Экспертиза жилого помещения дома[]
Строительная экспертиза мансардного этажа[]
Дом, помещение, жилой, пункт, проживание, непригодный, признание, требование, этаж, подлежать[]
Полы 1-го и мансардного этажа — дощатые не утепленные. Окна — пластиковые стеклопакеты однокамерные. При обследовании коммуникаций зафиксировано наличие электроснабжения 220В от существующих сетей. Вентиляция — естественная, через фрамуги окон. Водоснабжение — отсутствует, вручную из колодца. Теплоснабжение — печное. Горячее водоснабжение — отсутствует. Централизованная канализация отсутствует, туалет располагается на улице (выгребная яма), что не соответствует требованиям пункта 4.3 СП 55.13330.2011 «Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение теплогенераторной.».
Согласно пункта 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Учитывая вышеизложенное, имеются основания для признания дома непригодным для проживания, поскольку имеются отступления от нормативных документов и выявленные дефекты оказывают негативное влияние на безопасную эксплуатацию здания и могут нанести вред здоровью и жизни жильцов.
В доме выложена печь-грубка (фото 1) размерами 1.25х0.65м, фундамент под печью имеет перекос стен до 10 мм. Печь-грубка используется для приготовления пищи, но не может использоваться в качестве единственного отопительного прибора дома, поскольку теплоотдача печи не возмещает тепловые потери помещения, что не соответствует требованиям пункта 4.3 СП 55.13330.2011 «В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.».
Высота мансардного этажа (фото 2) составляет 2,30 м, высота 1-го этажа дома — 2,40 м, что ниже допустимой по требованиям пункта 22 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 и требованиям пункта 4.4 СП 55.13330.2011, что «высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м.».
Фото 1
Фото 2