Выявления причин протечки квартиры[]
Выявления причин протечки квартиры[]
Выявления причин протечки квартиры[]
Строительно-технической экспертизы по результатам обследования,
для выявления причин протечки квартиры, по адресу: Московская область,
г. Подольск, ул. Веллинга д.7 кв.54.
Заказчик: ТСН(Ж) «Зеленовский»
Договор: № 1228/17 от «28» декабря 2017 г.
Настоящий отчет выполнен на основании договора № 1228/17 от 28.12.2018г. Предмет договора – услуги определения причины протечки воды в квартире по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга д.7 кв.54.
.
ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
- На основании Договора № 1228/17 от 28.12.2018г.. экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование стен квартиры, расположенной на 10-м этаже, 17-ти этажного панельного дома, индивидуальный проект, построенного в 2007 году, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга д.7 кв.54.в соответствии с требованиямиГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (введен в действие Приказом Росстандарта от 27.12.2012 N 1984-ст)
Произведены замеры влажности, температуры воздуха и стен в помещении квартиры, и замеры скорости движения воздуха в зоне вентиляционных решеток помещения.
Так же в соответствии с требованиями, был произведен визуальный осмотр квартиры №60, расположенной этажом выше.
В результате осмотра технического этажа было выявлено:
Стены и пол помещения сухие;
Все сантехнические приборы и трубы в помещения квартиры сухие и находятся в исправном состоянии;
Следов возможной протечки в квартире № 60 не обнаружено, что подтверждается фотофиксацией элементов квартиры.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Из результатов осмотра квартиры № 60 следует вывод, что состояние сан-технического оборудования помещения исправно и не могло стать причиной намокания стены квартиры, расположенной этажом ниже квартиры № 54.
Фото 4
на нижней части стены (удаленной от сан-технических приборов и туб) в квартире №60 видны следы капиллярного намокания, возникшего на стыке стеновых панелей кв.60 и 54. Верхняя часть стены без следов намокания.
Из этого следует, что намокание стены в квартире 54 произошло через стык в стеновых панелях, наиболее реальное попадание воды через наружные швы между стеновыми панелями дома.
Измеренная гигрометром влажность составляла 47%, t=18oC (СНиП 2.04.05-91).
Фото 5 измерение температуры и влажности в помещении квартиры 54.
Влажность в помещении квартиры 54 находится в пределах норм, и намокание стен в виде конденсата (точка росы) исключено.
Фото 6 намокание стены в помещении квартиры №54 измеренная влажность прибором МГ-4 верхней части стеновой панели составила 1,5%, за время прошедшее после намокания до обследования панель успела просохнуть.
Фото 7 измеренная влажность прибором МГ-4, плотно стоящей к стене мебели составила 45%, что свидетельствует о затоплении стены.
Заключение
Намокание стены в квартире №54 по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Веллинга д.7 произошло через стык между стеновыми панелями 10 и 11 этажей.
Вода в стык стеновых панелей попала в сезон дождей через наружные швы стыков стеновых панелей дома.