1.3. Описание объекта экспертизы — объектом обследования являются покрытие полов и стен из мрамора и оникса в 4-х санузлах, 4-х балконах (полы) и холле (полы) квартиры
1.5. Документы, предоставленные заказчиком
Договора на изготовление, укладку, переполировку и кристаллизацию поверхностей полов из натурального камня, а также документы, подписанные Сторонами Договора, сертификаты изготовителя (Test Certificate) на уложенный камень и примененные материалы не предоставлялись.
1.6. Допущения и ограничения
- Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 2 апреля 2018 года. Результаты являются действительными на дату проведения исследования. Эксперт не принимает на себя ответственность за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте исследования и таким образом повлиять на результаты.
- Эксперт предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несет ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.
- Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
- Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.
2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
2.1. Методика исследования
- Визуальное обследование выполненных объемов работ, включительно выборочную фотофиксацию;
- Обработка результатов;
- Формирование выводов, и составление заключения эксперта.
2.2. Описание исследовательских работ
Объектом обследования являются покрытия полов и стен из мрамора и оникса в 4-х санузлах, 4-х балконах (полы) и холле (полы) квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Трубецкая, д.12, кв. 30-31 «А»
В соответствии с предоставленной представителем Заказчика спецификацией покрытия выполнены из слэбов из натурального камня Onice Rosso, Onice Ivory, Onice Bianco, Fior di Presco, Blue Jeans, Satuario, Gialo Siena, Dark Olive, Nero Portoro толщиной 20мм и мелкоштучной мозаики со вставками (стены в 2-х санузлах).
При исследовании визуально осматривались поверхности, узлы, швы, детали, характер полировки поверхностей стен и полов.
При этом экспертом учитывалось, что по технологии обработки покрытий возможен следующий порядок работ, после укладки камня:
— Выравнивающая шлифовка мрамора
— Пломбирование (лечение) мрамора
— Реставрация межплиточных швов
— Шлифовка мрамора
— Полировка/ переполировка мрамора
— Кристаллизация мрамора
— Нанесение защитного полимерного покрытия.
Чертежи, Проект производства работ и технологические карты на пооперационное выполнение работ Заказчиком не предоставлялись.
Акты на промежуточные этапы по помещениям, со слов представителя Заказчика, не оформлялись. Технологичнось и качество работ контролировалось, со слов Подрядчика, самим Подрядчиком визуально.
Требования «О порядке приемки промежуточных этапов и передаваемой Заказчику оформленной, в соответствии с требованиями п. 23 СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением N 1)» исполнительной документации не соблюдались, поскольку они обязательны только при заключения Договора между юридическими лицами.
Нормативный документ с требованиями к качеству облицовочных работ (выделено в части, касающейся объекта обследования).
СП 71.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
П.7.4.17 При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования, представленные в таблице 7.6.
Таблица 7.6 — Требования к облицовочным покрытиям
Облицованная поверхность |
Параметры и требуемые значения | ||||
| Отклонения от вертикали, мм на 1 м длины, не более | Отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали, мм на 1 м длины, не более | Несовпадения профиля на стыках архитектурных деталей и швов, мм на 1 м, не более | Неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой), мм, не более | Отклонения ширины шва, мм, не более | |
| Зеркальная, лощеная | 2 | 1,5 | 0,5 | 2 | ±0,5 |
| Из гранита и искусственного камня | — | — | — | — | ±0,5 |
| Из мрамора | — | — | — | — | ±0,5 |
| Из керамических, стеклокерамических и других изделий: | |||||
| —внутренняя облицовка | 1,5 | 1,5 | 3 | 2 | ±0,5 |
2.3. Результаты обследования
При исследовании финишных покрытий зафиксировано:
- Экспертиза мрамора в санузле
- Экспертизы стыков стен мозаики
- Экспертиза скругления краев
- Экспертиза отделки балкона
- Экспертиза покрытия в холле
Ответы на поставленные Заказчиком вопросы.
- Ввиду не предоставления Заказчиком плана полов, подписанных спецификаций и накладных на установленный материал пола (слэбы, плиты, детали), наименование установленных мраморных плит (с указанием конкретного месторасположения на плане квартиры) не производилось.
- Средняя рыночная цена установленных мраморных плит по Московскому региону (цена каждого наименования отдельно) отсутствует. Слэбы поставляются приблизительными размерами от 1400х700мм до 4200х2700мм. Раскрой осуществляется Подрядчиком. Цены одного и того же материала по названию (качество, оттенки, фактура, сортировка) различаются в 1,5-2 раза. Слэбы такого размера и таких наименований поставляют, в т.ч. internal.su и bestceramic.ru.
- Месторождение установленных мраморных плит возможно определить только в специальных организациях, занимающихся поставкой камня при условии предоставления образцов для исследования и Test Certificate изготовителя слэбов.
- Правильность установки камня (Проводилась ли шлифовка камня, правильность заливки швов между установленными мраморными плитами, ровность установки камней относительно друг друга).
Местами камень и швы недошлифованы; швы имеют трещины и недостаточно сформированы, не подрезаны. Размеры швов от 0,8 до 2,5мм; в пределах одного шва допуски +\- 0.5мм соблюдены.
Местами стыки плит имеют перепады до 0,4мм ( неровности плоскости облицовки), что не соответствует требованиям п.3 табл. 7.6 СП 71.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Откосы, подоконник, конструкции встроенной этажерки в санузле девочки имеют жесткие/неокатанные края, травмоопасны и подлежат безусловному сглаживанию/шлифовке.
Детально дефекты описаны с п.2.2 «Результаты обследования» и могут быть устранены.
- Наличие дефектов на мраморе (Сколы, трещины, устраненные недостатки мрамора инородными элементами, царапины, отсутствие глянцевого, защитного слоя на мраморе).
- Правильность установки мозаики.
Дефектов в установке мозаики не выявлено, за исключением отсутствия пароизоляционного стыка между мраморными плитами стен и мозаики в парной.
- Правильность изготовления инкрустаций на мозаике в виде бабочек (несут ли угрозу травматизма элементы в виде бабочек на мозаике, выполненных настоящим образом).
Инкрустации в мозаику выполнены вручную, элементы имеют плохо сглаженные или острые края и могут служить источником порезов и др травм при пользовании ванной.
В качестве сглаживающего состава может быть применена двух компонентная смесь для стеклянной мозаики Bisazza (нейтрального цвета) или прозрачная эпоксидная затирочная смесь LITOCHROM STARLIKE C.350 CRYSTAL . Возможность применения должна быть проверена на отдельном элементе инкрустации.
- Сколько камня фактически установлено (указать в отчете отдельно взятое из установленных в квартире наименований мрамора со ссылкой на его фактически установленное количество в квадратных метрах) возможно определить после предоставления Заказчиком исчерпывающей информации: исполнительные схемы раскладки камня по стенам и полам, спецификациями на камень, количества закупленного камня, его остатков после резки и подгонки при производстве работ.
Фото30. Острые ребра встроенной этажерки\полок.
Фото 31. Крупнее. Отсутствие «слезника» для предотвращения затекания воды на нижнюю полку. Обведено — плохо прошлифованная поверхность.
Фото 42. Пом 18. Характер шлифовки поверхности пола.
Фото 43. Характер заполнения стыков 1мм. Шов ровный.
Фото 44. Аналогично, другой стык.
Гостевой санузел
Фото 45. Неровный шов/стык на стене. Верхняя поверхность выступает над нижней.
Фото 46. Другой шов. Не прошлифован.
Фото 47. Другой ракурс.