Обследования несущих конструкций дома

Перечень работ и вопросов к эксперту — обследование несущих конструкций дома (объект не завершённого строительства), расположенного по адресу: Московская обл., Дедовский р-н, пос. Снегири, ул. Анны Ахматовой д. 4.

Обследование произведено в период 22.06.2022 г., при естественном и электрическом освещении, специалистом ООО «Стройэкспертиза» Мальчуковым В.В.

Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:

— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;

— камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами, другими нормативными документами;

— подготовка и оформление заключения эксперта.

Описание объекта обследования.

Исследования проводились с использованием способов и методов исследования объектов, установленные утвержденным методическим материалом.

Таблица 2.

Методы обследования	Используемые правовые нормы и стандарты оценки, строительные нормативы	Ожидаемый результат
1	2	3
Визуальный	ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» РТМ 1652-11-92 «Руководство по выполнению и оформлению материалов визуального обследования строительных конструкции зданий и сооружении»	Описание состояния дефектных конструкций и их количества
Прямых измерений	1. СП 13-102-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ГОССТРОЙ РОССИИ. Москва 2004 г. 2. ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров. Правила выполнения измерений»	Параметры, размеры и тип дефектов конструкций

Процедура исследования включала в себя несколько этапов:

 изучение и анализ документации, поступившей на исследование;

 проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;

 визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;

 анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;

 составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.

В ходе визуально-инструментального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане зданий и их элементов. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.

В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утверждён главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) дефекты по значительности разделяются на следующие категории (табл.3):

Таблица 3.

Критический дефект	Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
Значительный дефект	Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.
Малозначительный дефект	Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Выявленные дефекты определены как «значительные».

Согласно ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции

4. ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ПРОДУКЦИИ


41. Явный дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
42. Скрытый дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

43. Критический дефект	Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо


44. Значительный дефект	Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим

45. Малозначительный дефект	Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность
46. Устранимый дефект	Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно


47. Неустранимый дефект	Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

Выявленные дефекты определены как «устранимые» — дефекты, устранение которых технически возможно и экономически целесообразно.

Основной задачей технического обследования является определение и оценка технического состояния строительных конструкций на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков определяемыми нормативными документами.

В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» (ЦНИИпромзданий – 2001г.) техническое состояние конструкций может быть классифицировано по 5 категориям согласно общим признакам (табл.4):

Таблица 4.

Категория технического состояния	Описание технического состояния	Относительная надежность
1	Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет.	1
2	Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений.	0,95
3	Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.	0,85
4	Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.	0,75
5	Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций.	0,65

При визуальном осмотре установлено:

1 ОПИСАНИЕ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЗДАНИЯ

1.Назначение существующего здания.	Жилой дом (объект не завершённого строительства)
2. Количество этажей	Здание 2-х этажное, с цокольным этажом.
3. Год постройки.	1999 г.
4. Описание несущих элементов здания:
а) фундаменты	Литой, бетонный, ленточный.
б) наружные стены	Наружные стены цокольного этажа –кирпичная кладка. Наружные стены первого и последующих этажей основной части здания – кирпичная кладка.
в) внутренние опоры	Внутренними опорами здания служат кирпичные стены толщиной 350 мм.
г) перекрытия	Перекрытия основной части здания выполнено в виде сборных разнотипных пустотных железобетонных плит.
д) покрытие кровли	Покрытие здания выполнено из листового материала (металочерепица).
7. Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток)	Отмостка по всему периметру не выполнена, планировка прилегающей территории не произведена.
8. Фасады	Фасады здания выполнены в виде кирпичный стен с остеклением.
9. Лестницы	Лестницы – отсутствуют.
10 Перегородки	Перегородки кирпичные и пенобетонные толщиной 200-300 мм.
11. Оконные и дверные заполнения	Оконные и дверные заполнения здания – оконные блоки ПВХ, входная дверь металлический дверной блок, межкомнатные дверные блоки не установлены
12.Планировочное решение	Двухэтажный жилой дом с цокольным этажом.

2.РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

2.1 Результаты обследования фундаментов

1. Состав исследований	определены размеры, материалы фундаментов и их техническое состояние;
2. Краткое описание грунтов	По результатам исследования рабочим слоем грунтов основания являются пески среднезернистые и суглинки.
Фундамент	тип фундамента: литой ленточный фундамент (бетон марки М 300); гидроизоляция: отсутствует, цокольный этаж находится в подтопленном состоянии; состояние фундаментной конструкции: дефектов и повреждений, снижающих эксплуатационную способность конструкции не зафиксировано;
3. Категория технического состояния фундаментов	техническое состояние литого ленточного железобетонного фундамента здания работоспособное.

2.2 Результаты обследования стен цокольного этажа

1.Конструкция наружных

и внутренних стен подвала

Наружные стены цокольного этажа здания выполнены из кирпича на ц/п растворе толщиной 380 мм.

Внутренние перегородки основной части здания – кирпичные толщиной 380 мм на ц/п растворе.

2.Дефекты

Выявлено нарушение и низкое качество гидроизоляции, выщелачивание раствора из швов кладки, нарушение целостности камней кирпича, следы замачивания и проточек, скопления влаги, что является одной и причин систематических подтоплений подвального этажа. Отсутствует армирующий пояс несущих стен цокольного этажа.

5.Категория технического состояния согласно (ГОСТ 31937-2011)

Техническое состояние стен цокольного этажа обследуемого здания в целом оценивается как ограниченно-работоспособное.

2.3 Результаты обследования стропильной системы кровли дома

1. Перекрытие (плиты, ригели)	Плитами перекрытия 1,2 и цокольного этажей здания являются разнотипные железобетонные пустотные плиты. Плиты опираются на несущие кирпичные стены толщиной 380 мм.
2. Дефекты и повреждения	В ходе обследования выявлено не равномерная укладка, следы частичного ремонта, дополнительного армирования, следы регулярного увлажнения и сырости, образование грибка.
3. Категория технического состояния согласно (ГОСТ 31937-2011)	Техническое состояние перекрытий 1,2 и цокольного этажей оценивается как ограниченно—работоспособное.
4.Несущие стены и перегородки.	Несущие стены выполнены из кирпича толщиной 380 мм, перегородки из пеноблоков толщиной 100 мм.
5. Дефекты и повреждения	В ходе обследования выявлено наличие косых и вертикальных трещин в кирпичной кладке внутренних несущих стен, отсутствие армирующей сетки в кладке стен всего дома, вычинка кирпичной кладки стен второго этажа на толщину половины кирпича, отсутствие армирующих поясов несущих стен 1и 2 этажей. Выявленные дефекты значительно снижают несущую способность ограждающих конструкций дома.
6. Категория технического состояния согласно (ГОСТ 31937-2011)	Техническое состояние несущих стен 1,2 этажей оценивается как ограниченно—работоспособное.

2.4 Результаты обследования стропильной системы кровли дома.

1. Стропильная система кровли.

Деревянная обрешётка по деревянным лагам и балкам.

2. Дефекты

и повреждения

В ходе обследования стропильной системы дома выявлено повреждение деревянных конструкций влагой, грибком, трухой, деформация балок (изгиб), не качественное устройство мауэрлата (основание кровли по несущим стенам).

3. Категория технического состояния согласно (ГОСТ 31937-2011)

Техническое состояние стропильной системы кровли оценивается как ограниченно—работоспособное.

Вышеперечисленные дефекты определены как «значительные» и «устранимые».

Измеренные значения прочности

(отчет создан 04.07.2022, 10:38)

№	Дата	Время	Прочно сть, МПа	Класс	Объект	№ об.	Материал	К.вар.	Размах, %	Ударов
7	22.06.22	14:02:06	2,8	B 1.5	Стена	7	Кирпич	5,1	9,6	10
6	22.06.22	14:00:45	4,6	B 2.5	Стена	6	кирпич	5,6	11,1	10
5	22.06.22	13:58:33	8,4	B 5	Стена	5	Кирпич	5,2	14,6	10
4	22.06.22	13:53:39	46,1	B 15	Плита	4	Бетон тяжелый	5,6	16,3	10
3	22.06.22	13:52:54	37,6	B 15	Плита	3	Бетон тяжелый	6,8	16,2	10
2	22.06.22	13:51:21	42,9	B 15	Плита	2	Бетон тяжелый	2,8	7,8	10
1	22.06.22	13:50:23	26,8	B 15	Плита	1	Бетон тяжелый	6,7	15	10

Прочность кирпичных и бетонных несущих конструкций определена методом неразрушающего контроля. Прочность бетона плит перекрытий соответствует прочности бетона В-15 что соответствует марке бетона М – 250,300 –достаточная прочность, прочность кирпичных колонн В-1,5 – В-5 что соответствует марке кирпича М-75 сниженная прочность кирпичной кладки стен.

$C:\Users\Sekretar\Downloads\им.jpg$

III. Вывод

В результате проведенного строительно-технического обследования дома, расположенного по адресу: Московская обл., Дедовский р-н, пос. Снегири, ул. Анны Ахматовой д. 4. можно сделать следующие выводы:

1. Обследуемое двухэтажное здание жилой дом с размерами в плане 16,33х12,6 м., является объектом не завершённого строительства. Предположительная дата постройки 1997-99 год. Под всей площадью здания устроен цокольный этаж.

2. Конструкции здания выполнены в виде каркаса с несущими наружными и внутренними кирпичными стенами, пространственная жесткость которого обеспечивается за счет совместной работы внутренних и наружных кирпичных стен, в горизонтальном направлении жесткость обеспечивается плитами перекрытия выполненных из сборных железобетонных элементов.

3. Фундамент дома литой ленточный фундамент (бетон марки М 300), при обследовании фундаментов основной части здания дефектов и повреждений, снижающих эксплуатационную надежность не зафиксировано. Категория технического состояния основной части здания оценивается как работоспособное.

4. Несущие стены здания выполнены из красного кирпича на ц/п растворе, толщиной 380 мм. В ходе обследования выявлено нарушение и низкое качество гидроизоляции, выщелачивание раствора из швов кладки, нарушение целостности камней кирпича, следы замачивания и протечек, скопления влаги, наличие косых и вертикальных трещин в кирпичной кладке внутренних несущих стен, отсутствие армирующей сетки в кладке стен всего дома, вычинка кирпичной кладки стен второго этажа на толщину половины кирпича, отсутствие армирующих поясов несущих стен 1и 2 этажей.

Выявленные дефекты значительно снижают несущую способность ограждающих конструкций дома.

Техническое состояние несущих стен 1,2 этажей оценивается как ограниченно—работоспособное.

5. Плитами перекрытия 1,2 и цокольного этажей здания являются разнотипные железобетонные пустотные плиты. Плиты опираются на несущие кирпичные стены толщиной 380 мм.

В ходе обследования выявлено не равномерная укладка, следы частичного ремонта, дополнительное армирование, следы регулярного увлажнения и сырости, образование грибка.

Техническое состояние перекрытий 1,2 и цокольного этажей оценивается как ограниченно—работоспособное.

6. Плитами межэтажного перекрытия основной части здания являются сборные железобетонные многопустотные плиты. Плиты опираются на сборные железобетонные ригеля прямоугольного сечения, высотой 600 мм.

7. Стропильная система кровли дома деревянная обрешётка по деревянным лагам и балкам.

Техническое состояние стропильной системы кровли оценивается как ограниченно—работоспособное.

На основании вышеизложенного техническое состояние несущих конструкций дома оценивается как не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.

Строительно-техническое состояние несущих конструкций основного здания с этажностью в два этажа определено как «ограниченно работоспособное».

Категория технического состояния – 3.
Коэффициент надёжности – 0,85.

Рекомендации

Обеспечить отвод талых и подземных вод от пятна застройки;
Произвести работы по восстановлению гидроизоляции фундамента и стен цокольного этажа;
Произвести демонтаж кровли и стропильной системы с последующей заменой материалов, для снятия нагрузки на несущие стены дома;
Произвести расчёт возведения опорных колон на всех этажах дома, для снятия нагрузки с несущих стен дома;
Произвести работы по формированию армирующего пояса стен 2 этажа;
Произвести шовный ремонт кирпичной кладки стен, восстановить целостность стен второго этажа

Фотоприложение