Экспертиза качества строительных работ

Строительная экспертиза качества ремонта в квартире[]
Квартира в многоэтажном жилом доме в стадии незаконченных ремонтных, строительно-монтажных и отделочных работ[]
Качество ремонта, качество отделки, экспертиза ремонта, экспертиза отделки, экспертиза качества монтажных работ[]

Объект строительной экспертизы: Квартира в многоэтажном жилом доме в стадии незаконченных ремонтных, строительно-монтажных и отделочных работ.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620»;
рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
штангенциркуль ГОСТ 166-89;
дальномер DISTO lite лазерный;
щупы контрольные измерительные;
ультразвуковой тестер УК1401;
уровень-рейка 2 м;
пирометр Optris MiniSight;
тепловизор Infra CAM;
цифровой анемометр-термометр ИСП-МГ4;

Цель строительного обследования: обследование объекта Заказчика с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие требованиям нормативно-технических документов, а именно:

Качество укладки электрических теплых полов методом выборочного вскрытия.
Качество установки радиаторов центрального отопления методом выборочного осмотра мест соединения отопительных приборов с трубопроводами теплоносителя.
Измерение толщины стяжки методом вскрытия, определение класса прочности бетона, определение отклонений от горизонтальной плоскости.
Определение отклонений стен и внутренних перегородок от горизонтальной и вертикальной плоскостей.
Анализ качества работ по выполнению штукатурного слоя и соответствия примененных материалов сертификатам качества, предъявленным для проведения экспертизы методом вскрытия.
Определение качества выполненной гидроизоляции в санитарных комнатах методом вскрытия.
Определение прокладки трубопроводов инженерных сетей, проводов электросетей и слаботочных систем.
Экспертиза электропроекта.

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы.

Характеристики объекта строительного обследования: объект представляет собой квартиру в многоэтажном доме в стадии незаконченных ремонтных и строительно-монтажных работ.

Диагностическое строительное обследование

Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика и представителей Подрядчика. При проведении экспертизы производились вскрытия строительных конструкций стяжки в помещении планируемого расположения кухни и стяжки в санитарной комнаты, с целью определения качества и соответствия требованиям выполненных работ по устройству теплых электрических полов и их гидроизоляции, требованиям нормативно-технической документации. Также выполнялись вскрытия штукатурного слоя с целью взятия образца для проведения лабораторных исследований.

3.1. Измерение прочности бетона

3.2. При выполнении анализа образцов штукатурного слоя и стяжки определено:

Прочность при сжатии по результатам контроля соответствует нормированной в допустимых пределах;
Содержание в составе образцов слабых пород, глинистых и пылевидных частиц по массе не превышает нормируемое;
Прочность готовых материалов из цемента и песка соответствует стандарту с отклонениями не более допустимых для соответствующего вида заполнителя.

3.3. Экспертиза качества выполняемых работ.

4. Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкции теплого электрического пола, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «ограниченно работоспособное».

5. Вывод по строительной экспертизе

Проведенной экспертизой зафиксированы основные дефекты, являющиеся нарушениями требований нормативно-технических документов при выполнении строительно-монтажных работ:
Заливка бетоном кабеля выполнена не в полном объеме, нагревательный кабель лежит непосредственно на утеплителе, отсоединение бетонной смеси от кабеля выполнено свободно.
При укладке кабеля, между кабелем и утеплителем отсутствует слой фольги, который должен создавать экран от распространения теплых потоков воздуха вниз.
Для крепления монтажной ленты и гарантии отсутствия сдвижки ее с закрепленным на ней нагревательным кабелем, при выполнении заливки бетоном и устройстве стяжки, монтажная лента должна крепиться к арматурной сетке специальными зажимами данной ленты. Наличие арматурной сетки при вскрытии не зафиксировано.
Зафиксированы вырезы теплоизоляции по контуру нагревательного кабеля, устройство сплошного ковра отсутствует.
Зафиксировано отклонение участка несущей стены кухонного помещения от вертикальной плоскости от 8 до 15 мм, что нарушает требования ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.
По поверхности отделочного штукатурного слоя зафиксированы следы затирочного инструмента.
Обмерными измерениями зафиксированы растрескивания отделочного штукатурного слоя по каналу прокладки трубопроводов отопления общей протяженностью 1,4 пм см.
Зафиксированы множественные участки растрескивания цементно-песчаной стяжки, что нарушает требования СНиП 2.03.13-88 Полы. МДС 31-11.2007 “Устройство полов”.
В одной из комнат по оконному проему зафиксирована сквозная трещина несущей стены шириной раскрытия до 3 мм. Необходимо проведение работ по ремонту растрескивания методом инъекции растворной смеси.

2. Данные дефекты являются результатом:

Частичного несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил:

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.

СНиП 2.03.13-88 Полы.

МДС 31-11.2007 “Устройство полов”.

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Отсутствия контроля со стороны Подрядчика и Заказчика за ходом и качеством выполнения работ;
Отсутствия учетно-отчетной документации: актов освидетельствования скрытых работ, актов выполненных работ, актов форм КС-2, КС-3, журнала выполнения работ, технических условий на выполнение определенного вида работ.
Отсутствие в полном объеме проекта строительства.
Перечисленные выше дефекты безусловно должны быть устранены Подрядчиком с неукоснительным соблюдением строительных норм и правил для выполнения всех видов работ.
Несмотря на положительные результаты проведенного обследования штукатурного слоя в ванной комнате и прочности отделочного материала, экспертизой не рекомендуется Заказчику оклейка стен тяжеловесными плитами по штукатурному покрытию без произведенных расчетов «на отрыв» его, выполненных проектной организацией и проведенных испытаний. Рекомендуется дополнительное крепление к стене посредством дюбелей и шурупов с декоративной отделкой их головок.
На основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги):

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: