Оценка технического состояния жилого дома

Объект строительного обследования: жилой дом

Цель проведения экспертизы: Оценка технического состояния жилого дома.

Обследование состояния жилого дома

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование конструкций жилого дома с определением технического состояния в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.

• Обследование фасада
• Обследование внутренних помещений дома
• Обследование подвала дома
• Обследование чердака дома

Комментарии эксперта по состоянию дома

В результате выявленных дефектов и деформаций несущих конструкций экспертизой определена степень физического износа жилого дома. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:

• фундамента жилого дома — составляет 75%;
• стен жилого дома – составляет 65%;
• перекрытий подвала жилого дома – составляет 80%;
• крыши жилого дома – составляет 70%;
• инженерных коммуникаций жилого дома – составляет 65%.

Таким образом, исходя из степени физического износа (65-80%) несущих конструкций жилого дома, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий экспертиза пришла к выводу, а именно:

• фундамент жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежит полной замене с вывешиванием стен;
• стены жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене;
• перекрытия подвала жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене;
• крыша жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежит полной замене;
• инженерные коммуникации жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене.

Оценка дома экспертом

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

В результате выявленных дефектов и деформаций несущих конструкций экспертизой определена степень физического износа жилого дома. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа:

• фундамента жилого дома — составляет 75%;
• стен жилого дома – составляет 65%;
• перекрытий подвала жилого дома – составляет 80%;
• крыши жилого дома – составляет 70%;
• инженерных коммуникаций жилого дома – составляет 65%.

Таким образом, исходя из степени физического износа (65-78%) несущих конструкций жилого дома, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий экспертиза пришла к выводу, а именно:

• фундамент жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежит полной замене с вывешиванием стен;
• стены жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене;
• перекрытия подвала жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене;
• крыша жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежит полной замене;
• инженерные коммуникации жилого дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене;
• канализационный колодец на участке подлежит замене ввиду некачественности кирпичной кладки, выпадения отдельных камней и применения асбестоцементной трубы;
• электрические провода от подводящих до счетчиков подлежат полной замене ввиду некачественности;
• ввиду затопленности подвала необходимо устройство дренажной системы вокруг жилого дома.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние, которое характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

С учетом существующего технического состояния обследованных несущих и ограждающих конструкций жилого дома установлено, что дом является непригодным для проживания в нем людей. Необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций.