Определение износа конструкций дома[]
Определение физического износа конструкций дома[]
Обследование отдельных элементов конструкций дома, строительная экспертиза отдельных элементов конструкций дома, определение износа отдельных элементов конструкций дома, определение степени износа отдельных элементов конструкций дома[]
В ходе экспертно-диагностического обследования помещений дома было выявлено следующее:
На момент обследования все три помещения эксплуатируются. Имеются значительные повреждения элементов отделки, пола, инженерии, связанные с эксплуатацией помещения. Имеются следы на потолке от ранее имевших место протечек. Полы всех помещений имеют просадку. Крыльцо деформировано, обшивка цокольной части помещений «а» и «а4» отсутствует, обшивка наружных стен помещения а4 из доски имеет следы грибковых поражений.
Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
В соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий»:
«9. допускается следующая степень округления величины физического износа.
- для отдельных участков конструктивного элемента до 10%;
- для конструктивного элемента в целом до 5 %;
- для здания в целом до 1 %.;»
На основании ВСН 53-86(р) определяем физический износ отдельных конструктивных элементов обследуемых помещений:
- Физический износ стен-60%
- Физический износ перегородки -60%
- Физический износ перекрытия-60%
- Физический износ лестницы-80%
- Физический износ крыши-60%
- Физический износ кровли-40%
- Физический износ полов-60%
- Физический износ оконных блоков-60%
- Физический износ дверей-60%
- Физический износ сухой штукатурки-20%
- Физический износ окраски-20%
- Физический износ электрооборудования-20%
- Физический износ фундамента- 60%
- Физический износ стен-70%
- Физический износ перегородки-40%
- Физический износ перекрытия-60%
- Физический износ крыши-60%
- Физический износ кровли-40%
- Физический износ полов-60%
- Физический износ полов-60%
- Физический износ оконных блоков-60%
- Физический износ дверей-60%
- Физический износ системы электрооборудования-60%
- Физический износ фундамента- 60%
- Физический износ стен -60%
- Физический износ крыши -80%
- Физический износ кровли-40%
- Физический износ пола-60%
- Физический износ двери-80%
- Физический износ окраски-60%
- Физический износ системы горячего водоснабжения-60%
- Физический износ системы ХВС-60%
- Физический износ системы канализации-60%
- Физический износ системы электрооборудования-60%
Определение физического износа
При обследовании пристроек проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.(табл.164а, по Приложению 2- группу капитальности V)
По табл. определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов.
Результаты оценки физического износа элементов и систем пристроек, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблицы.
Полученный результат округляем до 1 %, физический износ 1-ой пристройки -51%, физический износ 2-ой пристройки — 51 %, физический износ пристройки — 63 %.