Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Обследование и оценки состояния здания

Проведение обследования и оценки состояния здания ЦТП, расположенного по адресу: Новодрожжино сельского поселения Булатниковское Ленинского муниципального района Московской области.

DSCF3472


1. Основание для проведения обследования.
Настоящее заключение выполнено на основании Договора № 0208/18-1 от 08 февраля 2018 г. Предмет договора – «Предоставление услуг по обследованию и оценки состояния здания конструкции ЦТП, расположенного по адресу: Новодрожжино сельского поселения Булатниковское Ленинского муниципального района Московской области», включающая следующие оценочные виды работ:

  • Техническое обследование состояния несущих конструкций ригелей и колонн.
  • Определение действительного технического состояния сборных железобетонных конструкций и их элементов, получение фактических показателей качества конструкции.
  • Визуальное обследование с фотофиксацией дефектов, определение прочности бетона неразрушающими методами, определение толщины защитного слоя в монолитных железобетонных конструкциях, количества и вида арматуры.
  • Определение прочностных характеристик материалов (бетон, МК).

Обследование Объекта производилось путем визуального осмотра с контрольными обмерами и фотофиксацией результатов.
При выполнении своих профессиональных обязанностей эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленным Заказчиком. Эксперт не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Эксперт не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.

 

 

6. Перечень работ.

Заказчик поручил провести обследование с фактической оценкой состояния здания конструкции ЦТП.
Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:

      • визуальный осмотр с контрольными обмерами конструкций и элементов, выявление дефектов, определение характеристик бетона и арматуры; фотофиксация результатов;
      • камеральная обработка результатов;
      • подготовка технического заключения.

I I. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.

Для обследования объекта и экспертного заключения Заказчиком предоставлены следующие документы:
- технический паспорт на здание ЦТП-1. Составлен по состоянию на 20.01.2017 г. Год завершения строительства/ввод в эксплуатацию – 1993.

7. Описание результатов обследования.
Наружное обследование здания проводилось при естественном освещении, внутренняя часть – при искусственном. Здание в плане представляет собой одноэтажное строение в виде прямоугольника со следующими параметрами: длина – 22,9 м, ширина – 13,66 м, высота – 5,2 м. Толщина наружных несущих стен – 0,4 м. Площадь здания по внутренним обмерам составляет – 275,3 м2. Строительный объем – 1685 м3.
На фасадной стороне здания располагаются распашные металлические утепленные ворота, в торцевой части – металлическая дверь с тамбуром. В помещении ЦТП находится санузел.
Существующее здание ЦТП конструктивно состоит из следующих элементов:
На фундаментные блоки ленточного типа смонтированы стеновые панели в привязке с основанием полов в виде пустотных плит перекрытия. По центральной оси здания расположены ж/б колонны, на которые опираются несущие ж/б балки. Завершают конструкцию перекрытия из сплошных однослойных плит, с опиранием на несущие балки. Кровля плоская, парапетного типа, с рулонной гидроизоляцией. На кровле находятся две вентиляционные камеры.
Для ремонтных и монтажных работ в помещении ЦТП расположены подкрановые металлические балки.
В основаниях полов, у торцевых стен имеются монтажные проемы для смотровых колодцев магистральных трубопроводов.
По периметру здания выполнено сплошное асфальтовое покрытие.

Для информативности оценки технического состояния конструкций здания, эксперт руководствуется:
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
5.1.5 Оценку категорий технического состояния несущих конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, подразделяют на находящиеся:
- в нормативном техническом состоянии;
- в работоспособном состоянии;
- в ограниченно работоспособном состоянии;
- в аварийном состоянии.
Для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в нормативном техническом состоянии и работоспособном состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование более частых периодических обследований в процессе эксплуатации.
При ограниченно работоспособном состоянии конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, контролируют их состояние, проводят мероприятия по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтового основания и последующий мониторинг технического состояния (при необходимости).
Эксплуатация зданий (сооружений) при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание, не допускается.
В ходе обследования установлено техническое состояние и примененные для строительства ЦТП материалы по следующим позициям:

По итогам предварительного обследования , эксперт, согласно ГОСТ 18105-2010 Бетоны. Правила контроля и оценки прочности. , с помощью инструментальных методов измерений произвел фиксацию фактических параметров конструктивных элементов здания ЦТП. Предметом сбора фактологического материала являлось определение прочностных характеристик ж/б конструкций. Контрольные замеры проводились в 10-и опорных точках каждой из ж/б конструкций. Итоговый результат определяется средним арифметическим значением всех показателей в точках замера ( см. фото 55-56 ) и составляет:
Фундаментные блоки без армирования, средний показатель прочности на сжатие составляет 10,7 МПа, что соответствует классу бетона В7,5 и марки бетона М100.
Данное значение удовлетворяет требованиям ГОСТ 13579-78 Блоки бетонные для стен подвалов.
Конструктив полов : пустотная плита перекрытия, средний показатель прочности на сжатие составляет 19,4МПа, что соответствует классу бетона В15 и марки бетона М200. Каркас – из железных армирующих связок; верхняя часть из проволоки ВР-1, диаметром 4 мм; нижняя часть из арматуры класса АIII, диаметром 10 мм; шаг рабочей арматуры плиты в пролете – 187 мм. Данные значения удовлетворяют требованиям ГОСТ 9561-91 Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений.
Монолитная бетонная стяжка пола : средний показатель прочности на сжатие составляет 17,2 МПа, что соответствует классу бетона В12,5 и марки бетона М150. Каркас представляет собой ячеистую сетку с одинарным армированием из арматуры АIII, шаг рабочей арматуры – 200 мм. Данные значения соотносятся с
АО « ЦНИИПРОМЗДАНИЙ»: Рекомендации по устройству полов. В развитие СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.
Наружные стены : средний показатель прочности на сжатие составляет 23,1 МПа, что соответствует классу бетона В15 и марки бетона М200. Каркас пространственный из арматуры класса АIII, диаметром 12 мм, защитный слой бетона в конструкции – 99 мм., шаг армирования – 186 мм. Данные значения удовлетворяют требованиям ГОСТ 11024-2012 Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия.
Колонны : средний показатель прочности на сжатие составляет 38,5 МПа, что соответствует классу бетона В30 и марки бетона М400.
Каркас пространственный, из арматуры класса АIII, диаметром 14 мм, шаг армирования – 180 мм., защитный слой бетона в конструкции – 100 мм. Данные значения удовлетворяют требованиям ГОСТ 25628 Колонны железобетонные для одноэтажных зданий предприятий.
Балки : средний показатель прочности на сжатие составляет 34,6 МПа, что соответствует классу бетона В25 и марки бетона М300. Каркас балки пространственный, из арматуры класса АIII, диаметром 14 мм, шаг армирования – 186 мм., защитный слой бетона в конструкции – 90 мм. Данные значения удовлетворяют требованиям ГОСТ 20372-90 Балки стропильные и подстропильные железобетонные.
Плиты перекрытий : средний показатель прочности на сжатие составляет 25,8 МПа, что соответствует классу бетона В20 и марки бетона М200. Каркас плиты пространственный, из арматуры класса АIII, диаметром 12 мм, шаг армирования – 200 мм., защитный слой бетона в конструкции – 70 мм. Данные значения удовлетворяют требованиям ГОСТ 26434 Плиты перекрытий железобетонные для жилых зданий.

Пояснения и рекомендации эксперта.

  • Допустимая относительная погрешность измерений приборами ИПС-МГ4 и ИПА-МГ4 составляет +/- от 5% до 8%. Поскольку все конструкции здания ЦТП являются элементами заводской готовности, то допускаемая погрешность измерений не влияет на итоговые значения показаний приборами фактического состояния ж/б конструкций.
  • Для надежной и долговременной эксплуатации объекта необходимо осуществить следующие мероприятия:

- в техническом подполье откачать/осушить воду, очистить основание полов от мусора, грязи и т.д., а фундаменты – от плесени и грибковых отложений ; оштукатурить кирпичные стены цементно-песчаным раствором марки М100; обработать поверхность фундамента и полов антигрибковыми составами; устроить дренажный приямок в комплекте с погружным насосом; произвести работы по оклеечной/обмазочной гидроизоляции фундамента и полов в 2-а слоя; выполнить цементную стяжку полов с железнением, толщиной не менее 100 мм с общим уклоном к дренажному приямку.
- в поврежденных участках стеновых панелей арматуру очистить от ржавчины, огрунтовать и заделать проблемные места специальным ремонтным раствором; отбить места с отслаиванием штукатурного слоя, огрунтовать адгезионными составами и оштукатурить; трещины в штукатурном слое расшить и затереть цементным раствором; места сопряжений стен и потолка выполнить из уплотняющей прокладки и заделать цементно-клеевым составом; межпанельные фасадные швы очистить от старого мастичного состава, уплотнительных вставок; нанести грунтовку глубокого проникновения, произвести герметизацию швов уплотнителем «Вилатерм», нанести мастику с водоотталкивающими свойствами.
- произвести усиление подкрановых балок в зоне прогиба (повреждения), стальные закладные связи и рабочую часть двутавра очистить от ржавчины, огрунтовать и покрасить. Повреждения возникают и развиваются во времени и зависят от срока эксплуатации, интенсивности воздействий и соблюдения правил технической эксплуатации конструкций.
- демонтировать конструктив кровли для ремонтно-восстановительных работ и обследования фактического состояния плит перекрытий и стальных закладных связей подкрановых балок. Произвести работы по устройству кровли в соответствии с нормами и правилами СП 17.13330.2011 ( СНиП II-26-76 Кровли).
- существующее асфальтовое покрытие по периметру здания фактически выполняет функцию отмостки, однако необходимый уклон отсутствует.
Предусмотреть устройство однослойного покрытия из мелкозернистого асфальтового состава с заданным уклоном и зафиксированной разделительной зоной отмостки в виде бордюрного камня от парковочных мест автотранспорта.

ВЫВОДЫ.

  • Здание ЦТП-1 находится в работоспособном состоянии.
  • При выполнении всех ремонтно-восстановительных мероприятиях и рекомендаций эксперта, срок безаварийной эксплуатации здания продлевается до 15 лет.


DSCF3560
Фото № 55. Фиксация прибором ИПС-МГ4.03 данных по замеру прочности
бетона в ж/б колонне.
DSCF3570
Фото № 56. Фиксация прибором ИПА-МГ4 данных по замеру защитного слоя,
диаметра и класса арматуры в стеновых панелях.


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза