В ходе проведения экспертно-диагностических мероприятий, проведённых на объекте экспертного исследования, экспертом установлено, что в подвальной части жилого дома находятся инженерные коммуникации, а именно:
- Разводка труб общедомового горячего и холодного водоснабжения, а также отопления, оснащённая запорной и регулирующей арматурой и контрольными приборами, с подключением к общедомовым стоякам горячего водоснабжения (ГВС), холодного водоснабжения (ХВС) и отопления (фото № 1-10);
- Транзитная магистральная труба водоснабжения городской сети, проходящая в подвальной части (фото № 11).
Вывод экспертизы
Согласно требованиям главы 14, пункту 14.1 СНиП 2.04.01-85*, трубопроводы водопровода внутри здания, как правило, должны размещаться выше уровня пола первого или подвального этажей открытой прокладкой, доступной для осмотра и ремонта.
В соответствии со статьёй 3.4, пунктом 3.4.5 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, доступ представителей организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства к коммуникациям, проходящим через помещения, должен быть обеспечен круглосуточно.
Также, согласно пункту 21 статьи 2 Федерального закона № 384-ФЗ, система инженерно-технического обеспечения — это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) и обеспечения безопасности.
Итог экспертизы: на основании вышеизложенного эксперт приходит к выводу, что в помещении площадью 172,2 кв.м (подвал, помещение V, комната 1-13) находятся инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме, которые требуют постоянного открытого доступа для эксплуатации и контроля.