Экспертиза утепления стен дома

Экспертиза внутреннего утепления стен комнаты дома[]
Строительно-техническая экспертиза дома[]
Дом, стен, помещение, этаж, площадь, внутренний, утепление, комната, стенка, жилой[]

В ходе обследования дома (фото 1-11), получены ответы на вопросы:

по первому вопросу

Для ответа на первый вопрос направлено ходатайство в суд о возложении обязанности по вскрытию и последующей заделке участков исследуемых стен и предоставлении сертификата на материал утеплителя стен с протоколами испытаний к сертификату

Согласно Техническому описанию каркасно-щитового дома, являющемуся приложением к договору подряда: стены 1-го этажа: каркасно-щитовые, каркас — брусок 50х100 мм шагом 600 мм. Стены с наружной и внутренней сторон по каркасу обиваются имитацией бруса (камерной сушки) горизонтально, утепление 50 мм — минеральная вата с прокладкой с наружной стороны изоспан А, с внутренней — изоспан Б

— перегородки 1-го этажа: каркасно-щитовые, промежуточные стойки брусок 50х100 мм шагом 600 мм. Перегородки с 2-ух сторон обиваются имитацией бруса (камерной сушки) горизонтально, с прокладкой изоспан Б, утепление 50 мм минеральная вата

— стены мансардного этажа: каркас брус 50х100 мм шагом 600 мм. Внутри и снаружи обшиты имитацией бруса (камерной сушки) горизонтально. Утепление 50 мм — минеральная вата

— перегородки мансардного этажа: каркасные, промежуточные стойки из доски 50х100 мм шагом 600 мм. Перегородки с 2-ух сторон обиваются имитацией бруса (камерной сушки) горизонтально с прокладкой изоспан Б. Утепление 50 мм — минеральная вата

На момент проведения осмотра были вскрыты участки стен на первом и втором этажах. Вскрытие стен, которые выполнены из шпунтовых досок, произведено на уровне 1,5-1,8 метров от уровня пола

Описание вскрытых участков стен предложено в Акте обследования, который был составлен на месте проведения осмотра

Вскрытие шпунтовых досок на первом этаже выполнено на участках стен, разделяющих помещения согласно плану 1-го этажа: стенка между помещениями площадью 8.85 кв.м. и площадью 3.35 кв.м. Владельцем дома используются под комнату и санузел соответственно; стенка между помещениями площадью 11.75 кв.м. и площадью 9.56 кв.м. Владельцем дома используются под комнату и прихожую соответственно; стенка между помещениями площадью 3.35 кв.м. и площадью 9.56 кв.м. Владельцем дома используются под санузел и прихожую соответственно; стенка наружняя в помещении площадью 8.85 кв.м. Владельцем дома используется под комнату

Вскрытие шпунтовых досок на втором этаже выполнено на участках стен, разделяющих помещения согласно плану 2-го этажа (приложение № 4 к договору № 23 от 08.04.2015): стенка между помещениями площадью 15.57 кв.м. и площадью 5.30 кв.м. Владельцем дома используются под комнату и коридор соответственно; стенка между помещениями площадью 15.70 кв.м. и площадью 5.30 кв.м. Владельцем дома используются под комнату и коридор соответственно. стенка наружняя в помещении площадью 15.70 кв.м. Владельцем дома используется под комнату

Вскрытые участки стен обнажили конструктив стенок

Наружные стены выполнены каркаса — бруска 50х100 мм с шагом 600 мм, с наружной и внутренней сторон обитые горизонтально доской, утеплением минеральной ватой толщиной 50 мм с прокладкой с наружной и внутренней сторон изоспан Б

Внутренние стены выполнены из стоек-брусков 50х100 мм шагом 600 мм, обитые горизонтально с двух сторон шпунтовой доской толщиной 25 мм. Внутренне пространство стенок — полое, отсутствуют какие-либо заполнители по всей плоскости стены. Отсутствует прокладка Изоспан Б, утепление 50 мм, минеральная вата

На основании вышеизложенного, эксперт приходит к выводу, что: — утепление внутренних стен отсутствует в нарушение Технического описания каркасно-щитового дома, являющегося приложением к договору подряда; — утепление наружных стен дома выполнено минеральной ватой толщиной 500 мм согласно Техническому описанию каркасно-щитового дома, являющемуся приложением к договору подряда.

по второму вопросу

В связи с непредоставлением сертификата на материал утеплителя стен и протоколов испытаний к сертификату для проведения лабораторных испытаний материала, установить качество утеплителя наружных стен не представляется возможным. Во внутренних стенах утеплитель отсутствует.

по третьему вопросу

Недостатками построенного дома являются выполнение внутренних стен вразрез требований «Технического описания каркасно-щитового дома», являющегося приложением к договору, а именно: отсутствие во внутренних стенах утеплителя и прокладки Изоспан Б. Для определения стоимости работ по устранению недостатков по утеплению стен дома, т.е. по утеплению внутренних стен и устройству прокладки Изоспан Б составлен локально-сметный расчет № 1. Стоимость устранения недостатков по утеплению стен дома, расположенного на участке составляет 140778,84 (сто сорок тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 84 копейки, в том числе НДС 18 % 21474,74 (двадцать одна тысяча четыреста семьдесят четыре) рубля 74 копейки.

по четвертому вопросу

Исходя из материалов судебного дела назначение дома — жилой дом

По результатам технического осмотра дома установлено следующее

Дом одноэтажный с мансардой

На первом этаже выполнен ввод системы электроснабжения. Отопление дома осуществляется от электрических настенных колориферов

Вентиляция — естественная, через фрамуги

В доме отсутствуют системы холодного и горячего водоснабжения, канализации

Жилые комнаты снабжены электрическое освещение и имеется естественное освещение

Высота первого этажа 2.5 метров. Высота мансардного этажа — 2.3 метра

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее — Положение) установлены требования к жилым помещениям. Согласно Положению жилым помещением признается жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем

При проведении оценки соответствия здания установленным Положением требованиям выявлены следующие несоответствия: дом не обеспечен инженерными системами: хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, соответствующими требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности; высота от пола до потолка в комнатах мансардного этажа меньше минимально допустимой высоты для комнат равной 2.5 метра

Одновременно, отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одноэтажном жилом доме не может служить основанием для признания дома непригодным для проживания

Для определения возможности использования дома по назначению должны быть удовлетворены требованиям, перечисленные в разделе II Положения «Требования, которым должно отвечать жилое помещение»

Техническое состояние дома — удовлетворительное, значительных и критических дефектов не выявлено. Дом не соответствует требованиям установленным законодательством Российской Федерации предъявляемым к жилым домам в части обеспечения инженерными системами. Основания для признания дома непригодными для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека (сели, оползни, паводки и т.д.), либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния отсутствуют.