Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!

Обследования фекальной канализации

Основание для проведения обследования

Настоящее заключение выполнено на основании договора. Предмет договора – проведение обследования фекальной канализации и уточнение местоположения электрокоммуникаций на базе отдыха, расположенной по адресу: Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, западнее дер. Большое Ивановское, и ответить на поставленные Заказчиком вопросы:

  • Уточнить на местности координаты и местоположение существующих инженерных систем.
  • Определить в каком состоянии находятся данные инженерные системы.
  • Определить вид и объем примененных, при устройстве данных систем, материалов.
  • Определить примерную остаточную балансовую стоимость.

Включает в себя следующие виды работ:
1.Изучение представленной Заказчиком документации
2.Визуальное обследование с фотофиксацией и геодезической съемкой территории базы отдыха.
3.Сопоставление результатов обследования требованиям строительных норм и правил.
Обследование Объекта производилось путем визуального осмотра с контрольными обмерами, геодезической съемкой и фотофиксацией результатов.
При выполнении своих профессиональных обязанностей эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленным Заказчиком на 3 июля 2018 года. Эксперт не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Эксперт не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.

 

Сведения об участниках осмотра

Для решения вопросов, вынесенных на исследование, было организовано проведение осмотра-обследования фекальной канализации и уточнение местоположения электрокоммуникаций на базе отдыха, расположенной по адресу: Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, западнее дер. Большое Ивановское.
Осмотр производился в светлое время суток в условиях естественного освещения в присутствии представителей от заказчика: в лице Управляющего базы отдыха «Черноречье» Останина К. Е., с 10-00 до 17-00, с 05 по 10 июля 2018 г. по предварительному согласованию с представителем Заказчика.

 

Перечень работ

Заказчик поручил провести обследование фекальной канализации и уточнение местоположения электрокоммуникаций на базе отдыха, расположенной по адресу: Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, западнее дер. Большое Ивановское, и ответить на поставленные Заказчиком вопросы:

  • Уточнить на местности координаты, местоположение и глубину залегания существующих инженерных систем.
  • Определить в каком состоянии находятся данные инженерные системы.
  • Определить вид и объем примененных, при устройстве данных систем, материалов.

Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:
- визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;
- составление сводного плана инженерных систем;
- камеральная обработка результатов исследований с установлением технических характеристик объекта исследования;
- подготовка технического заключения.

II. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Описание результатов обследования.

База отдыха «Черноречье», находится на территории: Дмитровского лесничества, Протасовского участкового лесничества, выделы 10, 15, 19, 20, 21, квартал 10, по адресу: Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, западнее дер. Большое Ивановское. Участок базы отдыха «Черноречье» расположен на северноном берегу Икшинского водохранилища и ограничен в границах: северо-запад, юго-запад – берег Икшинского водохранилища; северо-восток, юго-восток – земли Дмитровского лесничества, Протасовского участкового лесничества – смежные территории турбаз «Молодость» и «ГеретМет». GPS координаты базы отдыха Google 56°08´21.6? N, 37°32´01.1?E; Yandex 56.139325, 37.533642.
Категория земель: Земли лесного фонда, для рекреационных целей.
Кадастровый номер участка: 50:12:0010205:2, площадь участка – 83653 м².

Специалистом был произведен внешний осмотр, территории базы отдыха «Черноречье»с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п.7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций, с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Кроме фотофиксации проводилась сплошная геодезическая съемка, с помощью электронного тахеометра «Sokkia» СХ-102L, №67610-17, зав. № НН 1252, всех обнаруженных остатков инженерных сетей. Поиск инженерных сетей осуществлялся при помощи трассоискателя «Сталкер 75-12». (Приложение № 1. Сводный план инженерных сетей).
Обработка результатов осмотра и производство исследования проводилась в помещении ООО «Независимое агентство строительных экспертиз» (ООО «Стройэкспертиза»), расположенного по адресу: город Москва, улица Верхняя Первомайская, дом №43, офис №206. При производстве экспертизы использованы визуальный и инструментальный методы исследования.
В результате осмотра территории базы отдыха экспертами обнаружены остатки существующих ранее наружных инженерных систем: наружный водопровод, наружная канализация, система наружного энергоснабжения, наружное освещение, система наружного теплоснабжения, система наружной дренажной канализации с водоприемными колодцами, септики, водяные скважины.
В результате визуального осмотра и исследования установлено:
- Наружный водопровод: В настоящее время находится в нерабочем состоянии (часть участков разрушена и отсутствует, часть сгнила и требует замены), выполнен из стальной водогазопроводной (черной) трубы различного диаметра. Имеет в своем составе остатки водопровода (отдельные участки). Общая длина – 98 м (металлолом 0,246 тн).
Вывод: Система наружного водоснабжения не пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации и требует полной реконструкции.
- Наружная канализация: В настоящее время находится в нерабочем состоянии (часть участков разрушена и отсутствует, часть сгнила и требует замены), выполнена из труб различного диаметра и разного материала. Имеет в своем составе канализационный трубопровод . общая длина 78 м, из них труба чугунная канализационная – 52 м (металлолом 0,91 тн). Колодцы канализационные 3 шт (кольца ж/б КЦ-10-9 = 3 шт, люк чугунный = 3 шт, плита ж/б П-10 = 3 шт, плита ж/б Д-10 =3 шт).
Вывод: Система наружной канализации не пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации и требует полной реконструкции.


- Система наружного теплоснабжения: В настоящее время находится в нерабочем состоянии (часть участков разрушена и отсутствует, часть сгнила и требует замены), выполнена из стальных водогазопроводных труб различного диаметра с теплоизоляцией блоками ППУ. Сохранилось несколько участков из стальных труб Ø 102 мм. Общая длина 52 м (металлолом 0,219 тн)
Вывод: Система наружного энергоснабжения и наружного освещения не пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации и требует полной реконструкции.
-Система наружной дренажной канализации: В настоящее время находится в нерабочем состоянии (часть участков разрушена и отсутствует, часть сгнила и требует замены), выполнена из труб различного диаметра и разного материала, от заиливания предохранены обертыванием стеклотканью Дренажные водосборные колодцы, выполнены: частично – из красного обыкновенного (глиняного) кирпича, с бетонным лотком, частично из сборных железобетонных колец, диаметр колец 1 м. Сохранилось колодцев – 2 шт (кольца ж/б КЦ-10-9 = 2 шт, люк чугунный =2 шт, плита ж/б П-10 = 2 шт, плита ж/б Д-10 = 2 шт).
Вывод: Система наружной дренажной канализации не пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации и требует полной реконструкции. Дренажные колодцы полностью разрушены требуют полного восстановления.
- Септики: В настоящее время находятся в нерабочем состоянии (часть септиков разрушена и отсутствует, часть сгнила и требует замены), выполнены из листового металла в виде емкостей прямоугольного сечения. Сохранилось три септика (металлолом 0,150 тн)
Вывод: Септики не пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и требуют полной реконструкции.

 

Описание наружных инженерных систем, примерные объемы и остаточную балансовую стоимость, см. таблицу. 1


ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ВСН 58-88 (Р) "ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ"

1. Общие положения

1.1.Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее здания и объекты) по перечню согласно СНиП 2.08.02-85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
1.2.Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

2. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов

2.2.Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым прил. 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

5. Капитальный ремонт и реконструкция зданий и объектов

5.1.Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. 9.
5.2.На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.
5.3.При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:
повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);
5.7.Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий (объектов) должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.
В сметной документации должен предусматриваться резерв средств на непредвиденные работы и агрегаты, распределяемый на две части: одну, предназначенную для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в ходе производства ремонта или реконструкции (резерв заказчика), и вторую, предназначенную для возмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта или реконструкции при изменении способов производства работ против принятых в сметных нормах и расценках (резерв подрядчика).
За итогом смет должны указываться возвратные суммы - стоимость материалов от разборки конструкций и демонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта в соответствии с Инструкцией по повторному использованию изделий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном хозяйстве.
5.8.Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:
проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.
5.9.Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться:
для зданий и объектов, находящихся в ведении организаций и предприятий, - руководителями этих организаций и предприятий;
5.13.Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.

6. Обеспечение системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов материально-техническими, трудовыми и финансовыми ресурсами

6.3. Затраты на ремонт (текущий и капитальный) жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения финансируются за счет ремонтного фонда государственных объединений, предприятий, организаций - владельцев основных средств.
Приложение 3

МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет

жилые здания

здания и объекты коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации

1

2

3

Наружные инженерные сети

Водопроводный ввод из труб:

чугунных

40

40

стальных

15

15

Дворовая канализация и канализационные выпуска из труб:

чугунных

40

40

керамических или асбестоцементных

30

30

Теплопровод

20

20

Дворовый газопровод

20

20

Прифундаментный дренаж

30

30

Приложение 9

ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЗДАНИЯ И ОБЪЕКТОВ

1.Обследование зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2.Ремонтно-строительные работы по смете, восстановлению или замене элементов зданий согласно п. 5.2.
3.Модернизация зданий при их капитальном ремонте (перепланировка) с учетом разукрупнения многокомнатных квартир, увеличение количества и качества услуг, оборудование в квартирах кухонь и санитарных узлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшение изоляции жилых помещений, ликвидация темных кухонь и входов в квартиру через кухни, с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами горячего и холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водокачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установка бытовых электроплит, замена газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышение напряжения; устройство телевизионных и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Разборка аварийных домов. Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.
4.Замена и установка дополнительного технологического оборудования коммунального и социально-культурного назначения.
5.Утепление зданий (работы по повышению теплоизоляционных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений со встроенным остеклением, устройство наружных тамбуров).
6.Замена внутриквартальных инженерных сетей, находящихся на балансе жилищно-эксплуатационных организаций.
7.Переустройство при капитальном ремонте жилых зданий невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые.
8.Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта зданий и перепланировкой.
9.Экспертиза проектно-сметной документации.
10.Проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства.
11.Ремонт встроенных помещений в зданиях.
12.Технический надзор в случаях, когда в органах управления жилищно-коммунальным хозяйством местных Советов, организациях и предприятиях министерств и ведомств созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

Балансовая стоимость - это стоимость, по которой элемент активов учитывается в балансе.
Балансовая стоимость актива равна его первоначальной стоимости за минусом накопленной амортизации.
Первоначальная стоимость определяется как сумма всех затрат на приобретение или изготовление (сооружение) объекта, включая расходы на доставку и установку и исключая величину возмещаемых налогов.

Балансовая стоимость основных средств

В бухгалтерском учете балансовой стоимостью основного средства считается остаточная стоимость основного средства, которая определяется как разница между первоначальной стоимостью и суммой начисленной амортизации.
При учете ОС по переоцененной стоимости (переоценке) балансовая стоимость ОС равна разнице между его текущей (восстановительной) стоимостью и суммой начисленной амортизации.
Амортизация (в бухгалтерском учете) – это перенос стоимости объекта (основного средства или материального актива) в расходы организации в течение определенного периода. Посредством амортизации произведенные инвестиции в средства труда переносят свою стоимость на выпускаемую предприятием продукцию (работы, услуги). Это позволяет не сразу, а постепенно списать объект в расходы, обеспечив более точный финансовый результат во всех периодах.
Амортизируются только объекты с длительным сроком использования – машины, оборудование (основные средства), нематериальные активы (патенты, исключительные авторские права). Для объектов, используемых единоразово, механизм амортизации не используется, такие объекты сразу переносят свою стоимость в затраты (например, сырье, материалы).

Способы (методы) амортизации

Российскими правилами бухгалтерского учета предусмотрено 4 способа амортизации:

  • линейный способ – определяется по формуле На= 1/N×100% - где, На-амортизация в процентах к первоначальной (восстановительной) стоимости амортизируемого имущества; N – срок полезного использования данного объекта амортизируемого имущества, выраженный в месяцах (без учета сокращения (увеличения) срока.
  • способ уменьшаемого остатка;
  • способ списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования (только для основных средств, для нематериальных активов не используется);
  • способ списания стоимости пропорционально объему продукции (работ).

Фотофиксация объектов базы отдыха «Черноречье»


Фото. ВРУ 1


Фото. ВРУ 1

Фото. ВРУ 2


Фото. Здание кафе и котельной


Фото. Здание кафе и котельной.


Фото. 2-х этажный дом, дорога, домики.

Фото. Вводной электрощит на 2-х этажном доме.

Фото. Двухэтажный, щитовой дом.

Фото. Дорога, домики.


Фото. Домики

 

Выводы и рекомендации

В результате проведенного обследования инженерных систем по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, западнее дер. Большое Ивановское, база отдыха «Черноречье», экспертами установлено: имеющиеся инженерные сети, а именно:
наружный водопровод, наружная канализация, система наружного энергоснабжения, система наружного теплоснабжения, система наружной дренажной канализации с водоприемными колодцами, септики, водяные скважины. К дальнейшей безопасной эксплуатации не пригодны.
По второй части вопроса, о определении балансовой стоимости данных инженерных систем, можно сделать вывод: ориентировочно года постройки данных инженерных систем середина 80-х годов прошлого столетия (1984-1986 гг.), то есть прошло более 40 лет (максимальный рекомендуемый 40 лет) – балансовая стоимость обследуемых инженерных систем указана в приложении (таблица 1).
Рекомендуется разработать проект по реконструкции и восстановлению перечисленных инженерных систем с учетом действующих норм и правил.


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза