В результате проведенной экспертизы установлено следующее.
Щитовой утепленный дом 6х6 одноэтажный с мансардой и открытой верандой 2,5х6 (фото№1) и бытовка 2*5 (фото 2)
Фундамент дома выполнен из спаренных пустотелых, а не фундаментных блоков размером 400х400х200мм, положенных непосредственно на грунт без заглублений и без подсыпки песчаного или щебеночного дренажного слоя (подушки). Фундаментные блоки положены с шагом 2м.На блоки в качестве отсечного гидроизоляционного слоя положен пергамин, вместо необходимых 2-х слоев рубероида. Связка блоков между собой цементно-песчаным раствором не выполнен (фото3). Нижняя обвязка дома выполнена не надежно из спаренных брусков 40х100 без врубки и перевязки. Имеются нарощенные части блоков. Балки опираются не на весь блок и не по центру (фото 4,5,6,7)
Обрешетка чернового пола выполнена из досок толщиной 20мм с просветами между досками 250мм, в результате чего наблюдаются места с провисами пергамента «черного пола» и утеплителя. Снаружи дом обит вагонкой 18*90мм покрытой пенотексом. В отдельных местах имеются просветы и сколы вагонки(фото8,9)
Углы дома обиты необработанными наличниками из такой же вагонки (фото 10). Внутри стены дома обшиты оргалитом. Во вскрытых местах толщина утеплителя 25-50мм,наблюдаются места с оседанием утеплителя. Некоторые швы между оргалитом не закрыты (фото 11).Покрытие пола выполнено из нешпунтованой половой доски толщиной 40мм, неплотно сплочено. Щели между досками 2-8мм уступы между досками 1-3мм (по СНиП 3.04.01.87 «Изоляционные и отделочные покрытия»т.9 не допускаются) (фото 11).Пол выполнен не из целых досок. В центре комнаты разрыв между длинными и короткими досками забит доской.(фото №12)
Пол в некоторых местах имеет прогибы и «дышит». Потолок обит оргалитом. Швы пробиты необработанными искревленными рейками хаотично (фото 13)
Крыша дома выполнена не надежно. Концы стропильных ног без врубок,прикреплены гвоздями. Обрешетка из досок 20х120 с просветами до 0,5м. Отсутствует пароизоляция (фото 15,16).Выпусков обрешетки в обе стороны дома практически нет,в результате чего даже при прямом дожде стены дома постоянно мокрые и дождь попадает под вагонку. (фото 17,18). Оцинкованная кровельная волнистая сталь прикреплена к обрешетке обычными гвоздями, а не кровельными с резиновой пркладкой и металлическим пяточком. Края некоторых листов имеют механические повреждения,через которые возможно попадание влаги. Кровля не обеспечивает надежную защиту дома от попадания влаги..Пристроенная к дому открытая веранда не имет жесткого крепления с домом.Кровля веранды не имеет карнизов м свесов и осадки постоянно попадают на веранду (фото 12).Плинтусов на веранде нет. 9фото20)Козырька над входной дверью нет.(фото21)
Окна и двери выполнены небрежно, не имеют плотного притвора, открываются с трудом,в некоторых окнах имеются сквозные щели,
шпингалеты прикреплены с перекосом(фото22,23,24)
Наличники на окнах прибиты с перекосом,имеют трещины,не покрашены (фото25,26)
На момент экспертизы горизонтальность нижней обвязки соблюдена (фото 27,28)
Бытовка 2*5 практически имеет такие же недостатки, что и дом.
ВЫВОДЫ
Проведенная судебно-техническая экспертиза установила:
1. Изготовленные и установленные ООО»Ал ВиСТ-М» щитовой утепленный дом6*6 с открытой верандой и бытовка 2*5 на земельном участке №97 не соответствуют требованиям договорных обязательств и действующим нормам т.9 СНиП 3.04.01.87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
2. Обнаруженные дефекты классифицируются экспертом следующим образом:
2.1. Дефекты фундамента и кровли относятся к существенным трудноустранимым
2.2.дефекты отделки и деревянных штучных изделий относятся к несущественным и легко устранимым.
3. Так как первоначально цена на строительство дома была договорной ,то возмещение материального ущерба может быть определено только по договорной цене с учетом величины процента дефектно выполненной работы по отношению ко всему объему выполненных работ.
4.ООО»Ал Ви Ст-М» имело на момент строительства строений лицензию на производство деревянных строительных конструкций и изделий, в том числе комплектов деталей для садовых домиков и лицензию на возведение несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений.
Замеры произвели
Эксперт Морозов В.И.
Лаборатн-технолог Юриков А.П.
Приложение. Фотофиксация дефектов.
1.Общий вид дома
2.Бытовка
3.Спаренные фундаментные блоки без связки цементно-песчанным раствором
4.Спаренная лага из брусков 40*100
5.Лаги крепятся встык гвоздями без перевязки
6. Лага положена на край блока
7.Лага положена на край блока
8.Бракованная вагонка
9.Бракованная вагонка
10. Обивка угла необработанным наличником
11.Щель в полу 8мм
12. В центре комнаты в полу прибита перпендикулярная доска
13.Хаотичное расположение реек по потолку
14. Не закрытый шов
15.Обрешетка с просветом до 0,5м
16.Обрешетка с просветом до 0,5м
17.Южная сторона
18.Северная сторона
19. Веранда не имеет карниза
20.Плинтусов на веранде нет
21.Входное крыльцо со стороны веранды
22.Перекос в двери
23.Сквозная щель в окне
24. Сквозная щель в окне
25.Наличники прибиты с перекосом
26.Трещины в наличнике
27. Проверка горизонтальность обвязки по фасаду
28.Проверка горизонтальности обвязки с боку.
1.Общий вид дома
2.Бытовка
3.Спаренные фундаментные блоки без связки цементно-песчанным раствором
4.Спаренная лага из брусков 40*100
5.Лаги крепятся встык гвоздями без перевязки
6. Лага положена на край блока
7.Лага положена на край блока
8.Бракованная вагонка
9.Бракованная вагонка
10. Обивка угла необработанным наличником
11.Щель в полу 8мм
12. В центре комнаты в полу прибита перпендикулярная доска
13.Хаотичное расположение реек по потолку
14. Не закрытый шов
15.Обрешетка с просветом до 0,5м
16.Обрешетка с просветом до 0,5м
17.Южная сторона
18.Северная сторона
19. Веранда не имеет карниза
20.Плинтусов на веранде нет
21.Входное крыльцо со стороны веранды
22.Перекос в двери
23.Сквозная щель в окне
24. Сквозная щель в окне
25.Наличники прибиты с перекосом
26.Трещины в наличнике
27. Проверка горизонтальность обвязки по фасаду
28.Проверка горизонтальности обвязки с боку.