Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Экспертиза зданий - состояние зданий и строительная экспертиза износа

Провести экспертизу жилых и производственных зданий +7(495)965-66-69

  • экспертиза зданий;
  • экспертиза здания и сооружения;
  • технические экспертизы зданий;
  • экспертиза безопасности зданий.

Объект строительного обследования: жилой дом

Цель проведения строительной экспертизы: оценка технического состояния жилого дома.

При составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы

Общие положения по оценки дома

Диагностическое обследование жилого дома осуществлено с целью определения технического состояния и оценку физического износа.

Основанием для проведения экспертизы здания служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация повреждений.

Диагностическое обследования и оценка состояния дома

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • экспертиза зданий подготовка;
  • экспертиза зданий предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование конструкций жилого дома с определением технического состояния в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.

Оценка состояния дома

  • В результате выявленных дефектов и деформаций несущих конструкций экспертиз определена степень физического износа жилого дома. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с таблицей № 6 ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа:
  • межэтажных перекрытий жилого дома - составляет 70%;
  • стен жилого дома – составляет 65%.

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа:

  • Таким образом, исходя из степени физического износа (65-70%) несущих конструкций дома, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа домов экспертиза пришла к выводу, а именно:
  • Межэтажные перекрытия подвальной части дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа подлежит полной замене с вывешиванием стен;
  • Стены дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценке дома - физического износа подлежат полной замене.
  • При разделе собственности на части, в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, необходимо выполнить следующее:

Здания I, II и III степеней огнестойкости межсекционные стены и перегородки, а также стены и перегородки, отделяющие внеквартирные коридоры от других помещений, должны иметь предел огнестойкости не менее EI 45, IV степени огнестойкости - не менее EI 15.

Здания I, II и III степеней огнестойкости межквартирные ненесущие стены и перегородки должны иметь предел огнестойкости не менее EI 30 и класс пожарной опасности К0, здания IV степени огнестойкости - предел огнестойкости не менее EI 15 и класс пожарной опасности не ниже К1.

Комментарий экспертов: устройство стены, разделяющей жилой дом на 2 равные части, недопустимо в связи с утерей несущей способности межэтажного перекрытия.

Экспертная оценка дома и его технического состояния

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояния зданий.

Заключение по строительной оценки технического состояния зданий

Цель проведения строительного осмотра: оценка дома и его технического состояния.

Экспертиза состояния зданий: в результате выявленных дефектов и деформаций несущих конструкций экспертизы определена степень физического износа. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с таблицей № 1, № 6, ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа зданий:

  • Межэтажных перекрытий - составляет 70%;
  • Стен – составляет 65%.
  • Таким образом, исходя из степени физического износа (65-70%) несущих конструкций, согласно ВСН 53-86(р);
  • Межэтажные перекрытия подвальной части в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) подлежит полной замене с вывешиванием стен;
  • Стены в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа зданий подлежат полной замене.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояния зданий несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состоянии, которое характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

С учетом существующего технического состояния обследованных несущих и ограждающих конструкций установлено, что помещение не является непригодным для проживания в нем людей. Необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций.

  • При разделе имущества, в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, необходимо выполнить следующее:

Здания I, II и III степеней огнестойкости межсекционные стены и перегородки, а также стены и перегородки, отделяющие внеквартирные коридоры от других помещений, должны иметь предел огнестойкости не менее EI 45, здания IV степени огнестойкости - не менее EI 15.

Здания I, II и III степеней огнестойкости межквартирные ненесущие стены и перегородки должны иметь предел огнестойкости не менее EI 30 и класс пожарной опасности К0, здания IV степени огнестойкости - предел огнестойкости не менее EI 15 и класс пожарной опасности не ниже К1.

Экспертиза зданий - вывод

Устройство стены, разделяющей дом на 2 равные части, недопустимо в связи с утерей несущей способности межэтажного перекрытия.

В результате обследования несущих и ограждающих конструкций установлено следующее, а именно:

Сквозные трещины в стенахСквозные трещины в стенах
Трещины в несущих конструкцияхТрещины в несущих конструкциях
Нарушении несущей способностиНарушении несущей способности
Следы грибковой плесени на несущих конструкцияхСледы грибковой плесени на несущих конструкциях
Перекосы несущих балокПерекосы несущих балок
Поражения гнилью несущих балокПоражения гнилью несущих балок

Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза