Оценка работ по возведению жилого дома[]
Строительное обследование — оценка качества выполненных строительно-монтажных работ по возведению жилого дома[]
Работа, обследование, выполнить, услуга, конструкция, оказать, требование, потребитель, договор, строительный[]
Объект: жилой дом на стадии строительства
Цель обследования: оценка качества выполненных строительно-монтажных работ по возведению жилого дома.
Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер (DISTO classic/lite), цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620», рулетка метрическая ГОСТ 7502 — 80, ГОСТ 882-75, ультразвуковой тестер.
При осмотре и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы
Общие положения
Диагностическое обследование жилого дома осуществлено с целью:
- определения технического состояния;
- выявления дефектов в конструкциях основных элементов здания, а именно фундаментах, перекрытиях, несущих стенах, опорных колонн и лестниц;
- определение фактического исполнения основных несущих элементов здания и отклонения от действующих нормативно-технических документов;
- определение физико-механических характеристик материалов, использованных в несущих конструкциях;
- разработка предложений по устранению выявленных недостатков (при необходимости).
Основанием для проведения диагностического обследования служит Договор № 0516-3 от «16» мая 2008 г. о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов и повреждений (см. Приложение № 1, фото).
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 18 мая 2008г.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Экспертом произведено диагностическое обследование конструкций с определением технического состояния в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Цель строительного обследования: оценка качества выполненных строительно-монтажных работ по возведению жилого дома.
Ответ строительной экспертизы: на основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемой пристройки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Рекомендации строительного эксперта
Наиболее вероятными причинами возникновения выявленных в ходе обследования дефектов, являются:
- не соответствие характеристик бетона проектным показателям;
- нарушена технология проведения бетонных работ.
В результате проведенного диагностического обследования экспертиза пришла к выводу:
Общее качество выполненных строительно-монтажных работ свидетельствуют о не соблюдении строителями технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика и низкой квалификации специалистов, выполнявших данные работы.
Подрядчиком также не выполнены условия Договора. Согласно Договору подряда № 64/7 от 31 октября 2007г. окончательный срок исполнения условий Договора установлен на декабрь 2007 года. На момент обследования условия Договора не выполнены.
Дальнейшее возведение жилого дома не рекомендуется без устранения несоответствий требованиям нормативно-технических документов и других недостатков.
Выявленные показатели прочностных характеристик пенобетона составляют:
- ближайший класс пенобетона по прочности на сжатие — В 2,5;
- марка пенобетона по средней плотности — D 600.
Данные показатели свидетельствуют о том, что пенобетон предназначен не для строительства несущих стен, и несет в себе теплоизоляционный характер. Таким образом, применение данного материала необоснованно. Следствием применения данного материала для строительства несущих стен явились деформации, зафиксированные в ходе обследования.
Исправление выявленных дефектов не представляется возможным без проведения следующего перечня работ, а именно:
– демонтаж бетонных конструкций, а именно ограждающие стены и последующий их монтаж с соблюдением технологии проведения бетонных работ.
На момент обследования состояние пенобетонных конструкций не обеспечивает необходимую жесткость конструкции здания в целом.
Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.
Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 24 настоящего Закона.
3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».
В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.
В ходе обследования жилого дома установлено
Зафиксирована неоднородность бетона