📌 Экспертная строительная экспертиза квартиры
Общие положения
Данная экспертиза проводится в рамках оценки соответствия выполненных работ в квартире требованиям проектной документации, строительных норм и договора. В тексте выявлены дефекты, связанные с отделкой, устройством окон и вентиляцией.
🔍 Раздел II. Техническое описание квартиры
Пункт 1. Состояние входной двери и окон
1.1. Входная дверь
- Состояние: На внешней стороне двери выполнена высококачественная декоративная отделка.
- Нарушение: На внутренней стороне отсутствует сменная временная панель, вместо нее установлен лист, предположительно, из оцинкованной стали.
- Требования: Согласно договору, входная дверь должна быть с внутренней сменной временной панелью.
1.2. Окна в лоджии
- Устройство: Два окна в лоджии выполнены из однокамерного стеклопакета (фото 2).
- Нарушение: Согласно договору, все окна должны быть двухкамерными стеклопакетами в переплетах из твердых ценных пород дерева.
- Фактическое состояние: Установленные окна — деревянные, снаружи и изнутри — натуральный дуб, без алюминиевой облицовки рам и коробки.
- Дополнительные дефекты:
- Снаружи окна грязные, имеются царапины на деревянных переплетах.
- Остекление третьего окна справа (от входа) имеет царапины снаружи.
- Стекло пятого окна имеет скол изнутри.
Пункт 2. Вентиляция, вводы и связи
2.1. Вытяжная вентиляция
- Нарушение: Не выполнена вытяжная вентиляция в кухне, санузле и ванной комнате.
- Дополнительно: В помещении установлены оконечные устройства (фото 3).
2.2. Телевизионный ввод и телефонная сеть
- Нарушение: Не выполнен телевизионный ввод.
- Фактическое состояние: В квартиру заведены пустые гофрированные трубки (фото 4).
- Нарушение: Не выполнены два ввода кабелей для внешней телефонной сети (фото 4).
2.3. Видео-домофонная связь
- Нарушение: Сеть видео-домофонной связи многоквартирного дома с установкой оконечных устройств не работает (фото 5).
- Отсутствие: Оконечное устройство на входе отсутствует.
📋 Таблица 1: Сравнение требований и фактического состояния
| Требование | Фактическое состояние | Дефект |
|---|---|---|
| Входная дверь с внутренней сменной временной панелью | Отсутствует, вместо нее — оцинкованная сталь | Нарушение договора |
| Окна в лоджии — двухкамерные стеклопакеты в переплетах из твердых ценных пород дерева | Однокамерные стеклопакеты | Нарушение проектной документации |
| Вытяжная вентиляция в кухне, санузле и ванной | Не выполнена | Нарушение санитарных норм |
| Телевизионный ввод | Отсутствует | Нарушение связи |
| Вводы кабелей для внешней телефонной сети | Не выполнены | Нарушение связи |
| Видео-домофонная связь с оконечными устройствами | Не работает | Нарушение связи |
📋 Таблица 2: Дефекты окон и их последствия
| Дефект | Последствие |
|---|---|
| Царапины на деревянных переплетах | Ухудшение визуального впечатления, снижение стоимости |
| Скол в стекле пятого окна | Риск повреждения, необходимость ремонта |
| Отсутствие алюминиевой облицовки | Ускоренное старение деревянных рам, снижение прочности |
📋 Список дефектов и рекомендаций
Дефекты:
- Отсутствие сменной временной панели на внутренней стороне входной двери.
- Окна в лоджии выполнены из однокамерного стеклопакета вместо двухкамерного.
- Невыполнена вытяжная вентиляция в кухне, санузле и ванной.
- Отсутствует телевизионный ввод.
- Не выполнены вводы кабелей для внешней телефонной сети.
- Видео-домофонная связь не работает.
- Отсутствует оконечное устройство на входе.
Рекомендации:
- Установить сменную временную панель на внутренней стороне входной двери.
- Заменить однокамерные стеклопакеты на двухкамерные.
- Выполнить вытяжную вентиляцию в кухне, санузле и ванной.
- Установить телевизионный ввод.
- Выполнить вводы кабелей для внешней телефонной сети.
- Восстановить работу видео-домофонной связи.
- Установить оконечное устройство на входе.
⚠️ Нарушение нормативных требований
СТО НОСТРОЙ 2.33.6-2011 «Приемка в эксплуатацию жилых зданий»:
- Пункт 6.2.3.1: Не выполнена стяжка в квартирах.
- Пункт 6.2.3: Не выполнена отделка в лестничных клетках и вестибюлях.
📌 Заключение
Обследование выявило значительные дефекты, связанные с отделкой, устройством окон и вентиляцией. Все нарушения требуют срочного устранения для обеспечения соответствия проектной документации и нормативным требованиям.