Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!

Обследование помещений жилой квартиры

Проведения строительно-технического обследования помещений жилой квартиры общей площадью 82,5 кв.м по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХХХ, дом 2, корпус 5, кв. 121 по определению причин плесени в квартире и стоимости устранения недостатков после появления плесени.


Настоящий отчет выполнен на основании договора№ 0304/19 от 04 марта 2019г.
Предмет договора – оказание услуг по строительно-техническому обследованию помещений жилой квартиры  общей площадью 82,5 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХХХ, дом 2, корпус 5, кв. 121 по определению причин плесени в квартире и  стоимости устранения недостатков после появления плесени.

3. Сведения об участниках осмотра

06 марта 2019 года в 14:00 часов при оказании услуг по договору № 0304/19-1 от 04 марта 2019г., произведен натурный  осмотр  объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХХХ, дом 2, корпус 5, кв. 121  в присутствии: представителя заказчика ХХХХХой Ирины Владимировны.

9. Краткое описание объекта обследования
Основные параметры объекта исследования:
Исследуемые  помещения жилой квартиры расположены на 14-ом этаже многоквартирного жилого дома (см. рис. №1- план этажа). Общая площадь жилой квартиры составляет 82,5м2.  Жилой дом конструктивно представляет собой  монолитный корпус с вентилируемым фасадом высотой 25 этажей с подземным паркингом и коммерческой инфраструктурой.

Рис. №1.  План14  этажа.

 

 

 

 


Рис №2. План коридора квартиры №121.

10. Методика обследования и описание исследовательских работ.
Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласно Правилам обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений СП 13-102-2013.
Этапы работ:
- подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
- визуальное   обследование (инструментальное и фото-фиксация);
-камеральная обработка результатов визуального и  инструментального обследования.
При визуальном обследовании проводилась тепловизионная съ?мка при средней температуре воздуха внутри квартиры +25°С.  Фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фото-фиксация дефектов.

11.  Результаты обследования и исследовательская часть
06 марта 2019 года было проведено строительно-техническое обследование  помещения коридора (прихожей) (см. рис.№2) в трехкомнатной квартире с целью определения причин образования плесени  и  стоимости устранения недостатков после появления плесени. При обследовании присутствовал  Заказчик- ХХХХХХ И.В. Общая площадь прихожей составляет 6м2.
Отделка коридора (прихожей) - стены высококачественная  окраска  по оштукатуренным стенам с декоративными элементами на всю высоту помещения (Н=2,64м).  Потолок натяжной, пол - плитка керамическая. Установлено четыре встроенных шкафа индивидуального исполнения  примыкающих к ограждающим стенам и натяжному потолку вдоль осей «1», «2»,
В процессе обследования проводились фотофиксация дефектов на стенах помещений и  встроенных шкафов, выполнялась тепловизионная съемка в местах обнаружения дефектов, проводились  инструментальные замеры воздухообмена, температуры и относительной влажности воздуха в помещениях и поверхности стен. 
На   стенах, плинтусах и поверхностях шкафов   обнаружены темные влажные пятна плесени и   отслоение штукатурки и  окраски .
В прихожей температура воздуха +25 °С,  относительная влажность  30%.
Температура поверхности внутренних стен, покрытых плесенью  +21,6°С.

Фактические параметры допустимой нормы температуры, относительной влажности воздуха соответствуют ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата» (см. рис №3)

Рис. №3.

Схема вентилирования коридора (прихожей): отработанный воздух удаляется непосредственно из зоны его наибольшего загрязнения из  санитарных помещений, посредством естественной вытяжной канальной вентиляции. Его замещение происходит за счет наружного воздуха, поступающего через неплотности наружных ограждений (главным образом оконного заполнения) всех помещений квартиры и нагреваемого системой отопления. Таким образом обеспечивается воздухообмен во всем ее объеме.

Согласно МГСН 3.01-01. «Жилые здания г. Москва» , приложения №7 (п.2,4,56) кратность воздухообмена или количество удаляемого воздуха из помещения жилого здания в холодный период года при расчетной температуре  для ванной 25м3/час ( при Т=25°С), для уборной 25м3/час ( при Т=18°С).

Фактические показатели кратности воздухообмена жилой квартиры  в холодный период года не в полной мере соответствуют  МГСН 3.01-01. «Жилые здания г. Москва» , приложения №7 (п.2,4,5).
Скорость воздушного потока в уборной 0,8м/с (вентрешетка Ф100мм), воздухообмен  составляет 22,6м3/час.  Скорость воздушного потока в ванной 0,5м/с (вентрешетка Ф100мм), воздухообмен  составляет 14,1м3/час.
Плесень (грибок) образуется на поверхности строительных конструкций и отделочных покрытий при следующих условиях:
- высокая влажность материала;
- комфортная температура воздуха в помещении;
- отсутствие вентиляции в помещении.

 Основным благоприятным фактором для образовании плесени (грибка) на поверхности строительных конструкций и материалов в период их эксплуатации служит наличие в них высокой влажности, которая может образоваться только в результате залива помещений водой или конденсации влаги на поверхности наружных стен.
Факт намокания стен, отслоение обоев и наличие плесени в помещениях квартиры  подтверждается Актом  управляющей компании ООО «ХХХХХ» от 30 января 2019г. (см. рис.№4). Повреждения в квартире №121 явились следствием неисправного сантехнического оборудования в  смежной  квартире №122 на 14-ом этаже.

      Рис. №4. Акт ООО «ХХХХХ»

Результаты тепловизионной съемки приводятся в таблице №1.

Таблица 1


Тепловизионная съемка №1

Место проведения:

Коридор (прихожая)

Температура/влажность воздуха в помещении

  Т +25°С / W 30%

Температура поверхности стен

Т +21,6°С

Фотофиксация

Термограмма

Описание термограммы

Тепловая аномалия в зоне примыкания стены   шкафа и ограждающей стены (оси»1-2, «А»)


      В зонах образования плесени перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен в среднем составляет3,4°С, что является нарушением гигиенических требований к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений.
Согласно СанПиН 2.1.2.2645—10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», IV. Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений

4.3. Перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3 °С.
Дефектные участки с плесенью в прихожей ( см. фото-фиксацию, приложение №1).
Устранение дефектов необходимо выполнить согласно СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии» (актуализированная редакция СНиП 3.04.03 ):
16.10 При выполнении ремонтных работ восстанавливаемую часть конструкции, поверхность стен или пола, рыхлую или зараженную микроорганизмами (бактериями или грибами), тщательно очищают механическим способом (шпателем, металлической щеткой, пескоструйным аппаратом), а на плотной поверхности вскрывают наружный слой толщиной не менее 5 мм.
16.11 После механической очистки поверхность обеззараживают. Для обеззараживания используют один из обычных дезинфектантов, например: водный раствор хлорной извести (100-200 г/л), медный купорос (20-30 г/л), кремнефтористый натрий или фтористый калий (10-15 г/л), буру или борную кислоту (3-5 г/л).
Дезинфектант наносят на поверхность кистью или механизированным способом за один раз.
16.12 После дезинфекции поверхность строительных конструкций должна быть высушена. Продолжительность сушки при температуре от 15°С до 20°С и относительной влажности не более 70% - 1 сут, при калориферном обогреве - до полного высыхания.
16.13 Биоцидную бетонную или растворную смесь наносят на подготовленную поверхность вручную или механическим способом слоем проектной толщины. Биоциды могут быть также нанесены на обрабатываемую поверхность распылением (пневматическим или безвоздушным), кистью или валиком либо в пропиточных ваннах.
16.14 Биоциды в лакокрасочных водо- и органоразбавляемых покрытиях применяют для защиты самих покрытий, а также шпатлевок, герметиков от биологического разрушения, сопровождающегося ростом грибковых образований (плесени) или водорослей на их поверхности.
16.15 Биоповрежденные конструкции из кирпича, природного камня, гипсокартона после просушки поверхности обрабатывают 10%-ной перекисью водорода или другим биоцидным раствором, механически удаляют поврежденные участки, повторно обрабатывают биоцидом и проводят ремонтно-восстановительные работы с применением биостойких материалов или путем введения биоцидов в штукатурные растворы и лакокрасочные покрытия.

 

       Стоимость ремонта квартиры определена в сметном расчете №1.

 

СМЕТА №1  НА РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ КВАРТИРЫ №121

 

Наименование работ

Ед.изм.

Кол-во

Цена

Стоимость

 

СТЕНЫ

 

 

 

 

1

Демонтаж встроенного  шкафова

шт

1

15000

15000

2

Монтаж встроенного шкафас  установкой новых деталей

шт

1

20000

20000

3

Изготовление новых деталей

компл.

1

25000

25000

4

Удаление  штукатурного слоя стен

м2

11,8

370

4366

5

Демонтаж дверных наличников

м

9,4

80

752

6

Монтаж дверных наличников

м

9,4

300

2820

7

Обработка стен составом "антиплесень" 80г/м2

м2

11,8

60

708

8

Средство для удаления плесени DOCKER BIOGREEN

кан

1

2306

2306

9

Грунтование стен перед шпатлевкой

м2

11,8

45

531

10

Грунтовка бетоконтакт КНАУФ 2624р/20кг  расход 0,35кг/м2

шт

1

1312

1312

11

Высококачественная штукатурка стен с декоративными элементами.

м2

11,8

520

6136

12

Универсальная сухая смесь М-300 "Русеан" 141 р/40кг

мешок

2

141

282

13

Наклейка сетки малярной 2х2мм

м2

11,8

210

2478

14

Сетка малярная 1х20м

рулон

1

273

273

15

Клей для сетки малярной AXTON

шт

1

647

647

16

Грунтовка стен после каждого цикла работ (за 2 раза)

м2

11,8

45

531

17

Грунтовка "Тифенгрунт"  10кг/675р  расход 0.1кг/м2

шт

1

675

675

18

Шпаклевка стен финишной шпаклевкой Шитрок 0,48кг/м2

м2

11,8

200

2360

19

Шпатлевка Шитрок

шт

1

1200

1200

20

Высококачественная окраска стен с декоративными элементами

м2

11,8

250

2950

21

Краска  Тиккурила

шт

1

6274

6274

22

Демонтаж напольного плинтуса

м

7,98

50

399

23

Установка плинтуса (дерево)

м

7,98

250

1995

24

Плинтус напольный 290р/2,5м

шт

4

290

1160

25

Клипсы монтажные 15шт/упаковка

упак.

1

191

191

26

Уголок для плинтуса

шт

5

38

190

27

Заглушка для плинтука

9

33

 

297

28

Установка потолочного плинтуса (пластик)

м

12,3

150

1845

29

Плинтус потолочный decomaster 1311руб/2,4м

шт

6

546,25

3277,5

30

Плинтус и молдинг  из полипеноуритана

м/п

11

330

3630

31

Клей для молдингов

туб

2

487

974

32

Покраска молдингов и плинтусов

м/п

11

277

3047

 

ПОТОЛКИ

 

 

 

 

33

Демонтаж натяжного потолка  6,01м2

чел.час.

8

500

4000

34

Установка полотна  натяжного потолка Clipso

м2

6,01

871

5234,71

35

Полотно  натяжного потолка Clipso

м2

7,01

1465

10269,65

36

Установка алюминиевого профиля (материал + работа) 

мп

6,6

232

1531,2

37

Монтаж декоративной вставки - белой (с материалом)

мп

7,6

70

532

38

Разделитель

мп

1,94

160

310,4

39

Монтаж софита (без учета стоимости софита)

шт

3

606

1818

40

Разводка освещения

мп

11

158

1738

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ

 

 

 

0

41

Демонтаж  розетки, выключателя

шт

6

30

180

42

Установка розетки, выключателя

шт

6

100

600

43

Демонтаж светильника точечного

шт

3

30

90

44

Демонтаж проводного датчика ОПС

шт

2

220

440

45

Монтаж проводного датчика ОПС

шт

2

451

902

 

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

 

 

 

0

46

Подъем стройматериалов на этаж (не более 40 кг) 

мешок

15

50

750

47

Вынос мусора на улицу

мешок

25

50

1250

48

Мешок мусорный

мешок

25

16

400

49

Оргалит для защиты керамической плитки пола 6,6м2

лист

2

180

360

50

Транспорт материалов ( 3 часа "Газелькин -грузовое такси)

заказ

3

2290

6870

51

Пленка полиэтиленовая   100 мкм 3х10м

рулон

1

372

372

52

ИТОГО

 

 

 

151254,46

Расценки приняты по строительным организациям:

https://montage.su  Инженерные системы безопасности

 https://remont-aktiv.ru "Ремонт актив"

http//remontami7.ru REMONTAMI7

http://kleomaster.ru KLEOMASTER

https://master-bobr.ru "Мастер Бобр"

https://gazelkin.ru "Газелькин -грузовое такси"

Стоимость материалов принята на основании цен Торгового центра "Леруа Мерлен"

 

 

 

 

12. ВЫВОДЫ

  1. По результатам проведенного визуального и инструментального обследования в квартире по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХХХ, дом 2, корпус 5, кв. 121 зафиксированы  следы протечки воды, отслоение штукатурки и окраски стен,  образование плесени на увлажненных участках стен и встроенных шкафов индивидуального изготовления.       В зонах образования плесени перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен в среднем составляет  4°С, что является нарушением  СанПиН 2.1.2.2645—10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», IV. Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений.

 Факт намокания стен, отслоение обоев и наличие плесени в помещениях квартиры  подтверждается Актом  управляющей компании ООО «ХХХХХ» от 30 января 2019г.  Появление плесени в квартире №121 произошло в результате залива помещений водой из-за неисправного сантехнического оборудования в вышерасположенной квартире №122.

  1. Стоимость устранения недостатков после появления плесени составляет 151254 руб.46 коп. (сто пятьдесят одна тысяча двести пятьдесят четыре рубля) 46 коп. ( см. смету №1).

 

                         

 

 

 

 

 Приложение №1
ФОТО-ФИКСАЦИЯ.

Фото №1.  Следы протечек и плесени у входной двери №122 (квартира смежная с квартирой №121 ХХХХХой И.В.).


Фото №2.  Следы протечек у входной двери №122( квартира смежная с квартирой №121 ХХХХХой И.В.) Плесень на откосе входного дверного блока квартиры №121.


Фото №3.  Следы протечек и плесени у входной двери №121 (ХХХХХХ И.В.).

 


Фото №4.  Коридор. Следы протечек и плесени на плинтусе пола. Отслоение окрасочного слоя, деструкция деревянного плинтуса в результате увлажнения.

Фото №5.  Коридор. Следы протечек и плесень на плинтусе пола. Отслоение окрасочного слоя, деструкция деревянного плинтуса в результате увлажнения.

 

Фото №6.  Коридор. Плесень во встроенных шкафах по оси «А».

 


Фото №7.  Коридор. Плесень во встроенных шкафах по оси «А».

 

 


Фото №8.  Коридор. Плесень во встроенных шкафах по оси «1».

 


Фото №9. Коридор.  Разрушение декоративных элементов.

 

 


Фото №10.  Коридор. Отслаивание штукатурки, вспучивание окрасочного слоя стен.

 

Фото №11. Коридор. Деструкция деревянного плинтуса пола.

 

 


Фото №12. Коридор. Плесень на стенках по оси «1».

 

 


Фото №13. Коридор. Плесень на стенках по оси «1».

 

 


Фото №14. Коридор. Плесень на стенках по оси «А».

 

 


Фото №15. Коридор (прихожая) общий вид.

 

 

 

 


Фото №16. Коридор (прихожая) общий вид.

 


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза