Обследование нежилого строения

Объект строительного обследования: нежилое строение

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: проведение строительной экспертизы строения с целью ответа на следующие вопросы:

1. Является или нет нежилое строение объектом капитального строительства?
2. Соответствуют или нет возведенное строение строительным нормам и правилам?
3. Возведенное строение создает или нет угрозу жизни и здоровью людей?
4. Является или нет возведенное строение вспомогательным строением к основному нежилому зданию ГБОУ и предназначено для целевого использования исключительно для обслуживания основного действующего объекта недвижимости?
5. Нарушает или нет возведенное строение права и охраняемые интересы других лиц?

Характеристика объекта:

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Перечень приборов и оборудования:

При проведении технического осмотра здания использовались следующие приборы и оборудование:

• штангенциркуль ЩП-1-125-0.1, ГОСТ 166-99;
• рулетка в закрытом корпусе 8 м. ГОСТ 7502-98 «Рулетка измерительная металлическая;
• контрольная двухметровая рейка - строительный уровень длиной 2 метра по ГОСТ 9416-83 «Уровни строительные. Технические условия» ;
• угольник поверочный, 90 градусов ГОСТ 3749-77;
• цифровая фотокамера Fujifilm HD Movie 16 Mpixels.

Технический осмотр дома проходил в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению технического осмотра (изучение документов Заказчика);
• технический осмотр (визуальный);
• камеральная обработка результатов визуального осмотра.

При визуальном осмотре выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация элементов дома.

Исследуемое строение - одноэтажное здание, нежилое. Здание прямоугольное в плане с размерами 6,14х18,23 м. Наружные стены - бетонные блоки ФБС с участками кладки из красного полнотелого кирпича, состояние работоспособное. Фундамент - бетонные блоки ФБС, состояние работоспособное. Внутренняя перегородка - из красного полнотелого кирпича, состояние работоспособное. Крыша - железобетонные многопустотные плиты из предварительно напряженной арматуры, состояние работоспособное. Кровля - односкатная, рулонная по цементно-песчаной стяжке, состояние ограниченно работоспособное. Имеются разрывы гидроизоляционного ковра, отслоение ковра от нижележащего слоя, высыхание и растрескивание мастики. Окна, инженерные сети - отсутствуют. Ворота - металлические, состояние работоспособное. Водоотведение-по кровле на бетонную отмостку, состояние работоспособное. Внутренняя отделка - отсутствует. Необходимо оштукатурить стены. Наружная отделка - оштукатуренная поверхность стен окрашена, состояние работоспособное.

• Определение строения объектом капитального строительства
• Проверка соответствия строительным нормам
• Проверка безопасности строения
• Определение целевого использования строения

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

1. Является или нет нежилое строение объектом капитального строительства?
2. Соответствуют или нет возведенное строение строительным нормам и правилам?
3. Возведенное строение создает или нет угрозу жизни и здоровью людей?
4. Является или нет возведенное строение вспомогательным строением к основному нежилому зданию ГБОУ и предназначено для целевого использования исключительно для обслуживания основного действующего объекта недвижимости?
5. Нарушает или нет возведенное строение права и охраняемые интересы других лиц?

Ответы экспертизы:

1. Исследуемое здание прочно связано с землей, не является временной постройкой, киоском и навесом, а является объектом капитального строительства.
2. Исследуемое здание удовлетворяет требованиям строительных норм и правил, в частности СП 56.13330.2011 «Производственные здания». В целях безаварийной эксплуатации здания и поддержания его работоспособного состояния требуется выполнение ремонтных работ.
3. Объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует градостроительным и противопожарным нормам.
4. Исследуемое здание, расположенное на том же земельном участке что и здание ГБОУ, не является опасным производственным объектом, относится к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности, является вспомогательным строением к основному капитальному зданию ГБОУ и используется исключительно для обслуживания основного действующего объекта недвижимости.
5. Данный вопрос является правовым, решение правовых вопросов не входит в компетенцию эксперта и является прерогативой правоприменителя.