Эксперту, по определению суда, ранее были поставлены следующие вопросы:
1. Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ХХХХХХХХ пр-д, корп. 6, кв. 38, условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв.)-1/20/10(1) (АК) от 18.04.2019г, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?
3. Исследования.
Методика исследований
Экспертиза проводилась объединенными методами диалектики и формальной логики с применением фотографического и сравнительного методов.
3.1.Исследования объекта
3.2. Исследования представленных судом материалов дела в части соответствия объекта условиям договора участия № Рим-6(кв.)-1/5/8(3) (АК) от 23.03.2018г, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов.
3.3. Исследования Договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв.)-1/5/8(3) (АК) от 23.03.2018г.
3.4. Определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.
Ответ на вопрос, поставленный Судом.
3.1.Исследования объекта
3.1.1.Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией.
05.12.2020 с 12:50 до 13:55, экспертом ООО «Стройэкспертиза» Городецким Д.А. был произведен строительно-технический осмотр объекта по адресу г. Москва, ул. Римского Корсакова, д.11, корп. 4, кв. 38, (см. Приложение №1).
Примененные при осмотре приборы и инструменты:
Фотоаппарат Canon IXUS 240HS; рулетка металлическая 3м, класс точности II; отрезок мерной ленты металлический; уровень металлический 2м; уровень металлический 80 см.; мерная палетка для определения ширины раскрытия трещин 0,1-2,5мм; угольник металлический; фонари светодиодные, тепловизор HEAST HS02.
При осмотре присутствовали:
Со стороны Истца: Мамедова Н.Г.
Со стороны Ответчика: Литвинов В.В.
На момент осмотра квартира эксплуатируется, установлен кухонный гарнитур, мебель в прихожей, гостиной и комнатах; в санузлах – установлено оборудование.
Осмотр производился в доступных местах.
При осмотре зафиксировано (Акт осмотра см. Приложение №1):
Прихожая.
Фото 1. Зазор между наличником входной двери и стеной прихожей.
Фото 2. Отсутствие герметика на стыке наличника и плитки пола в прихожей.
Фото 3 «Кривой», не прямоугольный торец простенка в прихожей.
Фото 4, 5. «Висящий» вертикальный наличник двери в санузел, «дышащий» ламинат, отсутствие обрамлений порожка в санузел.
Фото 5. Отслоение стыковочного профиля «плитка-ламинат».
Фото 6-8. Повреждение плинтуса и его неплотное примыкание в поверхности пола.
Коридор.
Фото 9. «Висящий» наличник двери.
Фото 10, 11. Отклонение поверхности ламината от горизонтальной плоскости с обоих сторон 2м уровня более 3мм.
Гостиная-кухня.
Фото 12-15. Большой градиент температур в месте монтажных швов окон по периметру/некачественно выполнены средние утепляющие слои монтажных швов.
Фото 16. Шершавый срез торца наличника, снизу – он «висит».
Фото 17, 18. Шершавые, не шлифованные оконные откосы с раковинами, рисками, выпуклостями.
Фото 19. Залитый краской воздухоотводчик. Потеки краски на трубопроводах.
Фото 20. Сверху: Заклеенный обоями кусок проволоки, потеки краски на трубопроводах, плинтусе. Затирка плитки с пропусками и неровностями
Фото 20а, 20б. Разнотонность звучания напольной плитки.
Комната 1.
Фото 21-26. Большой градиент температур в месте монтажных швов окон по периметру/некачественно выполнены средние утепляющие слои монтажных швов.
Фото 27. Плохая звукоизоляция/разрывы в пене дверной коробки. Наличник не закреплен. Нормативное крепление не обнаружено по всему периметру.
Фото 28. Характерный срез торца дверного наличника.
Фото 29, 30. Шершавые, не шлифованные оконные откосы с раковинами, рисками, выпуклостями.
Фото 31, 32. Перепады стыков панелей ламината, приподнятые кромки. Вид к окну.
Фото 33 — 36. Прогиб ламината при замере 2м уровнем – не менее 3мм.
Фото 37. 38. Опять, перепады стыков панелей ламината, приподнятые кромки. Вид от окна. Обводка справа – скол угла покрытия.
Фото 39. Зазор между панелями ламината – более 0,3мм
Фото 40. Потеки краски на стояках отопления, обрамляющие розетки – бОльшего диаметра.
Фото 41. Повреждение кромки подоконника.
Фото 42. Неровный стык подоконника со стеной.
Фото 43. Измененный цвет поверхности ламината (следы клея), поверхности – гладкая.
Комната 2.
Фото 44 -47. Большой градиент температур в месте монтажных швов окон по периметру/некачественно выполнены средние утепляющие слои монтажных швов.
Фото 48. Перепад стыков панелей ламината, приподнятые кромки.
Фото 49. Зазор между панелями ламината – более 0,4мм.
Фото 50, 51. Неровности стены, покрытые обоями, видимые в проходящем свете.
Комната 3.
Фото 52. Залитый краской воздухоотводчик и поврежденная кромка подоконника.
Фото 53. Повреждение – крупнее, под покраской.
Фото 54, 55. Большой градиент температур в месте монтажных швов окон по периметру/некачественно выполнены средние утепляющие слои монтажных швов.
Санузел.
Фото 56. Шершавые, плохо затертые швы настенной плитки.
Фото 57, 58. Не герметичный шов/стык настенной плитки и ванны.
Фото 58а. Не загерметизированный стык настенной плиткой с кромкой ванны.
Фото 59. Уступ смежных поверхностей плиток пола – более 2мм.
Фото 60, 61. Левая обводка и стрелка на фото 60: щель между обрамлением порожка и порожком, «висящий», не подогнанный к порожку дверной наличник.
Фото 62, 63.Отсутствие обрамляющей розетки на выпуске холодной воды, выступающие льняные пряди на стыках, отсутствие переходной муфты (двухсторонняя внутренняя резьба ½ дюйма) для подключения шланга первичного пожаротушения. Раковины, неравномерно затертые швы настенной плитки.
Фото 64-66. Порожек в разных ракурсах. «Висящие» дверные наличники, щели между обрамлением порожка и обрамляющими профилями.
Фото 67, 68. Аналогично, вид с уровня пола из коридора.
Фото 69, 70. Раковины, неравномерно затертые швы настенной плитки в районе двери.
Фото 71. Шершавые кромки торцов дверных наличников.
Фото 72. Отсутствие розетки на сливе ванны.
Санузел малый.
Фото 73 – 75, 77, 78. Затирка швов настенной плитки неравномерная, с пропусками и раковинами.
Фото 76. Отсутствие розетки, закрывающей выпуск канализации, рваные края отверстия в плитке.
Двери.
Фото 79-83. Характерные детали стыков дверных наличников: шершавые кромки на торцах (от «укорачивания»), щели, в разных плоскостях и на разных уровнях (горизонтальные и вертикальные).
Фото 84 — 87. Отсутствие примыканий дверных полотен к косякам при наличии уплотнителей. Зазоры до 5мм.
МОП и водомеры.
Фото 88. Выступы на наружной панели входной металлической двери.
Фото 89, 90. Следы междуэтажной протечки на стене входа в квартиру.
Фото 91. Коррозия арматуры на перемычке проема лючка водомеров.
Фото 92. Отсутствие креплений водомеров
3.2. Исследования результатов осмотра на соответствие полученных результатов требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и подготовка ответа на поставленный судом вопрос.
По результатам осмотра выявлены следующие несоответствия и дефекты (Устранение дефектов — сквозная нумерация).
Прихожая и коридор.
Фото 1. Зазор между наличником входной двери и стеной прихожей.
Фото 2. Отсутствие герметика на стыке наличника и плитки пола в прихожей. Нарушены требования п. 7.15 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014
Фото 3 «Кривой», не прямоугольный торец простенка в прихожей. Нарушены рекомендации пп 5.4.7, 6.1.2 ТР 122-01
Фото 4, 5. «Висящий» вертикальный наличник двери в санузел, Нарушены требования пп. 7.15, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014; «дышащий», прогибающийся ламинат, нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017; отсутствие обрамлений порожка в санузел – недоделка.
Фото 5. Отслоение стыковочного профиля «плитка-ламинат». Брак.
Фото 6-8. Повреждение плинтуса и его неплотное примыкание в поверхности пола. Повреждение, нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017.
Фото 9. «Висящий» наличник двери. Нарушены требования п. 7.15 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014
Фото 10, 11. Отклонение поверхности ламината от горизонтальной плоскости с обоих сторон 2м уровня более 3мм. Нарушены рекомендации пп 3.2, ТР 114-01, требования т.8.15 СП 71.13330.2017.
Устранение дефектов.
Выравнивание угла:
1. Демонтаж обоев (2,95кв.м), наличников входной двери (2шт), плинтусов (4,7пм +7,2=11,9), стыковочного профиля(1,1пм) и порожков во все дверных проемах (5шт).
2. Демонтаж ламината (7,73кв.м)
3. Выравнивание угла: оштукатуривание по сетке, шпатлевка, шлифовка (0,09х2,57=0,23 кв.м, 2,57пм)х2.
4. Выравнивающий слой под ламинат, укладка ламината (7,73кв.м)
5. Поклейка обоев, покраска в 2 слоя (2,95кв.м),
6. Герметимзация примыканий наличников входной двери 2х2,2= 4,4пм.
7. Установка новых плинтусов (2,51+2,27)х2-1,1- 3х0,8-1х0,7= 7,2пм, стыковочного профиля 1,2пм. и порожков 5шт.
Гостиная-кухня.
Фото 12-15. Большой градиент температур в месте монтажных швов окон по периметру/некачественно выполнены средние утепляющие слои монтажных швов. Нарушены требования п.А.3.5. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия»;
Фото 16. Шершавый срез торца наличника, снизу – он «висит». Нарушены требования пп. 7.15, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.
Фото 17, 18. Шершавые, не шлифованные оконные откосы с раковинами, рисками, выпуклостями. Не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».
Фото 19. Залитый краской воздухоотводчик. Потеки краски на трубопроводах. Нарушены требования табл. 7.7 СП 71.13330.2017.
Фото 20. Сверху: Заклеенный обоями кусок проволоки, потеки краски на трубопроводах, плинтусе, нарушены требования табл. 7.7 СП 71.13330.2017; затирка плитки с пропусками и неровностями. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.
Фото 20а, 20б. Разнотонность звучания напольной плитки. Нарушены требования табл. 8.15 СП 71.13330.2017.
Устранение дефектов.
8. Демонтаж и повторный монтаж внутреннего и среднего слоём монтажного шва окна по периметру. 2(1,8+1,9)=7,4пм.
9. Перешлифовка поверхностей откосов окна с удалением краски, шпатлевкой, шлифовкой, грунтовкой и покраской в 2 слоя (2х1,8+1,9=5,5пм, х0,3=1,4кв.м
10. Демонтаж плинтусов 13,36пм, напольной плитки 12,4кв.м., стяжки пола12,4кв.м.
11. Устройство новой стяжки, выравнивающего слоя, грунтовка бетон-контактом, укладка новой плитки, подрезка плитки (3,96+3,12=7,04), затирка швов 12,4кв.м.
12. Демонтаж обоев на стене с окном (3,12х2,75 – 1,9х1,8= 4,6кв.м), локальное устранение дефектов, поклейка, покраска обоев в 2 слоя
13. Очистка трубопроводов от старой краски и повторная окраска в 2 слоя. 2х(2,57+1)=7,14пм.
Комната 1.
Фото 21-26. Большой градиент температур в месте монтажных швов окон по периметру/некачественно выполнены средние утепляющие слои монтажных швов. Нарушены требования п.А.3.5. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия»;
Фото 27. Плохая звукоизоляция/разрывы в пене дверной коробки. Наличник не закреплен. Нормативное крепление не обнаружено по всему периметру. Нарушены требования п.7.8, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014
Фото 28. Характерная поврежденная лицевая поверхность торца дверного наличника. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014
Фото 29, 30. Шершавые, не шлифованные оконные откосы с раковинами, рисками, выпуклостями. Не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».
Фото 31, 32. Перепады стыков панелей ламината, приподнятые кромки. Вид к окну. Нарушены рекомендации пп 3.2, ТР 114-01, требования т.8.15 СП 71.13330.2017.
Фото 33 — 39. Прогиб ламината при замере 2м уровнем – не менее 3мм, перепады стыков панелей ламината, приподнятые кромки, зазор между панелями ламината – более 0,3мм, скол угла покрытия. Нарушены рекомендации пп 3.2, ТР 114-01, требования т.8.15 СП 71.13330.2017.
Фото 40. Потеки краски на стояках отопления, обрамляющие розетки – бОльшего диаметра. Нарушены требования табл. 7.7 СП 71.13330.2017
Фото 41. Повреждение кромки подоконника. Брак.
Фото 42. Неровный оштукатуренный стык подоконника со стеной, покрытый обоями. Не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».
Фото 43. Измененный цвет поверхности ламината (следы клея), поверхности – гладкая. Нарушены требования табл. 8.15 СП 71.13330.2017.
Устранение дефектов.
14. Демонтаж и повторный монтаж внутреннего и среднего слоём монтажного шва окна по периметру. 2(1,8+1,9)=7,4пм.
14а. Демонтаж и монтаж нового подоконника шир. 400мм, 1шт
15. Перешлифовка поверхностей откосов окна с удалением краски, шпатлевкой, шлифовкой, грунтовкой и покраской в 2 слоя (2х1,8+1,9=5,5пм, х0,3=1,4кв.м)
16. Демонтаж плинтусов (3,9х3,12)х2-0,8= 13,24пм, ламината 12,2кв.м.
17. Устройство (локально 30%)) выравнивающего слоя, укладка нового ламината12,2кв.м,
18. Демонтаж обоев под подоконником, локальное устранение дефектов, подклейка.
19. Очистка трубопроводов от старой краски и повторная окраска в 2 слоя. 2х1=2пм.
Комната 2.
Фото 44 -47. Большой градиент температур в месте монтажных швов окон по периметру/некачественно выполнены средние утепляющие слои монтажных швов. Нарушены требования п.А.3.5. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия»;
Фото 48. Перепад стыков панелей ламината, приподнятые кромки. Нарушены рекомендации пп 3.2, ТР 114-01, требования т.8.15 СП 71.13330.2017.
Фото 49. Зазор между панелями ламината – более 0,4мм. Нарушены рекомендации пп 3.2, ТР 114-01, требования т.8.15 СП 71.13330.2017.
Фото 50, 51. Неровности оштукатуренной стены, покрытые обоями, видимые в проходящем свете. Не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».
Устранение дефектов.
20. Демонтаж и повторный монтаж внутреннего и среднего слоём монтажного шва окна по периметру 2(1,8+1,9)=7,4пм.
21. Демонтаж/монтаж плинтусов (0,6+4+3,12+4,99+3,78=16,49пм), обоев (0,6+4+3,12+4,99+3,78+1)х2,57 – 0,8х2-1,9х1,8=39,9кв.м) , устранение дефектов поверхности : локальная подшпатлевка, грунтовка. 2кв.м.
22. Поклейка новых обоев, покраска в 2 слоя 39,9кв.м
23. Демонтаж ламината 16,4кв.м.
24. Локальное устройство выравнивающего слоя 2кв.м, укладка новых подложки и ламината 16,4кв.м.
Комната 3.
Фото 52, 53. Залитый краской воздухоотводчик — нарушены требования табл. 7.7 СП 71.13330.2017 и поврежденная кромка подоконника, брак.
Фото 54, 55. Большой градиент температур в месте монтажных швов окон по периметру/некачественно выполнены средние утепляющие слои монтажных швов. Нарушены требования п.А.3.5. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия»;
Устранение дефектов.
25. Демонтаж и повторный монтаж внутреннего и среднего слоём монтажного шва окна по периметру 2(1,8+1,9)=7,4пм.
26. Демонтаж и монтаж нового подоконника шир. 400мм 1 шт,
27. Перешлифовка поверхностей откосов окна с удалением краски, шпатлевкой, шлифовкой, грунтовкой и покраской в 2 слоя (2х1,8+1,9=5,5пм, х0,3=1,4кв.м).
Санузел.
Фото 56. Шершавые, плохо затертые швы настенной плитки. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.
Фото 57, 58, 58а. Не герметичный шов/стык настенной плитки и кромок ванны. Нарушены требования разд. 5.5. СП 71.13330.2017.
Фото 59. Уступ смежных поверхностей плиток пола, после проверки 2м уровнем – более 2мм. Нарушены требования разд. 5.5. СП 71.13330.2017.
Фото 60, 61. Левая обводка и стрелка на фото 60: щель между обрамлением порожка и порожком, «висящий», не подогнанный к порожку дверной наличник. Нарушены требования пп. 7.15, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.
Фото 62, 63.Отсутствие обрамляющей розетки на выпуске холодной воды, выступающие льняные пряди на стыках, нарушены требования 5.1.6 СП 73.13330.2016 ; отсутствие переходной муфты (двухсторонняя внутренняя резьба ½ дюйма) для подключения шланга первичного пожаротушения. Раковины, неравномерно затертые швы настенной плитки. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.
Фото 64-68. Порожек в разных ракурсах. «Висящие» дверные наличники, щели между обрамлением порожка и обрамляющими профилями. Нарушены требования пп. 7.15, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.
Фото 69, 70. Раковины, неравномерно затертые швы настенной плитки в районе двери. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.
Фото 71. Шершавые кромки торцов дверных наличников. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014, п.7.4.13 СП 71.13330.2017.
Фото 72. Отсутствие уплотняющей розетки на сливе ванны.
Устранение дефектов.
28. Демонтаж и монтаж новой плитки пола, нового порожка с обрамлением 3,9кв.м+0,8х0,1.
29. Демонтаж стяжки 3,9кв.м.
30. Восстановление гидроизояции после демонтажа стяжки. 3,9кв.м.
31. Монтаж новой стяжки, выравнивающего слоя, грунтовка бетон-контактом3,9кв.м.
32. Демонтаж/повторный монтаж ванны, унитаза
33. Исправление/переделка затирки швов настенной плитки (1,7+2,34)х2х2,57-0,8х2=19,16кв.м.
34. Перемонтаж фитингов для устранения выступающих льняных прядей 2шт, установка переходной муфты (двухсторонняя внутренняя резьба ½ дюйма) 1 шт.
35. Установка розетки на выпуске холодной воды и сливе ванной.1шт.
Санузел малый.
Фото 73 – 75, 77, 78. Затирка швов настенной плитки неравномерная, с пропусками и раковинами. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.
Фото 76. Отсутствие розетки, закрывающей выпуск канализации, рваные края отверстия в плитке.
Устранение дефектов.
36. Исправление/переделка затирки швов настенной плитки (1,43+1)х2х2,57 – 0,7х2=10,1кв.м
37. Установка обрамления выпуска унитаза. 1шт
Двери.
Фото 79-83. Характерные детали стыков дверных наличников: шершавые кромки на торцах (от «укорачивания»), щели, в разных плоскостях и на разных уровнях (горизонтальные и вертикальные). Нарушены требования пп. 7.15, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014
Фото 84 — 87. Отсутствие примыканий дверных полотен к косякам при наличии уплотнителей. Зазоры до 5мм. Нарушены требования п. 7.16 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014
Плохая звукоизоляция/разрывы в пене дверных коробок. Наличники не закреплены. Нормативное крепление не обнаружено по всему периметру. Нарушены требования п.7.8, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014
Устранение дефектов.
Ввиду отсутствия данных об артикуле и фирме изготовителе комплектов дверей, с целью недопущения разнооттеночности наличников, дверных коробок и полотен, замене наличников, повторной переустановке дверных петель (отсутствие плотного примыкания (см. фото 84-87) и т.д. рекомендуется полная замена внутриквартирных дверей.
38. Демонтаж наличников, внутриквартирных дверей. 6 к-т.
39. Установка новых дверей, наличников и пр. 2шт шир. 07м, 4шт шир.0,8м
МОП и водомеры.
Фото 88. Выступы на наружной панели входной металлической двери.
Фото 89, 90. Следы междуэтажной протечки на стене входа в квартиру.
Фото 91. Коррозия арматуры на бетонной перемычке проема лючка водомеров. Нарушены требования п. 7 табл 5.10 и п.5.18.4 СП 70.13330.2017.
Фото 92. Отсутствие креплений водомеров. Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация».
Устранение дефектов.
40. Замена наружной панели входной двери.
41. Устранение протечек 3кв.м Общедомовой дефект.
42. Оштукатуривание перемычки сантехлючка водомеров в МОП 1шт
Установка креплений водомеров 4шт..
3.3. Исследования перечня отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства (Приложение 2 к Договору) и нарушений требований нормативных документов, выявленных по результатам осмотра и исследований Эксперта.
1. Санузлы:
1.1. Санитарно-технические работы:
— Монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры в объеме проекта. Выступающие льняные пряди в месте резьбового соединения. Нарушены требования 5.1.6 СП 73.13330.2016, отсутствие переходной муфты (двухсторонняя внутренняя резьба ½ дюйма) для подключения шланга первичного пожаротушения.
— Установка унитазов, умывальников, ванн стальных или пластиковых душевых поддонов, смесителей. Отсутствие уплотняющей розетки на сливе ванны и унитаза.
1.2. Электромонтажные работы:
-Установка оконечных устройств (розеток и выключателей).
1.3. Отделочные работы:
— Облицовка стен ванн и туалетов керамической плиткой до потолка. Шершавые, плохо затертые швы настенной плитки. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017.
-Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска водоэмульсионной краской для влажных помещений
— Укладка полов ванных комнат и туалетов керамической плиткой. Рыхлые швы затирки плиток пола с раковинами и разрывами. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.2017. Уступ смежных поверхностей плиток пола, после проверки 2м уровнем – более 2мм. Нарушены требования разд. 5.5. СП 71.13330.2017.
1.4. Столярные работы:
— Установка экранов на ванны.
— Устройство сантехшкафов, с установкой ревизионного металлического окрашенного люка.
— Установка вентиляционных решеток.
2. Жилые комнаты, кухни, холлы и внутриквартирные коридоры:
2.1. Отделочные работы:
— Устройство полов из ламинированной доски на звукоизоляционном основании, с установкой плинтусов. В холле и кухне-нише возможна укладка керамической плитки. Прогибы ламината в коридоре и комнатах, зазоры между элементами, приподнятые кромки, щербины на углах. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.2017, рекомендации пп 3.2, 3.3 ТР 114-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета».
— Оклейка стен комнат и коридоров обоями под окраску с последующей окраской водоэмульсионной краской. Неровности оштукатуренной стены в комнате 1, покрытые обоями, видимые в проходящем свете. Не соблюдены рекомендации пп., 6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания»; «Кривой», не прямоугольный торец простенка в прихожей. Нарушены рекомендации пп 5.4.7, 6.1.2 ТР 122-01.
— Оклейка стен кухонь обоями под окраску с последующей окраской водоэмульсионной краской для влажных помещений.
— Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской в комнатах, холлах, коридорах.
— Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской для влажных помещений в кухне.
— Окраска стояков отопления. Потеки, нервности окраски трубопроводов отопления. Нарушены требования табл. 7.7 СП 71.13330.2017.
2.2. Столярные работы:
— Установка металлической входной двери. Выступы на наружной панели входной металлической двери.
— Установка внутриквартирных дверей. Детали стыков дверных наличников шершавые на кромках/ торцах (от «укорачивания»), щели между ними, установлены в разных плоскостях и на разных уровнях (горизонтальные и вертикальные). Нарушены требования пп. 7.15, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014; Отсутствие примыканий дверных полотен к косякам при наличии уплотнителей. Зазоры до 5мм. Нарушены требования п. 7.16 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014; Плохая звукоизоляция/разрывы в пене дверной коробки. Наличник не закреплен. Нормативное крепление не обнаружено по всему периметру. Нарушены требования п.7.8, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.
— Установка ограничителей хода дверей.
— Установка скобяных приборов (ручки, защёлки, замки, шпингалеты).
— Установка подоконников. 2 установленных подоконника имеют повреждения кромок.
— Установка наличников на дверные коробки. Поврежден наличник в санузле.
— Установка декоративных розеток вокруг труб отопления. Установлены бОльшего диаметра.
— Установка вентиляционных решеток.
— Отделка дверных откосов доборными изделиями.
2.3.Электромонтажные работы:
— Установка оконечных устройств (розеток и выключателей).
Не перечисленные в приложении 2 элементы:
Окна.
Большой градиент температур в месте монтажных швов окон по периметру/некачественно выполнены средние утепляющие слои монтажных швов. Нарушены требования п.А.3.5. Прил.А ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия»;
Раковины, царапины, вздутия на поверхности штукатурки откосов под слоем краски. Не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».
Водомеры в МОП.
Отсутствие креплений водомерных счетчиков. Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация».
Все выявленные и перечисленные в заключении недостатки имеют производственный характер.
3.4. Определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.
Поскольку в договоре долевого участия не раскрывается порядок определения стоимости квартиры/квадратного метра, жилье является коммерческим и расчет стоимости производится по среднерыночным коммерческим расценкам, позволяющим владельцу/истцу квартиры воспользоваться услугами иной, самостоятельно выбранной им организации.
Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ производилась на основании изучения комплексных прайс-листов следующих организаций:
с учетом следующих факторов:
— большинство материалов закупается в одном месте;
— гарантия качества, в т.ч. оперативная замена и возврат не подошедшего для использования материала;
— профессиональные консультации при заказе материалов;
— оперативная доставка в режиме «До комнаты/квартиры».
За основу составления сводки затрат/стоимости ремонтно-восстановительных работ взята электронная таблица EXEL ООО «Мания ремонта», которая доработана Экспертом, с учетом подготовки ответа на поставленный судом вопрос (в т.ч. введены ссылки на материалы (артикулы Леруа-Мерлин, объемы, расходы потребных материалов и пр.).
Расчет стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком приведен ниже в таблице 1.
В коммерческих ценах по состоянию на 25.11.2020г:
Стоимость демонтажных работ составляет 25 801,30р. (Двадцать пять тысяч восемьсот один) руб.30 коп.
Монтажных работ, с учетом 5% мелких неучтенных работ, 211 882,86р (Двести одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят два) руб. 86 коп.
Необходимых материалов с учетом 5% неучтенных и пр. малоценных материалов 44 685,20р. (Сорок четыре тысячи шестьсот восемьдесят пять) руб. 20 коп.
Общая стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком составляет 282 369,36р. (Двести восемьдесят две тысячи триста шестьдесят девять) руб. 36 коп.
Ответ на поставленный судом вопрос:
1. Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. Римского Корсакова, д.11, корп. 4, кв. 38, условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв.)-1/5/8(3) (АК) от 23.03.2018г, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?
Ответ.
— Качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. Римского Корсакова, д.11, корп. 4, кв. 38, условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв.)-1/5/8(3) (АК) от 23.03.2018г, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы на ввод объекта в эксплуатацию № 77-175000-00017-2019 от 10.07.2019г, (стр. 199 дела) который, в соответствии со ст. 55 Гражданского Кодекса РФ, «удостоверяет выполнение строительства, … в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, …объекта капитального строительства требованиям к строительству, … установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, …а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
— Имеются недостатки, перечисленные в разделе 3.2. Экспертного Заключения, в том числе:
Нарушены требования пп.7.4.13, табл. 7.4, 7.6, 7.7, 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Нарушены требования п. 7.8, 7.15. 7.16, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ».
Нарушены требования 5.1.6 СП 73.13330.2016; «Внутренние санитарно-технические системы здания».
Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация».
Нарушены требования п 6.6, п. А.2.1. прил.А ГОСТ 30971-2012«Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».
Не соблюдены рекомендации пп 3.2, 3.3 ТР 114-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета».
Не соблюдены рекомендации п. 5.4.7., 6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания»;
Все выявленные и перечисленные в заключении недостатки имеют производственный характер.
Стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком в коммерческих ценах по состоянию на 25.11.2020г. составляют:
Демонтажных работ 25 801,30р. (Двадцать пять тысяч восемьсот один) руб.30 коп.
Монтажных работ, с учетом 5% мелких неучтенных работ, 211 882,86р (Двести одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят два) руб. 86 коп.
Необходимых материалов с учетом 5% неучтенных и пр. малоценных материалов 44 685,20р. (Сорок четыре тысячи шестьсот восемьдесят пять) руб. 20 коп.
Общая стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком составляет 282 369,36р. (Двести восемьдесят две тысячи триста шестьдесят девять) руб. 36 коп.
Приложение №2
Фотофиксация.
Прихожая.
Фото 1. Зазор между наличником входной двери и стеной. Фото 2. Отсутствие герметика на стыке наличника и плитки пола в прихожей.
Фото 3 «Кривой», не прямоугольный торец простенка в прихожей. Фото 4. «Висящий» вертикальный наличник двери в санузел, «дышащий» ламинат, отсутствие обрамлений порожка в санузел.
Фото 5. Аналогично фото 4 и отслоение стыковочного профиля «плитка-ламинат».
Фото 6. Справа – повреждение плинтуса и его неплотное примыкание в поверхности пола.
Фото 7. Другой ракурс. Фото 8. Аналогично, дефекты. Вид сверху из коридора.
Коридор.
Фото 9. «Висящий» наличник двери .
Фото 10, 11. Отклонение поверхности ламината от горизонтальной плоскости с обоих сторон 2м уровня более 3мм.
Гостиная-кухня.
Фото 12-15. Большой градиент температур в месте монтажных швов окон по периметру/некачественно выполнены средние утепляющие слои монтажных швов.
Фото 16. Шершавый срез торца наличника, снизу – он «висит».
Фото 17, 18. Шершавые, не шлифованные оконные откосы с раковинами, рисками, выпуклостями.
Фото 19. Залитый краской воздухоотводчик. Потеки краски на трубопроводах.
Фото 20. Сверху: Заклеенный обоями кусок проволоки, потеки краски на трубопроводах, плинтусе. Затирка плитки с пропусками и неровностями.
Фото 20а, 20б. Разнотонность звучания напольной плитки.
Комната 1.
Фото 21, 22. Большой градиент температур в месте монтажных швов окон по периметру/некачественно выполнены средние утепляющие слои монтажных швов.
Фото 23-26. Аналогично, ближе.
Фото 27. Плохая звукоизоляция дверной коробки. Наличник не закреплен. Нормативное крепление не обнаружено по всему периметру.
Фото 28. Характерный срез торца дверного наличника.
Фото 29, 30. Шершавые, не шлифованные оконные откосы с раковинами, рисками, выпуклостями.
Фото 31, 32. Перепады стыков панелей ламината, приподнятые кромки. Вид к окну.
Фото 33, 34. Прогиб ламината при замере 2м уровнем – не менее 3мм.
Фото 35, 36. Детали с фото 34, крупнее.
Фото 37. 38. Опять, перепады стыков панелей ламината, приподнятые кромки. Вид от окна. Обводка справа – скол угла покрытия.
Фото 39. Зазор между панелями ламината – более 0,3мм
Фото 40. Потеки краски на стояках отопления, обрамляющие розетки – бОльшего диаметра.
Фото 41. Повреждение кромки подоконника.
Фото 42. Неровный стык подоконника со стеной.
Фото 43. Измененный цвет поверхности ламината (следы клея), поверхности – гладкая.
Комната 2.
Фото 44, 45. Большой градиент температур в месте монтажных швов окон по периметру/некачественно выполнены средние утепляющие слои монтажных швов.
Фото 46, 47. Аналогично, другие места откосов/стыков.
Фото 48. Перепад стыков панелей ламината, приподнятые кромки.
Фото 49. Зазор между панелями ламината – более 0,4мм.
Фото 50, 51. Неровности стены, покрытые обоями, видимые в проходящем свете.
Комната 3.
Фото 52. Залитый краской воздухоотводчик и поврежденная кромка подоконника.
Фото 53. Повреждение – крупнее, под покраской.
Фото 54, 55. Большой градиент температур в месте монтажных швов окон по периметру/некачественно выполнены средние утепляющие слои монтажных швов.
Санузел.
Фото 56. Шершавые, плохо затертые швы настенной плитки.
Фото 57. Не герметичный шов/стык настенной плитки и ванны.
Фото 58. Аналогично фото 57, другой ракурс. Фото 58а. Не загерметизированный стык настенной плиткой с кромкой ванны.
Фото 59. Посте проверки 2м уровнем. Уступ смежных поверхностей плиток пола – более 2мм.
Фото 60, 61. Левая обводка и стрелка на фото 60: щель между обрамлением порожка и порожком, «висящий», не подогнанный к порожку дверной наличник.
Фото 62, 63.Отсутствие обрамляющей розетки на выпуске холодной воды, выступающие льняные пряди на стыках, отсутствие переходной муфты (двухсторонняя внутренняя резьба ½ дюйма) для подключения шланга первичного пожаротушения. Раковины, неравномерно затертые швы настенной плитки.
Фото 64-66. Порожек в разных ракурсах. «Висящие» дверные наличники, щели между обрамлением порожка и обрамляющими профилями.
Фото 67, 68. Аналогично, вид с уровня пола из коридора.
Фото 69, 70. Раковины, неравномерно затертые швы настенной плитки в районе двери.
Фото 71. Шершавые кромки торцов дверных наличников.
Фото 72. Отсутствие розетки на сливе ванны.
Санузел малый.
Фото 73, 74. Затирка швов настенной плитки неравномерная, с пропусками и раковинами.
Фото 75. Аналогично.
Фото 76. Отсутствие розетки, закрывающей выпуск канализации, рваные края отверстия в плитке.
Фото 77, 78. Характер затирки швов в других местах. Аналогично фото 73, 74.
Двери.
Фото 79-82. Характерные детали стыков дверных наличников: шершавые кромки на торцах (от «укорачивания»), щели, в разных плоскостях и на разных уровнях (горизонтальные и вертикальные).
Фото 83, 83. Детали, крупнее.
Фото 84, 85. Отсутствие примыканий дверных полотен к косякам при наличии уплотнителей. Зазоры до 5мм.
Фото 86, 87. Аналогично, другие места.
МОП и водомеры.
Фото 88. Выступы на наружной панели входной металлической двери.
Фото 89, 90. Следы междуэтажной протечки на стене входа в квартиру.
Фото 91. Коррозия арматуры на перемычке проема лючка водомеров.
Фото 92. Отсутствие креплений водомеров.