1. Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХа, д.11, корп. 4, кв. ХХХХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/2/2(3) (АК) от 29.04.2019, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?
1. Вводная часть.
На основании определения судьи Бойковой А.А. Бутырского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-3664/20 по Григорьева А.В. к ПАО «Группа Компаний ПИК поручено произвести судебно строительно-техническую экспертизу.
Эксперту, по определению суда, ранее были поставлены следующие вопросы:
1. Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. Римского-Корсакуова, д. 11. корп. 4, кв. ХХХХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/2/2(3) (АК) от 29.04.2019, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?
Производство экспертизы поручено эксперту ООО «Стройэкспертиза» Городецкому Д.А., строительному эксперту, образование высшее, окончившего Московский инженерно-строительный институт и имеющий квалификацию по документу об образовании «инженер-строитель» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалифицированному и компетентному строительному эксперту, общий стаж работы по специальности — более 39 лет.
Для проведения судебной экспертизы и ответам на поставленные по определению суда вопросы, эксперту были представлены следующие документы:
Материалы гражданского дела № 2-3664/20 в одном томе на 282 листах.
3. Исследования.
Методика исследований.
Экспертиза проводилась объединенными методами диалектики и формальной логики с применением фотографического и сравнительного методов.
Этапы исследований.
1. Изучение представленных судом материалов дела требованиям к объекту, определяемых условиям договора участия в долевом Рим-6(кв)-3/2/2(3) (АК) от 29.04.2019. требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов.
2. Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией и исследования результатов осмотра на соответствие полученных результатов требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
3. Подготовка ответа на поставленный судом вопрос, в т.ч. определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.
4. Ответы на поставленные судом вопросы.
3.1. Исследования объекта.
3.2. Исследования результатов осмотра на соответствие полученных результатов требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и подготовка ответа на поставленный судом вопрос.
3.3. Исследования перечня отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства (Приложение 2 к Договору) и нарушений требований нормативных документов, выявленных по результатам осмотра и исследований Эксперта.
3.4. Определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.
Ответ на вопрос, поставленный Судом.
3.1.Исследования объекта.
3.1.1. Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией.
09.11.2020 с 11:00 до 13:00, экспертом ООО «Стройэкспертиза» Городецким Д.А. был произведен строительно-технический осмотр объекта по адресу г. Москва, ул. ХХХХХХХХа, д.11, корп. 4, кв. ХХХХХХХХ (Акт осмотра — см. Приложение №2).
Примененные при осмотре приборы и инструменты:
Фотоаппарат Canon IXUS 240HS; рулетка металлическая 3м, класс точности II; отрезок мерной ленты металлический; уровень металлический 2м; уровень металлический 80 см.; мерная палетка для определения ширины раскрытия трещин 0,1-2,5мм; угольник металлический; фонари светодиодные.
При осмотре присутствовали:
Со стороны Истца: Григорьев А.В.
Со стороны Ответчика: представитель отсутствовал.
На страницах 31-32 Дела №3664/20 содержится фотография акта осмотра квартиры от 15.03.20(?) в нечитаемом виде. По запросу в Суд от 09.11.2020г. Исх. №76 , читаемый вариант на момент написания Экспертного Заключения Эксперту не предоставлен.
При осмотре зафиксированы следующие узлы и детали (Акт осмотра см. Приложение №1, материалы фотофиксации – Приложение №2):
Прихожая и коридор.
Фото 1-4. Разнотонность звучания плитки пола.
Фото 5-8. «Подвисшие» вертикальные наличники дверей. Зазоры между наличником и полом более 1мм. Нарушены требования пп. 7.15, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014
Кухня — гостиная.
Фото 9-11. Шершавые стыки смежных поверхностей и не прошлифованные поверхности откосов окна в кухне-гостиной. Нарушены требования т.7.5 71.13330.2017, не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».
Фото 12. Неровности плавного очертания на откосах окна более 2мм.
Комната 1.
Фото 13-16. Монтаж дверного блока на монтажную пену, не закрепленные наличники.
Фото 17, 18. Неровности плавного очертания на откосах окна более 2мм.
Фото 19, 20. Отклонение от горизонтальной плоскости поверхности пола – не более 1мм.
Фото 21. Максимальный зазор между досками ламината – не более 0,2мм.
Комната 2.
Фото 22. Неровность плавного очертания на откосе окна более 1мм.
Фото 23. Отсутствие заглушки на торце подоконника.
Фото 24. Монтаж дверного блока на монтажную пену. Не заполненный звукоизоляционный шов. Не закрепленный наличник.
Комната 3.
Фото 25. Обрамляющая розетка стояка отопления бОльшего диаметра.
Фото 26. Шершавый, с раковинами и рисками откос окна.
Фото 27-32. Неровность плавного очертания по правой стене комнаты – 4мм.
Фото 34. Отклонение от прямого угла плоскости стены справа у входа в комнату 3. 15мм на длине 30см металлического уголка.
Санузел с ванной.
Фото 35-38. Неровности стен плавного очертания на плиточных покрытиях стен не менее 8мм.
Фото 39. Выступающие льняные пряди при монтаже шаровых кранов. Отсутствие переходной муфты (внутренняя двухсторонняя резьба ½ дюйма) для подключения шланга первичного пожаротушения.
Фото 40-44. Уступы смежных плиток покрытия стен в разных местах – более 1мм.
Фото 45-47. Рыхлые швы затирки настенных плиток.
Фото 47. Различная ширина швов между плитками.
Фото 48. Отошедший потолочный плинтус между покрытием стен и натяжным потолком.
Фото 49. Выступающий кромочный уголок на ребре сантехнической шахты (с лючком).
Фото 50. Характер закрепления сантехлючка «горбатым» шурупом.
Фото 51-53. Рыхлый, отслаивающийся герметизирующий шов примыкания ванны.
Фото 54. Характер обрамления порожка: наличник установлен с зазором, вертикальный стык порожка с плитками пола не завершен, с раковинами, шершавостью.
Санузел 2.
Фото 55 — 62. Не прямые углы смежных поверхностей стен, неровности «плавного» очертания по стенам при замере 2м уровнем – более 3мм.
Фото 63. Уступ между элементами облицовки/ наличниками дверной коробки. Шершавые торцы наличников после «укорачивания»/ «подгонки» под размер.
Фото 64-67. Характерная затирка плитки стен в различных местах. С раковинами, выпуклостями, неравномерные по ширине.
По результатам осмотра выявлены следующие несоответствия и дефекты.
Прихожая, кухня и коридор.
Фото 1-4. Разнотонность звучания плитки пола. Нарушены требования табл. 8.15 СП 71.13330.2017 в части разнотонности звучания плитки.
Фото 5-8. «Подвисшие» вертикальные наличники дверей. Нарушены требования п.7.15 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014
Кухня — гостиная.
Фото 9-11. Шершавые стыки смежных поверхностей и не прошлифованные поверхности откосов окна в кухне-гостиной. Нарушены требования табл. 7.5 СП 71.13330.2017 в части подготовки поверхности под окраску при боковом свете.
Фото 12. Неровности плавного очертания на откосах окна более 2мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Комната 1.
Фото 13-16. Монтаж дверного блока на монтажную пену, не закрепленные наличники. Нарушены требования п.7.8 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.
Фото 17, 18. Неровности плавного очертания на откосах окна более 2мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Фото 19, 20. Отклонение от горизонтальной плоскости поверхности пола – не более 1мм. В пределах требований табл. 8.15 СП 71.13330.2017
Фото 21. Максимальный зазор между досками ламината – не более 0,2мм.
Комната 2.
Фото 22. Неровность плавного очертания на откосе окна более 2мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Фото 23. Отсутствие заглушки на торце подоконника. Недоделка.
Фото 24, 24а. Монтаж дверного блока на монтажную пену. Не заполненный звукоизоляционный шов. Не закрепленный наличник. Уступы между смежными элементами наличников более 0,5мм. Нарушены требования п.7.8, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.
Комната 3.
Фото 25. Обрамляющая розетка стояка отопления бОльшего диаметра.
Фото 26. Шершавый, с раковинами и рисками откос окна. Нарушены требования табл. 7.5 СП 71.13330.2017 в части подготовки поверхности под окраску при боковом свете., не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».
Фото 27-32. Неровность плавного очертания по левой стене комнаты – 4мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Фото 34. Отклонение от прямого угла плоскости стены у входа в комнату 3. 15мм на длине 30см металлического уголка. («Неровность» плавного очертания).
Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания» и требования п. 2 табл.2 в части разметки проектного положения конструкции, содержащиеся в документе «Типовые технологические карты на устройство перегородок, облицовок стен и подвесных потолков с использованием гипсоволокнистых листов» https://pdf.standartgost.ru/catalog/Data2/1/4293853/4293853192.pdf
Санузел с ванной.
Фото 35-38. Неровности стен плавного очертания на плиточных покрытиях стен более 1см. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Фото 39. Выступающие льняные пряди при монтаже шаровых кранов. Нарушены требования 5.1.6 СП 73.13330.2016.
Отсутствие переходной муфты (внутренняя двухсторонняя резьба ½ дюйма) для подключения шланга первичного пожаротушения. Недоделка.
Фото 40-44. Уступы смежных плиток покрытия стен в разных местах – более 1мм. Нарушены требования т.7.6 СП 71.13330.2017 (не более 1мм).
Фото 45-47. Рыхлые швы затирки настенных плиток. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.
Фото 47. Различная ширина швов между плитками. Нарушены требования т. 7.6. СП 71.13330.2017. Допустимое отклонение ширины шва не более 0,5мм
Фото 48. Отошедший потолочный плинтус между покрытием стен и натяжным потолком.
Фото 49. Выступающий кромочный уголок на ребре сантехнической шахты (с лючком).
Фото 50. Характер закрепления сантехлючка «горбатым» шурупом. Брак.
Фото 51-53. Рыхлый, отслаивающийся герметизирующий шов примыкания ванны. Нарушены требования разд. 5.5. СП 71.13330.2017.
Фото 54. Характер обрамления порожка: наличник установлен с зазором, вертикальный стык порожка с плитками пола не завершен, с раковинами, шершавостью. Брак.
Санузел 2.
Фото 55 — 62. Не прямые углы смежных поверхностей стен, неровности «плавного» очертания по стенам при замере 2м уровнем – более 3мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Фото 63. Уступ между элементами облицовки/ наличниками дверной коробки более 1мм. Шершавые торцы наличников после «укорачивания»/«подгонки» под размер. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Допустимые зазоры и уступы не более 0,5мм.
Фото 64-67. Характерная затирка плитки стен в различных местах. С раковинами, выпуклостями, неравномерные по ширине. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.
Фото 68. Отсутствие креплений водомеров в шкафу МОП. Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация».
Мероприятия по устранению выявленных недостатков.
1. Прихожая, кухня и коридор.
Фото 1-4. Разнотонность звучания плиткок пола. Нарушены требования табл. 8.15 СП 71.13330.2017 в части недопустимости разнотонности звучания плитки.
Фото 5-8. «Подвисшие» вертикальные наличники дверей. Нарушены требования п.7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. в части допустимых зазоров не более 0,5мм (см. далее – устранение дефектов дверей)
Устранение недостатков.
Демонтаж плинтусов 1,93+1,93+1,91+1,91+0,09+1,83+5,77+3,43+3,29+3,06+1,27+4,34-0,8х3=26,45 пм.и порожков в комнаты 3шт.
Демонтаж напольной плитки и стяжки под ней.11+15,8= 26,8кв.м
Грунтовка бетонконтактом подстилающей поверхности, устройство новой стяжки, укладка новой плитки с подрезкой по длинной стороне в размер. 26,8кв.м
Монтаж порожков 3шт в комнаты и плинтусов 26,45пм.
2. Кухня — гостиная.
Фото 9-11. Шершавые стыки смежных поверхностей и не прошлифованные поверхности откосов окна в кухне-гостиной. Нарушены требования табл. 7.5 СП 71.13330.2017 в части подготовки поверхности под окраску при боковом свете.
Фото 12. Неровности плавного очертания на откосах окна более 2мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Устранение недостатков.
Демонтаж обоев (1,91+1,83+5,77+3,43+3,29)х2,57- 1,8х1,9= 38,3кв.м, выравнивание неровностей кромок откосов, очистка откосов от краски 5,5пм, шлифовка, шпатлёвка, финишная шлифовка, окраска ВЭ краской в 2 слоя откосов(1,8х2+1,9)х0,3= 1,65кв.м,. Шпатлёвка и шлифовка выровненных кромок откосов на стене со стороны кухни.
Поклейка новых обоев и окраска стен в 2 слоя.
3. Комната 1.
Фото 13-16. Монтаж дверного блока на монтажную пену, не закрепленные наличники.
Нарушены требования п.7.8 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.
Фото 17, 18. Неровности плавного очертания на откосах окна более 2мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Фото 19, 20. Отклонение от горизонтальной плоскости поверхности пола – не более 1мм. В пределах требований табл. 8.15 СП 71.13330.2017
Фото 21. Максимальный зазор между досками ламината – не более 0,2мм.
Устранение недостатков.
4. По всем дверям квартиры.
Демонтаж дверных блоков и повторный монтаж в соответствии с нормативными требованиями, в т.ч. наличников (устранение «подвисаний», уступов между смежными деталями и пр.). 5 к-тов.
Демонтаж и повторный монтаж плинтусов после оклейки стен обоями.3,2+3,31+3.2+3,51-0,8=12,62пм.
Демонтаж обоев (3,2+3,51)х2х2,57- 1,8х1,9-2х0,8=29,47кв.м., выравнивание неровностей кромок откосов 1,9пм., очистка откосов от краски 1,65кв.м, шлифовка, шпатлёвка, финишная шлифовка, окраска ВЭ краской в 2 слоя откосов. Шпатлёвка и шлифовка выровненных кромок откосов на стене со стороны комнаты.
Поклейка новых обоев и окраска стен в 2 слоя.
5. Комната 2.
Фото 22. Неровность плавного очертания на откосе окна более 2мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Фото 23. Отсутствие заглушки на торце подоконника. Недоделка.
Фото 24. Монтаж дверного блока на монтажную пену. Не заполненный звукоизоляционный шов. Не закрепленный наличник. Нарушены требования п.7.8 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.
Устранение недостатков.
Демонтаж и повторный монтаж плинтусов после оклейки стен обоями. 3,18+4,11+3,18+4,11-0,8=13,78пм.
Демонтаж обоев (3,18+4,11)х2х2,57- 1,8х1,9х2-2х0,8=29,03кв.м, выравнивание неровностей кромок откосов 1,9пм., очистка откосов от краски1,65кв.м, шлифовка, шпатлёвка, финишная шлифовка, окраска ВЭ краской в 2 слоя откосов. Шпатлёвка и шлифовка выровненных кромок откосов на стене со стороны комнаты.
Поклейка новых обоев и окраска стен в 2 слоя.
6. Комната 3.
Фото 25. Обрамляющая розетка стояка отопления бОльшего диаметра.
Фото 26. Шершавый, с раковинами и рисками откос окна. Нарушены требования п 6.6 ГОСТ 30971-2012 , не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».
Фото 27-32. Неровность плавного очертания по левой стене комнаты – 4мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Фото 34. Отклонение от прямого угла плоскости стены справа у входа в комнату 3. 15мм на длине 30см металлического уголка.
Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания» и требования п. 2 табл.2 в части разметки проектного положения конструкции, содержащиеся в документе «Типовые технологические карты на устройство перегородок, облицовок стен и подвесных потолков с использованием гипсоволокнистых листов»https://pdf.standartgost.ru/catalog/Data2/1/4293853/4293853192.pdf
Устранение недостатков.
Демонтаж и повторный монтаж плинтусов после оклейки стен обоями (3,63+3,11)х2=13,4пм..
Демонтаж и повторный монтаж нового натяжного потолка после устранения неровностей стен.10,5кв.м
Демонтаж обоев (3,63+3,11)х2х2,57-1,8х1,9-2х0,8= 29,62кв.м, выравнивание неровностей левой стены (3,63-0,62)х2,57=7,75кв.м, исправление /оштукатуривание по сетке стены справа от входа 0,62х2,57=1,6кв.м. Шпатлевка и шлифовка выровненных стен после устранения дефектов. Грунтовка, поклейка новых обоев и покраска в 2 слоя.
Очистка откосов от краски 1,65кв.м, шлифовка, шпатлёвка, финишная шлифовка, окраска ВЭ краской в 2 слоя.
7. Санузел с ванной.
Фото 35-38. Неровности стен плавного очертания на плиточных покрытиях стен не менее 8мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Фото 39. Выступающие льняные пряди при монтаже шаровых кранов. Нарушены требования 5.1.6 СП 73.13330.2016. Отсутствие переходной муфты (внутренняя двухсторонняя резьба ½ дюйма) для подключения шланга первичного пожаротушения.
Фото 40-44. Уступы смежных плиток покрытия стен в разных местах – более 1мм. Нарушены требования т.7.6 СП 71.13330.2017 (не более 1мм).
Фото 45-47. Рыхлые швы затирки настенных плиток. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.
Фото 47. Различная ширина швов между плитками. Нарушены требования т. 7.6. СП 71.13330.2017. Допустимое отклонение ширины шва не более 0,5мм
Фото 48. Отошедший потолочный плинтус между покрытием стен и натяжным потолком.
Фото 49. Выступающий кромочный уголок на ребре сантехнической шахты (с лючком).
Фото 50. Характер закрепления сантехлючка «горбатым» шурупом. Брак.
Фото 51-53. Рыхлый, отслаивающийся герметизирующий шов примыкания ванны. Нарушены требования разд. 5.5. СП 71.13330.2017.
Фото 54. Характер обрамления порожка: наличник установлен с зазором, вертикальный стык порожка с плитками пола не завершен, с раковинами, шершавостью. Недоделка.
Устранение недостатков.
Демонтажные работы.
Демонтаж и повторный монтаж нового натяжного потолка 3,9кв.м, существующих сантехлючка, умывальника, унитаза, ванной.
Демонтаж настенной плитки и элементами обрамления (1,7+2,34)х2х2,6- 0,7х2= 19,6кв.м.
Выравнивание поверхностей стен, облицовка стен новой плиткой с подрезкой в размер по периметру, установкой новых обрамляющих элементов 19,6 кв.м.
Демонтаж и повторный монтаж шаровых кранов водопровода 2шт с устранением выступающих льняных прядей и установкой переходной муфты 1 шт (двухсторонняя внутренняя резьба ½ дюйма) для подключения шланга первичного пожаротушения.
Шпатлевка, шлифовка, окраска в 2 слоя вертикального стыка порожка с плитками пола.0,7пм.
8. Санузел 2.
Фото 55 — 62. Не прямые углы смежных поверхностей стен, неровности «плавного» очертания по стенам при замере 2м уровнем – более 3мм. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
Фото 63. Уступ между элементами облицовки/ наличниками дверной коробки более 1мм. Шершавые торцы наличников после «укорачивания»/«подгонки» под размер. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Допустимые зазоры и уступы не более 0,5мм.
Фото 64-67. Характерная затирка плитки стен в различных местах. С раковинами, выпуклостями, неравномерные по ширине. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.
Устранение недостатков.
Демонтажные работы.
Демонтаж и монтаж нового натяжного потолка 1,7кв.м, существующих умывальника, унитаза.
Демонтаж настенной плитки и элементами обрамления (1,08+1,56)х2х2,60- 0,7х2 = 12,33кв.м.
Выравнивание поверхностей стен, облицовка стен новой плиткой с подрезкой в размер по периметру, установкой новых обрамляющих элементов.
Фото 68. Отсутствие крепление водомеров. Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация».
3.3. Исследования перечня отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства (Приложение 2 к Договору) и нарушений требований нормативных документов, выявленных по результатам осмотра и исследований Эксперта.
1. Санузлы:
1.1. Санитарно-технические работы:
— Монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры в объеме проекта.
— Установка унитазов, умывальников, ванн стальных или пластиковых душевых поддонов, смесителей. Рыхлый, отслаивающийся герметизирующий шов примыкания ванны. Нарушены требования разд. 5.5. СП 71.13330.2017.
1.2. Электромонтажные работы:
-Установка оконечных устройств (розеток и выключателей).
1.3. Отделочные работы:
— Облицовка стен ванн и туалетов керамической плиткой до потолка. Уступы смежных плиток покрытия стен в разных местах – более 1мм. Нарушены требования т.7.6, СП 71.13330.2017; Неровности стен плавного очертания на плиточных покрытиях стен не менее 8мм. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017
-Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска водоэмульсионной краской для влажных помещений.
— Укладка полов ванных комнат и туалетов керамической плиткой.
1.4. Столярные работы:
— Установка экранов на ванны.
— Устройство сантехшкафов, с установкой ревизионного металлического окрашенного люка. Установка люка с браком.
— Установка вентиляционных решеток.
2. Жилые комнаты, кухни, холлы и внутриквартирные коридоры:
2.1. Отделочные работы:
— Устройство полов из ламинированной доски на звукоизоляционном основании, с установкой плинтусов. В холле и кухне-нише возможна укладка керамической плитки. Разнотонность звучания плиткок пола. Нарушены требования табл. 8.15 СП 71.13330.2017 в части недопустимости разнотонности звучания плитки.
— Оклейка стен комнат и коридоров обоями под окраску с последующей окраской водоэмульсионной краской. Недопустимые неровности плавного очертания на стенах комнаты 3 и стенах, примыкающих к окнам. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017. Допустимая неровность не более 2мм.
— Оклейка стен кухонь обоями под окраску с последующей окраской водоэмульсионной краской для влажных помещений.
— Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской в комнатах, холлах, коридорах.
— Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской для влажных помещений в кухне.
— Окраска стояков отопления.
2.2. Столярные работы:
— Установка металлической входной двери.
— Установка внутриквартирных дверей. Отсутствие нормативных креплений дверной коробки. Нарушены требования п. 7.8 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.
— Установка ограничителей хода дверей.
— Установка скобяных приборов (ручки, защёлки, замки, шпингалеты).
— Установка подоконников. Отсутствие торцевой заглушки на подоконнике комнаты 2.
— Установка наличников на дверные коробки. Уступы, зазоры между смежными элементами, наличниками дверей более 1мм. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Допустимые зазоры и уступы не более 0,5мм.
— Установка декоративных розеток вокруг труб отопления. На части стояков декоративные розетки установлены большего диаметра и не закрывают узлы прохода через покрытия пола.
— Установка вентиляционных решеток.
— Отделка дверных откосов доборными изделиями.
2.3.Электромонтажные работы:
— Установка оконечных устройств (розеток и выключателей).
Не перечисленные в приложении 2 элементы:
Водомеры в МОП.
Отсутствие креплений водомерных счетчиков. Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация».
Все выявленные и перечисленные в заключении недостатки имеют производственный характер.
3.4. Определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.
Поскольку в договоре долевого участия не раскрывается порядок определения стоимости квартиры/квадратного метра, жилье является коммерческим и расчет стоимости производится по среднерыночным коммерческим расценкам, позволяющим владельцу/истцу квартиры воспользоваться услугами иной, самостоятельно выбранной им организации.
Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ производилась на основании изучения комплексных прайс-листов следующих организаций:
Строительной компании KORSGRUP
https://korsgrup.ru/price-list
ООО «Новый ремонт»
https://remont-novostroiki.ru/prays-list-na-remont-kvartir/
ООО «Инсайд. Дизайн и ремонт. Качество и стиль»
https://www.remontstroyka.ru/tseny/prays-list-na-raboty.php
ООО «Мания ремонта»
https://maniyaremonta.ru/price.html
Также, экспертом, при определении стоимости устранения несоответствий исследовалась рыночная стоимость следующих работ:
Стоимость материалов определялась на основании прайс-листа Леруа-Мерлин.
https://leroymerlin.ru/
с учетом следующих факторов:
— большинство материалов закупается в одном месте;
— гарантия качества, в т.ч. оперативная замена и возврат не подошедшего для использования материала;
— профессиональные консультации при заказе материалов;
— оперативная доставка в режиме «До комнаты/квартиры».
За основу составления сводки затрат/стоимости ремонтно-восстановительных работ взята электронная таблица EXEL ООО «Мания ремонта», которая доработана Экспертом, с учетом подготовки ответа на поставленный судом вопрос (в т.ч. введены ссылки на материалы (артикулы Леруа-Мерлин, объемы, расходы потребных материалов и пр.).
Расчет стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком приведен ниже в таблице 1.
В коммерческих ценах по состоянию на 25.11.2020г:
Стоимость демонтажных работ составляет 40 003,60р. (Сорок тысяч три) руб.60 коп.
Монтажных работ, с учетом мелких неучтенных работ, 295 238,40р. (Двести девяносто пять тысяч двести тридцать восемь) руб. 40 коп.
Необходимых материалов с учетом 5% неучтенных и пр. малоценных материалов 68 951,57р. (Шестьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят один) руб. 57коп.
Общая стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком составляет 404 193,57р. (Четыреста четыре тысячи сто девяносто три) руб. 57 коп.
Вопрос, поставленный судом.
1. Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХа, д.11, корп. 4, кв.ХХХХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/2/2(3) (АК) от 29.04.2019, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?
Ответ на поставленный судом вопрос.
— Качество/соответствие объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХа, д.11, корп. 4 , кв. ХХХХХХХХ требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы на ввод объекта в эксплуатацию № 77-175000-009220-2019 от 26.11.2019г, (стр. 261 дела) который, в соответствии со ст. 55 Гражданского Кодекса РФ, «удостоверяет выполнение строительства, … в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, …объекта капитального строительства требованиям к строительству, … установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, …а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
— Имеются недостатки перечисленные в разделе 3.2. Экспертного Заключения, в том числе:
Разнотонность звучания плитки пола в прихожей, кухне и коридоре (холле и кухне). Нарушены требования табл. 8.15 СП 71.13330.2017 в части разнотонности звучания плитки.
Не прошлифованные поверхности откосов окон. Нарушены требования т.7.5 71.13330.2017, не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».
Неровности плавного очертания на примыканиях стен к оконным откосам, а также на стенах комнаты 3 — более 2мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017.
Монтаж дверных блоков на монтажную пену, не закрепленные наличники. Уступы между смежными элементами наличников более 0,5мм. Нарушены требования п.7.8, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.
Шершавые, с раковинами, рисками и царапинами откосы окон. Нарушены требования табл. 7.5 СП 71.13330.2017 в части подготовки поверхности под окраску при боковом свете, не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».
Неровности стен плавного очертания на плиточных покрытиях стен в санузлах более 2мм. Нарушены требования п.7.4.17 СП 71.13330.2017.
Выступающие льняные пряди в местах резьбовых соединении на выпуске водопровода в санузле. Нарушены требования 5.1.6 СП 73.13330.2016.
Отслаивающийся герметизирующий шов примыкания ванны к плиточной облицовке стен в санузле. Нарушены требования разд. 5.5. СП 71.13330.2017.
Отсутствие креплений водомеров в квартирном шкафу МОП. Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация».
Все выявленные и перечисленные в заключении недостатки имеют производственный характер.
Стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком в коммерческих ценах по состоянию на 25.11.2020г. составляет:
— Демонтажных работ — 40 003,60р. (Сорок тысяч три) руб.60 коп.
— Монтажных работ, с учетом мелких неучтенных работ, 295 238,40р. (Двести девяносто пять тысяч двести тридцать восемь) руб. 40 коп.
— Необходимых материалов с учетом 5% неучтенных и пр. малоценных материалов 68 951,57р. (Шестьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят один) руб. 57коп.
Общая стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком составляет 404 193,57р. (Четыреста четыре тысячи сто девяносто три) руб. 57 коп.
Приложение №2
Материалы фотофиксации.
Прихожая, кухня и коридор.
Фото 1-4. Разнотонность звучания плитки пола.
Фото 5-8. «Подвисшие» вертикальные наличники дверей. Зазоры между наличниками и полом более 1мм. Отсутствие герметизизующего слоя.
Кухня — гостиная.
Фото 9-11. Шершавые стыки смежных поверхностей и не прошлифованные поверхности откосов окна в кухне-гостиной.
Фото 12. Неровности плавного очертания верхнего откоса окна более 2мм.
Комната 1.
Фото 13-16. Монтаж дверного блока на монтажную пену, не закрепленные наличники.
Фото 17, 18. Неровность плавного очертания на откосе окна более 1мм.
Фото 19, 20. Отклонение от горизонтальной плоскости поверхности пола – не более 1мм.
Фото 21. Максимальный зазор между досками ламината – не более 0,2мм.
Комната 2.
Фото 22. Неровность плавного очертания на откосе окна более 1мм.
Фото 23. Отсутствие заглушки на торце подоконника.
Фото 24, 24а. Монтаж дверного блока на монтажную пену. Не заполненный звукоизоляционный шов. Не закрепленный наличник.
Уступы между смежными элементами наличников более 0,5мм
Комната 3.
Фото 25. Обрамляющая розетка стояка отопления бОльшего диаметра.
Фото 26. Шершавый, с раковинами и рисками откос окна.
Фото 27-30. Неровность плавного очертания по левой стене комнаты – 4мм.
Фото 31, 32. Аналогично, вид от окна.
Фото 34. Отклонение от прямого угла плоскости стены справа у входа в комнату 3. 15мм на длине 30см металлического уголка.
Санузел с ванной.
Фото 35, 36. Неровности стен плавного очертания (на левом фото) с замером металлическим угольником не менее 8мм на 30 см. длины металлического уголка.
Фото 37, 38. Аналогично в других углах, видимые невооруженным глазом.
.
Фото 39. Выступающие льняные пряди при монтаже шаровых кранов. Отсутствие переходной муфты (внутренняя двухсторонняя резьба ½ дюйма) для подключения шланга первичного пожаротушения.
Фото 40-44. Уступы смежных плиток покрытия стен в разных местах – более 2мм.
Фото 45-47. Рыхлые швы затирки настенных плиток. Фото 47. Различная ширина швов между плитками.
Фото 48. Отошедший потолочный плинтус между покрытием стен и натяжным потолком.
Фото 49. Выступающий кромочный уголок на ребре сантехнической шахты (с лючком).
Фото 50. Характер закрепления сантехлючка «горбатым» шурупом.
Фото 51-53. Рыхлый, отслаивающийся герметизирующий шов примыкания ванны.
Фото 54. Характер обрамления порожка: наличник установлен с зазором, вертикальный стык порожка с плитками пола не завершен, с раковинами, шершавостью.
Санузел 2.
Фото 55 — 59. Не прямые углы смежных поверхностей стен, неровности «плавного» очертания по стенам при замере 2м уровнем – более 3мм. Последнее фото – вид «на просвет».
Фото 60-62. Аналогичные замеры в других местах.
Фото 63. Уступ между элементами облицовки/ наличниками дверной коробки более 1мм. Шершавые торцы наличников после «укорачивания»/ «подгонки» под размер.
Фото 64-67. Характерная затирка плитки стен в различных местах. С раковинами, выпуклостями, неравномерные по ширине.
Фото 68. Отсутствие крепление водомеров.
Приложение №3