Определение износа конструкций дома

Определение износа конструкций дома[]
Определение физического износа конструкций дома[]
Обследование отдельных элементов конструкций дома, строительная экспертиза отдельных элементов конструкций дома, определение износа отдельных элементов конструкций дома, определение степени износа отдельных элементов конструкций дома[]

В ходе экспертно-диагностического обследования помещений дома было выявлено следующее:

На момент обследования все три помещения эксплуатируются. Имеются значительные повреждения элементов отделки, пола, инженерии, связанные с эксплуатацией помещения. Имеются следы на потолке от ранее имевших место протечек. Полы всех помещений имеют просадку. Крыльцо деформировано, обшивка цокольной части помещений «а» и «а4» отсутствует, обшивка наружных стен помещения а4 из доски имеет следы грибковых поражений.

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

В соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий»:

«9. допускается следующая степень округления величины физического износа.

  • для отдельных участков конструктивного элемента до 10%;
  • для конструктивного элемента в целом до 5 %;
  • для здания в целом до 1 %.;»

На основании ВСН 53-86(р) определяем физический износ отдельных конструктивных элементов обследуемых помещений:

  • Физический износ стен-60%
  • Физический износ перегородки -60%
  • Физический износ перекрытия-60%
  • Физический износ лестницы-80%
  • Физический износ крыши-60%
  • Физический износ кровли-40%
  • Физический износ полов-60%
  • Физический износ оконных блоков-60%
  • Физический износ дверей-60%
  • Физический износ сухой штукатурки-20%
  • Физический износ окраски-20%
  • Физический износ электрооборудования-20%
  • Физический износ фундамента- 60%
  • Физический износ стен-70%
  • Физический износ перегородки-40%
  • Физический износ перекрытия-60%
  • Физический износ крыши-60%
  • Физический износ кровли-40%
  • Физический износ полов-60%
  • Физический износ полов-60%
  • Физический износ оконных блоков-60%
  • Физический износ дверей-60%
  • Физический износ системы электрооборудования-60%
  • Физический износ фундамента- 60%
  • Физический износ стен -60%
  • Физический износ крыши -80%
  • Физический износ кровли-40%
  • Физический износ пола-60%
  • Физический износ двери-80%
  • Физический износ окраски-60%
  • Физический износ системы горячего водоснабжения-60%
  • Физический износ системы ХВС-60%
  • Физический износ системы канализации-60%
  • Физический износ системы электрооборудования-60%

Определение физического износа

При обследовании пристроек проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.(табл.164а, по Приложению 2- группу капитальности V)

По табл. определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов.

Результаты оценки физического износа элементов и систем пристроек, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблицы.

Полученный результат округляем до 1 %, физический износ 1-ой пристройки -51%, физический износ 2-ой пристройки — 51 %, физический износ пристройки — 63 %.

Обследование деревянного каркаса дома

Заказать строительную экспертизу