Строительная экспертиза

lg

«Независимое агентство строительных экспертиз»
ООО «Стройэкспертиза»

info@89265277274.ru

Для всех Ваших обращений

+7(926)527-72-74

Технический директор Алексей Юрьевич

+7(967)158-62-11

Секретариат Анна

Установлении факта повреждения балконной плиты

Установлении факта повреждения балконной плиты, компенсации морального вреда.

 

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

  1. Имеются ли повреждения балконной плиты перекрытия, расположенной между квартирами № 108 и № 104?
  2. Если да, то каков механизм их образования и давность?
  3. Имеется ли причинно-следственная связь между проведением ремонтно-строительных работ жильцам и образовавшимися дефектами в бетонной плите перекрытия лоджии (балкона) в кв. №104 по указанному адресу?
  4. Имеющиеся дефекты в бетонной плите перекрытия лоджии (балкона), распо-ложенной между квартирами №108 №104 могут представлять опасность для дальнейшей эксплуатации конструкции?
  5. Каковы рекомендации, по необходимым мерам для устранения выявленного дефекта и какова стоимость восстановительного ремонта?

 

Строительному эксперту ООО «Стройэкспертиза»  Хасанову Владимиру Субхаевичу поручено провести судебную строительную экспертизу с целью ответа на следующие вопросы:

  1. Имеются ли повреждения балконной плиты перекрытия, расположенной между кварти-рами дом 27, корп. 2?
  2. Если да, то каков механизм их образования и давность?
  3. Имеется ли причинно-следственная связь между проведением ремонтно-строительных работ жильцам и кв. №108 и образовавшимися дефектами в бетонной плите перекрытия лоджии (балкона) в кв. №104 по указанному адресу?
  4. Имеющиеся дефекты в бетонной плите перекрытия лоджии (балкона), распо-ложенной между квартирами №108 №104 могут представлять опасность для дальнейшей эксплуатации конструкции?
  5. Каковы рекомендации, по необходимым мерам для устранения выявленного дефекта и какова стоимость восстановительного ремонта?

 

 

 

 

При проведении экспертизы использовались следующая справочная литература и нормативные документы:

  1. Федеральный закон от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями на 25 ноября 2013 года);
  2. Бутырин А.Ю. Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы). — М., 2006;
  3. МДК 2-03.2003 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
  4. СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»;
  5. СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции зарегистрирован Росстандартом в качестве СП 70.13330.2011;
  6. ГОСТ 25697-83 Межгосударственный стандарт. Плиты балконов и лоджий железобетонные;
  7. СТО НОСТРОЙ 2.7.55-2011 Стандарт национального объединения строителей Плиты покрытий и перекрытий сборные железобетонные;
  8. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

 

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе ИС «ТЕХЭКСПЕРТ».

 

Инструменты и приборы использованные при обследовании:

  1. Фотоаппарат FUJIFILM HD MOVIE;
  2. Тестер ультразвуковой УК 1401 З/№ 401284;
  3. Лазерный уровень CUBE 360;
  4. Рейка геодезическая 3-х метровая.

 

Исследовательская часть.

«Наиболее часто экспертами исследуются свойства продукции строительного производства. Эти объекты, как и любые материальные образования, обладают бесконечным множеством свойств, однако предметом экспертного исследования становятся лишь предметы, имеющие значение для установления истины по делу.

«Приступая к изучению объекта, эксперт должен иметь отчетливое представление о свойствах, присущих предметам данной категории, причем именно о тех из них, которые раскрывают предметы с определенной, существенной для данной задачи стороны» (462, с. 83 Бутырин А.Ю. Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы). — М., 2006). Это функциональные (свойства назначения), эксплуатационные, эстетические, потребительские свойства и свойства безопасности.

В ходе исследования эксперт должен выявить, изучить, оценить определенные признаки объекта (понятие гносеологическое, служащее средством познания вещи) и высказать свое суждение о его свойствах (понятие онтологическое, раскрывающее материальную сторону бытия вещи).

Определяя свойства исследуемого объекта, эксперт должен исходить из того, что он характеризуется не только наличием, но и отсутствием тех или иных признаков. «Признаком может быть не только свойство, но и отношение, а также отсутствующее свойство или отношение, что служит основанием для образования отрицательных понятий» (462, с. 49). В криминалистике известно понятие «негативное обстоятельство», когда отсутствует то, что должно присутствовать (462, с. 11).»  Бутырин А.Ю. Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы). — М., 2006;(стр. 11)

Эксперт, выполнявший данную работу, на основании своих знаний и убеждений подтверждает, что:

  • все данные, представленные в заключении, изложены верно и соответствуют действительности;
  • анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям, и является его личным, независимым и профессиональным анализом, мнением и заключением;
  • величина вознаграждения эксперта никак не связана с итогами заключения;
  • эксперт лично произвел внешний осмотр объекта (межэтажной плиты перекрытия кв. №104 – кв. №108).

 

Процесс экспертных исследований

Этапы исследований:

  1. Изучение представленных судом на экспертизу документов дела.
  2. Визуальный осмотр межэтажной плиты перекрытия.
  3. Составление выводов на поставленные судом вопросы.

Для составления экспертного заключения на вопросы суда по делу №2-8270/17, экспертом 12 февраля 2018 года был произведен осмотр балконной плиты, с проведением измерений параметров физического состояния плиты.

Согласно заявления Странадко В.И. ремонтные работы в кв. №108 начались 20.02.2016г. выпадение участка плиты произошло 26 марта 2016 г.

Основанием для заключения о ослаблении несущей способности плиты и проведению профилактических мероприятий по ее укреплению, должны быть проявления необратимых деформаций в виде повышенного изгиба балконной плиты и появление трещин в зоне растяжения на потолке лоджии кв. №104, за период прошедшего времени с момента проведения работ до настоящего времени их наличие подтвердило бы ослабление несущей способности плиты перекрытия.

 

Результаты проведенного осмотра в кв. №104:

  1. При визуальном осмотре выявлен скол бетона в защитном слое (Зоне растяжения бетона плиты перекрытия на потолке лоджии кв. №104) размером 16 см2 и отверстие диаметром 8 мм.
  2. При визуальном осмотре, что подтверждается фотосъемкой, не выявлено появление трещин в зоне растяжения балконной плиты, а именно на потолке лоджии кв. №104;
  3. Измеренный прогиб (методом технического нивелирования с применением лазерного уровня и геодезической рейки) балконной плиты в пределах лоджии составил 2,65-2,644=0,006м. Согласно нормативным требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» допустимый прогиб 6:200=0,03м.
  4. Измеренная скорость ультразвука, для определения марки бетона, составила 3850 м/сек, что соответствует марки бетона по прочности В35 –В40.

 

Результаты проведенного осмотра в кв. №108:

  1. На лоджии произведена замена напольного покрытия с заменой старого.

Работы произведены с удалением 5-6см слоя цементного слоя и кафеля с заменой на утеплитель типа Теплокнауф, с покрытием из ламината.

  1. Дополнительных нагрузок на лоджии кв. №108 не выявлено.

В соответствии к нормам ГОСТ 25697-83 Межгосударственный стандарт. Плиты балконов и лоджий железобетонные, допустимая нагрузка составляет 400 кг/м2, без учета веса напольного покрытия. Исходя из того, что был применен утеплитель типа Теплокнауф, в замен выравнивающей стяжки, допустимая нагрузка в настоящее время до 450кг/м2.

П.7.5 СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Если при визуальном обследовании будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и прочих), то необходимо перейти к детальному обследованию.

В рассматриваемом случае, необходимость в проведении детального обследования отсутствует.

 

 

ВЫВОДЫ

 

По первому вопросу: Имеют повреждения балконной плиты перекрытия, расположенной между квартирами №108 и №104?

Ответ: В балконной плиты перекрытия, расположенной между квартирами №108 и №104 имеется повреждение в виде скола бетона в защитном слое плиты размером 16 см2.

 

По второму вопросу: Если да, то каков механизм их образования и давность?

Ответ: Скол бетона балконной плиты произошел в результате нарушения производства работ при устройстве напольного покрытия лоджии в кв. №108 (отсутствие на перфораторе ограничителя длины отверстия), приведшее 26 марта 2016 года к появлению скола.

 

По третьему вопросу: Имеется ли причинно-следственная связь между проведением ремонтно-строительных работ жильцам и  и образовавшимися дефектами в бетонной плите перекрытия лоджии (балкона) в кв. №104 по указанному адресу?

Ответ: Да имеется, дефект в виде скола на потолке лоджии в кв. №104, произошел в результате производства работ при устройстве напольного покрытия лоджии в кв. №108.

 

По четвертому вопросу: Имеющиеся дефекты в бетонной плите перекрытия лоджии (балкона), расположенной между квартирами могут представлять опасность для дальнейшей эксплуатации конструкции?

Ответ: Имеющийся в наличии скол не имеет деформативных признаков плиты, сама плита перекрытия имеет незначительный прогиб допустимый требованию СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» и отсутствие трещин в зоне растяжения, что свидетельствуют о Исправном состоянии плиты перекрытия, не представляющей опасности для дальнейшей эксплуатации конструкции.

 

По пятому вопросу: Каковы рекомендации, по необходимым мерам для устранения выявленного дефекта и какова стоимость восстановительного ремонта?

Ответ: Необходимо провести восстановительный ремонт потолка в лоджии кв. №104.

 

Состав и стоимость ремонтных работ сайт: Order-Potolok.ru

Наименование работ и применяемых материаловЕд.изм.Кол-воСтоимость

единицы

Общая

стоимость

Очистка потолка от шпатлевки и краскиМ22,3160368
Заделка скола полимербетономшт1160160
Отмывка потолкаМ22,360138
Чистовая шпатлевка потолкаМ22,34701127
Покраска потолка водно-дисперсионной краскойМ22,3220506
Полимербетон (Леруа Мерлен)1уп1180180
Шпатлевка «Ротбанд» (Леруа Мерлен)1уп1340340
Краска водоэмульсионная (Леруа Мерлен)1 б1408408
Итого стоимость ремонта   3 227

 

Ориентировочная стоимость ремонтно-восстановительных работ по г. Москва из интернет – данных составляет 3 213 руб.

 

Заказать строительную экспертизу