Экспертиза строительных работ: анализ и выводы
1. Изменение квартирологии и нарушение условий контракта
- Изменение квартирологии:
Заказчик в ходе строительства внес изменения в квартирологию, что потребовало корректировки проекта и сдвига сроков исполнения обязательств по контракту. Это привело к нарушению условий договора, так как изменения в проекте не были учтены в дополнительных соглашениях, подписанных сторонами.
Вывод:
Стороны не учли изменения в проекте в контрактных условиях, что привело к срыву сроков строительства. Нарушение условий контракта подтверждается отсутствием акта выполненных работ и сверки расчетов на момент расторжения договора.
2. Соответствие работ СниПам и проектной документации
- Акты освидетельствования скрытых работ:
Эксперты использовали акты освидетельствования скрытых работ, подписанные ответственными лицами, для определения объема выполненных работ.
Факты:- Работы по строительству всех домов (1–5) соответствуют чертежам проекта и СниП 3.03.01-87.
- Объемы работ подтверждены актами освидетельствования, включая фундаменты, конструкции этажей, кровлю и инженерные сети.
- Отсутствие подписей Заказчика в журналах работ противоречит условиям контракта, но экспертами были использованы акты освидетельствования для подтверждения объемов.
Вывод:
Выполненные работы соответствуют техническим регламентам и проектной документации. Нарушение процедуры подписания журналов работ не повлияло на обоснованность расчета объемов.
3. Строительный контроль: обязанности сторон
- Функции контроля:
Согласно контракту и Постановлению Правительства РФ № 468 от 21.06.2010 г., контроль строительства осуществляется как подрядчиком, так и Заказчиком.- Подрядчик: Проверяет качество материалов, технологические процессы, освидетельствует скрытые работы.
- Заказчик: Проверяет полноту выполнения контрольных мероприятий и подтверждает промежуточную приемку.
Факты: - Работы соответствуют условиям контракта, СниПам и требованиям строительных норм.
- Незавершенные работы (например, кровля, инженерные сети) не учтены в расчетах, так как не были освидетельствованы.
Вывод:
Стороны выполнили свои функции контроля, но часть работ осталась незавершенной. Отсутствие акта выполненных работ и сверки расчетов на момент расторжения контракта подтверждает нарушение условий договора.
4. Недостатки работ и отсутствие акта
- Акт с перечнем недостатков:
Согласно п. 7.7. контракта, при обнаружении недостатков должен быть составлен двусторонний акт в течение 5 рабочих дней.
Факты:- Акт выполненных работ отсутствует, что подтверждает нарушение процедуры.
- Эксперты определили объемы выполненных работ на основе актов освидетельствования, но не учли незавершенные и непроверенные работы.
Вывод:
Отсутствие акта с перечнем недостатков и акта выполненных работ свидетельствует о нарушении порядка расторжения контракта. Однако объемы выполненных работ подтверждены актами освидетельствования.
Итоговая стоимость выполненных работ
- Расчеты:
Стоимость работ рассчитана на основе проектно-сметной документации II квартала 2015 года.- Таблица 1 (завершенные работы): 152,251 млн. руб.
- Таблица 2 (незавершенные работы): 64,140 млн. руб.
- Итого: 216,391 млн. руб. с учетом НДС.
- Вывод:
Итоговая стоимость выполненных работ составляет 216,391 млн. руб.. Незавершенные работы и работы, не предъявленные к освидетельствованию, не учтены в расчетах.
Общий вывод
- Нарушение условий контракта:
Расторжение контракта произведено с нарушением условий, так как не было акта выполненных работ и сверки расчетов. - Соответствие работ требованиям:
Выполненные работы соответствуют проектной документации, СниПам и требованиям строительного контроля. - Итоговая стоимость:
216,391 млн. руб. с учетом НДС. Незавершенные работы не учтены в расчетах. - Рекомендации:
При дальнейших действиях необходимо учитывать нарушения условий контракта и обоснованность расчета стоимости выполненных работ на основе актов освидетельствования.