Энергетическое обследование торгового павильона

Экспертиз сооружений и зданий — строительное энергетическое обследование []
Строительное энергетическое обследование — строительная экспертиза зданий[]
Судебная экспертиза строения торгового павильона, обследование строения торгового павильона, осмотр строения торгового павильона, оценка капитальности строения торгового павильона[]

Основание экспертизы: Определение арбитражного суда о назначении по делу судебной строительно — технической экспертизы.

Энергетическое обследование строения

Адрес объекта: г. Москва

Цель экспертизы: ответить на следующий вопрос арбитражного суда по гражданскому делу:

1. Является ли помещение пл.96,3 м.кв., движимым или недвижимым имуществом с учетом ст. 130, 131 ГК РФ?
2. Возможно ли перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению?
3. Соблюдены ли при возведении объекта пл.96,3 м.кв., градостроительные нормы и правила?
4. Угрожает ли жизни и здоровью граждан сохранение помещения 96,3 м.кв.
5. Провести энергетическое обследование
6. Провести обследование зданий сооружений

Характеристика объекта

Объект представляет собой одноэтажное строение торгового павильона. На момент обследования строение полностью завершено и введено в эксплуатацию. Несущие конструкции выполнены из металлокаркаса, ограждающие конструкции стен трехслойные из профилированного листа с утеплением из мин. ваты и наружной облицовкой ПВХ панелями типа «саидинг». Основанием строения является асфальтовая площадка.

• Экспертный анализ строения

Оценка строительного эксперта

3.1. Согласно Постановления Правительства Москвы от 30.07.2002 N 586 — ПП Об утверждении Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в г. Москве (с изменениями на 3 августа 2010 года) — «Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций». Таким образом, с учетом наличия возведенных несущих и ограждающих конструкций подведенных инженерных коммуникаций — электроснабжения, в рамках рассматриваемого объекта усматриваются признаки капитальности, однако с учетом отсутствия заглубленных фундаментов, для возведения которых требуется проведение земляных работ, указанное строение не является объектом капитального строительства.

3.2. Согласно статьи 130. Недвижимые и движимые вещи Гражданского кодекса Российской Федерации — 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац дополнен с 1 января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 213-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 8 июня 2006 года Федеральным законом от 3 июня 2006 года N 73-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 8 декабря 2006 года Федеральным законом от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ, — см. предыдущую редакцию). *130.1.1)

3.3. Расположение строения относительно других зданий не нарушает требования СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений — «7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330*, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. 1*. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл.1*, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий — по СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76.

3.4. В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние энергетическое обследование — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате визуально-инструментального осмотра, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние. 3.5. В соответствии со ст.3 п.6 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлены минимально необходимые требования здания (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессами проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:

• механической безопасности;
• пожарной безопасности;
• безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
• безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
• безопасность для пользователей зданиями и сооружениями;
• доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;
• энергетической эффективности зданий и сооружений;
• безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Выводы строительного эксперта:

1. При наличии поверхностных фундаментов выполненных по асфальтовой площадке обследуемое строение не имеет прочной связи с землей и его перемещение возможно путем разборки основных конструктивных элементов из металлокаркаса, т.е. без нанесения ущерба. Таким образом, строение в соответствии со статьей № 130 Гражданского кодекса Российской Федерации не является объектом недвижимости.
2. Обследуемое строение не нарушает требований градостроительных норм и правил предусмотренных СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
3. По результатам произведенного анализа в установлено, что строение в целом соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в доме или непосредственной близости от него.

Экспертиза зданий

Вопросы к экспертизе:

1. Является ли здание пл.96,3 м.кв., движимым или недвижимым имуществом с учетом ст. 130, 131 ГК РФ?
2. Возможно ли перемещение здания без несоразмерного ущерба его назначению ?
3. Соблюдены ли при возведении здания пл.96,3 м.кв., градостроительные нормы и правила ?
4. Угрожает ли жизни и здоровью граждан сохранение помещения 96,3 м.кв.?

Ответ на вопросы № 1 и 2:

В результате произведенного энергетического обследования экспертиза пришла к выводу, что строение не относится к категории капитальных и не является объектом недвижимости, и его перемещение возможно без нанесения его конструкциям несоразмерного ущерба, поскольку отсутствует связь с основанием.

Ответ на вопрос № 3:

Нарушений градостроительных норм и правил при возведении объекта пл.96,3 м.кв. не зафиксировано.

Ответ на вопрос № 4:

Помещения площадью 96,3 м.кв., согласно «Техническому регламенту о безопасности зданий № 384» не создает угрозу жизни и здоровью граждан находящихся в непосредственной близости от него.

Энергетическое обследование зданий +7(495)965-66-69