Техническое обследование конструкций здания на предмет углубления подвала, замены существующих перекрытий на новые несгораемые, заменой деревянной стропильной системы на металлическую, пробивки проема в перекрытии между подвалом и 1 этажом.
Техническое обследование конструкций здания на предмет углубления подвала, замены существующих перекрытий на новые несгораемые, заменой деревянной стропильной системы на металлическую, пробивки проема в перекрытии между подвалом и 1 этажом.
ОПИСАНИЕ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЗДАНИЯ.
| 1.Назначение здания | Административно — торговое. На 1этаже кафе. |
| 2.Конструктивная схема здания | Стеновая с несущими поперечными и продольными стенами. |
| 3.Количество этажей | Два |
| 4.Наличие подвала | Есть |
| 5. Год постройки, надстройки и последнего капитального ремонта. | Построено во второй половине 19в. Сведения о капитальном ремонте здания отсутствуют. На момент проведения обследования в здании выполнялись ремонтные работы.
Разобраны перегородки, снят накат с междуэтажного перекрытия, чердачных перекрытий, частично разобраны деревянные балки. |
| 6.Наружные стены | Кирпичные. |
| 7.Внутренние опоры для перекрытий | Нет |
| 8.Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены | Имеются кирпичные. |
| 9.Перекрытие над подвалом или полуподвалом | Из бетонных сводов на кирпичном щебне по металлическим двутавровым балкам. |
| 10.Междуэтажные перекрытия | Над 1 и2 этажами деревянный накат по деревянным с засыпкой балкам с черепными брусками. |
| 11.Чердачные перекрытия (покрытие) | Деревянное |
| 12.Перемычки над оконными и дверными проёмами | Кирпичные клинчатые местами, усиленные металлом. |
| 13.Тип стропил | Деревянные висячие |
| 14.Кровля, крыша | Металлическая, крыша четырёхскатная вальмовая. |
| 15.Пространственная жёсткость коробки здания | Нарушена деформациями. |
| 16.Состояние здания по наружному виду:
а) выветривание материала стен, столбов б) состояние перемычек над проёмами в) деформации |
А) Имеются по оси А в сопряжении с отмосткой и в подвале.
По оси 4 на 1-ом этаже. По оси В в чердачной части. |
| Б) Клинчатые перемычки деформированы, металлические перемычки имеют недостаточную опору на кирпичную кладку | |
| В) Имеются трещины с раскрытием до 1мм. в наружных стенах по оси : и от 5 до 15мм. на внутренних стенах по осям В,Б,З,И, 4.
Сквозные трещины в одноэтажной пристройке. |
|
| 17.Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток) | Площадка не спланирована. Водосток от вышележащих территорий со стороны двора направлен к исследуемому зданию.
Отмостки и приямки в дворовой части отсутствуют. Со стороны главного фасада асфальтовое покрытие. |
| 18. Фасады. | Фасады – кладка с расшивкой швов окрашена латексными красками.
|
| 19. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов. | Карнизы кирпичные |
| 20. Лестницы | Одномаршевая лестница со стороны главного фасада и 2х маршевая со стороны двора из ступеней из натурального камня песчаника с валиком по косоурам . |
| 21. Перегородки. | На момент проведения обследования все существующие деревянные перегородки были разобраны. |
| 22. Оконные и дверные заполнения | Деревянные в неудовлетворительном состоянии. Двери металлически.
Двери металлические. Внутри здания демонтированы. |
| 23. Планировочное решение | |
| 24. Основные данные архивных материалов. | Отсутствуют |
| 25. Прочие сведения. | Водосток не организован.
Уклон с соседних территорий направлен к зданию. Водосточные трубы отсутствуют. В подвале обнаружены протечки из инженерных коммуникаций. Вход в подвал между осями 1-2 в аварийном состоянии. Отсутствующий над входом в подвал козырёк является причиной проникновения влаги в подвал. Сводчатое перекрытие над подвалом в осях 4-5 и А-Г деформировано, имеются мелкие паутинообразные трещины |
ОСНОВАНИЕ И ФУНДАМЕНТЫ.
| 1.Количество открытых шурфов для выборочного обследования основания и фундаментов | 6 |
| 2.Тип фундамента:
а) под стенами б) под отдельно стоящими опорами |
Ленточный кирпичный. При осмотре шурфа №2 под фундаментом обнаружены кирпичные столбики |
| — | |
| 3.Глубина заложения фундаментов:
а) наружных и внутренних стен от поверхности земли от пола б) колонн от поверхности земли от пола от поверхности земли |
Шурф №1 47см. от пола подвала, 315см. от поверхности земли. Под наружной стеной.
Шурф №2 37см. от пола подвала, 310см. от поверхности земли. Под внутренней стеной. Шурф №3 35см. от пола подвала, 308см. от поверхности земли. Под наружной стеной. Шурф №4 25см. от пола подвала, 298см. от поверхности земли. Под внутренней стеной. Шурф №5 25см. от пола подвала, 270-300см. от поверхности земли. Под внутренней стеной. Шурф №5 25см. от пола подвала, 270-300см. от поверхности земли. Под внутренней стеной. Вода на уровне подошвы. |
| — | |
| 4.Описание материалов кладки:
класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.п. |
Кирпич глиняный полнотелый
Раствор цементно-песчаный |
| 5.Система кладки | Многорядная. |
| 6.Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция | Отсутствует |
| 7.Качество и состояние материала фундаментов (надёжность перевязки, связь кирпича и камня с раствором, однородность бетона, связь крупного заполнителя с цементным камнем, разрушения выветриванием, расслоение кладки, наличие пустот и т.п.) |
Удовлетворительное. |
| 8. Характеристика грунтов основания | Грунты основания – пылеватые пески. |
| 9. Наличие сырости и капиллярной влаги. | В подвалах здания сырость. Увлажнение стен подвала и фундаментов происходит в результате проникновения в подвал поверхностных дождевых вод, из-за отсутствия водоотвода и наличия уклона к зданию и из-за утечек из инженерных сетей здания. |
| 10.Характеристика прочности материалов (кладки) по результатам механического опробования на месте | Кирпич глиняный полнотелый марки М150
Раствор цементно-песчаный марки М50 |
| 11.Выводы по прочности кладки фундаментов
Выводы по результатам обследования фундаментов. |
Расчетное сопротивление кирпичной кладки сжатию по СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», табл.2 R=1.8МПа.
|
СТЕНЫ ЗДАНИЯ
| 1.Конструкция наружных и внутренних стен. | Стены кирпичные сплошные из полнотелого керамического кирпича.
Толщина стен в подвале от 75 наружных до 86 внутренние. Толщина стен на 1и 2этаже наружных 75 внутренние 63см. Кладка из глиняного кирпича на цементном растворе. В процессе эксплуатации выполнялась заделка отдельных проёмов в кладке. |
| 2.Наружное оформление стен (наличие штукатурки, облицовка плитками, кладка в пустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.) | Фасады окрашены латексными красками по кирпичной кладке. Кладке в подрез. |
| 3.Материалы стен. | Кирпич глиняный полнотелый обыкновенный.
Кирпич глиняный большемерный полнотелый 27-30х7-7.5х14. Раствор цементный. |
| 4.Система кладки | Цепная. |
| 5..Наличие сырости и капиллярной влаги. | Имеются следы сырости на наружных и внутренних стенах подвала. |
| 6.Гидроизоляция | Отсутствует. |
| 7. Отступление от «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» | Контроль за техническим состоянием стен не осуществлялся. |
| 8 Выводы по качеству кладки.
Расчетная прочность кладки на сжатие. Прочность раствора и кирпича Выводы и рекомендации по результатам обследования кирпичной кладки. |
1.Сцепление кирпича с раствором не утрачено.
Толщина горизонтальных швов в пределах 8-13мм, вертикальных 6-16мм. Качество кладки удовлетворительное. Согласно результатам механического испытания компонентов кладки стен, выполненного при помощи Склерометра, принять кирпич глиняный – 130-160 кг/см2, что соответствует марки М150 Раствор цементный 45-60кг/см2, что соответствует марки М50 Расчетное сопротивление кирпичной кладки сжатию по СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», (часть П. гл. 22, табл.2) на участках, не нарушенных деформациями принять R=18 кг/см2.
А) Сквозные деформационные трещины на всех стенах 1 этажной пристройки. Б) Трещины с шириной раскрытия до 10мм. Под опорами балок на внутренних стенах. Трещины в стене по оси Б от опирания металлических перемычек при перебивке дверных проёмов. По оси 4 В) На период обследования деформации не стабилизированы. Г) Замачивание стен подвала происходит из-за отсутствия вертикальной гидроизоляции, водоотводящих устройств, протечек из инженерных коммуникаций. Д) Заказчику необходимо на трещины установить маяки и вести наблюдение за развитием деформациями согласно принимаемой «Методике по установке маяков и наблюдению за деформациями в несущих конструкциях здания». Е) Стены требуют ремонта с устранением отмеченных дефектов и усилением. Ж) При разработке проекта предусмотреть инъецирование существующих трещин цементным раствором на напрягающемся цементе НЦ или полимерраствором, а также усилить перемычки. |
Результаты обследования перекрытий
1. Перекрытие над подвалом.
| 1.Тип перекрытия | Из бетонных сводов по металлическим балкам из двутавров № 14 (сортамент германских заводов 1893г.) под входом со двора кирпичный свод.
Шаг 214см. |
| 2. Заполнение | Бетонные на кирпичном щебне –100мм. |
| 3. полы- материалы и состояние | Полы на 1этаже демонтированы на 90%.
Полы в подвале стяжка цементно-песчаная по щебню. В подвальном помещении №1 S21.9м2 полы демонтированы. |
| 4. Дефекты перекрытий (гниль в древесине, коррозия металла, прогибы, протечки и т.д.). | 1 Паутинообразные трещины на своде над помещением «В» между осями ГД/4,5.
Коррозия полок металлических балок на глубину до 0.3мм. |
| 5. Показатели прочности материала элементов перекрытия | Прочность бетона монолитных сводов перекрытия 28-33МПа, что соответствует марки М300 и классу по прочности В22.5
Согласно результатам механического испытания материалов, выполненного при помощи прибора Склерометра ОМШ-1 марка бетонных сводов М-200. Моменты сопротивления и инерции металлических балок в результате поражения коррозией снижены на величину до 5%. |
| Выводы и рекомендации. |
|
2.Перекрытие над 1 и 2(чердачным) этажом.
Обследование перекрытий над 1-м этажом выполнено визуально. Накат перекрытия на момент обследования разобран в связи с обрушением, за исключением участка в осях 1-2.
| 1.Тип перекрытия | Деревянный накат по деревянным балкам
1. Деревянные балки сечением 30х25см. опираются на наружные продольные стены с заведением концов в кирпичную стену. Концы деревянных балок сгнили в связи, с чем произошло обрушение 2. По осям АГ/4,5 перекрытия — металлические двутавровые балки.
|
| 2. Заполнение | Строительный мусор
Известковая (глиняная) обмазка – 0.2мм. Накат 80мм. В металлических — по нижним полкам уложены полукруглые деревянные лаги. |
| 3. Дефекты перекрытий (гниль в древесине, коррозия металла, прогибы, протечки и т.д.). | Накат поражен гнилью
Оставшиеся после обрушения балки обгорелые. Концы балок сгнили. |
| 4. Содержание перекрытий | Неудовлетворительное |
| 5. Выводы и рекомендации. | Оставшиеся после обрушения перекрытия аварийные и требуют замены. |
Результаты обследование стропил, кровли и чердачного помещения.
| 1. Крыша (совмещенная, с чердачным помещением) | С чердачным помещением. Кровля из кровельного железа. |
| 2.Кровля
Дефекты |
Кровля покрыта коррозией. |
| 3.Стропила (конструкционные узлы, состояние) | Висячие, деревянные с сечением 200мм. С шагом до 2м.
Мауэрлаты Ø до 24см. Состояние неудовлетворительное имеет место гниение. |
| 4. Выводы и рекомендации | В связи с неудовлетворительным состоянием стропильная система требует замены. |
Результаты обследования лестниц.
| 1.Конструкция и тип лестниц | Одномаршевые и 2-х маршевые из каменных ступеней по металлическим косоурами. |
| 2.Состояние ступеней. | Ступени имеют истирание проступей на величину до 10мм. Отдельные ступени имеют сколы на глубину до 50мм. |
| 3. Выводы и рекомендации | Рекомендуется выполнить выборочный ремонт ступеней. |
Общие выводы.
- В здании требуется проведение капитального ремонта с устранением отмеченных дефектов.
- После согласования с Метростроем о возможности усиления оснований и фундаментов, выполнить гидроизоляцию стен подвала.
На основании проведенного обследования здания необходимо произвести следующие виды работ:
- Выполнить отмостку вокруг здания.
- Выполнить дренаж вокруг внутренних стен с приямком для откачки воды.
- Восстановить вход в подвал со стороны двора, приямки окон.
- Выполнить планировку с организованным водоотведением от здания.
Эксперты: Зайцева Н.Д
Потапов Р.А