Обследование нежилого помещения[]
Визуально-диагностическое обследование нежилого помещения[]
Строительная экспертиза нежилого помещения, обследование конструкций нежилого помещения, экспертиза конструкций нежилого помещения, обследование дефектов нежилого помещения[]
Объект строительного обследования: нежилое помещение
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель обследования: на разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:
- Какова площадь объекта на день проведения экспертизы? Если площадь объекта изменилась, то указать за счет какого вида работ (новое строительство, реконструкция, перепланировка) произошло увеличение площади спорного объекта?
- Имеет ли нежилое помещение площадью 427,5м2 прочную связь с землей?
- Возможно ли перемещение нежилого здания площадью 427,5 м2 без соразмерного ущерба его назначению?
- Соответствует ли нежилое помещение площадью 427,5м2 проектной документации, разработанной для его строительства?
- Соответствует ли нежилое помещение площадью 427,5м2 градостроительным и строительным нормам и правилам?
- Угрожает ли нежилое здание площадью 427,5м2 жизни и здоровью граждан?
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Инструменты и приборы, примененные при натурном исследовании:
- дальномер лазерный DISTOD5;
- рулетка 3-х метровая с ценой деления 1 мм по ГОСТ 7502;
- цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS40».
Процесс экспертных исследований
Этапы исследований:
- Изучение представленных судом на экспертизу документов и проектной документации.
- Осмотр объекта с фото-фиксацией.
- Анализ соответствия планов, документов фактическому положению по использованию исследуемых помещений.
- Составление выводов на поставленные судом вопросы.
В ходе исследования участка застройки и здания произведен внешний осмотр территории и помещений здания.При исследовании произведены выборочные замеры геометрических параметров и площадей помещений здания с помощью лазерного дальномера DISTO D5 и рулетки. Выполнено фотографирование цифровым фотоаппаратом. Составлен акт фиксации визуального осмотра.
Визуальным осмотром экспертом установлено, что застройка представлена 2-х этажным административным зданием. Прилегающая к зданию территория огорожена с 3-х сторон капитальным забором из кирпичных столбов и металлических решеток, со стороны улицы — забором из железобетонных панелей на металлических опорах. Участок застройки расположен в Восточном административном округе г. Москвы и ограничен с юга — шоссе, с северо-востока- МКАД, с запада – асфальтированной площадкой для стоянки автомобилей. Прилегающая территория к зданию заасфальтирована, зеленых насаждений нет. На участке других капитальных строений нет. Вблизи здания в пределах огороженной территории находятся блок-контейнеры модульного типа, установленные на асфальтное покрытие.
В здании располагаются кабинеты административно-офисного назначения и помещения бывшего кафе-магазина. На момент обследования оборудование кафе демонтировано, офисные помещения закрыты, сотрудников не было. В помещениях расположены мебель и инвентарь административно-офисного назначения.
Заключение строительного эксперта
На основании исследовательской части настоящего заключения эксперт дает ответы на вопросы поставленные Арбитражным судом по гражданскому делу.
Ответы на вопросы, поставленные Судом в апелляционном определении, отражены в таблице 1.