При обследовании конструкции крыши установлено следующее:
- при экспертизе технического состояния кровли со стороны чердачного помещения зафиксированы массовые протечки, образование сквозных просветов на стыках листов (фото № 1-5);
- при экспертизе технического состояния потолка и стен третьего этажа на отделочных покрытиях зафиксированы массовые протечки в виде разводов рыжего цвета (фото № 6-10);
- при осмотре чердачного помещения зафиксировано наличие замоченного утеплителя (фото № 11,12) требования СП 23-101-2004 “Проектирование тепловой защиты зданий.” не выполнено «…ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени.».
Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.
- на бревенчатых балках перекрытий, стропилах зафиксировано наличие продольных пластевых трещин длиной до 3 метров, что составляет более ? длинны балки с шириной раскрытия до 6 мм, глубина залегания которой, на отдельных участках, деформировала конструкцию с нарушением геометрии (фото № 13,14); Данный вид дефекта является недопустимым пороком древесины согласно ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия;
- на многочисленных участках деревянных конструкций зафиксировано наличие налета различных цветов (фото № 2,14); Причиной данного окрашивания древесины, вероятно, является выступление плесени (грибка) разрушителем древесного вещества. Проявление грибка не соответствует требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции» «п. 6.35. Конструктивные меры и защитная обработка древесины должны обеспечивать сохранность деревянных конструкций при транспортировании, хранении и монтаже, а также долговечность их в процессе эксплуатации».
« 6.36. Конструктивные меры должны предусматривать:
а) предохранение древесины конструкций от непосредственного увлажнения атмосферными осадками, грунтовыми и талыми водами (за исключением опор воздушных линий электропередачи), производственными водами и др.;
б) предохранение древесины конструкций крыши от промерзания, капиллярного и конденсационного увлажнения;
в) систематическую просушку древесины конструкций путем создания осушающего температурно-влажностного режима (естественная и принудительная вентиляция помещения, устройство в конструкциях и частях зданий осушающих продухов, аэраторов).
6.37. Деревянные конструкции крыши должны быть открытыми, хорошо проветриваемыми, по возможности доступными во всех частях для осмотра, профилактического ремонта, возобновления защитной обработки древесины и др».
- экспертиза определила, что стропильная система не имеет прочного сопряжения элементов деревянных конструкций (фото № 13,15-18);
- экспертиза определила, что бревенчатые стойки опираются неполной поверхностью торцевых плоскостей опор зафиксированы зазоры до 15 мм., и отклонения от оси смежных конструкций до 30 мм.;
- экспертиза определила, что зафиксированы участки с ослаблением врубок и полным расхождением смежных несущих бревенчатых конструкций;
- зафиксированы прогибы стропил, не обеспечивая, таким образом, надежное скрепление двух деревянных элементов, что не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
«5.11. При установке деревянных колонн, стоек и т. п., а также при стыковке их элементов необходимо добиваться плотного примыкания торцов сопрягаемой конструкции. Величина зазора в стыках с одного края не должна превышать 1 мм. Сквозные щели не допускаются».
- на отдельных участках деревянных элементов зафиксирована гниль (фото № 16);
- при осмотре кровли с внешней стороны на отдельных участках кровельного покрытия зафиксировано расстройство крепления отдельных листов (фото № 19-20);
- при осмотре кровли с внешней стороны на отдельных участках кровельного покрытия зафиксировано выступление коррозии (фото № 21).