Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Обследование жилого панельного 5-ти этажного дома

Настоящий отчет выполнен на основании договора № 0301/18-2 от «01» марта 2018 г. Предмет договора – оказание услуг по обследованию технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома по адресу: Московская область, Ступинский район


Фото №1. Общий вид жилого дома по ул. Полевая 13

Фото № 2. Мусоропровод на межэтажных площадках.

Фото №3. Вводной щит электроэнергии (3-й подъезд).

Фото №4. Квартирный щиток на лестничной площадке.


Фото №5(1,2). Узел учета ХВС (подвал 1-й подъезд)

Фото №6. Ввод отопления и горячего водоснабжения (подвал 1-й подъезд).


Фото №7(1, 2). Внутренний водосток.

Фото №8. Внутренняя канализация.

Фото № 9. Внутренняя канализация.
8. Методика обследования и описание исследовательских работ.
Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласно правилам обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений СП 13-102-2013.



9. Результаты обследования и исследовательская часть

По результатам обследования выявлены существующие незначительные недостатки жилого дома по адресу: Московская область, Ступинский район, село Березнецово, улица Полевая, дом №13, которые не влияют на безопасность проживания в нем граждан и работоспособность самого здания.
Обследование жилого дома проводилось по ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

Приложение Д (справочное)

Классификация и причины возникновения дефектов и повреждений в фундаментных конструкциях мелкого заложения

Таблица Д.1

Вид дефектов и повреждений

Возможные причины появления

Расслоение кладки фундамента

Отсутствие перевязки каменной кладки.

Потеря прочности раствора кладки (длительная эксплуатация, систематическое замачивание, воздействие агрессивной среды и др.).

Перегрузка фундамента (надстройка здания, замена несущих конструкций и др.)

Разрушение боковых поверхностей фундамента

Воздействие агрессивной среды на фундамент (утечка в основание производственных химических растворов, поднятие уровня грунтовых вод и др.)

Разрыв фундамента по высоте

Морозное пучение при неправильном устройстве фундамента (использование для засыпки пазух смерзающегося грунта, подтопление при поднятии уровня грунтовых вод, замачивание и др.)

Трещины в плитной части фундамента

Перегрузка фундамента (надстройка здания, замена несущих строительных конструкций или технологического оборудования и др.).

Недостаточная площадь сечения рабочей арматуры

Недопустимые деформации основания фундамента

Недостаточная опорная площадь подошвы фундамента.

Аварийное замачивание грунтов основания.

Дополнительное нагружение надфундаментных конструкций.

Наличие в основании сильно сжимаемых грунтов

Деформация фундаментной стены здания

Потеря прочности кирпичной кладки фундаментной стены.

Дополнительная загрузка поверхности основания в непосредственной близости от здания.

Морозное пучение грунта при неправильной эксплуатации подвального помещения здания



Приложение Е (справочное)


Классификация и причины возникновения дефектов и повреждений в железобетонных конструкциях

Таблица Е.1

Вид дефектов и повреждений

Возможные причины появления

Возможные последствия

1. Волосяные трещины с заплывшими берегами, не имеющие четкой ориентации, появляющиеся при изготовлении, в основном на верхней поверхности

Усадка в результате принятого режима тепловлажностной обработки, состава бетонной смеси, свойств цемента и т.п.

На несущую способность не влияют. Могут снизить долговечность

2. Волосяные трещины вдоль арматуры, иногда след ржавчины на поверхности бетона

а) Коррозия арматуры (слой коррозии не более 0,5 мм) при потере бетоном защитных свойств (например при карбонизации).

б) Раскалывание бетона при нарушении сцепления с арматурой

а) Снижение несущей способности до 5%. Снижение долговечности.

б) Возможно снижение несущей способности. Степень снижения зависит от многих факторов и должна оцениваться с учетом наличия других дефектов и результатов поверочного расчета

3. Сколы бетона

Механические воздействия

При расположении:

- в сжатой зоне - снижение несущей способности за счет уменьшения площади сечения;

- в растянутой зоне - на несущую способность не влияют

4. Промасливание бетона

Технологические протечки

Снижение несущей способности за счет снижения прочности бетона до 30%

5. Трещины вдоль арматурных стержней не более 3 мм

Развиваются в результате коррозии арматуры из волосяных трещин (см. пункт 2 таблицы). Толщина продуктов коррозии не более 3 мм

Снижение несущей способности в зависимости от толщины слоя коррозии и объема выключенного из работы бетона сжатой зоны. Уменьшение несущей способности нормальных сечений в результате нарушения сцепления арматуры. Степень снижения оценивают расчетом. При расположении на опорных участках - состояние конструкций аварийное

6. Отслоение защитного слоя бетона

Коррозия арматуры (дальнейшее развитие дефектов см. пункты 2 и 5 таблицы)

Снижение несущей способности в зависимости от уменьшения площади сечения арматуры в результате коррозии и уменьшения размеров поперечного сечения сжатой зоны. Снижение прочности нормальных сечений в результате нарушения сцепления арматуры с бетоном. При расположении дефектов на опорном участке - аварийное состояние

7. Нормальные трещины в изгибаемых конструкциях и растянутых элементах конструкций шириной раскрытия для стали классов

А-I - более 0,5 мм.

A-II, A-III, A-IIIB, A-IV - более 0,4 мм;

в остальных случаях - более 0,3 мм

Перегрузка конструкций, смещение растянутой арматуры. Для преднапряженных конструкций - малое значение натяжения арматуры при изготовлении

Снижение долговечности, недостаточная несущая способность

8. То же, что в пункте 7 таблицы, но имеются трещины с разветвленными концами

Перегрузка конструкций в результате снижения прочности бетона или нарушения сцепления арматуры с бетоном

Возможно аварийное состояние

9. Наклонные трещины со смещением участков бетона относительно друг друга и наклонные трещины, пересекающие арматуру

Перегрузка конструкций. Нарушение анкеровки арматуры

Аварийное состояние

10. Относительные прогибы, превышающие для:

- преднапряженных стропильных ферм - 1/700;

- преднапряженных стропильных балок - 1/300;

- плит перекрытий и покрытий - 1/150

Перегрузка конструкций

Степень опасности определяется в зависимости от наличия других дефектов (например, также при наличии дефекта по пункту 7 таблицы - аварийное состояние)

11. Повреждение арматуры и закладных деталей (надрезы, вырывы и т.п.)

Механические воздействия, коррозия арматуры

Снижение несущей способности пропорционально уменьшению площади сечения

12. Выпучивание сжатой арматуры, продольные трещины в сжатой зоне, шелушение бетона сжатой зоны

Перегрузка конструкций

Аварийное состояние

13. Уменьшение площадок опирания конструкций по сравнению с проектными

Ошибки при изготовлении и монтаже

Степень снижения несущей способности определяется расчетом

14. Разрывы или смещения поперечной арматуры в зоне наклонных трещин

Перегрузка конструкций

Аварийное состояние

15. Отрыв анкеров от пластин закладных деталей, деформации соединительных элементов, расстройство стыков

Наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании

Аварийное состояние

16. Трещины силового характера в стенах и перекрытиях монолитных конструкций, появляющиеся после снятия опалубки или спустя некоторое время

Температурно-усадочные усилия, возникающие при условиях, стесняющих деформации

При раскрытии больше допустимого - снижение долговечности. Влияние на жесткость и прочность оценивается расчетом

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 года N 47
Об утверждении
Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции* (с изменениями на 2 августа 2016 года)
II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.


10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.


11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.


12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.


13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.


14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.


15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.


16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
9.1 Перечень выявленных недостатков с фотофиксацией.

1. Выкрашивание бетона и оголение арматуры входных козырьках; выкрашивание и оголение арматуры на балконных плитах.


Фото № 10. Ввод газа в дом, оголение арматуры.

Фото № 11. Оголение арматуры, выкрашивание бетона.

Фото №12. Оголение арматуры, выкрашивание бетона.
2. Выкрашивание чеканки раствора в вертикальных и горизонтальных монтажных стыках стеновых панелей и панелей перекрытия.


Фото № 13. Выкрашивание чеканки раствора из монтажных стыков.


Фото № 14. Выкрашивание чеканки из монтажных швов, ввод газа в дом.

Фото № 15. Выкрашивание чеканки из монтажных швов, выкрашивание бетона и оголение арматуры.

Фото № 16. Выкрашивание чеканки из монтажных швов

Фото №17. Выкрашивание чеканки из монтажных швов, выкрашивание бетона и оголение арматуры.

Фото №18. Выкрашивание чеканки из монтажных швов


Фото №19. Выкрашивание чеканки из монтажных швов

3. Электропроводка в подвале выполнена с нарушением ПУЭ (издание седьмое)

Раздел 7. ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ УСТАНОВОК Глава 7.1 ЭЛЕКТРОУСТАНОВКИ ЖИЛЫХ, ОБЩЕСТВЕННЫХ, АДМИНИСТРАТИВНЫХ И БЫТОВЫХ ЗДАНИЙ*

7.1.37. Электропроводку в помещениях следует выполнять сменяемой: скрыто - в каналах строительных конструкций, замоноличенных трубах; открыто - в электротехнических плинтусах, коробах и т.п.

В технических этажах, подпольях, неотапливаемых подвалах, чердаках, вентиляционных камерах, сырых и особо сырых помещениях электропроводку рекомендуется выполнять открыто.


Фото №20. Электропроводка в подвале.

Фото №21. Электропроводка, монтажные закладные детали (ржавчина).

Фото №22. Электропроводка, монтажные закладные детали (ржавчина).

4. Монтажные закладные детали в железобетонных изделиях по всему зданию, особенно в подвале, покрыты ржавчиной.

СП 28.13330.2012 ЗАЩИТА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ОТ КОРРОЗИИ (Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85)

5.5.3 В обетонируемых стыках и узлах сопряжений конструкций закладные детали и соединительные элементы из обычных сталей без защитных покрытий должны иметь защитный слой бетона и марку бетона по водонепроницаемости не ниже, чем в стыкуемых конструкциях. Ширина раскрытия трещин в обетонируемых стыках и узлах сопряжения конструкций не должна превышать указанную в таблицах Ж.3 и Ж.4.
5.5.5 Защиту от коррозии поверхностей необетонируемых стальных закладных деталей и соединительных элементов сборных и монолитных железобетонных конструкций в зависимости от их назначения и условий эксплуатации следует производить:


1) лакокрасочными покрытиями (в помещениях с сухим и нормальным влажностным режимом при неагрессивной и слабоагрессивной степени воздействия среды);


2) протекторными металлическими покрытиями, наносимыми методами горячего или холодного цинкования или газотермического напыления (в помещениях с влажным или мокрым режимом и на открытом воздухе);


3) комбинированными покрытиями (лакокрасочными по металлизационному слою при средней степени агрессивного воздействия среды).

Выбор групп и систем лакокрасочных, металлических и комбинированных покрытий может производиться как для металлических конструкций.

5.5.10 Закладные детали и соединительные элементы в стыках наружных ограждающих конструкций, таких как сборные железобетонные стеновые панели (в том числе, трехслойные стеновые панели), подлежат защите от коррозии.
5.5.11 По условиям воздействия окружающей среды стальные связи наружных стен зданий могут быть подразделены на пять групп:

группа I - стальные закладные и соединительные детали элементов фасадов зданий, расположенные вне пределов наружных стеновых панелей, экспонированные на открытом воздухе, без обетонирования;

группа II - обетонируемые или замоноличиваемые стальные закладные и соединительные детали элементов фасадов зданий, расположенные вне пределов наружных стеновых панелей, а также в наружном слое бетона трехслойных стеновых панелей;

группа III - замоноличиваемые стальные закладные и соединительные детали, расположенные в горизонтальных и вертикальных стыках наружных трехслойных стеновых панелей во внутреннем слое бетона;

группа IV - то же, что и в III, но расположенные по всей толщине стеновой панели;

группа V - замоноличиваемые стальные закладные и соединительные детали конструкций, находящихся внутри здания, примыкающие и не примыкающие к наружным стеновым панелям.

Оценка агрессивного воздействия среды и местоположение закладных деталей и соединительных элементов в зданиях с наружными стенами из трехслойных стеновых панелей приведены в таблице И.1.

Примечание - Под обетонированием понимается заделка бетоном или раствором элементов деталей, расположенных на поверхностях конструкций; под замоноличиванием - внутри узла сопряжения конструкций.
5.5.13 Обетонирование закладных и соединительных деталей или их замоноличивание в узлах сопряжения конструкций групп II-IV должно осуществляться тяжелым, в том числе мелкозернистым бетоном марки по водонепроницаемости равной марке по водонепроницаемости бетона стыкуемых конструкций, но не ниже W4, а для группы V - по проекту.

Толщина защитного слоя бетона (расстояние от наружной поверхности до поверхности ближайшего стального элемента закладной или соединительной детали) не должна быть менее 20 мм.

5.5.14 В цокольной части здания и в техническом подполье защиту закладных и соединительных деталей наружных панелей между собой и с панелями внутренних стен следует выполнять по группе II. В техническом подполье толщины всех элементов закладных и соединительных деталей (пластин, уголков) и диаметры анкерующих и соединяющих стержней должны быть увеличены не менее чем на 2 мм по сравнению с расчетными или конструктивными значениями.

В цокольной части здания и в техническом подполье марка бетона замоноличивания по водонепроницаемости должна быть не ниже W6.

5.5.15 Открытые металлические элементы закладных деталей для крепления конструкций лестничных пролетов, находящихся внутри помещений, подлежат окраске лакокрасочным покрытием группы II по таблице Ц.7 (два слоя общей толщиной не менее 55 мкм).


Фото №23. Монтажные закладные детали (ржавчина).

Фото №24. Монтажные закладные детали (ржавчина).

Фото №25 Закладная деталь (ржавчина)
5. По всему фасаду здания, отдельные места, выкрашивается плитка.

Фото №26. Выкрашивание плитки со стеновых панелей.
6. Внутренняя канализация (в подвале здания), выполненная на кирпичных столбиках: находится в аварийном состоянии – конструкция не отвечает требованиям надежности.

СП 30.13330.2012 ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ( Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*).

8 Системы канализации

8.1 Общие требования
8.1.1 В зависимости от назначения здания и сооружения и предъявляемых требований к отведению сточных вод необходимо предусматривать следующие системы внутренней канализации:
санитарно-бытовую - для отведения сточных вод от санитарно-технических приборов (унитазов, умывальников, ванн, душей и др.);
производственную - для отведения производственных сточных вод;
объединенную - для отведения бытовых и производственных сточных вод при совмещении их транспортирования и очистки;
внутренние водостоки - для отведения дождевых и талых вод с кровли здания.

8.2 Сети внутренней канализации

8.2.8 Прокладку канализационных сетей надлежит предусматривать:

открыто - в подпольях, подвалах, цехах, подсобных и вспомогательных помещениях, коридорах, технических этажах и в специальных помещениях, предназначенных для размещения сетей, с креплением к конструкциям зданий (стенам, колоннам, потолкам, фермам и др.), а также на специальных опорах;


Фото № 27. Кирпичный столбик под лежаком канализации

Фото № 28. Кирпичный столбик под лежаком канализации

7. Отсутствие в доме систем пожаротушения, дымоудаления не отвечает требованиям (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Федеральный закон. РФ с изменениями на 3 июля 2016 г.) пожарной безопасности проживающих в нем жителей.

10. Выводы
Жилой дом находящийся по адресу: Московская область, Ступинский район, село Березнецово, улица Полевая, дом № 13 ( конструкции, основание здания, инженерные системы ) соответствует всем градостроительным, санитарно-гигиеническим и строительным нормам и правилам. Техническое состояние работоспособное. Обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникала угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан. Износ здания составляет не более 30 %.
11. Рекомендации
При проведении текущего ремонта, устранить выявленные недостатки и нарушения.

 


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза