Обследование жилого дома[]
Экспертно-диагностическое обследование дома, для определения возможности круглогодичного проживания в нем[]
Помещение, жилой, дом, конструкция, требование, обследование, инженерный, комната, соответствовать[]
Объект строительного обследования: индивидуальный дом.
Адрес проведения экспертизы: Москва
Цель экспертизы: экспертно-диагностическое обследование дома, для определения возможности круглогодичного проживания в нем.
Характеристика объекта:
Объект экспертизы представляет собой индивидуальный жилой одноэтажный дом с мансардой.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. При обследовании был произведён осмотр жилого дома, надворных построек, произведены необходимые измерения. Линейные размеры замерялись лазерным дальномером «Disto classic A5, зав.№ 803320181, фирма — изготовитель Leica — Swizeriand. Результаты обследования (осмотра) фиксировались письменно и выборочно цифровой фотокамерой «Panasonic Lumix DMC — LS75», зав.№WS7GB01350R, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 г.) устанавливает основные понятия, термины и определения, в рамках установленных границ понятий:
Требования к объёмно-планировочному решению дома содержатся в пп. 4.2, 4.3 и 4.4 СП 55.13330.2011, которые гласят:
П. 4.2 «Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище».
п. 4.3 «Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение теплогенераторной.
В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Площади помещений дома определяются с учётом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м2; спальни — 8 м2 (при размещении её в мансарде — 7 м2); кухни — 6 м2. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м; передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь».
п. 4.4 «Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.».
Требования, которым должно отвечать жилое помещение
Требования, которым должно отвечать жилое помещение сформулированы в пп. 9–32 МДС 13-21.2007. В частности инженерное оборудование жилого дома должно соответствовать п.12: 12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе: обследование дома, для определения возможности круглогодичного проживания в нем.
Ответы экспертизы: в разделе 2 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47) указаны требования, которым должно отвечать жилое помещение. Исследование будет производиться по каждому пункту данного постановления (кроме тех пунктов, которые не относятся к исследуемому жилому дому).
«п. 9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории». Исследуемый жилой дом расположен в жилой зоне п.Лисий Нос. Расположение жилого дома полностью соответствует п. 2.2. СанПиН 2.1.2.1002-00, который гласит: «Жилые здания должны располагаться преимущественно в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории города, посёлка, населённого пункта. Допускается размещение жилых зданий в зелёной, курортной и рекреационной зонах».
«п. 10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надёжности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом». Аналогичные требования содержатся в разделе 5 СП 55.13330.2011 «Несущая способность и деформативность конструкций». При осмотре жилого дома экспертом не обнаружено признаков нарушения работоспособности основных несущих и ограждающих конструкций. Отсутствуют следы, каких либо деформаций стен, перекрытий, просадки фундаментов. Все несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии, способны воспринимать эксплуатационные нагрузки и воздействия.
«п. 11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проёмов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения». Аналогичные требования содержатся в разделе 7 СП 55.13330.2011 «Безопасность при пользовании». При осмотре жилого помещения установлено, что проходы, лестницы дверные проёмы соответствуют требованиям раздела 7 СП 55.13330.2011и обеспечивают безопасность передвижения и размещения граждан.
«п. 12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных». Исследуемый жилой дом обеспечен системами электроснабжения, водоснабжения (от колонки на улице), пудр-клозетом (на участке), отопления (от котла). Вентиляция естественная (приток и вытяжка через окна).
«п. 15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома». Аналогичные требования содержатся в разделе 8 СП 55.13330.2011 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований». Наружные стены дома –бревенчатые, обшиты снаружи вагонкой, изнутри сухой штукатуркой по утеплителю – ДВП. Такая конструкция наружных стен обеспечивает необходимые климатические условия жилых и вспомогательных помещениях жилого дома. При осмотре не обнаружено следов конденсации влаги на внутренних поверхностях стен и потолков. Температура и влажность внутри помещений соответствует нормативным требованиям.
«п. 21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трёхкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырёх-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещённости в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения». Во всех помещениях исследуемого жилого дома обеспечена требуемая инсоляция.
«п. 23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается». Отметка пола первого этажа находится на расстоянии 0,3 м. от планировочной отметки земли.
«п.. 25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проёмов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учётом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проёмами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1 : 10». Все жилые помещения и кухня имеют естественное освещение. Отношение площади световых проёмов к площади пола соответствует требованиям, изложенным в п. 25 Положения.
Уровни звукового давления, вибрации, инфразвука, электромагнитных излучений, напряжённость электрического поля промышленной частоты, доз облучения и концентрации вредных веществ не замерялась, поскольку в районе расположения жилого дома отсутствуют источники данных факторов
Таким образом, жилой дом полностью соответствует требованиям раздела 2 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47), а также требованиям СП 55.13330.2011 и СанПиН2.1.2.2645-10, предъявляемым к жилым помещениям. Несущие конструкции жилого дома обеспечивают необходимую прочность для восприятия эксплуатационных нагрузок. Ограждающие конструкции обеспечивают необходимые климатические условия для жилых и вспомогательных помещений. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, объёмно-планировочное решение исследуемого строения, его инженерное обеспечение позволяет отнести исследуемое строение к жилым домам, пригодным для постоянного проживания круглогодично. Данный дом является безопасным для нахождения и проживания людей.
Строение соответствуют действующим нормативным требованиям, изложенным в:
- Градостроительном кодексе Российской Федерации.
- СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.
- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
- МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
Исследуемое строение фактически является одноквартирным жилым домом пригодным для постоянного проживания круглогодично. Для этого он обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Его несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасность проживания и нахождения людей.