На основании имеющихся, зафиксированных и установленных фактов в квартире на 25-ом этаже жилого здания и застекленного “холодного” балкона на 26-ом этаже (технический этаж) жилого здания, а именно:
- капельная течь по всему периметру сопряжения оконного балконного блока и балконного перекрытия 25-го этажа образовалась за счет просачивания воды по периметру зазора между монолитным железобетонным поясом балконного перекрытия 25-го этажа и монолитным железобетонным ограждением балкона 26-го этажа.
- места протечек зафиксированные в квартире на 25-ом этаже соответствуют местам скопления воды на гидроизоляционным слое монолитного железобетонного балконного перекрытия (пропуск дождевой воды через гидроизоляционный слой балконного перекрытия 25-го этажа не зафиксирован).
- на 26-ом этаже в конструкции наружной стены замочен утеплитель.
Данные недостатки по классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются критическими дефектами.
— облицовочная кладка из пустотелого керамического кирпича жилого здания выступает за пределы пояса монолитного железобетонного перекрытия и имеет защиту от попадания атмосферной влаги цементно-песчаным раствором.
Экспертами был сделан вывод, что возможной причиной протечек на 25-ом этаже жилого здания стало не достаточное или некачественное выполнение защиты выступающих частей кладки цементно-песчаным раствором от попадания в них атмосферной влаги, что привело к замачиванию плитного утеплителя и дальнейшего скопления влаги в внутри наружной стены 26-го этажа на месте опирания наружной кирпичной облицовки на балконное перекрытие, где и произошло просочение воды под гидроизоляционный слой балконного перекрытия 25-го этажа. А далее по периметру зазора между монолитным железобетонным поясом балконного перекрытия 25-го этажа и монолитным железобетонным ограждением балкона 26-го этажа, вода по периметру сопряжения оконного балконного блока и балконного перекрытия 25-го этажа попадает в квартиру.
Выводы строительного эксперта: в результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что текущее техническое состояние кровли не может обеспечить ее нормальную эксплуатацию.
Осуществлению водостока препятствует нарушение целостности водоизоляционного ковра и наличие строительного мусора на кровле.
Для обеспечения прямого назначения кровли, а именно предохранения здания от проникновения атмосферных осадков и механических воздействий необходимо устранить все выявленные в ходе обследования дефекты и недостатки.
Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Критические дефекты подлежат безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительные дефекты подлежат устранению до скрытия их последующими работами.