Обследование многоквартирных жилых домов[]
Определения объемов, качества, стоимости выполненных работ и устранения недостатков[]
Строительная экспертиза многоквартирных жилых домов, обследование строительства многоквартирных жилых домов, экспертиза строительства домов, обследование строительных работ[]
Объект строительного обследования: многоквартирные жилые дома
Адрес проведения экспертизы: Тульская обл.
Цель обследования: по судебному делу на предмет определения объемов, качества, стоимости выполненных работ и устранения недостатков на объекте строительства «Трехэтажные многоквартирные жилые дома».
На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:
- Каков объем и стоимость фактически выполненных работ на объекте строительства «Трехэтажные многоквартирные жилые дома» по состоянию на 16.10.2015 года с учетом акта перед заключением соглашения о расторжении контракта?
- Каков объем и стоимость фактически выполненных работ на объекте строительства «Трехэтажные многоквартирные жилые дома» по состоянию на 16.10.2015 и по состоянию на 16.11.2015 года с общего журнала производства работ?
- Соответствуют ли качество фактически выполненных работ по состоянию на 16.10.2015 и на 16.11.2015 условиям контракта, проектно-сметной документации, требованиям СНиПов, Регламентов, а также требованиям обычно предъявляемых к работам такого вида? Если не соответствует, то являются ли они устранимыми?
- Какова стоимость устранения недостатков в работах, выполненных по состоянию на 16.10.2015 и на 16.11.2015 года?
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
По судебному делу на предмет определения объемов, качества, стоимости выполненных работ и устранения недостатков на объекте строительства «Трехэтажные многоквартирные жилые дома».
Процесс экспертных исследований
Этапы исследований:
- изучение представленных судом на экспертизу документов и проектной документации;
- осмотр объекта с фото-фиксацией;
- анализ соответствия планов, документов фактическому положению по использованию исследуемых помещений;
- запрос на предоставление недостающих документов;
- составление выводов на поставленные судом вопросы.
Заключение строительного эксперта
По первому вопросу:
Сверка расчетов на момент расторжения Контракта не произведена, Акт выполненных Подрядчиком работ на момент расторжения Контракта отсутствует. Объем и стоимость фактически выполненных работ на объекте строительства «Трехэтажные многоквартирные жилые дома» по состоянию на 16.10.2015г. возможно определить только на основании Исполнительной документации.
По второму вопросу:
Для формирования ответа на поставленный судом вопрос эксперты использовали акты освидетельствования скрытых работ, подписанные непосредственно ответственными лицами со стороны Подрядчика, авторского надзора, представителями исполнителей работ от субподрядчиков и частично подтвержденных Заказчиком.
Согласно проектным сметным расчетам и подтвержденным объемам по актам освидетельствования скрытых работ итоговая расчетная стоимость выполненных работ составила 216, 391 млн. руб.
По третьему вопросу:
Фактически выполненные работы по состоянию на 16.10.2015г. и на 16.11.2015г. соответствуют условиям Контракта, его приложениям и дополнительным соглашениям, проектно-сметной документации 17/14, требованиям строительных норм и правил, а также постановлениям и регламентам в области строительства. На момент остановки процесса строительства, в связи с разрывом Контракта, работы в полном объеме не закончены. Предъявленные работы подтверждены Актами освидетельствования на скрытые работы.
По четвертому вопросу:
В процессе обследования эксперты установили объем выполненных и освидетельствованных работ на момент остановки строительно-монтажных работ по причине разрыва Контракта. Незаконченные работы и работы, не предъявленные к освидетельствованию, в расчет экспертами не принимались.