Экспертиза помещений нежилого здания[]
Визуально-диагностическое обследование помещений нежилого здания[]
Строительная экспертиза помещений нежилого здания, обследование конструкций помещений нежилого здания, экспертиза конструкций помещений нежилого здания, обследование дефектов помещений нежилого здания[]
Вопрос №1
Для ответа на данный вопрос экспертом рассматривались следующие материалы относящиеся к сути вопроса:
- Пояснительная записка проектной документации разработанной проектным бюро, листы дела 36-59.
- Копии выписки из технического паспорта БТИ поэтажных планов помещений 1 и 2 этажей, экспликация помещений по зданию.
- Акт приемки законченного строительством объекта, лист дела 32,63.
Согласно технико-экономическим показателям проектной документации площадь застройки объекта 255,9 м2; общая площадь здания 630,4 м2; полезная площадь 390,2 м2.
В соответствии с показателями указанными в акте приемки законченного строительством объекта от 15.02.1996 года площадь застройки объекта составила 253,7 м2, общая площадь построенного объекта составила 450 м2.
В соответствии техническими паспортами БТИ по состоянию на 25.01.2001 года, площадь застройки 287 м2; общая площадь 427,5 м2.
В соответствии с выборочными замерами площадей помещений при натурном осмотре здания установлено, что площади помещений 2 –го этажа соответствуют размерам установленным техническими паспортами БТИ по состоянию на 25.01.2001 года. В помещениях 1- го этажа площадь изменена за счет перепланировки ряда помещений указанных в экспликации БТИ. В результате перепланировки демонтированы внутренние перегородки без изменения общих габаритов этажа здания. Перегородки демонтированы в помещениях коридора, уборной, умывальной, лестничной клетки, кладовой, комнаты приема пищи, холодильника, подсобного помещения, комнаты охраны. В результате перепланировки помещений площадь увеличена по отношению к замерам БТИ на 11,5 м2 — величину равной площади занимаемых ранее внутренними перегородками.
Ответ на вопрос: на момент проведения экспертизы общая площадь помещений объекта составила 439 м2. Увеличение площади на 11,5 м2 произошло за счет перепланировки внутренних помещений этажа и высвобождения площади ранее занимаемых перегородками.
Вопрос №2
Для ответа на данный вопрос произведен технический осмотр и фото-фиксация здания на указанном участке в присутствии Заказчика.
Здание возведено в 1995 году. Размер здания по периметру 27 х 9 м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: 77:03:07007:070/16-Р. Зарегистрировано БТИ.
В ходе технического осмотра здания установлено следующее:
Исследуемое здание имеет мелкозаглубленный ленточный фундамент из железобетона по всему периметру здания, а также под внутренними перегородками. Размер здания в плане длина 27 м, ширина 9 м, высота здания ориентировочно 11- 12 м.
Согласно проектной документации фундаменты здания выполнены из монолитной железобетонной ленты шириной 800х400 мм, армированной пространственными каркасами из прокатных профилей, Бетон класса В15 с установкой закладных деталей под стойки каркаса (лист дела 44).
Согласно акту осмотра фундаментов здания от 15 июля 1995 года (лист дела 64) работы по возведению фундамента выполнены по проекту. Натурным осмотром экспертом определено заглубление фундаментов ниже поверхности земли и состоящим из бетонной монолитной ленты (см.фото 1,2)
Ответ на вопрос: Нежилое помещение и здание имеет мелкозаглубленный монолитный железобетонный фундамент и имеет прочную связь с поверхностью земли.
Вопрос №3
В соответствии с проектной документацией, разработанной для строительства исследуемого объекта (листы дела 36-59) несущие и ограждающие конструкции стен и кровли исследуемого здания выполнены из пространственного металлического каркаса из профилей (швеллеров, уголков и балок) на сварных соединениях.
Для перемещения здания потребуется произвести полную разборку всех несущих и ограждающих конструкций и элементов здания с разрезанием стальных соединений из швеллеров и балок. Разборка сварных соединений приведет к нарушению пространственной жесткости каркаса и потере несущей способности здания.
Ответ на вопрос: Для перемещения здания потребуется разборка несущих и ограждающих конструкций на сварных соединениях, что приведет к потере несущей способности ответственных конструкций здания. Перемещение здания, без соразмерного ущерба строительным конструкциям не представляется возможным.
Вопрос №6
Безопасность объектов капитального строительства регламентируется Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно статьи 3 указанного Технического регламента, при проектировании объектов устанавливаются минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:
- механической безопасности;
- пожарной безопасности;
- безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
- безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
- безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;
- доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;
- энергетической эффективности зданий и сооружений;*3.6.7);
- безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.
В соответствии с актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 19 марта 1996 года административное здание с размещением кафе, банкетного зала, офиса, магазина принято в эксплуатацию в соответствии с проектом согласованным со всеми необходимыми контролирующими организациями и инстанциями.
На момент визуального осмотра экспертом не обнаружено повреждений и дефектов строительных конструкций, свидетельствующих об их неработоспоспособном состоянии.
Ответ на вопрос: строительные конструкции исследуемого здания, на момент осмотра, находятся в удовлетворительном состоянии и не представляют угрозу жизни и здоровью человека.
Фото 1
Фото 2