Предмет экспертизы: качество работ по устройству кровли из металлочерепицы и наличие протечек.
25 января 2003года была произведена экспертиза качества работ по устройству кровли коттеджа из металлочерепицы с применением контрольно-измерительной аппаратуры. При экспертизе присутствовали владелец коттеджа и заказчик экспертизы.
В процессе обследования установлено, что кровельные работы выполнялись летом-осенью 2002года. По заявлению владельца коттеджа во время дождей кровля имеет протечки во многих местах, особенно в углах со стороны фасадной части.
Были обследованы внутренние помещения коттеджа на предмет протечек.
Условия обследования: температура воздуха на 1-2 этажах 25-26 градусов С, в мансардных помещениях 28-30 градусов С.
Следы протечек зафиксированы во входном коридоре, в углах комнат 2-го этажа, в углах комнат мансардной части (см.прилагаемые фото).
Были проведены замеры влажности стен и потолка из вагонки. Влажность вагонки 8-10%.
Для определения качества кровельных работ и выявления причин появления протечек была произведена попытка осмотреть кровлю на отдельных участках.
Экспертиза качества кровельных работ проведена в экстремальных условиях. Заказчиком не обеспечен экспертам безопасный доступ на кровлю.
Кровля бесчердачная, изнутри отделка вагонкой и определить устройство основного водоизоляционного, теплоизоляционного и паропроницаемого слоев не представилось возможным. Неясно, как обеспечено сцепление ковра на ендовых, на карнизных участках, в местах примыкания к вертикальным поверхностям и сложным конструктивным элементам. Эти участки опасны для обследования. Поверхность кровли обледенела.
Не представилось возможности попасть и на кровлю; выходов на кровлю изнутри помещения нет, лестниц на кровлю нет, ограждений нет. Кровля для периодических осмотров и ремонта не пригодна.
Металлочерепица полностью обледенела и ступить на нее невозможно. Установлено, что примыкание соединительных металлических фартуков кровли выполнено к кирпичной кладке без завода его в стены. Поверхность неровная. Кирпич чередуется со слоями кладочного раствора.
Качество нанесения герметика проверить не удалось.
ВЫВОДЫ
1.Так как эксперт не имел безопасного доступа к о всем узлам кровли, то на основании зафиксированных дефектов и опыта обследования подобных кровель на объектах предположено, что основными причинами протечек кровли являются :
— не правильно выполненное примыкание кровли к вертикальным поверхностям
— не достаточная герметизация фальцев
РЕКОМЕНДАЦИИ
- Рекомендуется при обеспечении Заказчиком безопасного доступа к обследуемым узлам кровли проверить качество всех узлов примыкания металлочерепицы и соединительных элементов к вертикальным поверхностям, качество нанесения герметика и наличие отслоения герметиков от стен.
- Исправить обнаруженные дефекты в соответствии с требованиями норм
. ТСН КР-97 М.О.п.8. КРОВЛИ ИЗ ЛИСТОВОЙ СТАЛИ, МЕДИ, МЕТАЛЛИЧЕСКОГО ПРОФНАСТИЛА И МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦЫ( извлечение)
8.1. Для кровель из листовой стали должна применяться оцинкованная сталь толщиной не менее 0, 4 мм, а для кровель из меди — листы толщиной не менее 0,3 мм.
8.2. При уклонах менее 60 % лежачие фальцы в кровлях из листовой стали и меди должны быть выполнены двойными и загерметизированы.
8.4. В кровлях из металлического профнастила и металлочерепицы при уклонах до 20 % должна быть предусмотрена обязательная герметизация стыков между настилами.
8.5. Во избежании сквозного продувания покрытия по верху утеплителя должен быть предусмотрен противоветровой барьер из рулонного паропроницаемого материала.
8.6. Во избежание разрушения от температурных деформаций длина корытообразных желобов из оцинкованной стали, устанавливаемых в местах ендов, не должна превышать 6 м.
8.7. Величина нахлестки металлического профнастила и металлочерепицы вдоль ската должна быть не менее 250 мм, а поперек ската на один гофр.
8.8. Отклонение от заданного уклона кровель из листовой стали, меди, металлического профнастила и металлочерепицы должно удовлетворять требованиям п. 7.3 настоящих Норм.( 7.3. Отклонение от заданного уклона кровель из мелкоштучных материалов должно быть не более 5 %.)
8.9. Кляммеры для крепления кровельной стали к обрешетке, стальные шурупы, саморезы и шайбы для крепления профнастила должны быть оцинкованными.
Эксперты Морозов В.И.
Юриков А.П.
Приложение 1. Фотофиксация.
Фото 1. Общий вид коттеджа.
Фото 2. Вход в коттедж.
Фото 3. Вид коттеджа с левой стороны.
Фото 4. Вид коттеджа с тыловой стороны.
Фото 5. Вид коттеджа с правой стороны.
Фото 6. Вид коттеджа с правой стороны.
Фото 7. Замер влажности вагонки в верхней части мансарды.
Фото 8. Замер влажности вагонки в полу мансарды.
Фото 9. Следы протечки в углу мансарды (левая сторона).
Фото 10. Следы протечки в углу мансарды.
Фото 11. Следы протечки в правом углу мансарды.
Фото 12. Замер влажности в стене.
Фото 13. Следы протечки в фасадной части мансарды.
Фото 14. Следы протечки в правом углу мансарды.
Фото 15. Замер влажности в стене.
Фото 16. Следы протечки в углу входного коридора.
Фото 17. Примыкание кровли в углу и к стенам.
Фото 18. Примыкание кровли к стене.
Фото 19. Примыкание кровли к стене.
Фото 20. Примыкание кровли к стене.
Фото 21. Место влезания на кровлю.
Фото 22. Примыкание кровли к вертикальной стене.
Фото 23. Фотографирование узла примыкания (на весу).
Фото 23.