ЗАКЛЮЧЕНИЕ № №ХХХХХХХХ/19-3
По проведению обследования конструкций кровли детского клуба поадресу: Московская область, Одинцовский район, дер. ХХХХХХХХ, дом 114, стр.2, с целью выявления дефектов после протечек, с составлением дефектной ведомости поврежденной конструкции и внутренней отделки.
Заказчик: Общество с ограниченной ответственностью «Вики Лэнд ХХХХХХХХ»
Основание: Договор № 0000/19 от 24.04.2019г.
1. Основание для проведения обследования
Настоящее заключение выполнено на основании Договора № 0000/19 от 24 апреля 2019 года. Предмет договора – проведение обследования конструкций кровли детского клуба по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. ХХХХХХХХ, дом 114, стр.2, с целью выявления дефектов после протечек, с составлением дефектной ведомости поврежденной конструкции и внутренней отделки, включающий следующие виды работ:
- Выезд на объект, визуальное исследование, проведение замеров.
- Составление заключения.
Обследование объекта производилось путем визуального осмотра с контрольными обмерами и фотофиксацией результатов.
При выполнении своих профессиональных обязанностей эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленных Заказчиком. Специалист не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Специалист не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.
4. Сведения об участниках осмотра
Для решения вопросов, вынесенных на исследование, было организовано проведение осмотра объекта, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. ХХХХХХХХ, дом 114, стр.2,.
Осмотр производился в светлое время суток в условиях искусственного освещения в присутствии заказчика ООО «Вики Лэнд ХХХХХХХХ».
5. Перечень приборов и оборудования
При проведении экспертизы использовались следующие приборы и оборудование:
— цифровой фотоаппарат Xiaomi NOTE-5 (смартфон);
— электронная рулетка «Leica DISTO D2»;
II. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
6. Описание результатов обследования
Для установления причины протечки с кровли здания, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. ХХХХХХХХ, дом 114, стр.2 был организован осмотр, который состоялся 24 апреля 2019 года.
Специалистом на объекте, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. ХХХХХХХХ, дом 114, стр.2 было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование помещений, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003. Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обработка результатов осмотра и производство исследования проводилась в помещении ООО «Стройэкспертиза», расположенном по адресу: город Москва, улица Верхняя Первомайская, дом №43, офис №206. При производстве экспертизы использованы визуальный и инструментальный методы.
В процессе осмотра было установлено – на втором этаже зафиксированы следы протечки в углу помещения (слева от главного фасада – в месте примыкания соседнего помещения):
Повреждения отделочного слоя от протечки с кровли зафиксированы в виде шелушения и вздутия окрасочного слоя, наблюдаются темные пятна (плесени) в углу стены, а также темные пятна под окрасочным слоем, разбухание и отставание полового плинтуса от стены.
В остальной части помещения следов от прочески с кровли не наблюдается.
Для установления причины протечки был произведен осмотр кровли над этим помещением.
При визуальном осмотре было зафиксировано, что в той части где имеются протечки в помещении установлен воздуховод, который обмотан теплоизоляционным материалом (минвата с фольгой). При этом, в части сопряжения воздуховода с кровлей теплоизоляционный материал нарушен (наблюдается неплотное прилегание к воздуховоду). Минвата разбухла, о чем свидетельствует воздействие влаги на изоляционный материал. Также зафиксировано, что при надавливании в месте примыкания рулонного покрытия кровли к воздуховоду основание не плотно, т.е. при незначительном надавливании покрытие кровли прогибается внутрь:
В соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» в местах примыканий кровли к парапетам, стенкам бортов фонарей, в местах пропуска труб, у водосточных воронок, вентиляционных шахт и т.п. предусматривают дополнительный водоизоляционный ковер, число слоев которого принимают по приложению Б (пункт 5.1.18).
В местах пропуска через крышу труб предусматривают применение стальных патрубков с фланцами (или железобетонных стаканов) и герметизацию кровли в этом месте. Места пропуска анкеров также следует герметизировать (пункт 5.1.19).
Дополнительный водоизоляционный ковер из рулонных и мастичных материалов должен быть заведен на вертикальные поверхности не менее чем на 300 мм от поверхности кровли (основного водоизоляционного ковра или защитного слоя) (пункт 5.1.20).
В местах примыкания к выступающим над кровлей конструкциям верхняя часть дополнительного водоизоляционного ковра из рулонных материалов или мастик с армирующими прокладками должна быть закреплена к конструкции через металлическую прижимную рейку или хомут и защищена герметиком (пункт 5.1.21).
В местах примыкания кровли к парапетам высотой до 600 мм (пункт 5.16 СП 56.13330.2011) дополнительный водоизоляционный ковер должен быть заведен на верхнюю грань парапета (пункт 5.1.22).
На верхней грани парапета следует предусматривать защитный фартук, например, из оцинкованных металлических листов, закрепленных с помощью костылей к парапету и соединенных между собой фальцем, либо установку с герметизацией стыков каменных, керамических, композитных и им подобным парапетных плит со слезниками на нижней поверхности. Защитный фартук или парапетные плиты должны выступать за боковые грани парапета на расстояние не менее 60 мм и иметь уклон не менее 3% в сторону кровли (пункт 5.1.23).
При осмотре воздуховода в месте выхода-входа зафиксировано:
— практически плотное примыкание воздуховода к парапету кровли;
— отсутствие примыкание из рулонного покрытия к воздуховоду.
В рассматриваемом случае протечка может быть вызвана следующими причинами как в совокупности, так и по отдельности, а именно:
— нарушения технологии укладки материала (отсутствие примыкание кровли к воздуховоду);
— снижение эластичности покрытия из-за резких температурных перепадов (нарушение герметичности в месте выхода-входа воздуховода);
— плотное примыкание воздуховода к парапету кровли (что способствует скоплению снега в зимний период времени года);
— неправильно спроектированный угол склона крыши (может привести к затрудненному сливу талой или дождевой воды).
По результатам визуально-инструментального обследования кровли здания, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. ХХХХХХХХ, дом 114, стр.2 специалист, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, рекомендует:
— удалить теплоизоляционный материал с воздуховода;
— вскрыть рулонное покрытие в месте примыкания кровли с воздуховодом;
— выполнить работы по уплотнению основания вокруг воздуховода;
— выполнить работы по устройству кровли рулонным материалом с примыканием: к парапету на всю его высоту и к воздуховоду на всю высоту по вертикали (до поворота воздуховода в горизонтальное положение);
— выполнить работы по изоляции воздуховода теплоизоляционным материалом.
Для максимальной эффективности от протечки в месте прохода воздуховода можно также выполнить монтажные работы по устройству металлического козырька-навеса с уклоном, при котором не допустить попадания атмосферных осадков (дождя и снега) между парапетом и воздуховодом. Конструкцию необходимо закрепить между собой и кровлей таким образом, чтобы избежать его разрушения и срыва от порывов ветра.
Для ликвидации последствий протечки в помещении на втором этаже в здании, расположенном по адресу: ХХХХХХХХХХ, необходимо выполнить следующие виды работ:
— расчисть стены, которые были подвержены воздействию влаги (протечки);
— обработать поверхность антигрибковым составом;
— выполнить отделочные работы в соответствии с фактурой стен (финишное покрытие).
III. ВЫВОДЫ:
По результатам визуально-инструментального обследования кровли здания, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. ХХХХХХХХ, дом 114, стр.2, причинами протечки кровли как в совокупности, так и по отдельности могли быть вызваны:
— нарушением технологии укладки материала (отсутствие примыкание кровли к воздуховоду);
— снижением эластичности покрытия из-за резких температурных перепадов (нарушение герметичности в месте выхода-входа воздуховода);
— плотным примыканием воздуховода к парапету кровли (что способствует скоплению снега в зимний период времени года);
— неправильно спроектированным углом склона крыши (может привести к затрудненному сливу талой или дождевой воды).
В соответствии с требованиями строительных норм и правил, специалист рекомендует:
— удалить теплоизоляционный материал с воздуховода;
— вскрыть рулонное покрытие в месте примыкания кровли с воздуховодом;
— выполнить работы по уплотнению основания вокруг воздуховода;
— выполнить работы по устройству кровли рулонным материалом с примыканием: к парапету на всю его высоту и к воздуховоду на всю высоту по вертикали (до поворота воздуховода в горизонтальное положение);
— выполнить работы по изоляции воздуховода теплоизоляционным материалом.
Для максимальной эффективности от протечки в месте прохода воздуховода можно также выполнить монтажные работы по устройству металлического козырька-навеса с уклоном, при котором не допустить попадания атмосферных осадков (дождя и снега) между парапетом и воздуховодом. Конструкцию необходимо закрепить между собой и кровлей таким образом, чтобы избежать его разрушения и срыва от порывов ветра.
Для ликвидации последствий протечки в помещении на втором этаже в здании, расположенном по адресу: ХХХХХХХХХХ, необходимо выполнить следующие виды работ:
— расчисть стены, которые были подвержены воздействию влаги (протечки);
— обработать поверхность антигрибковым составом;
— выполнить отделочные работы в соответствии с фактурой стен (финишное покрытие).