При обследовании выполненных работ были выявлены дефекты и несоответствия требованиям Строительных Норм и проекта.
- Система вентиляции здания
Вентиляция здания функционирует не в полном объеме. В подвальном помещении не обнаружено вентиляционных входов в местах предусмотренных по проекту.
При осмотре вентиляционных коробов на крыше здания установлено отсутствие вент. шахты в одном коробе. Короб замоноличен бетоном.
В результате шахт вентиляции менее, чем предусмотрено в проекте. В подвальном помещении вследствие нефункционирующей вентиляции повышенная температура окружающей среды. Более 23гр.
Работы не соответствуют проекту.
- Кровля.
При осмотре кровли были выявлены дефекты, допущенные при проведении кровельных работ:
А) Желобок ендов выполнен шириной 150мм. менее предусмотренной в СНиП величины 300мм. нахлест черепицы выполнен менее 150мм., разуклонка листа из оцинкованной стали, в некоторых местах не соответствует углу разуклонки скатов кровли. Не выполнены скобы для закрепления оцинкованного листа., что не соответствует проекту.
Б) Кровельная гидроизоляционная пленка не заведена под желобки, отсутствуют деревянный настил под желобки, что не соответствует СниП 3.04.01-87 и ТСН КР-97МО
2.39. При устройстве деревянных оснований (обрешетки) под кровли из штучных материалов необходимо соблюдать следующие требования:
стыки обрешетки следует располагать вразбежку;
расстояния между элементами обрешетки должны соответствовать проектным;
в местах покрытия карнизных свесов, разжелобков и ендов, а также под кровли из мелкоштучных элементов основания необходимо устраивать из досок (сплошными).
5.2.2. Во всех случаях в местах разжелобков обрешетка должна выполняться сплошной из досок, а по карнизу устанавливаться доски шириной 140-150 мм с защитной уравнительной рейкой по карнизному краю.
В) Не полностью проклеены поролоновыми полосами желобки.
Г) Не установлены торцевые элементы по конькам.
Д) Отсутствуют капельники на краю скатов кровли.
Е) Не качественно утеплены вентиляционные и дымоходные шахты.
| При приемке готовых изоляции и кровли необходимо проверять: | Отступления от проекта не допускаются | Технический осмотр, акт приемки |
| для теплоизоляции: | ||
| непрерывность слоев, качество обделки мест пропуска креплений трубопроводов, оборудования, деталей конструкций и т.д. через теплоизоляцию; | ||
| отсутствие механических повреждений, провисания слоев и неплотностей прилегания к основанию |
Ж) Аэроэлемент хребта выполнен некачественно — коньковая черепица препятствует циркуляции воздуха и вентиляции крыши.
З) На черепице обнаружен конденсат, что свидетельствует о не качественно выполненной тепло- и пароизоляции кровли.
И) Черепица плохо закреплена по обрешетки.
К) Гидроизоляционный ковер в некоторых местах имеет повреждения, на гидроизоляционном ковре обнаружен строительный мусор и куски черепицы. ТСН КР-97МО
5.10. В водоизоляционном ковре не должно быть внешних дефектов, трещин, вздутий, разрывов, пробоин, расслоений, а также отслоений в местах нахлесток.
Л) Некачественно выполнена облицовка фронтона крыши. Элементы отделки -пластиковый погонаж не закреплены к основанию(фото№13).
М) На черепице обнаружены трещины – следы механических повреждений.
Выполненные работы не соответствуют требованиям нормативам и предоставленному проекту по монтажу черепицы.
- Штукатурные работы.
Отделочные работы выполнены некачественно, выявлены случаи нарушения технологии при проведении отделочных работ, выполненные отделочные штукатурные работы на фасадах здания имеют отклонения от плоскостей свыше допустимых величин предусмотренных в СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
А)В подвале здания на штукатурном слое обнаружены многочисленные сетчататые сквозные трещины раскрытием 0,5-0,6мм. (фото№ 21) с отслоением штукатурного слоя в этих местах(фото №22). При проверке сцепления штукатурного слоя с основанием зафиксированы неоднородное звучание «бухтение штукатурки» при простукиванием деревянным молотком – свидетельствует о непрочном сцеплении с основанием. Менее предусмотренной в СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл. 15.
| Технические требования | Предельные отклонения | Контроль (метод, объем, вид регистрации) |
|---|---|---|
| Прочность сцепления покрытия из штукатурных составов и листов сухой гипсовой штукатурки, МПа: | — | Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м2 поверхности покрытия или на площади отдельных участков, выявленных сплошным визуальным осмотром, акт приемки |
| внутренних оштукатуренных поверхностей — не менее 0,1 | ||
| наружных оштукатуренных поверхностей — 0,4 |
Толщина штукатурного слоя выполнена сверхнормативной величиной в 5см. (фото№25)
3.21. При производстве штукатурных работ должны быть соблюдены требования табл. 10.
| Технические требования | Контроль (метод, объем, вид регистрации) |
|---|---|
| Допускаемая толщина однослойной штукатурки, мм: | Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ |
| при применении всех видов растворов, кроме гипсового — до 20, из гипсовых растворов — до 15 |
Б) Штукатурка на фасадах здания имеет неровности, при проверке контрольной 2-х метровой рейкой зафиксированы зазор между плоскостью рейки и плоскостью оштукатуренных поверхностей стен
величиной свыше 3мм. – предельная величина установленная в СНиП СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» замеренная величина составила до 1-3см. на 2м. поверхности.(фото№32)
Таблица 9
| Технические требования | Предельные отклонения | Контроль (метод, объем, вид регистрации) |
|---|---|---|
| Оштукатуренные поверхности | Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ | |
| отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: | ||
| при простой штукатурке — 3 | Не более 15 мм на высоту помещения | |
| то же, улучшенной — 2 | То же, не более 10 мм | |
| то же, высококачественной — 1 | То же, не более 5 мм | |
| неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2): | ||
| при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм | — | |
| то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм | — | |
| то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм | — | |
| отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм: | — | |
| при простой штукатурке — 3 | ||
| то же, улучшенной — 2 | ||
| то же, высококачественной — 1 |
В)В тамбуре, при входе в помещение бассейна обнаружены следы биопоражения на штукатурном слое, развившиеся в результате повышенной влажности в этом помещении и перепада температурного режима, с отрицательных до положительных температур.
| Допускаемая влажность: | Измерительный, не менее 3 измерений на 10 м2 поверхности | |
| кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании, бетонных, оштукатуренных или прошпаклеванных поверхностей при оклейке обоями и при окраске малярными составами, кроме цементных и известковых | Не более 8 % |
Наружные стены тамбура утеплены пенопластовыми плитами. Работы выполнены не по технологии – отсутствуют крепёжные анкера и клеевая прослойка, зазор между утеплителем и основанием до 6см. (фото№30).
Г)Плоскость каминного дымохода в зале выполнена с отклонением от плоскости в 5см. (фото №33)
Д) Не закончены штукатурные работы на перекрытии перехода из дома в бассейн. (фото № 20)
- Монтажные работы.
А) Колонна в помещении выполнена со значительным креном, отклонение от вертикальной плоскости колонны при проверке электронным уровнем – 88, 5гр. , при проверке 2-х метровой рейкой, выровненной по электронному уровню до величины 90гр. зазор между рейкой и плоскостью колонны величиной до 6см., что превышает нормативные величины установленной в СНиП «Несущие и ограждающие конструкции».
2.113. Требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в табл. 11.
Таблица 11
| Параметр | Предельные отклонения | Контроль (метод, объем, вид регистрации) |
|---|---|---|
| 1. Отклонение линий плоскостей пересечения от вертикали или проектного наклона на всю высоту конструкций для: | ||
| фундаментов | 20 мм | Измерительный, каждый конструктивный элемент, журнал работ |
| стен и колонн, поддерживающих монолитные покрытия и перекрытия | 15 мм | То же |
| стен и колонн, поддерживающих сборные балочные конструкции | 10 мм | « |
Б) Колонна забора расположенная между воротами и калиткой входа на участок перекошена (возможно, под тяжестью металлических ворот) с отклонением от вертикальной плоскости в 2см.
Выводы:
- Работы по коттеджу в соответствии с п.1-4 выполнены с нарушением проектных требований и норм СНиП 31-02-2001. ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ п. 10, в соответствии с которыми ( извлечение)
10.1 При соблюдении установленных правил эксплуатируемый дом должен сохранять свои свойства в соответствии с требованиями настоящих норм и правил в течение предполагаемого срока службы, который может устанавливаться в задании на проектирование.
10.2 Основные неремонтируемые элементы дома, которыми определяется его прочность, устойчивость и срок службы дома в целом, должны сохранять свои свойства в допустимых пределах с учетом требований ГОСТ 27751 и строительных норм и правил на строительные конструкции из соответствующих материалов.
10.4 Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СНиП 2.03.11.
В необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек.
В соответствии с требованиями действующих нормативных документов должны применяться необходимые защитные составы и покрытия.
10.5 Стыковые соединения сборных элементов и слоистые конструкции должны быть рассчитаны на восприятие температурно-влажностных деформаций и усилий, возникающих при неравномерной осадке оснований и при других эксплуатационных воздействиях. Используемые в стыках уплотняющие и герметизирующие материалы должны сохранять упругие и адгезионные свойства при воздействии отрицательных температур и намокании и быть устойчивыми к ультрафиолетовым лучам. Герметизирующие материалы должны быть совместимыми с материалами защитных и защитно-декоративных покрытий конструкций в местах их сопряжения.
- Необходимо выявленные дефекты устранить в соответствии с действующими строительными нормами и требованиями проекта.
Замеры произвели
Эксперты: Юриков. А.П.
Потапов. Р.А.
Приложение. Фотофиксация дефектов.
ФОТО №1-4 . Вентиляционные шахты в коробе
ФОТО №5. Отсутствие вент. шахты в коробе
ФОТО №6. Отсутствие вентиляционных входов в подвале в местах предусмотренных проектом
ФОТО № 7 Отсутствие вентиляционных шахт в подвале в местах предусмотренных проектом
ФОТО №8. Отсутствие капельников и карнизов
ФОТО №9. Отсутствие капельников и карнизов
ФОТО №10. Ендовы кровли. Отсутствие деревянного настила под металлическими водосточным желобом. Отсутствие водоизолярующих прокладок между металлическими листами и черепицей. Металлический лист не заведен под черепицы на установленное нормативами расстоянии в 30 см .
ФОТО №11. Куски строительного мусора на водоизоляционном полотне
ФОТО №12. Некачественно закреплены детали облицовки
ФОТО №13. Желобы из оцинкованноой стали смонтирован на по обрешетку без дощатого настила
ФОТО №14. То же
ФОТО №15. Разрывы гидроизоляционного полотна
ФОТО №16. Не утеплены вентиляционные и дымоходные шахты
ФОТО №17. Конденсат на внутренней поверхности черепицы
ФОТО № 18. Трещины в штукатурном слое на фасаде здания
ФОТО №19. Не закончены штукатурные работы
ФОТО №20. Трещины в штукатурном слое
ФОТО №21. Сверхнормативная толщина штукатурного слоя 5 см. Отслаивание штукатурного слоя от основания
ФОТО № 22. Трещины в штукатурном слое «Бухтение» штукатурного слоя
ФОТО №23. Трещины в штукатурном слое
ФОТО №24. Измерение толщины штукатурного слоя
ФОТО №25. Отслаивание штукатурного слоя
ФОТО №26. Трещины в штукатурном слое
ФОТО №27. Биопоражение штукатурного слоя
ФОТО №28. То же
ФОТО №29. Некачественное утепление входа в бассейн
ФОТО №30. То же
ФОТО № 31. Неровная плоскость стены фасада
ФОТО №32 Каминный дымоход
ФОТО № 33. Каминный дымоход
ФОТО №34. Отклонение от вертикальной плоскости колонны
ФОТО № 35. Отклонение от вертикальной . плоскости колонны
ФОТО №36. Отклонение от вертикальной плоскости.
ФОТО №1-4 . Вентиляционные шахты в коробе
ФОТО №5. Отсутствие вент. шахты в коробе
ФОТО №6. Отсутствие вентиляционных входов в подвале в местах предусмотренных проектом
ФОТО № 7 Отсутствие вентиляционных шахт в подвале в местах предусмотренных проектом
ФОТО №8. Отсутствие капельников и карнизов
ФОТО №9. Отсутствие капельников и карнизов
ФОТО №10. Ендовы кровли. Отсутствие деревянного настила под металлическими водосточным желобом. Отсутствие водоизолярующих прокладок между металлическими листами и черепицей. Металлический лист не заведен под черепицы на установленное нормативами расстоянии в 30 см .
ФОТО №11. Куски строительного мусора на водоизоляционном полотне
ФОТО №12. Некачественно закреплены детали облицовки
ФОТО №13. Желобы из оцинкованноой стали смонтирован на по обрешетку без дощатого настила
ФОТО №14. То же
ФОТО №15. Разрывы гидроизоляционного полотна
ФОТО №16. Не утеплены вентиляционные и дымоходные шахты
ФОТО №17. Конденсат на на внутренней поверхности черепицы
ФОТО № 18. Трещины в штукатурном слое на фасаде здания
ФОТО №19. Не закончены штукатурные работы
ФОТО №20. Трещины в штукатурном слое
ФОТО №21. Сверхнормативная толщина штукатурного слоя 5 см. Отслаивание штукатурного слоя от основания
ФОТО № 22. Трещины в штукатурном слое «Бухтение» штукатурного слоя
ФОТО №23. Трещины в штукатурном слое
ФОТО №24. Измерение толщины штукатурного слоя
ФОТО №25. Отслаивание штукатурного слоя
ФОТО №26. Трещины в штукатурном слое
ФОТО №27. Биопоражение штукатурного слоя
ФОТО №28. То же
ФОТО №29. Некачественное утепление входа в бассейн
ФОТО №30. То же
ФОТО № 31. Неровная плоскость стены фасада
ФОТО №32 Каминный дымоход
ФОТО № 33. Каминный дымоход
ФОТО №34. Отклонение от вертикальной плоскости колонны
ФОТО № 35. Отклонение от вертикальной . плоскости колонны
ФОТО №36. Отклонение от вертикальной плоскости.