Обследование помещений жилой квартиры

Обследование помещений жилой квартиры[]
Проведения строительно-технического обследования помещений жилой квартиры общей площадью 82,5 кв.м по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХХХ, дом 2, корпус 5, кв. 121 по определению причин плесени в квартире и стоимости устранения недостатков после появления плесени.[]
плесень, квартира, помещение, стен, поверхность, коридор, обследование, фото, температура, плинтус[]

Проведения строительно-технического обследования помещений жилой квартиры общей площадью 82,5 кв.м по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХХХ, дом 2, корпус 5, кв. 121 по определению причин плесени в квартире и стоимости устранения недостатков после появления плесени.

Настоящий отчет выполнен на основании договора№ 0304/19 от 04 марта 2019г.
Предмет договора – оказание услуг по строительно-техническому обследованию помещений жилой квартиры общей площадью 82,5 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХХХ, дом 2, корпус 5, кв. 121 по определению причин плесени в квартире и стоимости устранения недостатков после появления плесени.

3. Сведения об участниках осмотра

06 марта 2019 года в 14:00 часов при оказании услуг по договору № 0304/19-1 от 04 марта 2019г., произведен натурный осмотр объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХХХ, дом 2, корпус 5, кв. 121 в присутствии: представителя заказчика ХХХХХой Ирины Владимировны.

9. Краткое описание объекта обследования
Основные параметры объекта исследования:
Исследуемые помещения жилой квартиры расположены на 14-ом этаже многоквартирного жилого дома (см. рис. №1- план этажа). Общая площадь жилой квартиры составляет 82,5м2. Жилой дом конструктивно представляет собой монолитный корпус с вентилируемым фасадом высотой 25 этажей с подземным паркингом и коммерческой инфраструктурой.

Рис. №1. План14 этажа.

Рис №2. План коридора квартиры №121.

10. Методика обследования и описание исследовательских работ.
Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласно Правилам обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений СП 13-102-2013.
Этапы работ:
— подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
— визуальное обследование (инструментальное и фото-фиксация);
-камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.
При визуальном обследовании проводилась тепловизионная съ?мка при средней температуре воздуха внутри квартиры +25°С. Фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фото-фиксация дефектов.

11. Результаты обследования и исследовательская часть
06 марта 2019 года было проведено строительно-техническое обследование помещения коридора (прихожей) (см. рис.№2) в трехкомнатной квартире с целью определения причин образования плесени и стоимости устранения недостатков после появления плесени. При обследовании присутствовал Заказчик- ХХХХХХ И.В. Общая площадь прихожей составляет 6м2.
Отделка коридора (прихожей) — стены высококачественная окраска по оштукатуренным стенам с декоративными элементами на всю высоту помещения (Н=2,64м). Потолок натяжной, пол — плитка керамическая. Установлено четыре встроенных шкафа индивидуального исполнения примыкающих к ограждающим стенам и натяжному потолку вдоль осей «1», «2»,
В процессе обследования проводились фотофиксация дефектов на стенах помещений и встроенных шкафов, выполнялась тепловизионная съемка в местах обнаружения дефектов, проводились инструментальные замеры воздухообмена, температуры и относительной влажности воздуха в помещениях и поверхности стен.
На стенах, плинтусах и поверхностях шкафов обнаружены темные влажные пятна плесени и отслоение штукатурки и окраски .
В прихожей температура воздуха +25 °С, относительная влажность 30%.
Температура поверхности внутренних стен, покрытых плесенью +21,6°С.

Фактические параметры допустимой нормы температуры, относительной влажности воздуха соответствуют ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата» (см. рис №3)

Рис. №3.

Схема вентилирования коридора (прихожей): отработанный воздух удаляется непосредственно из зоны его наибольшего загрязнения из санитарных помещений, посредством естественной вытяжной канальной вентиляции. Его замещение происходит за счет наружного воздуха, поступающего через неплотности наружных ограждений (главным образом оконного заполнения) всех помещений квартиры и нагреваемого системой отопления. Таким образом обеспечивается воздухообмен во всем ее объеме.

Согласно МГСН 3.01-01. «Жилые здания г. Москва» , приложения №7 (п.2,4,56) кратность воздухообмена или количество удаляемого воздуха из помещения жилого здания в холодный период года при расчетной температуре для ванной 25м3/час ( при Т=25°С), для уборной 25м3/час ( при Т=18°С).

Фактические показатели кратности воздухообмена жилой квартиры в холодный период года не в полной мере соответствуют МГСН 3.01-01. «Жилые здания г. Москва» , приложения №7 (п.2,4,5).
Скорость воздушного потока в уборной 0,8м/с (вентрешетка Ф100мм), воздухообмен составляет 22,6м3/час. Скорость воздушного потока в ванной 0,5м/с (вентрешетка Ф100мм), воздухообмен составляет 14,1м3/час.
Плесень (грибок) образуется на поверхности строительных конструкций и отделочных покрытий при следующих условиях:
— высокая влажность материала;
— комфортная температура воздуха в помещении;
— отсутствие вентиляции в помещении.

Основным благоприятным фактором для образовании плесени (грибка) на поверхности строительных конструкций и материалов в период их эксплуатации служит наличие в них высокой влажности, которая может образоваться только в результате залива помещений водой или конденсации влаги на поверхности наружных стен.
Факт намокания стен, отслоение обоев и наличие плесени в помещениях квартиры подтверждается Актом управляющей компании ООО «ХХХХХ» от 30 января 2019г. (см. рис.№4). Повреждения в квартире №121 явились следствием неисправного сантехнического оборудования в смежной квартире №122 на 14-ом этаже.

Рис. №4. Акт ООО «ХХХХХ»

Результаты тепловизионной съемки приводятся в таблице №1.

Таблица 1

Тепловизионная съемка №1
Место проведения:	Коридор (прихожая)
Температура/влажность воздуха в помещении	Т +25°С / W 30%
Температура поверхности стен	Т +21,6°С
Фотофиксация	Термограмма

Описание термограммы	Тепловая аномалия в зоне примыкания стены шкафа и ограждающей стены (оси»1-2, «А»)

В зонах образования плесени перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен в среднем составляет3,4°С, что является нарушением гигиенических требований к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений.
Согласно СанПиН 2.1.2.2645—10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», IV. Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений

4.3. Перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3 °С.
Дефектные участки с плесенью в прихожей ( см. фото-фиксацию, приложение №1).
Устранение дефектов необходимо выполнить согласно СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии» (актуализированная редакция СНиП 3.04.03 ):
16.10 При выполнении ремонтных работ восстанавливаемую часть конструкции, поверхность стен или пола, рыхлую или зараженную микроорганизмами (бактериями или грибами), тщательно очищают механическим способом (шпателем, металлической щеткой, пескоструйным аппаратом), а на плотной поверхности вскрывают наружный слой толщиной не менее 5 мм.
16.11 После механической очистки поверхность обеззараживают. Для обеззараживания используют один из обычных дезинфектантов, например: водный раствор хлорной извести (100-200 г/л), медный купорос (20-30 г/л), кремнефтористый натрий или фтористый калий (10-15 г/л), буру или борную кислоту (3-5 г/л).
Дезинфектант наносят на поверхность кистью или механизированным способом за один раз.
16.12 После дезинфекции поверхность строительных конструкций должна быть высушена. Продолжительность сушки при температуре от 15°С до 20°С и относительной влажности не более 70% — 1 сут, при калориферном обогреве — до полного высыхания.
16.13 Биоцидную бетонную или растворную смесь наносят на подготовленную поверхность вручную или механическим способом слоем проектной толщины. Биоциды могут быть также нанесены на обрабатываемую поверхность распылением (пневматическим или безвоздушным), кистью или валиком либо в пропиточных ваннах.
16.14 Биоциды в лакокрасочных водо- и органоразбавляемых покрытиях применяют для защиты самих покрытий, а также шпатлевок, герметиков от биологического разрушения, сопровождающегося ростом грибковых образований (плесени) или водорослей на их поверхности.
16.15 Биоповрежденные конструкции из кирпича, природного камня, гипсокартона после просушки поверхности обрабатывают 10%-ной перекисью водорода или другим биоцидным раствором, механически удаляют поврежденные участки, повторно обрабатывают биоцидом и проводят ремонтно-восстановительные работы с применением биостойких материалов или путем введения биоцидов в штукатурные растворы и лакокрасочные покрытия.

Стоимость ремонта квартиры определена в сметном расчете №1.

	СМЕТА №1 НА РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ КВАРТИРЫ №121 Наименование работ Ед.изм. Кол-во Цена Стоимость СТЕНЫ 1 Демонтаж встроенного шкафова шт 1 15000 15000 2 Монтаж встроенного шкафас установкой новых деталей шт 1 20000 20000 3 Изготовление новых деталей компл. 1 25000 25000 4 Удаление штукатурного слоя стен м2 11,8 370 4366 5 Демонтаж дверных наличников м 9,4 80 752 6 Монтаж дверных наличников м 9,4 300 2820 7 Обработка стен составом «антиплесень» 80г/м2 м2 11,8 60 708 8 Средство для удаления плесени DOCKER BIOGREEN кан 1 2306 2306 9 Грунтование стен перед шпатлевкой м2 11,8 45 531 10 Грунтовка бетоконтакт КНАУФ 2624р/20кг расход 0,35кг/м2 шт 1 1312 1312 11 Высококачественная штукатурка стен с декоративными элементами. м2 11,8 520 6136 12 Универсальная сухая смесь М-300 «Русеан» 141 р/40кг мешок 2 141 282 13 Наклейка сетки малярной 2х2мм м2 11,8 210 2478 14 Сетка малярная 1х20м рулон 1 273 273 15 Клей для сетки малярной AXTON шт 1 647 647 16 Грунтовка стен после каждого цикла работ (за 2 раза) м2 11,8 45 531 17 Грунтовка «Тифенгрунт» 10кг/675р расход 0.1кг/м2 шт 1 675 675 18 Шпаклевка стен финишной шпаклевкой Шитрок 0,48кг/м2 м2 11,8 200 2360 19 Шпатлевка Шитрок шт 1 1200 1200 20 Высококачественная окраска стен с декоративными элементами м2 11,8 250 2950 21 Краска Тиккурила шт 1 6274 6274 22 Демонтаж напольного плинтуса м 7,98 50 399 23 Установка плинтуса (дерево) м 7,98 250 1995 24 Плинтус напольный 290р/2,5м шт 4 290 1160 25 Клипсы монтажные 15шт/упаковка упак. 1 191 191 26 Уголок для плинтуса шт 5 38 190 27 Заглушка для плинтука 9 33 297 28 Установка потолочного плинтуса (пластик) м 12,3 150 1845 29 Плинтус потолочный decomaster 1311руб/2,4м шт 6 546,25 3277,5 30 Плинтус и молдинг из полипеноуритана м/п 11 330 3630 31 Клей для молдингов туб 2 487 974 32 Покраска молдингов и плинтусов м/п 11 277 3047 ПОТОЛКИ 33 Демонтаж натяжного потолка 6,01м2 чел.час. 8 500 4000 34 Установка полотна натяжного потолка Clipso м2 6,01 871 5234,71 35 Полотно натяжного потолка Clipso м2 7,01 1465 10269,65 36 Установка алюминиевого профиля (материал + работа) мп 6,6 232 1531,2 37 Монтаж декоративной вставки — белой (с материалом) мп 7,6 70 532 38 Разделитель мп 1,94 160 310,4 39 Монтаж софита (без учета стоимости софита) шт 3 606 1818 40 Разводка освещения мп 11 158 1738

	ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ				0
41	Демонтаж розетки, выключателя	шт	6	30	180
42	Установка розетки, выключателя	шт	6	100	600
43	Демонтаж светильника точечного	шт	3	30	90
44	Демонтаж проводного датчика ОПС	шт	2	220	440
45	Монтаж проводного датчика ОПС	шт	2	451	902
	ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ				0
46	Подъем стройматериалов на этаж (не более 40 кг)	мешок	15	50	750
47	Вынос мусора на улицу	мешок	25	50	1250
48	Мешок мусорный	мешок	25	16	400
49	Оргалит для защиты керамической плитки пола 6,6м2	лист	2	180	360
50	Транспорт материалов ( 3 часа «Газелькин -грузовое такси)	заказ	3	2290	6870
51	Пленка полиэтиленовая 100 мкм 3х10м	рулон	1	372	372
52	ИТОГО				151254,46

Расценки приняты по строительным организациям:
https://montage.su Инженерные системы безопасности
https://remont-aktiv.ru «Ремонт актив»
http//remontami7.ru REMONTAMI7
http://kleomaster.ru KLEOMASTER
https://master-bobr.ru «Мастер Бобр»
https://gazelkin.ru «Газелькин -грузовое такси»
Стоимость материалов принята на основании цен Торгового центра «Леруа Мерлен»

12. ВЫВОДЫ

По результатам проведенного визуального и инструментального обследования в квартире по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХХХ, дом 2, корпус 5, кв. 121 зафиксированы следы протечки воды, отслоение штукатурки и окраски стен, образование плесени на увлажненных участках стен и встроенных шкафов индивидуального изготовления. В зонах образования плесени перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен в среднем составляет 4°С, что является нарушением СанПиН 2.1.2.2645—10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», IV. Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений.

Факт намокания стен, отслоение обоев и наличие плесени в помещениях квартиры подтверждается Актом управляющей компании ООО «ХХХХХ» от 30 января 2019г. Появление плесени в квартире №121 произошло в результате залива помещений водой из-за неисправного сантехнического оборудования в вышерасположенной квартире №122.

Стоимость устранения недостатков после появления плесени составляет 151254 руб.46 коп. (сто пятьдесят одна тысяча двести пятьдесят четыре рубля) 46 коп. ( см. смету №1).