Предмет экспертизы: оценка качества выполненных работ
24 марта 2003 года проводилась экспертиза по определению качества выполненных в 2-х комнатной квартире по адресу ул. Улофа Пальме дом 1. Квартира находится во вновь построенном фирмой АО «Главболгарстрой» доме. Фирма АО «Главболгарстрой» сдаёт Белобородовой Д. А. квартиру под чистовую отделку. К сдаче предъявлены выполненные все общестроительные работы, электромонтажные, сантехнические и вентиляционные работы.
Обследование квартиры производилось визуально с применением контрольно -измерительной аппаратуры и фотосъёмкой выявленных дефектов. На момент обследования в квартире выполнены все требуемые СНиПом 3.04.01-87 подготовительные к чистовой отделки работы.
Выполнена защита отделываемых помещений от атмосферных осадков; устроены гидроизоляции, теплоизоляции и выравнивающие стяжки перекрытий;
загерметезированы швы между блоками; заделаны и изолированы места сопряжении оконных, дверных и балконных блоков; остеклены световые проёмы; смонтированы закладные изделия, проведены испытания систем электроснабжения, теплоснабжения, отопления; оштукатурены и прошпаклеваны поверхности стен, перегородок, потолков;
на балконах выполнена окраска стен, металлических ограждений и полы из керамогранитной плитки.
В результате обследования квартиры были выявлены следующие дефекты:
1. Шпаклёвка на стенах и потолках вспучилась и легко отслаивается от штукатурной поверхности стен.
2. Выравнивающая цементно-песчаная стяжка пола имеет трещины с шириной раскрытия до 1 мм. Поверхность стяжки шероховатая имеются неровности, отклонения плоскости от горизонта 1,8%.
3. В местах сопряжения стяжек со стенами наплывы раствора. Угол сопряжении не выведен.
4. При измерении горизонта поверхности стен выяснилось, что на перегородке между кухней и гостиной поверхность не горизонтальная. Отклонение до 1,5 см на 2м длины
5. Влажность поверхности стен больше 15%
6. Оконная рама в месте примыкания имеет зазор в верхней части до 1 см (перекос рамы).
7. Все оконные блоки и балконные двери перемазаны герметиком и цементным раствором.
8. Плитка на полах балконов перемазана герметиком. Отдельные плитки имеют трещины.
9. Горизонтальная поверхность парапетных стенок на балконах в трещинах.
10. Деревянная подоконная доска в гостиной имеет трещины.
Выводы:
Отделочные работы выполнены с нарушением норм т.9
СНиП 3.04.01-87 Изоляция и отделочные материалы.
Рекомендации
1. Шпаклёвка наносилась на влажную не прогрунтованную поверхность. В связи с этим необходимо соскоблить со стен отслоившуюся шпаклёвку и выполнить вновь согласно нормам СНиП.
2. Выравнивающую стяжку выполнить по существующей в соответствии с требованием СНиП.
3. Очистить от герметика окна и полы.
4. Помещения квартиры перед отделкой просушить.
Замеры произвел
Эксперт ЗАЙЦЕВА Н.Д.
Приложение.
Перечень фотографий:
ФОТО № 1 Отслоение шпаклёвки с поверхности стен
ФОТО №2 Отслоение шпаклевки с поверхности перегородок
ФОТО №3 Заделанные отверстия стен не прошпаклеваны
ФОТО №4 Не заделана проводка к домофону
ФОТО №5 Трещина на поверхности выравнивающих стяжек
ФОТО №6 Трещина на штукатурке стен
ФОТО №7 Перегородка между кухней и гостиной. Зазор при измерении в стяжке 1,5 см
горизонта поверхности
ФОТО№8 Измерение влажности на поверхностях стен