояние сан-технического оборудования помещения исправно и не могло стать причиной намокания стены квартиры, расположенной этажом ниже квартиры № 54.


Фото 4
на нижней части стены (удаленной от сан-технических приборов и туб) в квартире №60 видны следы капиллярного намокания, возникшего на стыке стеновых панелей кв.60 и 54. Верхняя часть стены без следов намокания.

Из этого следует, что намокание стены в квартире 54 произошло через стык в стеновых панелях, наиболее реальное попадание воды через наружные швы между стеновыми панелями дома.
Измеренная гигрометром влажность составляла 47%, t=18oC (СНиП 2.04.05-91).

Фото 5 измерение температуры и влажности в помещении квартиры 54.

 

Влажность в помещении квартиры 54 находится в пределах норм, и намокание стен в виде конденсата (точка росы) исключено.

Фото 6 намокание стены в помещении квартиры №54 измеренная влажность прибором МГ-4 верхней части стеновой панели составила 1,5%, за время прошедшее после намокания до обследования панель успела просохнуть.

Фото 7 измеренная влажность прибором МГ-4, плотно стоящей к стене мебели составила 45%, что свидетельствует о затоплении стены.

Заключение

Намокание стены в квартире №54 по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга д.7 произошло через стык между стеновыми панелями 10 и 11 этажей.
Вода в стык стеновых панелей попала в сезон дождей через наружные швы стыков стеновых панелей дома.


  • Экспертиза отделочных работ квартиры - Экспертно-диагностическое обследование квартиры общей площадью 143,5м2 с целью определения стоимости отделочных работ.
  • Обследование окон квартиры - В ходе проведения диагностического обследования экспертом произведены замеры геометрических характеристик оконного блока из дерева, которое было установлено в квартире истца по проекту при строительстве дома и на момент обследования демонтировано. В результате замеров установлена площадь остекления оконного блока из дерева и составляет 1,43 м2.
  • Экспертиза протечек санузла квартиры - Эксперту было представлено место вскрытия в полу санузла.
  • Обследование водопровода квартиры - Определение причины аварии в системе водоснабжения квартиры.
Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза