Исследование по вопросу 1.
Проведение обследования стены жилого дома и фундамента после демонтажа половины и устройства отдельного дома, на предмет определения его технического состояния и установлении работоспособности несущих конструкций.
ГОСТ Р 58033-2017:
Перегородка: Внутренняя, не несущая нагрузку вертикальная конструкция, которая разделяет помещение.
Проем дверной: Проем в стене, предназначенный для доступа в помещение, открытый или закрытый дверью.
Окно: Элемент стеновой или кровельной конструкции, предназначенный для сообщения внутренних помещений с окружающим пространством, естественного освещения помещений, их вентиляции, защиты от атмосферных, шумовых воздействий.
ФЗЗ Строительные конструкции : учебник / В. С. Фёдоров, Я. И. Швидко, В. Е. Левитский. — Москва: КНОРУС, 2020:
Ограждающие конструкции — это элементы здания, защищающие внутренние помещения от негативного воздействия внешней среды и отделяющие одно помещение от другого. К ограждающим конструкциям относятся стены, перегородки, перекрытия, покрытия и фонари, заполнение оконных и дверных проемов и т. д.
Несущие — это конструкции, которые воспринимают силовые и несиловые воздействия (температурные, сейсмические, от неравномерных осадок основания и др.) и, взаимодействуя друг с другом, передают их через фундамент на грунт. К несущим конструкциям относятся фундаменты, колонны, несущие стены, плиты перекрытия, ригели, прогоны, связи каркаса, размещаемые в строго определенном порядке.
Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
Таблица №1. Параметры здания.
Несущие наружные стены, создают каркасную конструктивную схему здания.
Дом состоит из трех квартир, разделенных перегородкой.
Согласно Технического паспорта, Сидорову А. Б. принадлежит часть дома, помещение №2.
В результате визуального осмотра жилого дома было определено следующее: собственник одной части дома (помещение №1) полностью разобрал свою часть дома (помещение №1), в результате чего, часть дома (помещение №2), принадлежащая Сидорову А. Б., лишилась одной наружный стены.
Фото №1. Перегородка дома на момент осмотра 30.08.2024 г.
Согласно «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024):
10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
10.2) некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
10.3) информационная модель объекта капитального строительства (далее — информационная модель) — совокупность взаимосвязанных сведений, документов и материалов об объекте капитального строительства, формируемых в электронном виде на этапах выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и (или) сноса объекта капитального строительства;
Капитальность здания — характеристика, определяющая долговечность здания, зависящая от материала его основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий). «Сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов по состоянию на 1.01.1972 г.» (сокращенно — УПВС).
В зависимости от материала фундаментов, стен, перекрытий и кровли основных конструктивных элементов жилые и общественные здания в УПВС делят на шесть групп по капитальности:
Здание, расположенное на земельном участке, результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя жилые комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания людей. Здание внесено в Единый государственный реестр недвижимости.
По своим характеристикам, здание является жилым многоквартирным домом блокированной застройки*. Учитывая описанные характеристики, дом блокированной застройки рассматривается по аналогии с многоквартирным домом, где вместо отдельных квартир выступают индивидуальные жилые дома.
- «Дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок» — Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Таблица №1.
Соблюдение требований нормативной документации по проведению работ по реконструкции общего имущества жилого дома.
Застройщик* — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы) передали свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. — ГК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:
8) механическая безопасность — состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части;
9) микроклимат помещения — климатические условия внутренней среды помещения, которые определяются действующими на организм человека сочетаниями температуры, влажности и скорости движения воздуха;
Статья 7. Требования механической безопасности.
Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженернотехнического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
Статья 8. Требования пожарной безопасности.
Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования:
1) сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара;
2) ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара; 3) нераспространение пожара на соседние здания и сооружения;
4) эвакуация людей (с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;
5) возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения;
6) возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;
7) возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Статья 9. Требования безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях.
Здание или сооружение на территории, на которой возможно проявление опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения опасные природные процессы и явления и (или) техногенные воздействия не вызывали последствий, указанных в статье 7 настоящего Федерального закона, и (или) иных событий, создающих угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Статья 10. Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях
1. Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.
Статья 11. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями.
Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям — пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.
Статья 36. Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации.
1. Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
2. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений.
Согласно: СП 55.13330.2016 СНИП 31-02-2001:
6.3 Основания и несущие конструкции должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома. При проектировании кровли следует руководствоваться положениями СП 17.13330. 6.4 Конструкции и основания дома должны обеспечивать надежность в течение срока службы согласно требованиям ГОСТ 27751 и быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330.
Согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:
5.1.5. Оценку категорий технического состояния несущих конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, проводят на основании результатов обследования и поверочных расчетов.
По этой оценке, конструкции, здания и сооружения, включая грунтовое основание, подразделяют на находящиеся:
— в нормативном техническом состоянии;
— в работоспособном состоянии;
— в ограниченно работоспособном состоянии;
— в аварийном состоянии.
Для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в нормативном техническом состоянии и работоспособном состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
При этом для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование более частых периодических обследований в процессе эксплуатации.
При ограниченно работоспособном состоянии конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, контролируют их состояние, проводят мероприятия по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтового основания и последующий мониторинг технического состояния (при необходимости).
Эксплуатация зданий (сооружений) при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание, не допускается. Устанавливается обязательный режим мониторинга.
Состояние конструктивных элементов определяется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:
Таблица №2. Соответствие требованиям, предъявляемые к конструктивным элементам.
*В строительных теплотехнических расчетах используется величина, обратная теплопроводности и рассчитанная на единицу площади стены – приведенное сопротивление теплопередаче. Чем хуже материал стены проводит тепло, тем выше ее тепловое сопротивление, чем стена толще, тем тепловое сопротивление выше.
Для восстановление несущей способности и эксплуатационных качеств несущих конструкций помещения №2, необходимо выполнить следующие работы:
1. Восстановление гидроизоляции кровли и фундамента.
2. Усиление опорных связей конструкций крыши, перекрытий пола и потолка.
3. Устройство наружной стены в соответствии с СНиП 23-02-2003.
При восстановлении наружной стены необходимо соблюдать требования по тепловому сопротивлению внешних деревянных стен для жилых помещений.
Тепловое сопротивление соснового бруса толщиной 200 мм равно 1,27 (м²∙˚С)/Вт. Сопротивление теплопередаче определяется по формуле: R0=d/λ, где d – это толщина материала, а λ – это его теплопроводность. Здесь в расчетах использована усредненная теплопроводность сосны. Теплопроводность сосны при равновесной (воздушной) влажности равна 0,14 – 0,18 Вт/(м∙°С).
По таблице №3 из СНиП 23-02-2003 и известным климатическим условиям Москвы получаем требуемое тепловое сопротивление внешних стен для жилых помещений, равное 3,15 (м²∙˚С)/Вт. Для того чтобы получить этот показатель, стены из сосны должны быть толщиной до 500 мм.
Если использовать брус толщиной 200 мм., то нужно добавить утеплитель с сопротивлением 1,88 (м²∙˚С)/Вт тогда получится требуемая строительными нормами величина 3,15. Нужное сопротивление имеет пенопласт ПСБ-25 или минеральная вата.
Настенный утеплитель нуждается в защите от атмосферной влаги. Для этого есть два способа: оштукатуривание специальными составами или монтаж навесного фасада с вентилируемой прослойкой.
При восстановлении фундамента необходимо соблюдать требования, предъявляемые к несущей способности фундаментов зданий и сооружений согласно СП 22.13330.2016 ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ СНиП 2.02.01-83*:
— исходные данные для проектирования должны собирать в необходимом и достаточном объеме, регистрировать и интерпретировать специалисты, обладающие соответствующими квалификацией и опытом;
— проектирование должны выполнять специалисты, имеющие соответствующие квалификацию и опыт;
— при производстве строительных изделий и выполнении работ на строительной площадке должен быть обеспечен соответствующий контроль качества;
— строительные работы должен выполнять квалифицированный и опытный персонал;
— используемые материалы и изделия должны удовлетворять требованиям проекта и технических условий.
5.1.6 Проектные решения оснований и фундаментов должны обеспечивать невозможность наступления какого-либо предельного состояния. Для этого при выполнении расчетов, испытаний и проверок следует использовать частные коэффициенты надежности, учитывающие возможные неблагоприятные отклонения тех или иных параметров, условий строительства и эксплуатации, а также необходимость повышения надежности для отдельных видов строительных объектов. Коэффициенты надежности следует принимать в соответствии с ГОСТ 27751, СП 20.13330, настоящим сводом правил.
5.1.7 Целью расчета или проверки оснований по предельным состояниям является выбор технического решения фундаментов, обеспечивающего невозможность достижения основанием предельных состояний. При этом следует учитывать не только нагрузки от проектируемого сооружения, но также возможное неблагоприятное влияние внешней среды, приводящее к изменению физикомеханических свойств грунтов (например, под влиянием поверхностных или подземных вод, климатических факторов, различного вица тепловых источников, техногенных воздействий и т.д.). К изменению влажности особенно чувствительны просадочные, набухающие и засоленные грунты, к изменению температурного режима – набухающие и пучинистые грунты.
5.5.1 Глубину заложения фундаментов слезет принимать с учетом: — назначения и конструктивных особенностей проектируемого сооружения, нагрузок и воздействий на его фундаменты; — глубины заложения фундаментов примыкающих сооружений, а также глубины прокладки инженерных коммуникаций;
— существующего и проектируемого рельефа застраиваемой территории; — инженерно-геологических условий площадки строительства (физико-механических свойств грунтов, характера напластований, наличия слоев, склонных к скольжению, карманов выветривания, карстовых полостей и пр.);
— гидрогеологических условий площадки и возможных их изменений в процессе строительства и эксплуатации сооружения;
— возможного размыва грунта у опор сооружений, возводимых в руслах рек (мостов, переходов трубопроводов и т.п.); — глубины сезонного промерзания грунтов. Выбор оптимальной глубины заложения фундаментов в зависимости от указанных условий необходимо выполнять на основе технико-экономического сравнения различных вариантов.
5.5.2 Нормативную глубину сезонного промерзания грунта dfn, м, принимают равной средней из ежегодных максимальных глубин сезонного промерзания грунтов (по данным наблюдений за период не менее 10 лет) на открытой, оголенной от снега горизонтальной площадке при уровне подземных вод, расположенном ниже глубины сезонного промерзания грунтов. При использовании результатов наблюдений за фактической глубиной промерзания следует учитывать, что она следует определять в соответствии с ГОСТ 24847.
1 — бетонная стена (шпунт); 2 — бетонная плита; 3 — возводимая монолитная конструкция; 4 — стеновая опалубка; 5 — подкосы; 6 — кирпичная стена; 7 — стена котлована; 8 — плита перекрытия; 9 — анкер
Работы по устройству подпорной стены проводить в соответствии с требованиями «СП 381.1325800.2018. Свод правил. Сооружения подпорные. Правила проектирования» «Справочное пособие к СНиП Проектирование подпорных стен и стен подвалов» и СП 22.13330.2016 ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ СНиП 2.02.01-83*.
ВЫВОД.
В связи со сносом части жилого дома (помещение №1), расположенного на земельном участке по категория технического состояния конструктивных элементов помещения №2 — ограниченно работоспособное, свидетельствующее о снижении их несущей способности, но не влекущие за собой обрушения. Состояние конструкций технически неисправно. Конструкции подлежат усилению.
Для восстановление несущей способности и эксплуатационных качеств несущих конструкций дома, необходимо выполнить следующие работы:
1. Восстановление гидроизоляции кровли и фундамента.
2. Усиление опорных связей конструкций крыши, перекрытий пола и потолка.
3. Устройство наружной стены в соответствии с СНиП 23-02-2003.
Все строительные работы необходимо вести согласно утвержденного проекта, нормативной документации и разрешения на реконструкцию.
Фото №9 |
Фото №10 |
Фото №11 |
Фото №12 |
Фото №13 |
Фото №14 |
Фото №15 |
Фото №16 |
Фото №17 |
Фото №18 |
Фото №19 |
Фото №20 |
Фото №21 |
Фото №22 |
Фото №23 |
Фото №24 |
Фото №17 |
Фото №18 |
Фото №19 |
Фото №20 |
Фото №21 |
Фото №22 |
Фото №23 |
Фото №24 |
