Экспертиза строительных дефектов торгового центра с выявлением критических нарушений

 

При диагностическом обследовании здания торгового центра на предмет соответствия качества выполненных работ действующим нормативным требованиям, зафиксировано следующее:

• деформации нащельников отделочного профиля в процессе монтажа (фото 1, 2);
• провис открывающихся элементов дверей, составляющий до 10 мм (фото 3);
• монтаж плинтусов выполнен с нарушениями, зафиксированные зазоры между плинтусом и стенами соответствуют от 5 мм до 23 мм (фото 4 — 6);
• плотные примыкания наличников к дверным коробкам отсутствуют, зафиксированы щели до 11 мм (фото 7). Плотного крепления дверных коробок к основанию проемов нет;
• потолки типа «Армстронг» выполнены с отклонением монтажа каркаса от вертикальной и горизонтальной плоскостей, геометрия в результате несоблюдения технологии разметки не выдержана. Зафиксированы многочисленные зазоры, отсутствие крепления профиля и провисания панелей (фото 8, 9);
• многочисленные растрескивания штукатурного слоя стен по вертикали (фото 10 — 12);

Согласно требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».Не допускаются отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

• зазоры между двухметровой рейкой и бетонным основанием под полы составляют до 30 мм;
• растрескивание стяжки перекрытий (фото 13 — 16);
• в помещении дебаркадера устройство полов выполнено без противопыльного покрытия;
• нарушение технологии выполнения сварочных работ, сварные швы выполнены с разрывами, наплывами, незащищены (фото 17, 18);

Данные виды дефектов согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются критическими или значительными.

• металлический стержень, оставленный в металлоконструкции с целью выравнивания деформации при монтаже каркаса (фото 19);
• разрушение стяжки по линии сопряжения с наружными стенами, выполненными из сэндвич-панелей (фото 20);
• отсутствие монтажного шва оконного блока, отсутствие крепления элементов металлического профиля (фото 21);
• отсутствие болтового крепления, смещение конструкций относительно болтовых отверстий, полное или частичное отсутствие крепежа металлоконструкций каркаса здания (фото 22 — 25);

Данные виды дефектов согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются критическими или значительными.

• механическое разрушение металлоконструкции раскоса (фото 26);
• при вскрытии нащельников оконных блоков их ПВХ профилей, зафиксировано отсутствие монтажного шва, примыкание металлоконструкций друг к другу, что прогнозирует наличие «мостика холода» с возникновением обильного конденсата на оконных заполнениях (фото 27 — 29);
• открытие и закрытие рамочных открывающихся элементов оконного блока происходит с усилием, при этом слышны щелчки и потрескивания;
• произведено измерение максимального зазора в притворе, открывающихся рамочных элементов оконного блока, для определения степени сжатия и плотности прилегания уплотняющих прокладок. Уплотняющие прокладки не имеют прочного крепления к основанию, имеют провисания, что дает возможность атмосферной влаге беспрепятственно проникать внутрь помещения;

При высоте не обжатой прокладки 5.0 мм, максимальное значение зазора в притворах составило 5,2 мм.

• бетонные конструкции имеют повсеместные разрушения защитного слоя бетона с обнажением арматуры (фото 30);

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

• на отдельных участках кирпичной кладки, выполненной из силикатного кирпича, зафиксированы трещины и отбитости на поверхности изделий (фото 31);

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

• на участках кладки из керамического кирпича (фото № 32, 33) зафиксирована толщина горизонтальных швов до 35 мм, вертикальных швов до 15 мм;
• некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из силикатного кирпича (фото № 34 — 36);

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

• отсутствие изделий кирпича с частичным разрушением кладки;
• оштукатуренные поверхности железобетонных конструкций имеют на поверхности множественные высолы (фото 37);
• металлоконструкции, представляющие собой металлический профиль, имеют прогрессирующие проявления коррозии (фото 38);

Для устранения на поверхности металлоконструкций следов ржавчины необходимо предусмотреть мероприятия, в соответствии с требованиями СНиП 2.03.11-85 “Защита строительных конструкций от коррозии”, по защите поверхностей несущих металлоконструкций здания от коррозии для предотвращения прогрессирования их коррозионного износа и последующего снижения ими несущей способности. Антикоррозионная защита должна выполняться в следующей технологической последовательности:

• подготовка защищаемой поверхности под защитное покрытие;
• подготовка материалов;
• нанесение грунтовки, обеспечивающей сцепление последующих слоев защитных покрытий с защищаемой поверхностью;
• нанесение защитного покрытия;
• сушка покрытия или его термообработка;
• отсутствие защиты теплоизоляционного слоя сэндвич-панелей металлическим профилем и предусмотренным требованиями нормативно-технических документов изоляционным слоем способствует проникновению влаги к теплоизоляции и ее разрушению (фото 39);
• уплотняющие прокладки не имеют прочного крепления к основанию, зафиксированы нестыковки уплотнителя, что дает возможность атмосферной влаге беспрепятственно проникать внутрь помещения (фото 40);
• механическое разрушение металлического ограждения (фото 41);
• при осмотре кровли зафиксировано участки застоя воды (фото 42). Водосток выполнен с недостаточным уклоном. Колпаки водоприемных воронок не закреплены, местами не установлены;
• полное разрушение изоляционного покрытия трубопроводов крышной вентиляции (фото 43, 44);
• отсутствие крепежа прижимного профиля оконных блоков зенитных фонарей, выполненных из алюминиевого профиля (фото 45);
• уплотнитель стекол имеет порезы, разрывы, деформации, неплотности примыканий, выполнен не из единого элемента уплотнения в результате некачественного обмера конструкции профиля — зафиксированы повсеместные участки отсутствия уплотнителя (фото 46, 47);
• нащельники и металлический профиль не соответствуют размерам оконных проемов, сопряжения элементов профиля имеют значительные зазоры по причине нарушения технологии работ по разметке профиля;
• недостатки плотности выполненных примыканий элементов конструкции оконных блоков из алюминиевых профилей ликвидированы грубым замазыванием швов сопряжения герметиком (фото 48, 49);
• в кровельном ковре имеются складки, не проклеенные участки (фото 50);
• повсеместное отсутствие нащельников при стыковке сэндвич-панелей по периметру ограждения кровли. Стыковочные зазоры заполнены монтажной пеной с последующей обрезкой излишков, по причине чего зафиксированы разрушения швов с беспрепятственным проникновением атмосферной влаги к теплоизоляционному слою панелей и внутренним помещениям в целом (фото 51);
• при выполнении конструкции крыльца, не соблюдены прямые углы контура, что не соответствует архитектурным решениям проекта (фото 52);
• зафиксированы просадки грунта с сопутствующими деформациями асфальтового покрытия, ослабления установки бордюрного камня (фото 53);
• не выполнено благоустройство территории, частично произведены работы по устройству основания;
• по всем участкам озеленения прилегающей территории работы выполнены с неудовлетворительным качеством — имеются разрывы и перепады толщины плодородного слоя, неровности по поверхности газона, не произведена в полной мере посадка деревьев и кустарников;
• на здании отсутствуют таблички с указанием адреса;
• в полном объеме не выполнены работы по освещению зон отдыха прилегающей территории;
• щебеночная подготовка при выполнении отмостки не выполнялась, отмостка выполнена по поверхности грунта, без трамбования, при этом зафиксированы просадки, отсутствия требуемого уклона, застой влаги (фото 54 — 56), сквозные растрескивания конструкции (фото 57), отслоения от стен (фото 58, 59);
• асфальтовое покрытие уложено с перепадами по горизонтальной плоскости до 50 мм (фото 60), что является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
• отделочная поверхность конструкции крыльца, выполненная из керамогранита, не имеет основания по контуру отделки до 70 мм (фото 61, 62), что прогнозирует ее разрушение при динамической нагрузке;
• ширина швов между плитками зафиксирована различной — от 3 мм до 7 мм;
• уступы между плитками зафиксированы со значениями 2,5 мм — 4,0 мм;
• отклонения от горизонтальной плоскости покрытия, выполненного из керамогранита составляет до 10 мм (фото 63);
• готовое покрытие крыльца во многих местах не имеет заполнения плиточных швов. При простукивании покрытия зафиксированы характерные отличия по звуку, что говорит о наличии пустот с прогнозированием растрескивания покрытия;
• разрушение бетонного основания крыльца с ослаблением крепления закладных металлических деталей перильной конструкции с проявлением коррозии (фото 64);

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным. Выявленные дефекты бетонных конструкций, выражающиеся в пустотах, порах, щербинах, раковинах свидетельствуют о том, что Подрядчиком игнорировались требования «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Основные положения, п. 8.1.4», согласно которым «Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции». Данный вид дефекта согласно экспертному мнению является следствием несоблюдения технологии проведения бетонных работ.

• при устройстве колодцев инженерных сетей допущены доливы бетона по линии железобетонных колец с целью увеличения высоты горловины. При этом зафиксированы растрескивания по линии долива в результате нарушения технологии выполнения данного вида работ и образования «холодного шва», а также прочности конструкции в целом (фото 65);
• колодцы внутриплощадочной бытовой канализации К1, К2, К5, предусмотренные проектом, закрыты асфальтовым покрытием;
• разрушение горловины колодца в результате наезда автотранспорта по причине несоответствия высот горловины и асфальтового покрытия (фото 66);
• результате нарушения воздухообмена в помещении насосной станции, некачественно выполненной дренажной системы, зафиксирован значительно завышенный уровень влажности, в результате чего присутствует обильный конденсат, активная коррозия металлических конструкций (фото 67, 68);

В условиях завышенного уровня влажности эксплуатация силового электрооборудования является недопустимой. Требуются безотлагательные мероприятия по выполнению дренажной системы по отводу грунтовых и поверхностных вод, по устройству принудительной вентиляции наряду с наличием естественной, проведение антикоррозийных работ. По обеспечению воздухообмена должен быть выполнен расчет на обеспечение его эффективности. Разница значений температуры наружного и внутреннего воздуха при данном уровне влажности закономерно порождает в соответствии с «точкой росы» обильный конденсат